Доповідач –Мележик Н.І.

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дунаєвської Н.Г. - головуючого,

Мележик Н.І.,

Кочерової Н.О.,

розглянувши у відкритому

судовому засіданні касаційну

скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Основа Папір"

на постанову Київського апеляційного

господарського суду від 15.11.2011 року

у справі № 48/262

господарського суду міста Києва

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КСГ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Основа Папір"

про стягнення 41 349,60 грн.

з а участю представників:

позивача – Небатова А.Є

відповідача - Підлужної М.М.

У червні 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю "КСГ" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Основа Папір" заборгованості по орендній платі за період з 01 травня 2011 року по 16 травня 2011 року в розмірі 41 349,60 грн. та судових витрат.

Рішенням господарського суду міста Києва від 19.09.2011 року (суддя Бойко Р.В.) позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з ТОВ "Основа Папір" на користь ТОВ "КСГ" заборгованість по орендній платі у розмірі 10 337,37 грн. і судові витрати. В іншій частині позову в задоволенні відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 15.11.2011 року (судді: Кошіль В.В., Моторний О.А,, Шапран В.В.) рішення господарського суду міста Києва від 19.09.2011 року змінено, викладено його резолютивну частину в наступній редакції: позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "КСГ" задовольнити повністю. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Основа Папір" (01010, м. Київ, вул. Московська, 29-А; ідентифікаційний код 33939476) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КСГ" (01030, м. Київ, вул. Пирогова, 4/26; ідентифікаційний код 16288026) заборгованість по орендній платі у розмірі 41 349 (сорок одна тисяча триста сорок дев’ять) грн. 60 коп., державне мито у розмірі 413 (чотириста тринадцять) грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

В касаційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю "Основа Папір" просить скасувати постанову апеляційного господарського суду у даній справі, посилаючись на неправильне застосування господарським судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права та залишити в силі рішення господарського суду м. Києва від 19.09.2011 року.

Колегія суддів, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування господарськими судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до пункту 1 статті 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити рішення першої інстанції або постанову апеляційної інстанції без змін, а скаргу без задоволення. Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що рішення або постанова господарського суду прийняті з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.

Вирішуючи спір по суті заявлених вимог, суди попередніх інстанцій встановили, що 04.11.2010 року між сторонами укладено договір № 4/11/10 оренди нежитлового приміщення (далі-договір), відповідно до п. 1.1. якого ТОВ "КСГ" (орендодавець-позивач) передав ТОВ "Основа –Папір" (орендар –відповідач) в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване на п’ятому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пирогова, 4/26, загальною площею 534,1 кв.м., а орендар зобов’язався сплачувати орендодавцю плату за користування в порядку, зазначеному в розділі 3 договору.

Відповідно до п. 3.1. договору, за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату з розрахунку 150,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 25,00 грн., за один квадратний метр загальної площі приміщення на місяць. Загальний розмір орендної плати на місяць становить 80 115,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 13 352,50 грн.

Згідно п.3.2. договору, Орендар зобов’язався у строк 5 банківських днів з моменту підписання акта приймання та передачі до даного договору сплатити орендодавцю орендну плату за перший та останній місяці оренди. Починаючи з другого місяця оренди, орендна плата вноситься один раз на місяць не пізніше 5 числа поточного (розрахункового) місяця. Орендна плата сплачується у безготівковому порядку на рахунок орендодавця.

Пунктом 3.8 договору визначено, що нарахування орендної плати, інших компенсаційних платежів починається з дати підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення. Датою припинення нарахування орендної плати, інших компенсаційних платежів вважається дата підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення про повернення приміщення від орендаря до орендодавця.

Строк дії договору встановлено до 03.11.2011 року включно.

Факт передачі приміщення в користування відповідача підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому-передачі від 08.11.2010 року.

Умовами пункту 4.3 договору передбачені випадки припинення дії договору, серед яких, зокрема, дострокове розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду та/або у інших випадках, передбачених договором.

Відповідно до п. 4.5. договору приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами двостороннього акта прийому-передачі.

Зміна договору можлива в порядку передбаченому цим договором (п. 8.3. договору).

07 квітня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до договору, відповідно до п. 1. якої сторони, посилаючись на п. 8.3 договору, домовились про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 04.11.2011 № 04/11/10 та припинення орендних відносин з 02.05.2011 року.

Пунктом 2.3.9. договору визначено зобов'язання орендаря звільнити орендоване приміщення протягом 15 календарних днів після припинення строку оренди.

Сторонами погоджено дату передачі приміщення і підписання акта орендованого майна на 04.05.2011 об 11 год. 00 хв. (лист № 19 від 12.04.2011 року, лист № 171/1 від 13.02.2011 року).

04.05.2011 року приймання-передача приміщення та підписання відповідного акта не відбулось через наявні в орендованому приміщенні недоліки (стіни та ковролін забруднені, плінтус відірваний та інше), проте, відповідачем передано позивачу 1-й комплект ключів.

16.05.2012 року сторонами підписано акт приймання–передачі із відповідним написом представника ТОВ "Основа Папір" про передачу приміщення та отримання примірника акта приймання-передачі.

В зв'язку зі звільненням ТОВ "Основа Папір" приміщення 16.05.2011 року, позивачем надіслано відповідачу рахунок-фактуру № СФ-0000025 від 16.05.2011 року на суму 41349,60 грн. за користування орендованим приміщенням з 01.05.2011 року по 16.05.2011 року, який відповідачем не оплачено.

Позовні вимоги щодо стягнення 41349,60грн. заборгованості по орендній платі за період з 01.05.2011 року по 16.05.2011 року обґрунтовані приписами статті 785 Цивільного кодексу України та положеннями п.3.8., 4.5 договору оренди № 4/11/10 від 04.11.2010 року, з огляду на те, що відповідачем не виконано зобов’язань за вказаним договором щодо своєчасного повернення об’єкта оренди позивачеві після дострокового його розірвання та, відповідно, несплати за користування приміщенням в зазначений період.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

На підставі статей 525, 526 цього ж Кодексу зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до cтатті 759 ЦК України (435-15) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ст. 763 ЦК України).

Частина 3 ст. 291 ГК України визначає, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України (435-15) для розірвання договору найму, в порядку встановленому статтею 188 цього кодексу.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Положеннями ч.1. ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата повинна сплачуватись орендарем незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог в частині стягнення орендної плати за період з 05.05.2011 року по 16.05.2011 року, місцевий господарський суд виходив з того, що відповідачем вчинено всі необхідні дії щодо передачі орендованого приміщення позивачеві 04.05.2011 року, але позивачем, всупереч вимог договору, не прийнято дане приміщення і не підписано акт приймання-передачі через відсутність печатки ТОВ "КСГ", в зв'язку з чим, в силу положень статті 613 Цивільного кодексу України, позивач прострочив прийняття належного виконання зобов'язання боржником, а отже, в порядку ч.4 ст. 612 цього ж кодексу, боржник вважається таким, що не прострочив, якщо дане зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Разом з тим, задовольняючи частково позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.05.2011р. по 04.05.2011р., місцевим господарським судом вказано на порушення ТОВ "Основа Папір" норм статті 785 Цивільного кодексу України, оскільки після припинення дії договору оренди відповідачем своєчасно не звільнено орендоване приміщення і не повернено його орендодавцю, та положень п.3.8 договору, згідно якого нарахування орендної плати припиняється після підписання сторонами акта приймання-передачі, а тому позовні вимоги про стягнення орендної плати в розмірі 10 337,42 грн. за період з 01.05.2011р. по 04.05.2011р. визнано обґрунтованими та правомірними.

Переглядаючи рішення місцевого господарського суду в апеляційній інстанції, апеляційний господарський суд, змінюючи рішення в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з 05.05.2011р. по 16.05.2011р. та, задовольняючи позовні вимоги в повному обсязі, дійшов правильного висновку щодо встановлення дати передачі орендованого приміщення за актом приймання-передачі саме 16.05.2011 року, оскільки 04.05.2011 року представниками ТОВ "КСГ" отримано лише 1-ий комплект ключів, що не може вважатись поверненням орендованого приміщення в розумінні вимог п. 4.5. договору, тоді як 16.05.11 року повернуто 2-й комплект ключів та підписано акт приймання-передачі приміщення представниками обох сторін, зокрема, із відповідним написом представника ТОВ "Основа Папір" про передачу приміщення та отримання акта прийому-передачі.

При цьому, господарський суд апеляційної інстанції обґрунтовано послався на відсутність в матеріалах справи будь-яких заперечень відповідача стосовно отриманого ним 10.06.2011 року рахунка-фактури № СФ-0000025 від 16.05.2011 року на суму 41 349,60 грн.

Як вірно встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, договір оренди достроково розірваний сторонами 02.05.2011 року, проте, повернення приміщення відбулось лише 16.05.2011 року. Враховуючи умови п.3.8. договору яким визначено, що датою припинення нарахування орендної плати є дата підписання акта приймання –передачі, та з огляду на те, що ТОВ "Основа Папір" не сплачено надісланий позивачем рахунок-фактуру, суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку щодо необхідності стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 41 349,60 грн. за період з 01.05.2011р. по 16.05.2011 р.

Зважаючи на положення ст. 33 ГПК України, якою встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідачем документально не доведено факт прийому-передачі орендованого приміщення 04.05.2011 року, та не спростовано доводів позивача стосовно повернення приміщення 16.05.2011 року.

З огляду на вищевикладене та в силу приписів ч. 1 статті 785 Цивільного кодексу України та п. 3.8, 4.5 договору оренди від 04.11.2010 року, колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується з висновками апеляційного господарського суду, яким встановлено неналежне виконання орендарем зобов'язань за договором щодо сплати заборгованості по орендній платі, та вірно визнано підставними позовні вимоги про стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 41349,60 грн. за період з 01.05.2011 року по 16.05.2011 року.

Доводи касаційної скарги щодо своєчасного звільнення орендованого приміщення є безпідставними та спростовуються матеріалами справи.

Інші доводи касаційної скарги зводяться до намагань позивача надати перевагу одних доказів над іншими, що суперечить вимогам ст. 1117 ГПК України, і тому до уваги не беруться.

В зв"язку з викладеним, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що відповідно до вимог статті 43 ГПК України постанова апеляційного господарського суду ґрунтується на всебічному, повному та об’єктивному розгляді всіх обставин справи, які мають значення для вирішення спору, відповідає нормам матеріального та процесуального права, а доводи касаційної скарги не спростовують висновків Київського апеляційного господарського суду, в зв’язку з чим підстав для скасування постанови не вбачається.

Керуючись ст.ст. 1115-1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) Вищий господарський суд України, -

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Основа Папір" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.11.2011 року у справі № 48/262 залишити без змін.