Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

в судовому засіданні взяли участь представники :

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області (суддя Пархоменко Н.В.) від 29.09.2010 року, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду (головуючий суддя –Павловський П.П., судді –Чус О.В., Швець В.В.) від 13.12.2010 року, у справі № 20/175-10 в позов відмовлено.

В касаційній скарзі позивач просить скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.

Відзиву на касаційну скаргу сторони не надіслали.

Відповідач та третя особа не скористалися наданим процесуальним правом на участь в засіданні суду касаційної інстанції.

Заслухавши пояснення по касаційній скарзі представника позивача, який підтримав викладені в ній доводи, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.02.2006 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Елеватор", як орендарем, та Регіональним відділення фонду Державного майна України Дніпропетровській області, як орендодавцем, був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2172 ОД.

Згідно умов укладеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно приміщення в адміністративному корпусі інституту, площею 47,6 кв.м., що розміщене за адресою Дніпропетровськ, вул. Театральна, 6 на 4-х поверховому будинку, будівлі, що знаходиться на балансі у Державного Дніпровського проектного інституту.

Майно передано в оренду з метою "офіс по організації проектних робіт". Згідно умов договору, орендна плата визначена у розмірі 624,25 грн. базова за грудень 2005 року, орендна плата визначена за ставкою 10%. Також між сторонами були укладені Додаткові угоди про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 19.01.2009 року та 24.03.2009 року. Так, в додатковій угоді про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.02.2006 року №12/02-2172-ОД від 19.01.2009 року змінено в договорі розділі 1, предмет договору та мету викладено у наступній редакції: "Майно передається в оренду з метою розміщення суб’єкту господарювання, що проводить діяльність з ремонту об’єктів нерухомості".

Позивач звернувся з даним позовом до суду в якому зазначає, що зміна мети оренди призвела до підвищення орендної ставки з 10% до 21%, тому позивач вважає що фонд необґрунтовано підвищив орендну ставку, а отже Додаткова угода від 19.01.2009 року не відповідає вимогам закону і підлягає визнанню недійсною.

З матеріалів справи вбачається, що в 2007 році Регіональне відділення фонду Державного майна України по Дніпропетровській області звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВ "Елеватор" про спонукання вчинити певні дії. Предметом спору стали внесення змін до договору оренди від 01.02.2006 року №12/02-2127-ОД в частині збільшення орендної ставки, фонд просив визначити мету оренди в наступній редакції "...Майно передається в оренду з метою розміщення суб’єкту господарювання, що проводить діяльність з ремонту об’єктів нерухомості", та визначити орендну плату п.п.3.1, 3.3. в наступній редакції пункт 3.1. Орендна плата у розмірі 1463,33 грн. (базова за грудень місяць 2006 року), без ПДВ, нараховується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007 року, розрахована за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (786-95-п) зі змінами та доповненнями до неї.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 25.12.2007 року (справа №10/482-07) позов фонду був задоволений, суд зобов’язав ТОВ "Елеватор" внести зміни до договору від 01.02.2006 року №12/02-2172-ОД укладеному між Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Дніпропетровській області та ТОВ "Елеватор", шляхом укладання угоди в редакції регіонального відділення, та встановив орендну плату у розмірі 1463,33 грн. (базова). Рішення Господарського суду набрало законної сили, є обов’язковим та підлягає виконанню.

Згідно ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов’язковими до виконання на всій території України.

Судами було встановлено, що додаткова угода від 19.01.2009 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.02.2006 року укладена на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.12.2007 року справа № 10/482-07.

Згідно пункту 8 додаткової угоди остання набирає чинності з 01.01.2007 року, що не суперечать частині 3 ст. 631 Цивільного кодексу України в якій визначено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Беручи до уваги все наведене та вимоги чинного законодавства в їх сукупності, колегія суддів не вбачає підстав для скасування постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1118, п.1 ч.1 ст.1119, ст.11111 ГПК України (1798-12) , Вищий господарський суд України,-

Касаційну скаргу ТОВ "Елеватор" на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 13.12.2010 року у справі № 20/175-10 залишити без задоволення, а постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 13.12.2010 року у справі № 20/175-10 –без змін.