При тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї згідно зі ст. 71 Житлового кодексу (далі — ЖК) житлове приміщення зберігається за ними 6 місяців. А понад цей термін — у разі тимчасового виїзду з постійного місця проживання за умовами і характером роботи, виїзду для лікування в лікувально-профілактичному закладі (протягом усього перебування в ньому), взяття під варту (протягом усього часу перебування під слідством, судом і відбування покарання).
Якщо є поважні причини відсутності, можна пред'явити зустрічний позов до вселення в спірну квартиру та зміну договору найму житлового приміщення і просити суд виділити в особисте користування кімнату, якщо це можливо, із залишенням підсобних приміщень у спільному користуванні, та укласти окремий договір найму.
Зокрема, член сім'ї наймача відповідно до ст. 104 ЖК вправі вимагати окремого договору найму, якщо житлову площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК.
Суд може задовольнити зустрічний позов про вселення в спірну квартиру та зміну договору найму приміщення і виділити в користування кімнату, а також зобов'язати районну держадміністрацію укласти з позивачем окремий договір житлового найму на виділену кімнату.