Щодо правомірності вимог Київської міської санепідемстанції про необхідність проведення комплексної державної експертизи проекту будівництва житлового будинку та господарських споруд, реконструкції існуючого житлового будинку по вул. Олегівській, 43-а в Шевченківському р-ні м.Києва

Прийняті архітектурно-планувальні та технічні рішення двоквартирного житлового будинку N 1 з поверховістю вище двох поверхів не є традиційними для індивідуального садибного будинку I-II категорії складності (згідно з правилами визначення поверховості житлового будинку відповідно до додатка В (пункт В.9) державних будівельних норм з проектування житла ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" (n0007509-05) , встановлено: "при визначенні поверховості надземної частини будинку до кількості поверхів включають усі надземні поверхи (включаючи мансардний), у тому числі технічний і цокольний, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м".)

Крім того, за наявною інформацією, вказана земельна ділянка перебуває в археологічній охоронній зоні та зоні охоронюваного природного ландшафту (гора Щекавиця). На суміжній ділянці (вул. Олегівська, 41) розміщена пам'ятка археології місцевого значення - фундаменти церкви XII ст.

Згідно зі ст. 5 Закону України "Про охорону культурної спадщини" (1805-14) погодження програм та проектів архітектурних перетворень на охоронюваних територіях, а також проектів, реалізація яких може позначитися на об'єктах культурної спадщини, належить до компетенції центрального органу виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини, в даному випадку - Державної служби охорони культурної спадщини Міністерства культури і туризму України.

Також проектом передбачено розміщення житлового будинку без відступу від червоних ліній, що не відповідає вимогам пункту 3.32 ДБН 360-92** "Планування і забудова міських і сільських поселень", згідно з яким житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній житлових вулиць не менше 3 м.

Виходячи із зазначеного та на підставі наказу Держбуду України від 12.11.2003 N 187 (z1129-03) "Про затвердження переліку об'єктів, затвердження проектів будівництва яких не потребує висновку комплексної державної експертизи" зазначений проект 4-поверхового житлового будинку за архітектурними, конструктивними та технічними ознаками можна віднести до архітектурно та технічно складних об'єктів, які згідно з додатком "Категорії складності об'єктів цивільного призначення" державних будівельних норм А.2.2-3-2004 "Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва" (v0008509-04) відповідають вимогам III категорії та потребують комплексного експертного висновку.