ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                   11.05.2006  N 8842/7/15-0317

                                      Державна податкова
                                      адміністрація
                                      у Львівській області


             Щодо оподаткування операцій за договором
                   купівлі-продажу нерухомості


     Державна податкова адміністрація України розглянула лист щодо
оподаткування операцій за договором купівлі-продажу нерухомості, у
яких гарантією виступає завдаток, і повідомляє.

     Відповідно до   статті   570   Цивільного   кодексу   України
( 435-15 ) завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається
кредиторові  боржником  у  рахунок  належних  з нього за договором
платежів,  на підтвердження зобов'язання і  на  забезпечення  його
виконання.

     Згідно з   Типовим   договором  про  завдаток  грошова  сума,
сплачена  боржником  у  рахунок  належних  з  нього  за  договором
платежів, має статус завдатку.

     Відповідно до  норм  статті  517  Цивільного  кодексу України
( 435-15   ),   правові   наслідки   порушення   або    припинення
зобов'язання,   забезпеченого  завдатком,  полягають  у  тому,  що
сторони додатково пов'язані гарантією, згідно з якою якщо сторона,
яка  передала  завдаток,  ухиляється від виконання договору,  вона
втрачає завдаток;  якщо ж від  виконання  зобов'язання  ухиляється
сторона, яка  отримала  завдаток,  вона зобов'язана повернути його
іншій стороні в подвійному розмірі.

     Другим пунктом  статті   570   Цивільного   кодексу   України
( 435-15 ) передбачено, що у випадку, якщо не буде встановлено, що
сума,  сплачена  в  рахунок  належних  з  боржника   платежів,   є
завдатком, вона вважається авансом.

     Відповідно до  норм  пункту  4.1  ст.  4  Закону України "Про
оподаткування прибутку підприємств" ( 334/94-ВР ) (далі  -  Закон)
валовий  дохід  -  загальна  сума доходу платника податку від усіх
видів  діяльності,  отриманого  (нарахованого)  протягом  звітного
періоду  в грошовій,  матеріальній або нематеріальній формах як на
території   України,   її   континентальному   шельфі,   виключній
(морській) економічній зоні, так і за її межами.

     Таким чином, завдаток, отриманий платником податку у грошовій
формі,  який виступає гарантією укладання договору купівлі-продажу
нерухомості,   включається  до  валового  доходу  такого  платника
податку відповідно до норм пункту 4.1 ст.  4 Закону  України  "Про
оподаткування прибутку підприємств" ( 334/94-ВР ).

 Перший заступник голови
 ДПА України                                            Г.Оперенко