УКРАЇНА

ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА

ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10 сесія 6 скликання

РІШЕННЯ

Від 28.09.2011 р. № 437/11

м. Харків

Про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові

На підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Типового договору оренди землі» від 03.03.2004 р. № 220 (зі змінами та доповненнями), Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» від 09.09.2009 р. № 1021 (зі змінами та доповненнями), керуючись ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Харківська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (додається).

2. Рішення 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання «Про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові» (зі змінами та доповненнями) від 03.10.2007 р. № 203/07 вважати таким, що втрачає чинність.

3. Це рішення набирає чинності з дня опублікування в офіційному виданні Харківської міської ради.

4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійні комісії Харківської міської ради та секретаря Харківської міської ради.

Міський голова Г.А. Кернес

Додаток

до рішення 10 сесії Харківської міської ради 6 скликання «Про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові»

від 28.09.2011 року № 437/11

ПОРЯДОК

оформлення договорів оренди землі у місті Харкові

1. Цей Порядок розроблено на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Типового договору оренди землі» від 03.03.2004 р. № 220 (зі змінами та доповненнями), Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» від 09.09.2009 р. № 1021 (зі змінами та доповненнями).

1.2. Зазначений Порядок визначає єдині умови оформлення договорів оренди землі у м. Харкові, розроблений з метою удосконалення порядку оформлення договорів оренди землі з урахуванням змін діючого законодавства та збільшення надходжень до бюджетів від орендної плати за земельні ділянки, розпорядником яких виступає Харківська міська рада.

2. Терміни, вжиті в Порядку мають такі значення:

договір оренди землі - договір, за яким орендодавець (Харківська міська рада) зобов’язується передати орендарю (юридичній або фізичній особі) у тимчасове платне користування земельну ділянку на визначений строк, а орендар зобов’язується використовувати земельну ділянку з дотриманням умов договору; договір є документом, що посвідчує право користування земельною ділянкою;

орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою;

аукціон - форма проведення земельних торгів, за якою об’єкт торгів (лот) продається учаснику, що запропонував за нього найвищу ціну, зафіксовану в ході проведення торгів ліцитатором;

додаткова угода - договір про зміну договору оренди землі, що укладається та реєструється в тій самій формі, що й договір, містить відомості про зміну умов договору та є його невід’ємною частиною;

витяг з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки - інформація щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка виготовляється організацією, що має відповідну ліцензію на замовлення особи, яка бажає отримати у користування земельну ділянку; затверджується Управлінням Держкомзему у місті Харків.

3. Забезпечення оформлення договорів оренди землі, додаткових угод до них, угод про розірвання договорів оренди землі та актів приймання-передачі земельних ділянок покладається на управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (надалі - управління земельних відносин).

4. Підставою для оформлення договору оренди землі є рішення міської ради про надання в оренду земельної ділянки. На підставі рішення про поновлення права оренди укладається додаткова угода. У разі набуття права оренди землі на конкурентних засадах підставою для оформлення договору оренди землі є результати конкурсу чи аукціону (договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки).

5. Підготовка договору оренди землі проводиться управлінням земельних відносин протягом трьох місяців з дня прийняття рішення міською радою або дня проведення конкурсу (аукціону) щодо набуття права оренди землі, при наявності сформованого пакету документів - кадастрової справи (Додаток № 3), що зберігається в архіві управління Держкомзему у місті Харків. Після прийняття відповідного рішеня про надання в оренду земельної ділянки, суб’єкт, якому надається в оренду земельна ділянка, повинен не пізніше ніж у 30-денний термін звернутись до управління земельних відносин стосовно укладання договору оренди землі.

6. До оформлення договору оренди землі проводиться встановлення меж земельної ділянки на місцевості, про що землевпорядною організацією складається відповідний акт. Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості погоджується орендарем та Управлінням Держкомзему у місті Харків.

7. Для досягнення згоди щодо суттєвих умов (розрахунок орендної плати та інш.) договору оренди землі (додаткової угоди) складається його проект, який попередньо погоджується орендарем, управлінням земельних відносин.

7.1. Для перевірки відповідності чинному законодавству проект договору оренди землі передається до Юридичного департаменту Харківської міської ради. Термін перевірки проекту договору оренди та повернення його до управління земельних відносин не повинен перевищувати 10 робочих днів.

8. Після попереднього погодження проекту договору оренди землі орендарем, управлінням земельних відносин, Юридичним департаментом, протягом 10-ти робочих днів виготовляються 3 примірники договору оренди землі, які підписуються орендарем та надаються на підпис Харківському міському голові.

8.1. Договір оренди землі (додаткова угода) укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Об’єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії договору оренди землі (додаткової угоди) у разі письмової згоди орендаря та за його рахунок.

9. Підписаний міським головою договір оренди землі (додаткова угода) за актом приймання-передачі передається до органу, який проводить його реєстрацію для перевірки та подальшої реєстрації.

9.1. Орендар повинен звернутись до органу, на який покладено повноваження реєстрації, для здійснення державної реєстрації договору оренди (додаткової угоди).

9.2. Орган, на якого покладено повноваження реєстрації, в 14-денний термін реєструє договір оренди землі (додаткову угоду).

9.3. У разі відмов у реєстрації у зазначений термін договорів оренди землі (додаткових угод), орган, який проводить їх державну реєстрацію, повертає до управління земельних відносин договори оренди з зазначенням причин відмови, що грунтуються на порушенні чинного законодавства (з зазначенням відповідних законів та підзаконних нормативних актів).

10. Після державної реєстрації договору оренди землі (додаткової угоди), орган, який провів його державну реєстрацію, за актом приймання-передачі передає до управління земельних відносин три примірники договору оренди землі (один примірник додаткової угоди).

11. Передача земельної ділянки орендареві, відбувається протягом 5-ти робочих днів за актом приймання-передачі земельної ділянки, згідно форми (Додаток № 4), який підписується орендарем та начальником управління земельних відносин.

12. Один примірник договору оренди землі управлінням земельних відносин видається орендарю, другий зберігається в управлінні земельних відносин, третій повертається за актом приймання-передачі до органу, який провів його державну реєстрацію. Для отримання додаткової угоди орендар повинен звернутися до органу, на який покладено повноваження реєстрації.

13. Зберігання примірників договорів оренди землі, додаткових угод, угод про розірвання договорів оренди землі Харківської міської ради покладається на управління земельних відносин.

14. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

14.1. Управління земельних відносин (відділ самоврядного контролю за використанням та охороною земель) постійно здійснює моніторинг договорів оренди землі, строк дії яких закінчується. За 120 днів до закінчення договору оренди землі управління земельних відносин надсилає орендареві повідомлення, в якому зазначається:

- строк закінчення договору;

- про необхідність звернення на ім’я міського голови з листом-повідомленням про укладення додаткової угоди у разі, якщо орендар має намір укласти договір на новий строк;

14.2. У разі, якщо Орендар має намір продовжити дію договору оренди землі, він за 90 днів до закінчення строку договору зобов’язаний звернутися з заявою на ім’я міського голови з відповідним листом-повідомленням.

14.3. У разі наявності заперечень про поновлення договору оренди землі, орендарю не пізніше одного місяця після закінчення строку договору оренди направляється лист-повідомлення.

14.4. Після прийняття рішення про поновлення договору оренди землі, орендар звертається на ім’я начальника управління земельних відносин із заявою стосовно укладання додаткової угоди та надає необхідні документи. Відповідно до прийнятого рішення та документів, необхідних для оформлення та подальшої реєстрації додаткової угоди, управління земельних відносин виготовляє проект додаткової угоди. Подальша процедура оформлення додаткової угоди здійснюється відповідно до пунктів 7, 8, 9 та 11 цього ПОРЯДКУ.

14.5. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

15. Дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється угодою про розірвання згідно форми (Додаток № 5), на підставі відповідного рішення Харківської міської ради. Орендар, якому припиняється право оренди земельної ділянки повинен звернутись до управління земельних відносин щодо оформлення угоди про розірвання договору оренди землі та надати пакет документів, згідно переліку (Додаток № 3). У разі необхідності, орендар надає до управління земельних відносин інші документи. Угоди про розірвання договорів оренди землі, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна підлягають погодженню Юридичним Департаментом на предмет відповідності діючому законодавству у 10-ти денний термін.

16. У разі закінчення терміну дії договору оренди та відсутності бажання у орендаря поновлювати його дію, передача земельної ділянки від орендаря до земель запасу міста відбувається на підставі заяви орендаря до управління земельних відносин та необхідного пакету документів (Додаток № 3) за актом приймання-передачі земельної ділянки в придатному для подальшого використання стані згідно форми (Додаток № 4). У разі необхідності, орендар надає до управління земельних відносин інші документи. Акти приймання-передачі земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна підлягають погодженню Юридичним Департаментом на предмет відповідності діючому законодавству у 10-ти денний термін.

17. Один примірник акту приймання-передачі земельної ділянки видається орендарю, другий залишається в управлінні земельних відносин, третій за актом приймання-передачі передається до органу, який проводить державну реєстрацію.

17.1. Три примірники угоди про розірвання договору оренди землі передаються до органу, який проводить державну реєстрацію за актом приймання-передачі для реєстрації. Після державної реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі один примірник протягом 3-ьох днів за актом приймання-передачі передається до управління земельних відносин.

18. У разі зміни назви юридичної особи, її юридичної адреси, інших умов договору оренди землі, на підставі яких не передбачено укладання нового договору оренди землі, управління земельних відносин готує додаткову угоду до договору оренди землі.

Підготовка додаткової угоди здійснюється управлінням земельних відносин при наявності документів у кадастровій справі (Додаток 3) та документів, що посвідчують настання відповідних змін.

19. Після затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова орендар зобов’язаний надати до управління земельних відносин Витяг з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

19.1. На підставі зазначеного Витягу управління земельних відносин виконує розрахунок орендної плати та готує додаткову угоду до договору оренди землі, який після погодження орендарем та Юридичним департаментом подається на підпис міському голові.

20. Підставами для внесення змін до діючого договору оренди землі шляхом укладання відповідної додаткової угоди є зміна розміру орендної плати, яка переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; зміни ставок орендної плати; зміни нормативної грошової оцінки землі; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законом.

20.1. У разі невідповідності розміру орендної плати чинному законодавству в договорах оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Порядком, управління земельних відносин невідкладно, з дня виникнення підстав перерахунку орендної плати, направляє орендареві повідомлення (попередження) про підстави і необхідність зміни розміру орендної плати та пропонує йому надати до управління необхідні документи та укласти додаткову угоду.

У місячний термін, з дня отримання повідомлення, орендар зобов’язаний звернутися до управління земельних відносин з відповідними документами для перерахунку розміру орендної плати та укладання додаткової угоди.

20.2. Відмова, а також зволікання в укладенні додаткової угоди або договору про внесення змін до чинного договору оренди землі може бути оскаржена в суді.

20.3. З метою досудового врегулювання спору управління земельних відносин на адресу орендаря надсилає пропозицію - додаткову угоду або договір про внесення змін до чинного договору оренди землі з «мокрими» печатками та підписом сторони по договору, лист, який містить вимогу про укладення цієї угоди.

20.4. У разі відхилення повністю або частково пропозиції та/або неотримання відповіді на неї у двадцятиденний строк з дня її одержання, управління земельних відносин готує матеріали та у тридцятиденний строк направляє їх до Юридичного департаменту для правової оцінки щодо направлення їх до органів прокуратури для вжиття заходів реагування або підготовки позову до суду відповідно до чинного законодавства.

20.5. До Юридичного департаменту передаються :

- копії листування Харківської міської ради та її виконавчих органів з відповідним орендарем земельної ділянки щодо спонукання до укладення договору про зміну договору оренди землі (додаткової угоди);

- виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо реєстрації певного орендаря, як юридичної особи або фізичної особи-підприємця, яка є обов’язковою для підтвердження того, що письмові пропозиції на укладення договорів про зміну договорів оренди землі направлені на вірну адресу;

- витяг КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» про реєстрацію за певним орендарем землі права власності на нерухоме майно за відповідною адресою станом на початок та кінець періоду перерахування розміру оренди, що підтверджує фактичне використання земельної ділянки саме вказаним орендарем;

- копія письмової пропозиції орендареві про внесення змін в договір оренди земельної ділянки (укладення додаткової угоди) у зв’язку із зміною розміру орендної плати в наслідок зміни нормативної грошової оцінки землі, тарифів, ставки земельного податку тощо;

- копії документів, що підтверджують отримання орендарем письмових пропозицій про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (укладення додаткової угоди) у зв’язку із зміною розміру орендної плати;

- копія повідомлення (попередження) орендаря про укладення договору про зміну договору оренду землі ( додаткової угоди) у судовому порядку;

- копія документів, що підтверджують отримання орендарем письмового повідомлення (попередження) управління земельних відносин Харківської міської ради про зміну договору оренди землі за ініціативою орендодавця;

- копія довідки ДПІ про стан розрахунків з бюджетом за використання земельної ділянки ;

- копія договору оренди земельної ділянки;

- копія акту обстеження, визначення меж, площі та конфігурації земельної ділянки з планово-картографічними матеріалами з нанесенням меж земельної ділянки та фотоматеріалами;

- копія листа (пропозиції) про направлення в оригіналах 3-х примірників договору про зміну договору оренди землі (додаткової угоди);

- документи, що підтверджують отримання орендарем проекту договору про зміну договору оренди землі (додаткової угоди);

- розрахунок розміру оновленої орендної плати за земельну ділянку;

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- копії документів кадастрової справи на земельну ділянку;

- інші документи, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті.

21. Даний Порядок не поширюється на проекти договорів оренди землі (додаткові угоди) та угоди про розірвання договорів оренди землі, підготовлені управлінням земельних відносин, та які пройшли необхідну процедуру погодження, та договори оренди землі, які були підписані міським головою до набрання чинності даним Порядком.

Директор

Юридичного департаменту В.В. Коваленко

Начальник управління

земельних відносин Б.І. Баронін

Додаток 1

до Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Харків, ____________________дві тисячі_________________року.

Орендодавець Харківська міська рада в особі міського голови_________, діючого у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» з одного боку, та Орендар

____________________________________________________________________

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

в особі ______________________________________________________________

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)

діючого на підставі _________________________________________, з другого, уклали цей

договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення ___сесії Харківської міської ради ____скликання від ____року № ____________(у випадку продажу права оренди на конкурентних засадах (аукціон) - договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки) надає, а Орендар приймає в строкове

(назва та номер рішення)

платне користування земельну ділянку, ___________________________________________

(цільове призначення)

яка знаходиться _______________________________________________________________

(місце знаходження)

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер________________) загальною площею___(гектарів), у тому числі: ріллі __га, багаторічних насаджень ____га, сіножатей ____га, пасовищ ____га, лісів ____га, під забудовою ____га, інших угідь ____га.

3. На земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна –

_________________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)

а також інші об’єкти інфраструктури - _______________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об’єктів інфраструктури,

____________________________________________________________________________________________________________________

у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з:______________________________

(перелік, характеристика і стан будинків,

____________________________________________________________________________________________________________________

будівель, споруд та інших об’єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом № ___від ____становить ________________гривень. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню ______________________________________

7. Інші особливості об’єкту оренди, які можуть вплинути на орендні відносини

_____________________________________________________________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено строком до ____________________року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить:

% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає _______(грн.).

розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: ____________(грн.).

10. Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством.

12. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов’язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для_________________________________

(мета використання).

16. Цільове призначення земельної ділянки ___________________________________.

17. Умови збереження стану об’єкта оренди __________________________________.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення (непотрібне закреслити).

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення _____сесії Харківської міської ради ___ скликання від ___року № ____

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(назва та номер рішення).

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов’язані з цим, покладаються на Орендаря.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду ___________________________.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом п’яти робочих днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар за актом приймання-передачі повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) (непотрібне закреслити) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб __________________________________________________________________________________________________________________________________

(підстави встановлення обмежень (обтяжень).

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати;

д) в разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених п.13 договору, Орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору укладеним в зміненій редакції.

29. Обов’язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкту оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкту оренди.

30. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, в тому числі Орендодавцем;

д) в разі належного виконання своїх обов’язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному у пункті 8 договору;

є) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Договір суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

31. Обов’язки Орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором;

в) в разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки в місячний термін звернутися до Орендодавця щодо перерахунку розміру орендної плати;

г) виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

д) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

е) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором;

є) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості грунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

ж) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

з) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

и) при передачі земельної ділянки Орендодавцю до підписання акту прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані Орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які збудовані на ділянці у відповідності до вимог чинного законодавства України;

і) у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, Орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця та орган, який провів державну реєстрацію цього договору;

ї) у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати нотаріально завірену копію договору відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Орендар зобов’язується уточнювати платіжні реквізити отримувача орендної плати перед внесенням платежу;

к) надавати згоду на передачу інформації по платежах за оренду землі органами ДПІ до Управління земельних відносин;

л) неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

32. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом даного Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкту оренди чи його частини

33. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкту оренди чи його частини несе Орендар. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором строків передачі об’єкту оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об’єкту оренди

34. Згідно цього договору об’єкт оренди підлягає (не підлягає) (непотрібне закреслити) страхуванню на весь період дії цього договору.

35. Страхування об’єкту оренди здійснює (не здійснює) Орендар (Орендодавець).

36. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

37. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

38. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

39. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

40. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

41. Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Перехід прав та обов’язків орендаря до іншої юридичної особи є підставою для укладання додаткової угоди до цього договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

42. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

43. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

44. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід’ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі земельної ділянки;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                        ÐžÐ Ð•ÐÐ”АР

Харківська міська рада                                Ñ€/р

м. Харків, м-н Конституції, 7                        ÐœÐ¤Ðž код

код 04059243

В особі міського голови                                Ð’ особі директора

____________________                                ________________

/підпис/                                                        /підпис/

М.П.                                                        Ðœ.П.(за наявності печатки)

Цей договір зареєстровано ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

від ___________________________року за № _________________________________

Факт державної реєстрації засвідчую

_______________________                                        _______________________

(підпис)                                                                (П.І.Б.)

_________________________________________________________________________

Директор

Юридичного департаменту В.В. Коваленко

Начальник управління

земельних відносин Б.І. Баронін

Додаток 2

до Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ (спільної)

м. Харків ____________________дві тисячі _______________________________року.

Орендодавець Харківська міська рада в особі міського голови __________________, діючого у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та

Орендар 1- ______________________________________________________________;

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

в особі _______________________________________________________________________,

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)

діючого на підставі ____________________________________________________________;

Орендар 2- ______________________________________________________________;

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

в особі _______________________________________________________________________,

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)

діючого на підставі ____________________________________________________________;

Орендар 3- ______________________________________________________________;

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

в особі _______________________________________________________________________

(посада, прізвище, ім’я та по батькові),

діючого на підставі _________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Орендодавець Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови _________________, діючого у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та Орендарі (перелік орендарів та їх реквізитів), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення _______сесії Харківської міської ради __________скликання від ________року ____________ (у випадку продажу права оренди на конкурентних засадах (аукціон) - договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки) надає, а орендарі приймають в

(назва та номер рішення)

строкове платне користування земельну ділянку ___________________________________,

(цільове призначення)

яка знаходиться _______________________________________________________________.

(місце знаходження)

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер ___________) загальною площею (гектарів), у тому числі: ріллі == га, багаторічних насаджень == га, сіножатей == га, пасовищ == га, лісів == га, під забудовою == га, інших угідь __________.

3. На земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна __________________

(перелік, характеристика і стан будинків,

_____________________________________________________________________________

будівель, споруд та інших об’єкті),

а також інші об’єкти інфраструктур ______________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд,

_____________________________________________________________________________

інших об’єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриття тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ______________________________

(перелік, характеристика і стан

_____________________________________________________________________________

будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом № ___ від ______становить гривень. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендарі за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню ______________________________________

7. Інші особливості об’єкту оренди, які можуть вплинути на орендні відносини

_____________________________________________________________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено строком до                Ñ€. Після закінчення строку договору Орендарі мають переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендарі повинні за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом - повідомленням.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарями щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить:

% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає, у тому числі:

Орендар 1- ______________(грн.);

Орендар 2- ______________(грн.);

Орендар 3- ______________(грн..)

Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарями щомісячно у грошовій формі. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

Орендар 1- ______________(грн.);

Орендар 2- ______________(грн.);

Орендар 3 _______________(грн.).

10. Орендарі самостійно здійснюють обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством.

12. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов’язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для ________________________________

(мета використання).

16. Цільове призначення земельної ділянки ___________________________________

17. Умови збереження стану об’єкту оренди __________________________________

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення (непотрібне закреслити).

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення _____сесії Харківської міської ради ___________________скликання від ________________року №. _______________________________________________________________________________.

(назва та номер рішення).

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов’язані з цим, покладаються на Орендарів.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду ___________________________.

20. Передача земельної ділянки Орендарям здійснюється протягом п’яти робочих днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар за актом приймання-передачі повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарями без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарями відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

24. Орендарі мають право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендарі зазнали у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендарі здійснили або повинні здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендарі могли би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендарів визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) (непотрібне закреслити) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб __________________________________________________________________________________________________________________________________.

(підстави встановлення обмежень(обтяжень))

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати.

д) в разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених п.13 договору, Орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору укладеним в зміненій редакції.

29. Обов’язки Орендодавця.

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарям капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося Орендарями за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендарів про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

30. Права Орендарів:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, в тому числі Орендодавцем;

д) в разі належного виконання своїх обов’язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному у пункті 8 договору;

е) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Договір суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендарі, які відповідно до закону можуть мати у власності орендовану земельну ділянку, мають переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що вони сплачують ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) - якщо їх пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

31. Обов’язки Орендарів:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором;

в) виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

в) в разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки в місячний термін звернутися до орендодавця щодо перерахунку розміру орендної плати;

д) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

е) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору;

є) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості грунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

ж) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

з) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

и) при передачі земельної ділянки Орендодавцю до підписання акту прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані Орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю, при цьому за Орендарями залишається право власності на всі будівлі, які будуть збудовані на ділянці у відповідності до вимог чинного законодавства України;

і) у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, Орендарі у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця та орган, який провів державну реєстрацію цього договору;

ї) у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати нотаріально завірену копію договору відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Орендарі зобов’язуються уточнювати платіжні реквізити отримувача орендної плати перед внесенням платежу;

к) надавати згоду на передачу інформації по платежах за оренду землі органами ДПІ до Управління земельних відносин;

л) неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендарів від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

32. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом даного Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

33. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несуть Орендарі. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарями установлених договором строків передачі об’єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об’єкта оренди

34. Згідно з цим договором об’єкт оренди підлягає (не підлягає) (непотрібне закреслити) страхуванню на весь період дії цього договору.

35. Страхування об’єкта оренди здійснює (не здійснює) Орендарі {Орендодавець).

36. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

37. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

38. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

39. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

40. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

41. Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Перехід прав та обов’язків орендаря до іншої юридичної особи є підставою для укладання додаткової угоди до цього договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

42. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

43. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

44. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у ______________примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, _______________та _____________- в орендарів, _____________________- в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід’ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі земельної ділянки;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                                ÐžÐ Ð•ÐÐ”АРІ

Харківська міська рада                                Ñ€/р

м. Харків, м-н Конституції, 7                        ÐœÐ¤Ðž                ÐºÐ¾Ð´

код 04059243

В особі міського голови                                Ð’ особі директора

____________________                                ________________

М.П.                /підпис/                                        /підпис/

                                                               Ðœ.П.(за наявності печатки)

Цей договір зареєстровано ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

від ___________________________року за № _________________________________

Факт державної реєстрації засвідчую

_______________________                        _______________________

(підпис)                                                (П.І.Б.)

_________________________________________________________________________

Директор

Юридичного департаменту В.В. Коваленко

Начальник управління

земельних відносин Б.І. Баронін

Додаток 3

до Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові

Перелік документів,

які містяться у кадастровій справі та необхідні для підготовки договору оренди землі.

Оформлення договору оренди землі з юридичними або фізичними особами проводиться при наявності наступних документів:

1. Рішення Харківської міської ради про надання в оренду та поновлення права оренди земельної ділянки (у випадку продажу права оренди на конкурентних засадах (аукціон) - договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки);

2. Проекту відведення земельної ділянки або технічної документації, погоджені відповідно до чинного законодавства;

3. Акту встановлення меж земельної ділянки на місцевості;

4. Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Перелік документів,

необхідних для укладання угоди про розірвання договору оренди землі:

1. Для юридичних осіб:

- копія договору оренди землі;

- копія рішення про припинення права користування земельною ділянкою;

- копія свідоцтва про державну реєстрацію (виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);

- копія довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;

- копія паспорта директора;

- оригінал довідки або листа ДПІ щодо відсутності заборгованості за орендну плату (дійсний на дату звернення);

- оригінал акта обстеження земельної ділянки.

2. Для фізичних осіб:

- копія договору оренди землі;

- копія рішення про припинення права користування земельною ділянкою;

- копія паспорта;

- копія свідоцтва про державну реєстрацію (виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);

- копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;

- оригінал довідки або листа ДПІ щодо відсутності заборгованості за орендну плату(дійсний на дату звернення);

- оригінал акта обстеження земельної ділянки.

Перелік документів,

необхідних для укладання акту приймання передачі земельної ділянки до земель запасу міста:

1. Для юридичних осіб:

- копія договору оренди землі;

- копія рішення про припинення права користування земельною ділянкою або заява орендаря щодо оформлення акту приймання-передачі;

- копія паспорта директора;

- оригінал довідки або листа ДПІ щодо відсутності заборгованості за орендну плату(дійсний на дату звернення);

- копія свідоцтва про державну реєстрацію (виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);

- оригінал акта обстеження земельної ділянки.

2. Для фізичних осіб:

- копія договору оренди землі;

- копія рішення про припинення права користування земельною ділянкою або заява орендаря щодо оформлення акту приймання-передачі;

- копія паспорта;

- оригінал довідки або лист ДПІ щодо відсутності заборгованості за орендну плату(дійсний на дату звернення);

- оригінал акта обстеження земельної ділянки;

- копія свідоцтва про державну реєстрацію (виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);

- копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру.

Директор

Юридичного департаменту В.В. Коваленко

Начальник управління

земельних відносин Б.І. Баронін

Додаток 4

до Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові

Реєстр. № ___________

м. Харків                                                Â«_____»____________200__р.

АКТ

Приймання - передачі земельної ділянки

м. Харків,_____________________________________________________________________

адреса земельної ділянки

Управління земельних відносин

в особі начальника Управління земельних відносин___________________________________

(посада П.І.Б.)

з однієї сторони та _____________________________________________________________

(орендар)

в особі _______________________________________________________________________

(посада П.І.Б.)

Склали цей акт про те, що згідно договору оренди землі

від ___________________200__р.№ ______________________________________________

Орендарю (Орендарем) передано земельну ділянку в оренду (до земель запасу міста)

строком                Ð´Ð¾_________________ площею        Ð³Ð° ____________________________

для___________________________________________________________________________

(мета використання)

на підставі рішення_____________________________________________________________

ПЕРЕДАВ:                                                                ÐŸÐ Ð˜Ð™ÐÐ¯Ð’:

М.П.                                                                        Ðœ.П.

___________                                                                ____________

/підпис/                                                                /підпис/

Директор

Юридичного департаменту В.В. Коваленко

Начальник управління

земельних відносин Б.І. Баронін

Додаток 5

до Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові

УГОДА

ПРО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

від ______реєстраційний номер______

м. Харків, _________________________дві тисячі ________________року.

Орендодавець в особі міського голови _________________________________, діючого у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» з одного боку, та Орендар______________________________________________________________________

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

в особі директора______________________________________________________________

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)

діючого на підставі статуту ____________________________________________(свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (виписка з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), видане ______________________________, дата ___________ р. за № ___________, ідентифікаційний код___________________), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет угоди

1. Орендар повертає а Орендодавець приймає земельну ділянку несільськогосподарського призначення -____________________________________,

(цільове призначення)

площею __________га, яка знаходиться: м. Харків, __________________________та була у користуванні Орендаря відповідно до договору оренди землі № _____________від _______ року, що був зареєстрований у: __________________________________________________.

2. Земельна ділянка, яка перебувала в оренді не має недоліків, які б могли перешкоджати ефективному використанню її за цільовим призначенням.

Підстава складання угоди

3. На підставі рішення _______ сесії Харківської міської ради _____ скликання від _____ року №________________________________________________________________________________________________________________________________

(назва та номер рішення)

та за взаємною згодою, сторони розривають договір оренди землі № _____від ____ року, що був зареєстрований у _______________________________________________________.

Умови повернення земельної ділянки

4. Передача земельної ділянки Харківській міській раді здійснюється відповідно до цієї угоди без укладання акта приймання-передачі за взаємною згодою сторін та вимог чинного законодавства. Угода підтверджує прийняття земельної ділянки до земель запасу міста.

5. Ця угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                        ÐžÐ Ð•ÐÐ”АР

Харківська міська рада                                ÐºÐ¾Ð´ __________

м. Харків, м-н Конституції, 7

код 04059243

В особі міського голови                                Ð’ особі директора

______________                                        ________________

/підпис/                                                        /підпис/

Договір оренди землі від ____________№ ____________втратив чинність ___20 __року

_____________________________________________________________________________

               __________________                _____________________

(підпис)                                (П.І.Б.)

Директор

Юридичного департаменту В.В. Коваленко

Начальник управління

земельних відносин Б.І. Баронін