Згідно з Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу, затвердженим постановою Ради Міністрів Української РСР від 30.04.1985 р. №186 (зі змінами і доповненнями, далі — Примірний статут), житлово-будівельний кооператив має право:
одержати в установленому порядку в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва житлового будинку (будинків) та надвірних будівель;
одержати банківський кредит на будівництво житлового будинку (будинків) і надвірних будівель;
проводити поліпшене облаштування та встановлювати більш досконале обладнання житлового будинку і квартир за рахунок коштів членів кооперативу;
передати житловий будинок (будинки) на технічне обслуговування державній житлово-експлуатаційній організації, а в сільській місцевості — підприємству, установі, організації, при якій організовано кооператив. За клопотанням кооператизу (кооперативів) для експлуатації житлового будинку (будинків) може в установленому порядку створюватися житлово-експлуатаційна організація кооперативу (кооперативів);
укладати договори, пов'язані з будівництвом, експлуатацією і ремонтом житлового будинку (будинків) і надвірних будівель, їх добровільним страхуванням та утриманням прибу-динкової території, а також інші договори відповідно до цілей його діяльності;
здавати в оренду нежилі приміщення, що тимчасово не використовуються;
організовувати культурно-побутове обслуговування членів кооперативу і членів їхніх сімей.
Житлово-будівельний кооператив зобов'язаний:
внести в банк до початку будівництва житлового будинку (будинків) власні кошти в розмірі не менше тридцяти, а у випадках, передбачених законодавством,— не менше двадцяти відсотків кошторисної вартості будівництва житлового будинку (будинків) і надвірних будівель;
зареєструвати житловий будинок (будинки) в бюро технічної інвентаризації;
своєчасно сплачувати внески на погашення банківського кредиту, одержаного на будівництво житлового будинку (будинків) і надвірних будівель;
дотримуватись єдиних правил і норм експлуатації та ремонту житлового фонду і правил користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку та прибудинкової території;
провадити щорічні відрахування на проведення капітального ремонту житлового будинку (будинків);
своєчасно провадити ремонт житлового будинку (будинків), забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинку (будинків) і житлових приміщень, належно утримувати під'їзди, інші місця загального користування будинку (будинків) та прибудинкової території;
провадити внутріквартирний поточний ремонт або сплачувати вартість ремонту, якщо необхідність у його проведенні викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або пов'язана з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин;
протягом місяця після закінчення фінансового року подавати на затвердження до відповідної місцевої ради звіт про фінансово-господарську діяльність за минулий рік та кошторис доходів і витрат на поточний рік, затверджені загальними зборами членів кооперативу;
щороку подавати статистичну звітність за встановленою формою.
Якщо належний житлово-будівельному кооперативу будинок підлягає знесенню у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних або громадських потреб, кооперативу замість будинку, що зноситься, передається у власність рівноцінний житловий будинок.
Житловий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, що здійснюється при ліквідації кооперативу.
Житлово-будівельний кооператив відповідає за своїми зобов'язаннями усім належним йому майном, на яке згідно з законом може бути звернене стягнення.
Спори між житлово-будівельним кооперативом та державними і громадськими організаціями розглядаються в органах державного арбітражу.
Кошти житлово-будівельного кооперативу складаються з:
вступних внесків;
пайових внесків;
внесків на проведення капітального ремонту житлового будинку (будинків);
внесків на експлуатацію житлового будинку (будинків) і утримання прибудинкової території;
інших надходжень.
Вступні внески вносяться членами житлово-будівельного кооперативу, які вступили до кооперативу до здачі будинку (будинків) в експлуатацію. Розмір вступного внеску визначається загальними зборами членів кооперативу, але не може перевищувати-суми, встановленої у нормативному порядку.
Вступні і пайові внески члени житлово-будівельного кооперативу вносять на рахунок кооперативу в установі банку.
Внески на проведення капітального ремонту житлового будинку (будинків) справляються з членів житлово-будівельного кооперативу, виходячи з балансової вартості квартир, у розмірах, встановлених Кабінетом Міністрів України, а внески на експлуатацію житлового будинку (будинків) і утримання прибудинкової території — у розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат кооперативу на'ці потреби, виходячи з жилої площі займаних квартир.
За рішенням загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу можуть утворюватися спеціальні фонди на цілі, що відповідають завданням кооперативу (на облаштування території, культурно-масову роботу серед членів кооперативу і членів їхніх сімей, преміювання членів правління, ревізійної комісії та інших членів кооперативу тощо).
Особі, прийнятій до членів житлоао-будівельного кооперативу, за рішенням загальних зборів членів кооперативу, затвердженим районною, міською, районною в місті радою, надається в безстрокове користування окрема квартира, що складається з однієї чи кількох кімнат, відповідно до кількості членів сім'ї, суми її пайового внеску та граничного розміру жилої площі, передбаченого нижче.
Заселення квартир у будинку житлово-будівельного кооперативу провадиться за ордерами, що видаються районною, міською, районною в місті радою. Відмову у видачі ордеру може бути оскаржено в судовому порядку.
Надання квартир у будинку житлово-будівельного кооперативу провадиться в межах 13,65 кв. м жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею з даному населеному пункті. На прохання члена кооперативу йому надається квартира меншого розміру, але вище рівня, встановленого у даному населеному пункті для взяття громадян на квартирний облік.
Квартира, що надається, має бути облаштованою відповідно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. Не допускається заселення однокімнатної квартири (однієї кімнати) особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя.
Квартира надається членові кооперативу на членів його сім'ї, вказаних у заяві про вступ до кооперативу. До цієї заяви включаються члени сім'ї, які перебувають з ним на обліку бажаючих вступити до кооперативу. Крім зазначених осіб, член кооперативу вправі включити до заяви дітей, які народилися після взяття його на облік, і дружину (чоловіка), що пізніше вселилася у житлове приміщення, займане тим з подружжя, хто перебуває на обліку. Якщо вселення дружини (чоловіка) у житлове приміщення подружжя, що перебуває на обліку, було неможливим, до заяви може бути включений той з подружжя, хто проживає окремо, крім випадків, коли він у даному населеному пункті або в приміській зоні забезпечений житловим приміщенням і не потребує поліпшення житлових умов.
У випадках, якщо жила площа квартири, передбачена прийнятим для будівництва типовим проектом, перевищує для даної сім'ї зазначену вище граничну норму, ця квартира членові кооперативу надається за умови, що кількість кімнат не перевищує числа членів сім'ї.
За наявності у члена кооперативу або в будь-кого з членів його сім'ї права на додаткову жилу площу розмір квартири, що надається, визначається з урахуванням такого права. У цьому разі допускається надання квартири з кількістю жилих кімнат, що перевищує число членів сім'ї.
Якщо до заселення будинку житлово-будівельного кооперативу склад сім'ї члена кооперативу зміниться, в результаті чого виділена йому квартира перестане відповідати вимогам, передбаченим вище, членові кооперативу, на його прохання, може бути в установленому порядку надана інша квартира в будинку цього кооперативу, яка відповідає складу сім'ї, -що змінився. За відсутності такої квартири членові кооперативу надається раніше виділена квартира або, за його бажанням, забезпечується можливість позачергового вступу до іншого організовуваного кооперативу.
Член житлово-будівельного кооперативу має право:
обирати й бути обраним до органів управління кооперативу та до ревізійної комісії кооперативу;
у встановленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити у займане ним житлозе приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їхніх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно;
на збереження житлового приміщення у випадку тимчасової відсутності незалежно від причин і строку відсутності. Тимчасово відсутній член кооперативу зберігає права і несе обов'язки, передбачені Примірним-'статутом;
стягнути з кооперативу вартість проведеного ремонту або зарахувати її в рахунок внесків на експлуатацію і ремонт будинку у випадках, коли ремонт займаного приміщення викликаний невідкладною необхідністю, а кооператив не виконав обов'язків щодо ремонту;
вийти з кооперативу. Громадянин вважається таким, що вийшов з кооперативу, від дня подання про це заяви до правління кооперативу..
Член житлово-будівельного кооперативу також має право за згодою загальних зборів членів кооперативу передати свій пай будь-кому з постійно проживаючих з ним членів сім'ї, які досягли вісімнадцятирічного віку або одружилися чи влаштувалися на роботу в передбачених законом випадках до досягнення зазначеного віку.
Член житлово-будівельного кооперативу зобов'язаний:
виконувати вимоги статуту житлово-будівельного кооперативу і рішення загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених);
у встановлений строк внести вступний і пайовий внески;
своєчасно вносити платежі на погашення банківського кредиту і на покриття витрат кооперативу на експлуатацію і капітальний ремонт житлового будинку (будинків) та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги;
використовувати житлове приміщення відповідно до його призначення, забезпечувати схоронність приміщення, дбайливо ставитися до санітарно-технічного й іншого обладнання та об'єктів благоустрою;
дотримуватись правил утримання житлового будинку та прибудинкової території, правил пожежної безпеки, чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування;
провадити за свій рахунок поточний ремонт житлового приміщення, а в разі вибуття з кооперативу зі звільненням приміщення — здати його в належному стані;
Члена житлово-будівельного кооперативу може бути виключено з кооперативу у випадках:
подання відомостей, що не відповідають дійсності і стали підставою для прийому до кооперативу, а також неправомірних дій службових осіб при вирішенні питання про прийом до членів кооперативу;
установлення вироком суду, що пайовий внесок складається з коштів, отриманих злочинним шляхом;
неодержання ордеру та незаселення квартири без поважних причин протягом місяця від дня видачі ордерів членам даного кооперативу;
систематичного руйнування або псування житлового приміщення, або використання його не за призначенням, що робить неможливим для інших проживання з членом кооперативу в одній квартирі чи в одному будинку, якщо заходи запобігання і,громадського впливу виявилися безрезультатними;
несплати пайового внеску;
систематичної несплати без поважних причин внесків на погашення банківського кредиту або внесків на експлуатацію та ремонт будинку.
Рішення про виключення з житлово-будівельного кооперативу може бути оспорене в судовому порядку. Рішення суду, яким особа визнана безпідставно виключеною з кооперативу, тягне за собою поновлення цієї особи як члена кооперативу.
Члени сім'ї, які проживають разом з членом житлово-будівельного кооперативу, мають рівне з ним право користування житловим приміщенням. Таке ж право набувають особи, які вселилися в житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу як члени сім'ї, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням.
Члени сім'ї члена кооперативу, крім того з подружжя, хто має право на частину паєнагромадження, не вправі вимагати поділу приміщення, його обміну і здачі в найом, а також вселення інших осіб, за винятком неповнолітніх дітей.
До членів сім'ї члена житлово-будівельного кооперативу належать ті, які проживають разом з ним, дружина члена кооперативу, їхні діти і батьки. Членами сім'ї члена кооперативу може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з членом кооперативу і ведуть з ним спільне господарство.
Припинення сімейних відносин з членом кооперативу не позбавляє колишніх членів його сім'ї права користування займаним житловим приміщенням.
Повнолітні члени сім'ї члена житлово-будівельного кооперативу зобов'язані брати участь в оплаті витрат з експлуатації та ремонту будинку і квартири.
Органами управління житлово-будівельного кооперативу є загальні збори членів кооперативу і правління кооперативу.
Загальні збори членів житлово-будівельного кооперативу є вищим органом управління кооперативу. Загальні збори:
приймають статут кооперативу;
обирають правління і ревізійну комісію кооперативу;
приймають громадян до членів кооперативу і виключають з кооперативу;
затверджують (а в разі потреби перезатверджують) проект і зведений кошторис на будівництво житлового будинку (будинків) та надвірних будівель;
приймають рішення про одержання банківського кредиту на будівництво житлового будинку (будинків) та надвірних будівель;
встановлюють розмір і строк внесення вступного внеску;
затверджують розрахунок вартості квартир, складений проектною організацією;
встановлюють розміри пайових внесків;
розподіляють квартири між членами новоорганізову-ваного кооперативу;
приймають рішення про порядок експлуатації житлового будинку (будинків);
затверджують звіт правління кооперативу про фінансово-господарську діяльність кооперативу за минулий рік і фінансово-господарський план на поточний рік;
встановлюють строки внесення внесків на капітальний ремонт житлового будинку (будинків), внесків на експлуатацію житлового будинку (будинків) та утримання прибудинкової території, плати за комунальні послуги.
Правління житлово-будівельного кооперативу є виконавчим органом кооперативу, підзвітним загальним зборам членів кооперативу (зборам уповноважених).
Правління обирається загальними зборами з числа членів кооперативу в кількості не менше 3 осіб строком на два роки.
Правління обирає зі свого складу голову та його заступника (заступників). Голова правління здійснює повсякденне
керівництво діяльністю кооперативу, забезпечує виконання рішень загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених) і правління.
Якщо кооператив складається менше ніж з 20 членів, замість правління обираються голова кооперативу та його заступник, які мають повноваження правління.
Правління житлово-будівельного кооперативу:
забезпечує дотримання кооперативом та його членами законодавства, рішень місцевої ради з питань діяльності кооперативу і статуту кооперативу;
оформляє банківський кредит на будівництво житлового будинку (будинків) та надвірних будівель і своєчасно його погашає;
здійснює контроль за будівництвом житлового будинку (будинків) та надвірних будівель;
виділяє представника для участі в державній приймальній комісії з прийняття в експлуатацію житлового будинку (будинків) і надвірних будівель;
забезпечує складання звіту про фінансово-господарську діяльність кооперативу за минулий рік та фінансово-господарського плану, кошторису доходів і витрат на поточний рік та подає їх на затвердження загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених);
розпоряджається коштами кооперативу відповідно до затвердженого загальними зборами членів кооперативу (зборами уповноважених) кошторису доходів і витрат на поточний рік;
укладає договори та інші угоди, пов'язані з діяльністю кооперативу;
представляє інтереси кооперативу в державних і громадських органах, на підприємствах, в установах і організаціях;
подає заявки і розрахунки на виконання проектних, ремонтних та інших робіт, пов'язаних з експлуатацією і ремонтом житлового будинку (будинків) та утримання прибу-динкової території;
контролює надходження від членів кооперативу платежів у рахунок погашення позички банку, веде точний облік заборгованості і забезпечує збереження зобов'язань членів кооперативу до повного погашення заборгованості;
контролює надходження від членів кооперативу вступних внесків, пайових внесків, внесків на капітальний ремонт житлового будинку (будинків), на експлуатацію житлового будинку (будинків) і утримання прибудинкової території, плати за комунальні послуги та інших платежів;
у разі несвоєчасного внесення членами кооперативу відповідних платежів вживає заходів до їх стягнення в установленому порядку;
забезпечує ведення діловодства, бухгалтерського обліку і складання звітності;
приймає на роботу та звільняє робітників і службовців, які обслуговують житловий будинок (будинки) та прибудин-кову територію;
забезпечує проведення загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених);
звітує перед загальними зборами членів кооперативу (зборами уповноважених) не рідше одного разу на рік;
вирішує інші питання, пов'язані з діяльністю кооперативу, за винятком тих, які належать до компетенції загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених).
Засідання правління житлово-будівельного кооперативу скликаються головою правління в міру необхідності, але не рідше одного разу на квартал. Засідання можуть скликатися також на вимогу членів правління або ревізійної комісії.
Рішення правління приймаються простою більшістю голосів присутніх членів правління відкритим голосуванням.
Грошові документи підписуються головою правління або його заступником та бухгалтером, а за відсутності останнього — членом правління, до відання якого віднесені фінансові питання кооперативу.
Ревізійна комісія обирається загальними зборами членів кооперативу з їхнього числа в кількості не менше 3 осіб строком на 2 роки. Ревізійна комісія обирає зі свого складу голову комісії.
Якщо кооператив складається менше ніж з 20 членів, замість ревізійної комісії обирається ревізор, який має повноваження комісії. Голова і члени ревізійної комісії (ревізор) виконують свої обов'язки на громадських засадах.
Ревізійна комісія житлово-будівельного кооперативу:
здійснює контроль за дотриманням правлінням кооперативу і членами кооперативу законодавства, рішень місцевої ради з питань діяльності кооперативу і статуту кооперативу;
проводить не рідше одного разу на рік (при необхідності — за участю відповідних спеціалістів) планові ревізії фінансово-господарської діяльності кооперативу та про наслідки звітує перед загальними зборами членів кооперативу (зборами уповноважених);
перевіряє виконання правлінням кооперативу рішень загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених);
контролює правильність укладення правлінням кооперативу договорів;
перевіряє правильність нарахування і своєчасність внесення платежів у рахунок погашення банківського кредиту та інших встановлених платежів;
контролює своєчасність розгляду правлінням кооперативу заяв і скарг членів кооперативу та інших громадян.
У разі виявлення допущених правлінням кооперативу порушень законодавства, рішень місцевої ради з питань діяльності кооперативу і статуту кооперативу, а також порушень фінансової дисципліни ревізійна комісія повідомляє про це загальні збори членів кооперативу (збори уповноважених), а за необхідності — також відповідну місцеву раду.
До складу правління та ревізійної комісії житлово-будівельного кооперативу не можуть одночасно входити особи, які є між собою близькими родичами або перебувають у свояцтві.
Члени правління та ревізійної комісії, а також особи, які є з ними близькими родичами або перебувають у свояцтві, не можуть займати оплачувані посади в цьому кооперативі або в житлово-експлуатаційній організації кооперативу (кооперативів).
Рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу про обрання правління та ревізійної комісії кооперативу або окремих їх членів, а також рішення правління та ревізійної комісії про обрання керівників цих органів у місячний строк подаються до місцевої ради для реєстрації складу вказаних органів. Місцева рада вправі відмовити в реєстрації, якщо вибори було проведено з порушенням законодавства.
Члени правління та члени ревізійної комісії житлово-будівельного кооперативу, які винні в порушенні законодавства або статуту кооперативу чи заподіянні шкоди інтересам держави, кооперативу і громадян, або не справляються зі своїми обов'язками, можуть бути достроково відкликані за рішенням загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених).
Члени правління та члени ревізійної комісії житлово-будівельного кооперативу, які завдали своїми діями шкоди кооперативу, несуть перед ним матеріальну відповідальність у встановленому законом порядку.
Контроль за діяльністю житлово-будівельних кооперативів, за експлуатацією та ремонтом належних їм будинків здійснюють місцеві ради, які можуть скасувати рішення загальних зборів або правління кооперативу, якщо воно суперечить законодавству.