Тарасенко С.В.

Копія: Народному депутату України

В'язівському В.М.

Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув Ваше звернення від 13.11.2006 р. N 59 щодо надання відповіді на питання чи необхідно нотаріальне посвідчення змін до договору оренди, який був укладений до прийняття Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р. N 435-IV (435-15) (далі - ЦК України), та повідомляє наступне.

Згідно пункту 9 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (435-15) до договорів, що були укладені до 1 січня 2004 року і продовжують діяти після набрання чинності ЦК України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.

Тобто, вносячи зміни до договору, який був укладений до 01.01.2004 р. потрібно керуватися ЦК України (435-15) . Статтею 654 ЦК України передбачена форма зміни або розірвання договору. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди визначена у ст. 793 ЦК України (435-15) . Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Отже, якщо ЦК України (435-15) передбачено посвідчення договору нотаріально, то і при внесенні змін до договору, який був укладений до 01.01.2004 р. такі зміни вже повинні бути посвідчені нотаріально.