Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Губенко Н.М.суддів Барицької Т.П. Іванової Л.Б.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фізичної особи -підприємця Герасимчука Андрія Станіславовича на рішення від та на постанову від господарського суду Львівської області 20.03.2012 Львівського апеляційного господарського суду 26.04.2012 у справі господарського суду № 5015/16/12 Львівської областіза позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" до Фізичної особи -підприємця Герасимчука Андрія Станіславовича пророзірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 2400/10 від 26.04.2010 у судовому засіданні взяли участь представники: - позивача Невмержицька Г.В.;- відповідача Герасимчук С.Т.;

Згідно з розпорядженням секретаря першої судової палати Вищого господарського суду України Кота О.В. від 24.07.2012 № 03.07-05/545 розгляд справи № 5015/16/12 господарського суду Львівської області здійснюється у складі колегії суддів: Губенко Н.М. -головуючий суддя, судді Барицька Т.Л., Іванова Л.Б.

03.01.2012 Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" звернулося до господарського суду Львівської області з позовом до Фізичної особи -підприємця Герасимчука Андрія Станіславовича про розірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 2400/10 від 26.04.2010 з 30.09.2011 та зобов'язання прийняти з оренди нежитлове приміщення, шляхом підписання акту приймання-передачі приміщення.

Рішенням господарського суду Львівської області від 20.03.2012 у справі № 5015/16/12 (суддя Деркач Ю.Б.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 26.04.2012 (колегія суддів у складі: Малех І.Б. -головуючий суддя, судді Желік М.Б., Юркевич М.В.), розірвано договір суборенди нежитлового приміщення № 2400/10 від 26.04.2010 з 30.09.2011; зобов'язано Фізичну особу -підприємця Герасимчука Андрія Станіславовича прийняти нежитлове приміщення 1-го поверху загальною площею 233 кв. м. в трьохповерховому будинку, який знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Золота, 25, шляхом підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення з оренди.

Не погоджуючись з вказаними судовими рішеннями, Фізична особа - підприємець Герасимчук Андрій Станіславович звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 20.03.2012 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 26.04.2012 у справі № 5015/16/12, та прийняти нове рішення, яким відмовити у позові.

Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник посилається на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" надало відзив на касаційну скаргу, в якому з нею не погоджується та просить касаційну скаргу Фізичної особи -підприємця Герасимчука Андрія Станіславовича залишити без задоволення, рішення господарського суду Львівської області від 20.03.2012 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 26.04.2012 у справі № 5015/16/12 залишити без змін.

Усіх учасників судового процесу відповідно до статті 111-4 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм судами попередніх судових інстанцій належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин справи, дотримання норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга Фізичної особи -підприємця Герасимчука Андрія Станіславовича підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Причиною виникнення спору у даній справі стало питання про наявність підстав для розірвання договору з 30.09.2011 згідно з п. 9.2.4 договору суборенди та зобов'язання прийняти з оренди нежитлове приміщення, шляхом підписання акту приймання-передачі приміщення.

Пунктом 4 ст. 179 ГК України визначено основний принцип, який визначає, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі, зокрема, вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Аналогічні положення містять і норми ЦК України (435-15) , які визначають, що сторони є вільними в укладенні договору та визначенні його умов (ст. 627 ЦК України); зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ст. 628 ЦК України); сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (ст. 6 ЦК України).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом частин першої та другої статті 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України (435-15) ) зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частинами другою-четвертою статті 188 ГК України визначено порядок зміни та розірвання господарського договору за згодою сторін та передбачено право зацікавленої сторони, у разі не досягнення в розумінні цієї статті згоди щодо зміни (розірвання) договору, передати спір на вирішення суду.

При прийнятті оскаржуваних судових рішень місцевий та апеляційний господарські суди, керуючись, зокрема, приписами наведених норм, на підставі повного та всебічного дослідження фактичних обставин справи і перевірки їх наявними доказами з урахуванням визначених позивачем меж позовних вимог, дослідивши умови договору суборенди нежитлового приміщення № 2400/10 від 26.04.2010; встановивши, що відповідно до п. 9.1 договору даний договір розірванню в достроковому порядку не підлягає, за винятком випадків передбачених п. 9.2. договору та чинним законодавством України; п. 9.2.4 договору суборенди передбачено право позивача достроково припинити дію договору при ліквідації за рішенням Правління суборендаря банківської установи, розміщеної в об'єкті оренди, за умови письмового попередження суборендодавця за 2 місяці до запланованої дати виселення із орендованих приміщень; 20.04.2011 на засіданні Правління ПАТ "Банк Форум" було прийнято рішення про закриття відділення № 2414 ПАТ "Банк Форум", що знаходиться за адресою: 79039, м. Львів, вул. Золота, 25; 31.05.2011 відділення № 2414 було закрито, що підтверджується листом НБУ від 02.06.2011 № 41-119/2596; 26.07.2011 позивачем надіслано відповідачу лист № 2738/7.3.1, в якому зазначено про рішення Правління суборендаря щодо закриття відділення банку, що знаходиться в орендованому приміщенні, та про фактичне закриття відділення 31.05.2011, у зв'язку з чим відповідно до п. 9.2.4 договору, повідомлено відповідача, про те що позивач розриває договір суборенди з 30.09.201; відповідач відповіді на лист позивача № 2738/7.3.1 від 26.07.2011 не надав; дійшли правомірного висновку про наявність підстав для розірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 2400/10 від 26.04.2010 в судовому порядку.

Водночас, колегія суддів суду касаційної інстанції не може погодитись з висновком судів попередніх інстанцій про розірвання спірного договору з 30.09.2011, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили; ч. 5 ст. 188 ГК України передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Крім того, колегія суддів суду касаційної інстанції погоджується з висновком судів попередніх інстанцій про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо зобов'язання відповідача прийняти з оренди нежитлове приміщення, шляхом підписання акту приймання-передачі приміщення, оскільки відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі; згідно з частиною 2 статті 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється; таким чином, особа на підтвердження виконання зобов'язання за договором найму вправі в судовому порядку вимагати прийняття від неї майна, яке було предметом договору, та отримання документа (акта) про таке прийняття, як підтвердження виконання нею зобов'язання. (Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України № 1/5005/5719/2011 від 20.03.2012).

Доводи відповідача, викладені в касаційній скарзі, були предметом дослідження судів попередніх інстанцій, їм дана належна оцінка, тому відхиляються як необґрунтовані та такі, що не спростовують зроблених судами висновків. При цьому в частині встановлення фактичних обставин справи та переоцінки наявних доказів касаційна скарга не відповідає вимогам статті 111-7 ГПК України стосовно меж перегляду справи в касаційній інстанції.

Враховуючи наведене, суд касаційної інстанції, діючи в межах повноважень, наданих йому п. 5 ч. 1 ст. 111-9 ГПК України, вважає за необхідне змінити рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного господарського суду в частині розірвання спірного договору з 30.09.2011.

Керуючись ст. ст. 111-5, 111-7, 111-9- 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

Касаційну скаргу Фізичної особи -підприємця Герасимчука Андрія Станіславовича задовольнити частково.

Змінити рішення господарського суду Львівської області від 20.03.2012 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 26.04.2012 у справі № 5015/16/12, виклавши резолютивну частину рішення в наступній редакції:

"1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір суборенди нежитлового приміщення № 2400/10 від 26.04.2010, укладений між Фізичною особою -підприємцем Герасимчуком Андрієм Станіславовичем та Публічним акціонерним товариством "Банк Форум".

3. Зобов'язати Фізичну особу -підприємця Герасимчука Андрія Станіславовича прийняти нежитлове приміщення 1-го поверху загальною площею 233 кв. м. в трьохповерховому будинку, який знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Золота, 25, шляхом підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення з оренди

4. Стягнути з Фізичної особи -підприємця Герасимчука Андрія Станіславовича (ідентифікаційний номер 2711801792) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (код ЄДРПОУ 21574573) судовий збір у сумі 941, 00 грн.

5. В іншій частині у позові відмовити."

Видачу наказу доручити господарському суду Львівської області.