Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів: Ковтонюк Л.В., Корнілової Ж.О., Карабаня В.Я. за участю представників сторін: Кіма В.В., Трояна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.02.2017 у справі № 910/10431/16 господарського суду міста Києва за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ" до товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" про визнання договору укладеним та стягнення 90650,80 грн.

Згідно рішення господарського суду міста Києва від 04.08.2016 (суддя Привалов А.І.):

1. Позовні вимоги задоволено частково.

2. Вважати договір про надання послуг з централізованого опалення укладеним нежитлових приміщень № 633 та № 641 загальною площею 764,2 кв.м. в АЖК "Лазурний блюз" за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15-А від 01.12.2015р. року укладеним між ТОВ "ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ" (ЄДРПОУ 38923261) та ТОВ "ЛОРЕТО ГРУП" (ЄДРПОУ 36381535) на наступних умовах:

"ДОГОВІР

про надання послуг з централізованого опалення м. Київ

Товариство з обмеженою відповідальністю "Вертон Технолоджі", в особі виконавчого директора Костюренка Валерія Анатолійовича, який діє на підставі довіреності № 8/1-Д від 01.08.2015 р., виданої директором Соломяником Дмитром Володимировичем, який діє на підставі Статуту, та ліцензій: АЕ 522276, виданої НКРЕКП 26.11.2014 р. на право провадження діяльності з виробництва теплової енергії; АЕ 522277, виданої НКРЕКП 26.11.2014 р. на право провадження діяльності з постачання теплової енергії (іменоване надалі - "Виконавець"), з однієї сторони, і

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛОРЕТО ГРУП", в особі

, який діє на підставі Статуту, та є власником (наймачем, орендарем) нежитлових приміщень: № 633, № 641 загальною площею 764,2 кв.м. в Адміністративно-житловому комплексі "Лазурний блюз" по вул. Ованеса Туманяна, 15А в м. Києві (іменоване надалі - "споживач"), з іншої сторони, уклали цей договір (надалі "Договір") про нижченаведене:

Предмет договору

1. Виконавець зобов'язується своєчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення (надалі - послуга), а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами в порядку, у строки і на умовах, що передбачені Договором.

2. Суб'єкти користування послугами:

1) власник (наймач, орендар) нежитлового приміщення (нежитлових приміщень) та члени його сім'ї - ;

(кількість осіб)

2) власник (орендар) приміщення ;

3. Характеристика об'єкта надання послуг:

1) опалювальна площа (об'єм) нежитлових приміщень кв. метрів ( куб. метрів);

4. Характеристика засобів обліку теплової енергії:

Тарифи на послуги та їх загальна вартість

5. Виконавець в розумні строки зобов'язаний подати у відповідну організацію пакет документів для отримання у встановленому законодавством України порядку тарифу, який має застосовуватися до послуг, що надаються за цим Договором.

6. До затвердження Виконавцем тарифів у строки та порядку, визначеному в п. 5 Договору, до послуг, що надаються за цим Договором, Сторони домовились застосовувати Договірний тариф з централізованого опалення 1571,41 гривень (одна тисяча п'ятсот сімдесят одна) грн. 41 грн. з ПДВ включно за 1 Гкал спожитої теплової енергії відповідно до показників засобу обліку теплової енергії (теплолічильника);

Договірним є тариф, розрахунок якого поданий Виконавцем на затвердження в Київську міську державну адміністрацію (проект рішення про затвердження якого міститься на офіційному сайті КМДА https://kievcity.qov.ua/news/23493.html).

7. Нарахування за централізоване опалення проводиться виключно відповідно до показань індивідуальних засобів обліку теплової енергії (теплолічильників), які Споживач зобов'язаний встановити до початку здійснення робіт в своєму приміщені.

8. Плата за надані послуги за наявності засобів обліку теплової енергії справляється за їх показаннями згідно з пунктами 10-13 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - Правила).

9. Наявність пільг з оплати послуг

,

(назва законодавчого акта) (відсотків)

Оплата спожитих послуг

10. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

11. Споживач зобов'язаний щомісячно - в строк не пізніше 20' числа місяця, передуючого розрахунковому - вносити авансові платежі в розмірі 70% з розрахунку 25,94 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі нежитлового приміщення. Остаточний розрахунок здійснюється на підставі актів звірки, які Сторони складають та підписують не пізніше 10 числа розрахункового місяця. Споживач має право сплачувати авансові платежі і у більшому розмірі.

12. Послуги оплачуються в безготівковій формі.

13. Плата за послуги вноситься на рахунок Р/р № 26006300818290 в територіально відокремленому безбалансовому відділенні №10026/0187 філії - Головного управління по м. Києву та Київській області AT "Ощадбанк", МФО 322669.

14. За прострочення внесення плати більше як на 30 (тридцять) календарних днів із споживача стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, починаючи з першого дня прострочення.

15. У разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, Виконавець проводить перерахунок розміру плати за спожиту теплову енергію шляхом урахування плати в наступному за розрахунком місяці.

Права та обов'язки сторін

16. Споживач має право на:

1) отримання своєчасно та належної якості послуг згідно із законодавством та умовами цього договору;

2) отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості;

3) відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуг;

4) зменшення розміру плати в разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема, відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання;

5) усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг протягом установленого Кабінетом Міністрів України строку;

6) перевірку кількісних та/або якісних показників надання послуг (якість і тиск води, температура гарячої води, температура повітря у приміщеннях тощо) у порядку, встановленому Правилами, іншими актами законодавства України та цим договором. Витрати, пов'язані з перевіркою кількісних і якісних показників надання послуг, відшкодовуються Виконавцем у разі обґрунтованості звернення споживача та споживачем- у разі необґрунтованості такого звернення;

7) установлення в нежитлових приміщеннях засобів теплової енергії та взяття їх Виконавцем на абонентський облік у порядку затвердженому чинним законодавством;

8) періодичну повірку, обслуговування та ремонт нежитлових приміщеннях засобів обліку, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж у порядку та за графіком, затвердженому Виконавцем.

9) ознайомлення з нормативно-правовими актами у сфері комунальних послуг;

10) внесення за погодженням з Виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги;

11) звільнення від плати за послуги у разі їх ненадання та отримання компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;

12) укладення з Виконавцем договору про заміну або ремонт технічно несправних санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання засобів обліку.

17. Споживач зобов'язаний:

1) оплачувати послуги в установлений договором строк;

2) повідомляти Виконавця про протягом місяця про зміни, що відбулися у стані санітарно- технічного та інженерного обладнання (за умови проведення розрахунків за надані послуги згідно з нормативами (нормами) споживання);

3) забезпечити доступ до відповідної інженерної мережі, арматури, нежитлових приміщеннях засобів обліку теплової енергії представників Виконавця за наявності в них відповідного посвідчення для:

- ліквідації аварій - цілодобово;

- встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного та профілактичного огляду, зняття контрольних показань засобів обліку теплової енергії - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

4) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) забезпечувати цілісність пломб засобів обліку теплової енергії та не втручатися в їх роботу без погодження з Виконавцем;

6) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню в установленому законом та цим договором розмірі;

7) повідомляти у десятиденний строк Виконавця про втрату права на пільги;

8) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини (дій чи бездіяльності);

9) за власний рахунок проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу з його вини;

10) своєчасно проводити підготовку нежитлових приміщень і його санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

11) у разі встановлення Виконавцем факту несанкціонованого втручання в роботу засобів обліку теплової енергії та санітарно-технічного і інженерного обладнання відшкодовувати вартість робіт з проведення їх експертизи, метрологічної повірки та ремонту згідно із законодавством;

12) відшкодовувати Виконавцю витрати з проведення аналізу якісних показників послуг у разі необґрунтованості претензій.

13) узгоджувати з Виконавцем порядок підключення, ремонту, відключення засобів обліку та/або приладів споживання теплової енергії.

18. Виконавець має право:

1) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законодавством і цим договором;

2) вносити за погодженням із споживачем зміни у цей договір, що впливають на розмір плати за послуги з оформленням додатка до нього;

3) вимагати від споживача дотримання нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

4) вимагати від споживача своєчасного усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості відповідних робіт;

5) доступу до приміщення споживача для ліквідації аварій, у тому числі несанкціонованого, відповідно до встановленого законом порядку усунення недоліків у роботі санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного та профілактичного огляду і перевірки показань засобів обліку теплової енергії відповідно до законодавства;

6) у разі виникнення сумнівів щодо правильності показань засобів обліку теплової енергії звернутися до акредитованої лабораторії для проведення експертизи їх технічного стану та метрологічної повірки.

7) вимагати від Споживача достовірної інформації щодо змін гідравлічних та/або теплових режимів навантажень приміщення (перебудови в інженерних мережах опалення встановлення додаткового обладнання тощо), які були внесені раніше, що призводить/може призвести до змін розрахункового _ (проектного) теплового навантаження;

8) вимагати від Споживача погодження з Виконавцем проведення робіт, що призводять до змін гідравлічних та/або теплових режимів, навантажень приміщень.

19. Виконавець зобов'язаний:

1) своєчасно надавати Споживачу послуги в установлених обсягах, належної якості, безпечні для його життя, здоров'я та які не спричиняють шкоди його майну, відповідно до вимог законодавства, Правил та цього договору;

2) інформувати споживача про адресу та номер телефону диспетчерської, аварійної або аварійно-диспетчерської служби (зазначаються в договорі);

3) надавати споживачеві, у доступний для нього спосіб, інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру тарифів, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг, а також інформацію про Правила (зазначається у цьому договорі, а також розміщується на дошці оголошень у приміщенні Виконавця);

4) контролювати установлені міжповіркові інтервали, проводити періодичну повірку засобів обліку, їх обслуговування та ремонт, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж;

5) проводити не рідше ніж два рази на рік перевірку стану внутрішньобудинкових систем будинку із складенням відповідного акта;

6) узгодити із споживачем не пізніше ніж за три робочих дні до проведення планових робіт всередині житлового приміщення час доступу до такого приміщення з наданням йому відповідного письмового повідомлення;

7) повідомляти споживача про плановану перерву в наданні послуг письмово та /або шляхом розміщення на дошці оголошень в усіх під'їздах будинку, не пізніше ніж за 10 днів до її настання (крім перерви, що настає внаслідок аварії або дії непереборної сили) із зазначенням причини та часу перерви в наданні послуг;

8) забезпечувати за заявою споживача взяття у тижневий строк на абонентський облік засобів обліку, встановлених у відповідності до отриманих від Виконавця технічних умов;

9) утримувати внутрішньобудинкові теплові мережі у належному технічному стані.

10) інформувати споживача протягом доби з дня виявлення недоліків у роботі внутрішньобудинкових інженерних систем та/або інженерного обладнання, що розташовані за межами будинку (у разі його особистого звернення - невідкладно), про причини та очікувану тривалість зупинення надання послуг або обмеження їх кількості, а також про причини порушення якісних показників надання послуг;

11) усувати аварії та інші порушення порядку надання послуг, а також виконувати заявки споживачів у строк, установлений законодавством і цим договором;

12) вести облік скарг (заяв, вимог, претензій) споживачів щодо кількості та якості надання послуг, а також облік їх виконання;

13) звільняти від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;

14) проводити перерахунок розміру плати за надання послуг у разі ненадання їх або надання не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України та визначеному цим договором;

15) своєчасно проводити за власний рахунок роботи з усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

16) відшкодовувати збитки, завдані майну та/або приміщенню споживача та/або членів його сім'ї, шкоду, що заподіяна його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуг, а також моральну шкоду в порядку та розмірі, які визначаються відповідно до законодавства і цього договору;

17) виконувати інші обов'язки відповідно до законодавства та цього договору.

Відповідальність сторін

20. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за;

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;

3) втручання у роботу засобів обліку теплової енергії;

4) порушення зобов'язань, установлених законодавством і цим договором.

5) самовільної зміни гідравлічних або теплових навантажень на внутрішньобудинкові теплові мережі;

6) самовільного підключення до теплових мереж Виконавця.

7) порушення зобов'язань, установлених законодавством і цим договором

21. Виконавець несе відповідальність у разі:

1) неналежного надання або ненадання послуг, що призвело до заподіяння збитків, завданих майну та/або приміщенню споживача, шкоди, що заподіяна його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків;

2) надання послуг не в повному обсязі, зниження їх якості, зокрема зниження їх кількісних та/або якісних показників - шляхом зменшення розміру плати;

3) порушення прав споживачів згідно із законодавством;

4) порушення зобов'язань, установлених цим договором або законодавством.

Точки розподілу, в яких здійснюється передача послуг від Виконавця споживачеві.

22. Точками розподілу, в яких здійснюється передача послуг за цим Договором від Виконавця Споживачеві, є перша запірна арматура від розподільчих міжповерхових стояків центральної системи опалення;

Порядок встановлення факту неналежного надання або ненадання послуг та розв'язання спорів.

23. У разі неналежного надання або ненадання послуг Виконавцем споживач повідомляє про це Виконавця в усній формі за допомогою телефонного зв'язку чи у письмовій формі за адресами, що зазначені в цьому договорі.

У повідомленні зазначається прізвище, ім'я та по-батькові, точна адреса проживання споживача, а також найменування виду неналежно наданої або ненаданої послуги. Повідомлення споживача незалежно від його форми (усна або письмова) обов'язково реєструється представником Виконавця у журналі реєстрації заявок споживачів. Представник Виконавця зобов'язаний повідомити споживачеві відомості про особу, яка прийняла повідомлення (прізвище, ім'я та по-батькові), реєстраційний номер повідомлення та час його прийняття.

24. Представник Виконавця, якому відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов'язаний невідкладно повідомити про це споживача та зробити відповідну відмітку в журналі реєстрації заявок, що є підставою для визнання Виконавцем факту неналежного надання або ненадання послуг.

25. Представник Виконавця, якому не відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов'язаний узгодити з Виконавцем точний час та дату встановлення факту ненадання послуг, надання їх не у повному обсязі або перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг. У разі необхідності проведення такої перевірки у приміщенні споживача представник Виконавця повинен з'явитися до споживача не пізніше ніж через 24 години після повідомлення Споживача.

26. У разі незгоди з результатами перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг споживач і Виконавець визначають час і дату повторної перевірки, для проведення якої запрошується представник уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представник об'єднання споживачів. За результатами проведення повторної перевірки складається акт про неналежне надання або ненадання послуг, який підписується споживачем (його представником), представником Виконавця, представниками уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представником об'єднання споживачів.

27. За результатами перевірки складається акт-претензія про неналежне надання або ненадання послуг (далі - акт-претензія), який підписується споживачем та представником Виконавця згідно з додатком 2 до Правил. Акт-претензія складається у двох примірниках по одному для споживача та Виконавця.

28. У разі неприбуття представника Виконавця в установлений договором строк для проведення перевірки кількісних та/або якісних показників або необгрунтованої відмови від підписання акта-претензії такий акт вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

29. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами Виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 3 до Правил. Виконавець зобов'язаний розглянути такий акт і повідомити протягом трьох робочих днів споживача про її задоволення або про відмову у задоволенні з обґрунтуванням причин такої відмови. У разі ненадання протягом установленого строку Виконавцем відповіді вважається, що він визнав викладені в акті-претензїї факти неналежного надання або ненадання послуг. Спори щодо задоволення претензій споживачів розв'язуються у суді. Споживач має право на досудове розв'язання спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.

Форс-мажорні обставини

30. Сторони звільняються від відповідальності згідно з цим договором у разі настання дії непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги згідно з умовами договору.

Строк дії договору

31. Цей договір укладається на 1 (один) рік і набирає чинності з дня його укладення. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення строку його дії однією із сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду.

32. Договір може бути розірваний достроково у разі:

- переходу права власності (користування) на нежитлові приміщення до іншої особи;

- невиконання умов договору сторонами договору.

33. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у Виконавця.

Інші умови

34. Своїм підписом під цим Договором Споживач засвідчує факт ознайомлення з

нормативно-правовими актами в сфері комунальних послуг, посилання на які містяться у цьому договорі.

35. Своїм підписом Споживач надає згоду на автоматизоване оброблення його персональних даних та надання інформації третім особам, які мають право на отримання цих даних згідно з чинним законодавством, а також надає згоду на безстрокове збереження персональних даних незалежно від терміну дії Договору та його закінчення.

36. Виконавець повідомляє:

Телефони спеціального виклику у разі виникнення аварій та інших надзвичайних ситуацій

Аварійні та ремонтні служби внутрішньо будинкових мереж: + 38 (067) - 543-99-67 Аварійні та ремонтні служби зовнішньо будинкових мереж: +38 (068) - 967-09-90

Органи, які відповідно до законодавства здійснюють контроль за дотриманням правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.".

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ" 86 561 грн. 95 коп. - основного боргу та 2693 грн. 84 коп. - витрат по сплаті судового збору.

4.В іншій частині позовних вимог відмовити.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.02.2017 (колегія у складі суддів: Корсакової Г.В., Власова Ю.Л., Тарасенко К.В.) рішення господарського суду міста Києва від 04.08.2016 залишено без змін.

Не погоджуючись із постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.02.2017, товариство з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" звернулось із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.02.2017 та рішення господарського суду міста Києва від 04.08.2016 як такі, що прийнято з порушенням норм матеріального права, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ" до товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" про визнання договору укладеним та стягнення боргу в розмірі 90 650,80 грн. відмовити повністю.

Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України

В жовтні 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю "ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог № 404/16 від 26.07.2016) про визнання договору про надання послуг з централізованого опалення нежитлових приміщень № 633 та № 641 загальною площею 764, 2 кв.м. в адміністративно-житловому комплексі "Лазурний блюз" за адресою: м.Київ, вул.Туманяна, 15-А від 01.12.2015 укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ" та товариством з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" на умовах поданого позивачем проекту цього договору та стягнення 86 561,95 грн. основного боргу, 3563,78 грн. інфляційних втрат, 525,07 грн. 3 % річних.

В обґрунтуванні позовних вимог товариство з обмеженою відповідальністю "ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ" послалось на те, що позивачем отримано Ліцензію АЕ № 522276, яку видано Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП) 26.11.2014, на право провадження господарської діяльності з виробництва теплової енергії (крім діяльності з виробництва теплової енергії на теплоелектроцентралях, теплоелектростанціях, атомних електростанціях і когенераційних установках та установках з використанням нетрадиційних або поновлюваних джерел енергії), та Ліцензію АЕ № 522277, яку видано НКРЕКП 26.11.2014, на право провадження господарської діяльності з постачання теплової енергії. На підставі договорів купівлі-продажу № 325 та № 327 від 28.04.2015 товариство з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" є власником нежитлових приміщень № 633 та № 641 в адміністративно-житловому комплексі "Лазурний блюз", що знаходиться за адресою м.Київ, вул.Туманяна, 15-А. Позивач надавав відповідачу послуги централізованого опалення у належні йому на праві власності нежитлові приміщення № 633 та № 641 з 27.11.2015 по 07.04.2016.

22.01.2016 позивач направив відповідачу лист про укладення договору про надання послуг централізованого опалення із долученням договору, також 10.03.2016 направив відповідачу лист із рахунками та актами наданих послуг. Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від укладення договору про надання послуг централізованого опалення із позивачем, не сплачує за фактично отримані послуги централізованого опалення з 27.11.2015 по 07.04.2016, просив вважати договір про надання послуг з централізованого опалення нежитлових приміщень № 633 та № 641 загальною площею 764, 2 кв.м. в адміністративно-житловому комплексі "Лазурний блюз" за адресою: м.Київ, вул.Туманяна, 15-А від 01.12.2015 укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ" та товариством з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" на умовах поданого позивачем проекту договору, стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" оплату за надання позивачем послуг централізованого опалення нежитлових приміщень в сумі 86 561, 95 грн., 3 563,78 грн. інфляційних втрат, 525, 07 грн. 3% річних.

Місцевий господарський суд визнав позовні вимоги щодо визнання договору укладеним та стягнення з відповідача на користь позивача 86 561,95 грн. боргу за отримані послуги з теплопостачання за період з листопада 2015 року по квітень 2016 року такими, що підлягають задоволенню, в іншій частині позовних вимог про стягнення 3563,78 грн. інфляційних втрат та 525,07 грн. 3% річних відмовив.

Апеляційний господарський суд погодився з висновками місцевого господарського суду.

У відзиві на позов та апеляційній скарзі на рішення господарського суду м.Києва від 04.08.2016 товариство з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" вказало про те, що відповідно до ст. 23 Закону України "Про теплопостачання" господарська діяльність з виробництва, транспортування, постачання теплової енергії підлягає ліцензуванню в порядку, встановленому законом. Згідно частини першої ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін; у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Відповідно до частини третьої ст. 20 Закону України "Про теплопостачання" тарифи на виробництво теплової енергії, у тому числі на теплоелектроцентралях, теплоелектростанціях, атомних електростанціях і когенераційних установках та установках з використанням альтернативних джерел енергії, на транспортування та постачання теплової енергії встановлюються національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, та органами місцевого самоврядування у межах повноважень, визначених законодавством. Відповідно до п.49 постанови Кабінету Міністрів України "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги" № 869 від 01.06.2011 (869-2011-п) , якою, затверджено Порядок формування тарифів та теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води, для встановлення одноставкових тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання ліцензіат подає уповноваженому органові у друкованому та електронному вигляді заяву і розрахунки тарифів на планований період за встановленими такими органами формами з відповідними розрахунками, підтвердними матеріалами і документами, що використовувалися під час їх проведення. Відповідно до п.23 постанови Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 № 1198 "Про затвердження Правил користування тепловою енергією" (1198-2007-п) розрахунки за спожиту теплову енергію здійснюються згідно з діючими тарифами (цінами), затвердженими в установленому порядку. Тарифи, на підставі яких позивачем розраховано заборгованість відповідача, які не затверджено уповноваженим органом, не може бути застосовано щодо позовних вимог про стягнення заборгованості, за відсутності між сторонами договірних відносин, також не можна вважати укладеним між сторонами спору договору про надання послуг з централізованого опалення нежитлових приміщень № 633 та № 641 загальною площею 764, 2 кв.м. в запропонованій редакції позивачем за відсутності згоди сторін щодо такої істотної умови договору як вартість послуг з централізованого опалення та за відсутності затвердження уповноваженим органом цін/тарифів на такі послуги. Крім того, редакція договору, запропонована позивачем, суттєво відрізняється від затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630 "Про затверджень Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення" (630-2005-п) Типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, зокрема, щодо порядку обліку спожитої теплової енергії та здійснення оплати послуг. Також в приміщеннях № 633 та № 641, починаючи з 28.04.2015, відсутні радіатори для обігріву приміщень, система опалення не функціонує.

Відповідно до ч.6 ст. 276 Господарського кодексу України розрахунки за договорами енергопостачання здійснюються на підставі цін (тарифів), встановлених відповідно до вимог Закону.

У цьому зв'язку судами попередніх інстанцій не з'ясовано механізм формування тарифів на теплову енергію для виробників і постачальників теплової енергії та порядок встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання споживачам, не досліджено, чи затверджено уповноваженим органом тарифи на виробництво та постачання теплової енергії, на підставі яких позивачем нараховано вартість з централізованого опалення, що стягується з відповідача за спірний період. Також не перевірено твердження відповідача про те, що в нежитлових приміщеннях № 633 та № 641 адміністративно-житлового комплексу "Лазурний блюз" відсутня система централізованого опалення

За вказаних обставин рішення та постанова підлягають скасуванню як такі, що прийнято з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення у справі, а справа - передачі на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-9 - 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОРЕТО ГРУП" задовольнити частково.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 09.02.2017 та рішення господарського суду міста Києва від 04.08.2016 скасувати, справу № 910/10431/16 передати на новий розгляд до господарського суду міста Києва.