ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                  20.01.2006  N 994/7/16-1517-26


               Коли звільняються від оподаткування
                     операції з продажу житла


     Державна податкова  адміністрація  України  розглянула лист і
повідомляє.

     Згідно з нормами підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5  Закону
України  "Про  податок  на  додану  вартість"  (  168/97-ВР  )  (з
урахуванням  змін  і  доповнень)  від  сплати  податку  на  додану
вартість  звільнені  операції з поставки житла (об'єктів житлового
фонду), крім їх першої поставки.

     Для цілей цього підпункту під першою поставкою житла (об'єкта
житлового    фонду)    розуміється    перше   передання   готового
новозбудованого  житла  (об'єкта  житлового  фонду)  у   власність
покупця  або  поставка  послуг  (включаючи  вартість  придбаних за
рахунок виконавця  матеріалів)  із  спорудження  такого  житла  за
рахунок замовника.

     Тобто якщо  новозбудоване  житло передається не безпосередньо
від забудовника,  а  від  інвестора,  чи  іншої  особи  -  першого
власника   такого  житла,  то  операції  з  продажу  такого  житла
звільняються від оподаткування податком на додану вартість  згідно
з Законом ( 168/97-ВР ).

     При цьому   сума   податку  на  додану  вартість,  нарахована
(сплачена)  від  вартості  такого   житла,   не   включається   до
податкового кредиту.

 Директор Департаменту
 податку на додану
 вартість ДПА України                                     Ю.Лапшин