ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                  16.06.2006  N 11467/7/17-0717


             Щодо оподаткування доходів нерезидентів
              від продажу нерухомого майна в Україні


     <...>

     Оподаткування доходів  нерезидентів  регламентується п.  9.11
ст. 9 Закону України від 22.05.03 р. N 889 ( 889-15 ) "Про податок
з доходів  фізичних  осіб"  (далі - Закон),  згідно із пп.  9.11.1
якого доходи з джерелом їх походження з України,  що нараховуються
(виплачуються,  надаються)  на  користь  нерезидентів,  підлягають
оподаткуванню  за  правилами,  встановленими  для  резидентів,   з
урахуванням   особливостей,   визначених  окремими  нормами  цього
Закону.

     Оподаткування операцій з продажу (міни)  об'єктів  нерухомого
майна  регламентується  ст.  11  Закону  (  889-15 ),  яка набрала
чинності з 1 січня 2005 року.

     Разом з  тим  пунктом  40  статті  77  Закону   України   від
20.12.05 р.  N  3235  ( 3235-15 ) "Про Державний бюджет України на
2006 рік" встановлено,  що дію статті 11  Закону  (  889-15  )  на
2006 рік зупинено в частині оподаткування.  Тобто доходи, одержані
фізичними особами від  продажу  (міни)  нерухомості  на  території
України у 2006 році не підлягають оподаткуванню.

     Таким чином,  оскільки  Законом  ( 889-15 ) передбачені єдині
правила оподаткування як резидентів, так і нерезидентів, то доходи
від продажу (міни) належних громадянам на праві власності об'єктів
нерухомого  майна,  договори щодо яких  посвідчено  нотаріально  у
2006 році, не підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних
осіб як у резидентів, так і у нерезидентів.

     При цьому звертаємо увагу,  що дію ст.  11 зупинене тільки  в
частині  оподаткування  операцій  з  продажу  об'єктів  нерухомого
майна. Щодо положень п. 11.3 ст. 11 стосовно виконання нотаріусами
обов'язків податкових  агентів по операціях купівлі-продажу (міни)
об'єктів нерухомості,  то  вони  в  2006  році  є  чинними.   Тому
нотаріуси  у  2006  році  повинні  надавати  до податкових органів
інформацію за ф. N 1ДФ ( z0960-03 ) стосовне доходів, одержаних як
резидентами,  так  і  нерезидентами  від  продажу  (міни) об'єктів
нерухомості.

 Заступник Голови                                         С.Лекарь