4/317 Про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна - 14.01.2009 Прийняття

Рішенням 19.05.2008 господарського суду м. Києва позов задоволено частково. Виселено КП "Київкінофільм" з орендованого приміщення площею 810 м2 та зобов’язано останнє повернути вказане приміщення РВ ФДМУ по м. Києву. З КП "Київкінофільм" в доход Державного бюджету стягнуто 85 грн. державного мита, на користь ДП "Судовий інформаційни центр" –118 грн. на ІТЗ судового процесу.

Постановою від 01.09.08 Київського апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, КП "Київкінофільм" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати з огляду на порушення судами норм матеріального та процесуального права, справу направити на новий розгляд.

Головне управління культури і мистецтв виконавчого органу Київради подано до Вищого господарського суду України заяву про залучення його до участі у справі в якості 3-тої особи на стороні відповідача.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, обговоривши заявлене клопотання не знайшла підстав для його задоволення.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.

Як встановлено попередніми судовими інстанціями, які приймали рішення у даній справі, відповідно до умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2359 від 01 листопада 2005 року, укладеного між РВ ФДМУ по м. Києву та КП "Дитячий спеціалізований кінотеатр "Єреван" (правонаступником якого є КП "Київкінофільм"), останнім прийнято в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 810 м2 яке розміщене за адресою: м. Київ, Чоколівський бульвар, 39, що знаходиться на балансі Інституту проблем національної безпеки України.

Строк дії договору встановлено сторонами з 01.11.2005 по 31.12.2005.

Відповідно до п. 5.2. вказаного договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; при несвоєчасному перерахуванні або не в повному обсязі орендна плата індексується у визначеному в п. 3.3 співвідношенні відповідно до законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 10.5 передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 (1846-2006-п) внесені зміни до постанови від 04.10.1995р. №786 (786-95-п) "Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна", в т.ч. змінено орендні ставки за використання нерухомого державного майна.

Судами попередніх інстанцій враховано, що згідно з п. 3.4 договору оренди розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках передбачених чинним законодавством.

При цьому судами взято до уваги, що згідно п. 6 Порядку перегляду договорів оренди нерухомого Державного майна договори оренди, строк яких закінчується в 2007 році, можуть бути продовжені в порядку, визначеному законодавством, за умови перерахунку розміру з орендної плати, а в п.5 Порядку перегляду договорів оренди нерухомого Державного майна зазначається, що перегляд договорів має бути здійснений шляхом укладення додаткових угод до договорів оренди в строки, передбачені графіком перегляду договорів, розробленим Фондом державного майна України.

Судами з’ясовано, що 24.01.2007 орендодавцем до КП "Дитячий спеціалізований кінотеатр "Єреван" листом №30-04/420 надіслано пропозицію про внесення змін до договору оренди №2359 в частині орендної плати та повідомлено, що даний договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар не переглядає орендну плату, в разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення орендної плати.

Листом №11 від 15.02.2007 КП "Дитячий спеціалізований кінотеатр "Єреван" повідомив РВ ФДМУ по м. Києву про намір і надалі сплачувати орендну плату згідно договору № 2359 від 01.11.2005, не приймаючи до уваги постанову КМ України від 27.12.2006 № 1846 (1846-2006-п) .

Пунктом 2.5 договору передбачено обов’язок орендаря повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання договору.

Листом від 27.09.2007 № 30-04/7608 позивач повідомив орендаря про відсутність наміру продовжувати дію договору оренди № 2359 на наступний термін.

Судами попередніх інстанцій цьому зв’язку враховано те, що відповідно до п. 2.4 договору орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З врахуванням положень ст.ст. 764, п. 1 ст. 785 ЦК України, ч. 2 ст. 291 ГК України, а також того, що договір оренди № 2359 припинив свою дію 01.09.2007 та відсутність наміру орендодавця продовжувати його дію на наступний термін, що підтверджується листом від 27.09.2007 №30-04/7608, суди попередніх інстанцій дійшли правомірного висновку про те, що відповідач безпідставно користується спірним майном та задовольнили позов.

З огляду на викладене, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що судові рішення прийнято при правильному застосуванні норм процесуального права і підстави для їх скасування відсутні.