ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                  24.12.2003  N 10506/6/17-0516


     ДПА України розглянула відкритий лист з питань  оподаткування
доходів  фізичних  осіб,  які  вони  одержуватимуть у 2004 р.  від
продажу належної їм за правом власності нерухомості (в тому  числі
квартир), і повідомляє.

     З 01.01.2004   р.   набирає   чинності   Закон   України  від
22.05.2003 р.  N 889-IV ( 889-15 ) "Про податок з доходів фізичних
осіб" (далі - Закон), пп."е" п.1.3 ст. 1 якого визначено, що дохід
від продажу нерухомого майна,  розташованого на території України,
є   доходом   з   джерелом  походження  в  Україні  і  є  об'єктом
оподаткування  податком   з   доходів   фізичних   осіб.   Порядок
оподаткування  таких  доходів  визначено  у ст.  11 Закону,  якою,
зокрема,  встановлено,  що операції з  продажу  фізичними  особами
належних   їм   за  правом  власності  об'єктів  нерухомого  майна
підлягають оподаткуванню  податком  з  доходів  фізичних  осіб  за
ставками від   1%  до  15%  (13%)  залежно  від  конкретних  умов.
Податковим агентом при нарахуванні доходів (прибутків), визначених
цією  статтею,  є  нотаріус.  Сума нарахованого податку самостійно
сплачується сторонами угоди перед її нотаріальним посвідченням або
утримується  податковим агентом,  який сплачує (перераховує) її до
бюджету у строки та за  процедурою,  встановленими  законодавством
для  утримання та сплати (перерахування) держмита.  Порядок сплати
держмита регламентується Декретом  КМУ  від  21.01.93  р.  N  7-93
( 7-93 ) "Про державне мито".

     Водночас пп.22.1.5   ст.  22  "Прикінцевих  положень"  Закону
( 889-15 ) встановлено, що ст. 11 набирає чинності з 01.01.2005 р.
Тобто  вимоги  ст.  11  щодо  оподаткування  доходів  можуть  бути
поширені виключно на доходи, одержані фізичною особою від операцій
з  продажу  належних  їм  за  правом власності об'єктів нерухомого
майна (в тому числі квартир) починаючи з 2005 року.

     Якщо громадяни  продаватимуть  (обмінюватимуть)   нерухомість
(в тому  числі  квартири)  в 2004 році з нотаріальним посвідченням
таких договорів,  то з  доходів,  одержаних  від  таких  операцій,
податок з доходів фізичних осіб не справлятимуться.

     Водночас слід зазначити,  що у випадках,  коли фізичні  особи
здійснюватимуть   неодноразовий   (систематичний)  продаж  квартир
протягом звітного  року,  то  такий  продаж  підпадає  під  ознаки
підприємницької діяльності (ст.  42 Господарського кодексу України
( 436-15 ) - з 01.01.2004 р.) з випливаючими з  цього  обов'язками
щодо    держреєстрації    підприємницької   діяльності   та   щодо
відповідного порядку оподаткування одержаних від такої  діяльності
доходів.

 Перший заступник Голови                                   О.Шитря