12-23/15-10-709 Про визнання права власності на нерухоме майно - 03.02.2011 Прийняття

Рішенням господарського суду Одеської області від 24.09.2010 (суддя Цісельський О.В.) відмовлено у задоволенні позову ПП "ВНВ-СКЛАД" до ТОВ "Блек Сі Шіпінг Сервіс" про визнання права власності на нерухоме майно, задоволено зустрічну позовну заяву ТОВ "Блек Сі Шіпінг Сервіс" до ПП "ВНВ-СКЛАД" про визнання недійсним інвестиційного договору від 17 серпня 2007 року між ПП "ВНВ –СКЛАД", ТОВ "Блек Сі Шіпінг Сервіс" та ПП "Фарватер-Південь", з посиланням на те, що з системного аналізу оспорюваного інвестиційного договору вбачається, що умови зазначеного договору спрямовані на виникнення права власності у ПП "ВНВ-СКЛАД" на майно та земельну ділянку ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс", які не являються предметом інвестування, крім того, ПП "Фарватер-Південь" є стороною інвестиційного договору, однак, оспорюваним договором взагалі не передбачено отримання будь-якого доходу ПП "Фарватер-Південь" від участі в інвестиційної діяльності.

Постановою колегії суддів Одеського апеляційного господарського суду від 18.11.10 у складі: Савицького Я.Ф., Гладишевої Т.Я., Лавренюк О.Т. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.

ПП "ВНВ-СКЛАД" у касаційній скарзі просить скасувати рішення та постанову попередніх судових інстанцій в частині визнання недійсним інвестиційного договору від 17.08.07. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, ст.ст. 96, 217, 328, 626, 627, 628 Цивільного кодексу України, ст. 216 Господарського кодексу України.

ТОВ "Блек Сі Шіпінг Сервіс" у відзиві просить постанову залишити без змін.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

Господарськими судами при розгляді справи встановлено, що 24.03.2004 між ВКФ фірма "Полісервіс" у вигляді ТОВ (сторона 1) та ТОВ "Блек Сі Шипінг Компані" (сторона 2) укладено угоду про наміри укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п.1 якої предметом цієї угоди був намір сторін укласти в майбутньому договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2 "Б", а саме: будівлі старого корпусу прядильного цеху, прибудови ремонтної майстерні приготувального цеху (літ. "А,А3"); нового корпусу прядильного цеху (літ. "А") та прибудови до прядильного цеху (літ. "А2"), при цьому сторони зобов’язалися в строк до 24.03.2008 укласти договір купівлі-продажу, умови якого мали погодитися сторонами.

21.06.2007 між фірмою "ROSTEL ALLIANSE LTD" (Маршалові острова) (комітент) та ПП "Фарватер-Південь" (комісіонер) укладено договір комісії, за яким комітент доручає, а комісіонер зобов’язується за винагороду укласти за рахунок комітента від свого імені договори купівлі-продажу (поставки) вантажопідйомної техніки для обробки завантажених контейнерів, а саме: вилкових навантажувачів марки "Kalmar", моделі DRF 450 (вантажопідйомність 45 тон, рівень завантаження - 4-5 (чотири-п’ять) контейнерів, колісна база 6000 (шість тисяч) мм; ширина - 4450 (чотири тисячі чотириста п’ятдесят) мм; експлуатаційна вага - 70 (сімдесят) тон.

17.08.2007 між ПП "ВНВ-СКЛАД" (сторона 1), ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" (сторона-2) та ПП "Фарватер-Південь" (сторона 3) укладено інвестиційний договір, згідно з п. 1 якого сторони визначили, що об’єкт за цим договором - це нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: місто Одеса, вул. Василя Стуса, 2 (два) "Б", а саме: будівля старого корпусу прядильного цеху, прибудова ремонтної майстерні приготувального цеху (літ. "А, А3"); новий корпус прядильного цеху (літ. "А") та прибудова до прядильного цеху (літ. "А2"), інвестиційний проект –це сукупність організаційно-технічних, фінансових та інших заходів з реалізації інвестицій з метою розширення території вантажного терміналу, належного на праві власності ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2 (два) "Б" (нова поштова адреса згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 05.08.04 № 880/01-04: місто Одеса, вул. Василя Стуса, 2 "Г") та оновлення (збільшення одиниць) вантажопідйомної техніки, що використовується ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" на терміналі для обробки завантажених контейнерів, вантажний термінал –це нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2 "Б" (нова поштова адреса згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 05.08.04 № 880/01-04: місто Одеса, вул. Василя Стуса, 2 "Г") у м. Одесі на земельній ділянці, площею 4,4100 га.

Відповідно до п. 2.2. інвестиційного договору сторони зобов’язались спільно діяти з метою розширення території вантажного терміналу, належного на праві власності ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс", розташованого за адресою: місто Одеса, вул. Василя Стуса, 2 (два) "Б" (нова поштова адреса згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 05.08.04 № 880/01-04: місто Одеса, вул. Василя Стуса, 2 "Г"), оновлення (збільшення одиниць) вантажопідйомної техніки, що використовується ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" на терміналі для обробки завантажених контейнерів та отримання кожною із сторін відповідного прибутку від реалізації інвестиційного проекту.

Згідно з п.п. 3.1.1. -3.1.4 інвестиційного договору ПП "ВНВ-СКЛАД" за сприянням ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" за рахунок власних та/або залучених коштів (в т.ч. банківських кредитів) зобов’язався здійснити реалізацію інвестиційного проекту в частині оновлення (збільшення) вантажопідйомної техніки, що використовується ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" для обробки завантажених контейнерів на вантажному терміналі, з подальшим розподілом результатів здійсненої інвестиційної діяльності в порядку та на умовах, що визначаються вказаним договором та/або додатковими угодами до нього; внести (спрямувати) на поточний рахунок сторони-3 суму інвестицій в розмірі 14000000 грн. для закупівлі та подальшого постачання стороною-3 на користь (у власність)сторони-2 вантажопідйомної техніки для обробки завантажених контейнерів: вилкових навантажувачів марки "Kalmar", моделі БКР 450 (вантажопідйомність 45 (сорок п’ять) тон, рівень завантаження - 4-5 (чотири-п’ять) контейнерів, колісна база 6000 (шість тисяч) мм; ширина - 4450 (чотири тисячі чотириста п’ятдесят) мм; експлуатаційна вага - 70 (сімдесят) тон.; виконувати взяті на себе зобов’язання належним чином у суворій відповідності до умов цього договору та сприяти іншим сторонам у виконанні своїх обов’язків; інформувати сторону –2 про всі обставини, які мають значення для реалізації інвестиційного проекту в частині оновлення (збільшення одиниць) вантажопідйомної техніки.

Судами також встановлено, що за умовами п.п. 3.2.1. та 3.2.2. інвестиційного договору ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" зобов’язалось за рахунок власних та/або залучених коштів (в т.ч. банківських кредитів) здійснити реалізацію інвестиційного проекту в частині розширення території вантажного терміналу, належного їй на праві власності, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2 (два) "Б" (нова поштова адреса згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 05.08.2004р. № 880/01-04: місто Одеса, вул. Василя Стуса, 2 (два) "Г") шляхом придбання у власність на підставі угоди про наміри укласти в майбутньому договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24.03.2004 об’єкту у ВКФ "Полісервіс" у вигляді ТОВ; за умови виконання ТОВ "ВНВ-СКЛАД" інвестиційних зобов’язань сторона –2 зобов’язався спрямовувати щомісячно безстроково 1/3 частину грошових коштів, отриманих від використання об’єкту у своїй підприємницькій діяльності, на поточний рахунок підприємства та надати 1/4 частину об’єкту у безоплатне строкове (не більше трьох років) користування стороні –1 шляхом підписання відповідної цивільно-правової угоди.

Згідно з п. 3.3.1. інвестиційного договору ПП "Фарватер-Південь" зобов’язалось поставити (передати у власність шляхом підписання та складання актів приймання-передачі) ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" вантажопідйомну техніку належної якості та комплектності для обробки завантажених контейнерів.

Відповідно до п.п. 4.3., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.3. інвестиційного договору сторони узгодили наступний порядок розподілу результатів інвестиційного проекту: ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" мало отримати у власність поставлену ПП "Фарватер-Південь" за рахунок ПП "ВНВ-СКЛАД" вантажопідйомну техніку та в подальшому використовувати її для нужд підприємства на власний розсуд, в т.ч. вільно нею розпоряджатися; ПП "ВНВ-СКЛАД" після виконання своїх інвестиційних зобов’язань та придбання ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" у власність об’єкту, в тому числі здійснення реконструкції цього об’єкту, мало отримати: щомісячно безстроково 1/3 частину грошових коштів, одержаних стороною-2 від використання об’єкту у своїй підприємницькій діяльності, та 1/4 частину об’єкту у безоплатне строкове (не більше трьох років) користування, а ПП "Фарватер-Південь" мало отримати грошові кошти, спрямовані ПП "ВНВ-СКЛАД" в якості інвестицій, з метою виконання ним взятих на себе зобов’язань щодо постачання (передачі у власність) ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" вантажопідйомної техніки відповідної характеристики.

Пунктом 5.1. інвестиційного договору встановлено, що сума інвестицій повинна бути внесена ПП "ВНВ-СКЛАД" на поточний рахунок ПП "Фарватер-Південь" протягом 36 (тридцяти шести) календарних місяців з моменту підписання інвестиційного договору, а саме з 17.08.2007р. по 17.08.2010р.

В свою чергу, згідно з п.п. 5.2. та 5.3. інвестиційного договору для розширення території вантажного терміналу ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" в строк до 17.08.2009р. зобов’язалось оформити за собою право власності на об’єкт, а в строк до 17.08.2010р. здійснити реконструкцію цього об’єкту для використання його у підприємницькій діяльності як частину вантажного терміналу, при цьому у разі невиконання ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" свого інвестиційного зобов’язання в частині оформлення права власності на об’єкт в строк, визначений вказаним пунктом інвестиційного договору, ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" вважається таким, що прострочив взяте на себе інвестиційне зобов’язання, у зв’язку з чим несе відповідальність, що встановлена згідно умов інвестиційного договору.

Пунктами 6.1., 6.2 інвестиційного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання умов цього договору винна сторона відшкодовує іншій стороні усі завдані збитки, в розмірі прямої та дійсної шкоди та несе іншу відповідальність згідно з умовами цього договору та чинного законодавства України, що додатково до відповідальності, передбаченої цим договором, ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" несе відповідальність перед ПП "ВНВ-СКЛАД" за невиконання взятого на себе інвестиційного зобов’язання, у разі повного виконання ПП "ВНВ-СКЛАД" свого обов’язку за цим договором та невиконання ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" взятого на себе інвестиційного зобов’язання ПП "ВНВ-СКЛАД" взамін виконаних зобов’язань отримує у власність вантажний термінал, що належить ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" на праві власності. Загальні площі об’єктів нерухомого майна, вказаних у цьому пункті, підтверджуються даними технічної інвентаризації, наведеними у технічному паспорті станом на 07.04.2007р., складеному КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості", загальна площа земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 26.12.2006р..

Як встановлено судами попередніх інстанцій, ПП "ВНВ-СКЛАД" платіжними дорученнями № 3 від 04.03.2010р. (4400000 грн.), №4 від 05.03.2010р. (5000000 грн.), №5 від 09.03.2010р. (4600000 грн.) перерахувало на поточний рахунок ПП "Фарватер-Південь" грошові кошти в сумі 14000000 грн. з призначенням платежу –інвестиції, згідно інвестиційного договору б/н від 17.08.2007р..

09.03.2010р. ПП "ВНВ-СКЛАД" направило на адресу ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" лист, в якому повідомило останнього про виконання зобов’язання по перерахуванні ПП "Фарватер-Південь" 14000000 грн. за вантажопідйомну техніку, між тим, як стало відомо ПП "ВНВ-СКЛАД": ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" не виконало взяті на себе зобов’язання щодо розширення території вантажного терміналу, а саме не придбало у власність у ВКФ фірма "Полісервіс" у вигляді ТОВ та не реконструювало нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: місто Одеса, вул. Василя Стуса, 2 (два) "Б".

ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" листом від 29.03.2010р. повідомило ПП "ВНВ-СКЛАД", що товариству не відомо про укладення інвестиційного договору від 17.08.2010р., відмовилося від передачі контейнерного терміналу підприємству та запропонувало розглянути інші шляхи вирішення виниклої ситуації.

Наведене стало підставою для звернення ПП "ВНВ-СКЛАД" до господарського суду Одеської області з позовом до ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" про визнання права власності на нерухоме майно, передбачене п. 6.2 договору.

ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" звернулось до ПП "ВНВ-СКЛАД" із зустрічним позовом про визнання інвестиційного договору недійсним.

ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" просило визнати інвестиційний договір від 17.08.2007р. недійсним на підставі ст. ст. 20, 203, 207, 215 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" об’єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об’єкти власності, а також майнові права. Забороняється інвестування в об’єкти, створення і використання яких не відповідає вимогам санітарно-гігієнічних, радіаційних, екологічних, архітектурних та інших норм, встановлених законодавством України, а також порушує права та інтереси громадян, юридичних осіб і держави, що охороняються законом.

За ст. 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність" суб’єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави, зокрема, інвестори - це суб’єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об’єкти інвестування.

Відповідно до умов інвестиційного договору від 17.08.2007р., інвестицією ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" є нерухоме майно –об’єкт, що складається з нежитлових будівель, які воно зобов’язується придбати на підставі угоди про наміри укласти в майбутньому договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24.03.2004р. у ВКФ "Полісервіс" у вигляді ТОВ для розширення територій вантажного терміналу по вул. В. Стуса, 2 "Б" (нова адреса: 2 "Г"), та в подальшому здійснити власними силами та/або шляхом залучення відповідних будівельних організацій реконструкцію об’єкту для використання його в підприємницькій діяльності як частину вантажного терміналу.

Між тим, відповідно до листа КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості" за № 3543-06/99 від 20.04.2010р., згідно з архівними даними власником будівель та споруд, що розташовані за адресою: місто Одеса, вул. Василя Стуса, 2 (два) "Б", а саме: будівлі старого корпусу прядильного цеху, прибудови ремонтної майстерні приготувального цеху (літ. "А, А3"); нового корпусу прядильного цеху (літ. "А") та прибудови до прядильного цеху (літ. "А2"), було ТОВ "Офісно-промисловий термінал", а не ВКФ "Полісервіс".

За таких обставин, судами зазначено, що ВКФ "Полісервіс" у вигляді ТОВ укладаючи договір про наміри не була власником нерухомого майна, яке було предметом угоди про наміри укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24.03.2004р..

Також, відповідно до ч. 4 ст. 635 Цивільного кодексу України договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

Крім того, судами встановлено, що вищевказаною угодою не визначено волевиявлення сторін щодо надання зазначеній угоді сили попереднього договору, тому суди обґрунтовано дійшли висновку, що зазначена угода не породжує для сторін жодних прав та обов’язків.

Інвестицією ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" є нерухоме майно, яке не належало на праві власності товариству, товариство лише мало намір придбати вказане майно для розширення територій вантажного терміналу по вул. В. Стуса, 2 "Б" (нова адреса: 2 "Г").

Таким чином, як встановлено судами, ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" не придбало у власність вказане майно, тобто у сторони за договором не було на момент укладення інвестиційного договору майна та не виникло права власності на нього ні в момент укладення інвестиційного договору, ні в подальшому, а отже товариство не мало права розпоряджатися цим майном, зокрема передавати його в якості інвестиційного внеску.

До того ж, умовами п. 6.2 інвестиційного договору передбачена додаткова відповідальність ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" за неналежне виконання умов договору, а саме: ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" несе відповідальність перед ПП "ВНВ-СКЛАД" за невиконання взятого на себе інвестиційного зобов’язання, у разі повного виконання ПП "ВНВ-СКЛАД" свого обов’язку за цим договором та невиконання ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" взятого на себе інвестиційного зобов’язання, ПП "ВНВ-СКЛАД" взамін виконаних зобов’язань отримує у власність вантажний термінал, що належить ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" на праві власності, який знаходиться за адресою: : м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2 (два) "Б" (нова поштова адреса згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 05.08.04 № 880/01-04: місто Одеса, вул. Василя Стуса, 2 "Г"), та земельну ділянку площею 4,4100 га (кадастровий номер 5110137300:26:001:0045).

Однак, в матеріалах справи відсутні будь-які правоустановчі документи на перелічене вище майно, як і відсутні докази будівництва та введення до експлуатації ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" цього майна.

Натомість, відповідно до листа КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості" станом на 07.05.2010р., за товариством зареєстровано 1/25 частина нежитлових будівель та споруд, загальною площею 2032, 4 кв.м по вул. В. Стуса, 2 "Б", які ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" придбало на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, засвідченого приватним нотаріусом Одеського міськнотокругу Носенко А.В., 17.01.2002р., реєстр. № 328; 1/8 частина нежитлових будівель та споруд площею 6544 кв.м по вул. В. Стуса, 2 "Б", які товариство придбало на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, засвідченого приватним нотаріусом Одеського міськнотокругу Носенко А.В., 17.01.2002 р., реєстр. № 323; нежила будівля дитячого комбінату № 301 по вул. В. Стуса, 2 "Б", придбаного товариством на підставі договору купівлі-продажу державного майна об’єкту соціальної сфери шляхом викупу, засвідченого приватним нотаріусом Одеського міськнотокругу Кот Д.Г., 31.01.2002р., реєстр. № 120.

Згідно з ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Господарські суди правильно зазначили, що оскільки в матеріалах справи відсутні докази державної реєстрації права власності об’єкту нерухомості, ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" також не мало права на розпорядження цим майном - забезпечувати виконання зобов’язання вказаним майном.

До того ж, умови зазначеного договору спрямовані на виникнення права власності у ПП "ВНВ-СКЛАД" на майно та земельну ділянку ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс", які не являються предметом інвестування.

Крім того, судами зазначено, що за умовами інвестиційного договору ПП "Фарватер-Південь" фактично не виступає в якості інвестора, оскільки умовами договору не передбачено, що ПП "Фарватер-Південь" робить внесок у інвестиційну діяльність, а лише здійснює посередницьку діяльність, тобто надає комісійні послуги, а це є зовсім інший від діяльності ніж здійснення інвестиційної діяльності.

Статтею 215 Цивільного кодексу України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч. ч. 3, 5, 6 ст. 203 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Судами встановлено, що інвестиційний договір від 17.08.2007р.,укладений між ПП "ВНВ-СКЛАД", ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" та ПП "Фарватер-Південь" не відповідає з наведених вище підстав вимогам цивільного законодавства, зокрема ст. ст. 2, 4, 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність" та ст. 182, 331 Цивільного кодексу України.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про визнання недійсним договору про інвестиційну діяльність.

Частина 1 ст. 216 Цивільного кодексу України встановлює, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.

За таких обставин, суди також правильно зазначили, що відсутні правові підстави для задоволення позовної вимоги ПП "ВНВ-СКЛАД" до ТОВ "Блек Сі Шипінг Сервіс" про визнання права власності на нерухоме майно та земельну ділянку за ПП "ВНВ-СКЛАД" на підставі п. 6.2 інвестиційного договору від 17.08.2007р., оскільки інвестиційний договір визнано недійсним, а отже зазначена угода не породжує для сторін жодних прав та обов’язків.