УКРАЇНА

ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА

ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12 сесія 6 скликання

РІШЕННЯ

Від 23.12.2011 р. № 566/11

м. Харків

Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу

З метою вдосконалення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду комунального майна, на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Харківська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Методику розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова і пропорції її розподілу, згідно з додатком до цього рішення.

2. Визнати таким, що втратило чинність рішення 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007р. № 208/07 «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова».

3. Дане рішення набуває чинності з 01.01.2012 року.

4. Доручити Департаменту у справах інформації та зв'язків з громадськістю оприлюднення цього рішення в установлений законом термін.

5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Харківської міської ради з промисловості, економічного розвитку та власності та секретаря Харківської міської ради.

Міський голова Г.А. Кернес

Додаток

до рішення 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова»

від 23.12.2011 № 566/11

Методика

розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній

власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу

1. Методику розроблено з метою вдосконалення та впорядкування єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, за договорами оренди, що укладаються уповноваженим органом Харківської міської ради - управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (надалі - Управління), а з його дозволу - комунальними підприємствами, установами, організаціями, яким майно передано в господарське відання та оперативне управління.

2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

У разі коли орендодавцем нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) та іншого окремого індивідуально визначеного майна є комунальне підприємство, установа, організація, розмір орендної плати погоджується з Управлінням.

Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

3. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю комунальне підприємство, установа, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.

Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном.

4. Орендна плата за цією Методикою розраховується наступним чином. Визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.

У разі, коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

Розмір добової орендної плати розраховується за формулою:

Опл.доб = Опл.міс / 22

де        ÐžÐ¿Ð».доб - розмір добової орендної плати, грн;

Опл.міс - розмір орендної плати за місяць, грн.

Розмір погодинної орендної плати розраховується за формулою:

Опл.пог = Опл.доб / 8,

де        ÐžÐ¿Ð».пог - розмір погодинної орендної плати, грн.;

Опл.доб - розмір добової орендної плати, грн.

Розрахунок орендної плати за базовий місяць затверджується орендодавцем.

5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств визначається за формулою:

Опл = ((Воз + Внм) х Сор.ц) /100,

де        ÐžÐ¿Ð» - розмір річної орендної плати, грн.;

Воз - вартість основних засобів за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, грн.;

Вам - вартість нематеріальних активів за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, грн.;

Сор.ц - орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, визначена згідно з додатком 1.

6. Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна встановлюється за згодою сторін, але не менше як 10 відсотків вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки, а у разі, коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва, - не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна за результатами такої оцінки.

7. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 8 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = (Вп х Сор)/100;

де        ÐžÐ¿Ð» - розмір річної орендної плати, грн.;

Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком 2 до Методики.

Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.

8. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок бюджету м. Харкова; державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного бюджету та бюджету м. Харкова; державними та комунальними телерадіоорганізаціями; редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними та комунальними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують; Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями; асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню. Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.

Орендна плата у розмірі, встановленому згідно з абзацом першим цього пункту, не застосовується у разі оренди нерухомого майна для розміщення засобів масової інформації:

- рекламного та еротичного характеру;

- заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;

- в яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації;

- заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери діяльності яких належить виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.

9. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.

10. Перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди чи після перегляду розміру орендної плати визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку за такою формулою:

Опл.міс = (Опл./12)х Ід.о х Ім,

де        ÐžÐ¿Ð».міс - розмір орендної плати за місяць, грн.;

Опл - розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, грн.;

Ід.о - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати;

Ім - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

11. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

12. Сплата орендних платежів проводиться орендарем щомісячно до 15 числа наступного місяця, якщо інше не передбачено умовами договору оренди.

В разі несвоєчасного внесення орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі, з орендаря стягується пеня на суму борга за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

13. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

14. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

15. У разі коли орендодавцем майна є Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, орендна плата спрямовується:

а) за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств та їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) - до бюджету м. Харкова;

б) за нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно, що відображається на обліку Управління - до бюджету м. Харкова;

в) за нерухоме майно, яке знаходиться в господарському віданні комунального підприємства «Жилкомсервіс» (далі - КП «Жилкомсервіс») та не передане підприємству для використання під власні потреби - до бюджету м. Харкова;

г) за нерухоме майно, яке знаходиться в господарському віданні та оперативному управлінні комунальних підприємств (крім КП «Жилкомсервіс»), установ, організацій або яке закріплене за КП «Жилкомсервіс» під власні потреби, та загальна площа якого перевищує 200 квадратних метрів на одне комунальне підприємство, установу, організацію - 70 відсотків орендної плати до бюджету м. Харкова, 30 відсотків комунальним підприємствам, установам, організаціям.

У разі коли орендодавцем майна є КП «Жилкомсервіс» орендна плата спрямовується:

а) за індивідуально визначене майно, що передане підприємству у господарське відання - КП «Жилкомсервіс»;

б) за нерухоме майно, що передане підприємству для використання під власні потреби, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на підприємство - 70 відсотків орендної плати КП «Жилкомсервіс», 30 відсотків до бюджету м. Харкова.

У разі коли орендодавцем майна є комунальні підприємства (крім КП «Жилкомсервіс»), установи та організації орендна плата спрямовується:

а) за індивідуально визначене майно, яке тимчасово ними не використовується для здійснення основної діяльності – комунальному підприємству, установі, організації;

б) за нерухоме майно, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, яке тимчасово ними не використовується для здійснення основної діяльності - 70 відсотків орендної плати комунальному підприємству, установі, організації, ЗО відсотків до бюджету м. Харкова.

16. Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.

Орендна плата за нерухоме майно, що передається в суборенду, визначається з урахуванням частки вартості такого майна у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.

У разі суборенди приміщення у будівлі, що входить до складу цілісного майнового комплексу, орендна плата за таке приміщення визначається з урахуванням частки вартості такого приміщення у загальній вартості відповідної будівлі та частки вартості зазначеної будівлі у загальній вартості орендованих основних засобів цілісного майнового комплексу.

Плата за суборенду майна у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.

Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і перераховується орендарем до міського бюджету.

Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

17. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

У цьому випадку перерахунок орендної плати, якщо орендна плата була визначена за результатами конкурсу і перевищує стартову на конкурсну надбавку, здійснюється аз формулою:

Опл.міс = Опл.міс.н. + Кн х Іп.о,

де        ÐžÐ¿Ð».міс - новий розмір орендної плати за місяць, грн.;

Опл.міс.н - сума нової орендної плати за місяць, визначеної за цією Методикою;

Кн - конкурсна надбавка, грн.. (різниця між розміром стартової орендної плати та розміром орендної плати, запропонованої переможцем конкурсу);

Іп.о - індекс інфляції за період оренди.

Заступник міського голови –

директор Департаменту

економіки та комунального майна

Харківської міської ради М.І. Фатєєв

Додаток 1

до Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу

Орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів

підприємств комунальної власності територіальної громади м. Харкова

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки

та комунального майна Харківської міської ради М.І. Фатєєв

Додаток 2

до Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу

Орендні ставки за використання нерухомого майна, що знаходиться

в комунальній власності територіальної громади м. Харкова

Примітка. Орендні ставки для орендарів - вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб'єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів), можуть застосовуватися з коефіцієнтом 0,7.

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки

та комунального майна Харківської міської ради М.І. Фатєєв