Подскажите как действовать в следующей ситуации. Месяц назад была куплена квартира через агенство.В договоре купли-продажи указано ,что все выписываются через 2 недели после сделки и освобождают.После освобождения квартиры бывшая владелица просто оповестила нас о том, что ее сын 18 летний будет прописан еще какое-то время, так как он проходит медкомиссию в военкомате.Прошел уже месяц теперь она ссылается на то, что у сына анализы плохие и он пошел повторно. Якобы если парень проходит медкомиссию в военкомат, то его выписывать не имеют права. Мало того уже пошли угрозы с их стороны. Пришли долги о которых мы и не знали. За что тогда агенству мы платили проценты? Они тоже воду мутят, ничего конкретного и дельного. Мы так поняли они уже не при чем. Теперь как выписать этого призывника не знаем да и вообще что делать? Помогите пожалуйста. Заранее благодарна.Ирина

Действовать необходимо, исходя из нижеследующего: Сделка купли - продажи квартиры через агентство недвижимости (далее по тексту - АН) обычно сопровождается такими документами:
* Договор на информационно - консультационное обслуживание с АН;
* Договор с АН об оказании услуг по приобретению квартиры;
* Договор о намерениях между сторонами при участии АН;
* Договор задатка;
* Договор купли - продажи;
* Договор поручения между сторонами при участии АН;
* Акт приёма - передачи квартиры.
Выполнение Продавцом принятых обязательств обеспечивается передачей в депозит Посредника -АН определённой суммы. Продавец обязан в сроки указанные в договоре купли - продажи погасить задолженности по коммунальным платежам, снять с регистрации всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире, освободить квартиру, передать ключи Покупателю. В подтверждение должны быть предоставлены ксерокопии справок об отсутствии задолженности из коммунальных служб, из телефонной станции, квитанций об оплате всех последних недоимок по оплате квартплаты и коммунальных платежей, а также справку от паспортиста в доказательство снятия с регистрации всех зарегистрированных в квартире лиц. АН обязано проверить по своим каналам действительность предоставленной информации. Сумма обеспечения, переданная Продавцом используется Посредником /АН/ по усмотрению, в том числе и на возмещение морального и материального вреда, принесенного Продавцом вследствие невыполнения условий договора, а также для осуществления производства по принудительному освобождению и выписке в установленном законом порядке. Так как акт приёма - передачи квартиры, подписанный Продавцом, предоставляется Продавцом Посреднику, а затем уже Покупателю, то на этом этапе именно Посредник должен отслеживать выполнение сторонами своих обязательств. В его воле распорядиться переданной в обеспечение денежной суммой. Это значит, что АН, участвуя как Посредник в проведении вашей сделки обязано инициировать предъявление в суде соответствующего иска за счёт переданной ему в обеспечение суммы. Справочно: Прохождение призывником медкомиссии не служит причиной оставления за ним права на проживание. Статьёй 71 Жилищного Кодекса Украины 1983г. установлено, что жилое помещение сохраняется на срок свыше шести месяцев в случае призыва на срочную военную службу или направления на альтернативную (невойсковую) службу, а также призыва офицеров из запаса на военную службу сроком до трех лет - в течение всего периода прохождения отмеченной военной службы; пребывания на военной службе прапорщиков, мичманов.

Александр Валентинович Харченко,
av_kharchenko@list.ru,
тел. (8-057) 757-35-69

Юридическая Клиника, 2004-02-12