Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Чохи Л.В. (доповідача),

суддів: Чимбар Л.О, Антоніка С.Г.

при секретарі судового засідання: Гаврилова О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Володченков О.О, керівник, довідка з ЄДРПОУ серії АА №247882 від 11.02.10;

від позивача: Кургузова О.Ю, довіреність б/н від 20.08.12;

від відповідача: Венська О.О, довіреність б/н від 18.04.12;

від відповідача: Чабан О.І, директор;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2012р. у справі №33/5005/4446/2012

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат", с. Степове, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія",

с. Степове, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

про визнання договору суборенди недійсним,

У травні 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" звернулося в господарський суд Дніпропетровської області до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія" з позовом про визнання договору суборенди від 30.07.2004 року недійсним. Позовні вимоги обгрунтовувались тим, що вказаний договір не відповідає вимогам статті 6, пунткам 2, 5 статті 9 Закону України «Про оренду землі», які передбачають, що перелік осіб, яким може передаватись в суборенду земельна ділянка є вичерпним, а договір суборенди обов'язково підлягає державній реєстрації. (а. с. 2-3 т. 1)

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2012 року (суддя Рудовська І.А.) в задоволенні позову відмовлено. Рішення мотивовано тим, що спірний договір містить всі істотні умови, а тому не може бути визнаний недійсним. Відсутність державної реєстрації договору не є підставою для визнання його недійсним, а є лише фактом, з яким закон пов'язує набрання чинності правочину. Крім того, сплив строку позовної давності є ще одною причиною для відмови в позові. (а. с. 117 -120 т. 1)

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.08.2012 року за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" порушено провадження з перегляду в апеляційному порядку рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2012 року. В апеляційній скарзі поставлено питання про скасування зазначеного рішення господарського суду Дніпропетровської області та прийняття нового рішення про задоволення позову. Посилання зроблені на порушення судом норм матеріального та процесуального права, зокрема:

- спірний договір в порушення статті 15 Закону України «Про оренду землі» не має: плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень та сервітутів, акту визначення меж земельної ділянки в натурі, акту приймання - передачі об'єкту в оренду;

- спірний договір заключений 30.07.2004 року, а дозвіл на укладення договору -від 18.10.2004 року;

- Законом України «Про оренду землі» (161-14) передбачено, що відсутність у договорі істотних умов, є підставою для визнання його недійсним;

- спірний договір не зареєстрований в установленому законом порядку.

Заслухавши доповідь судді -доповідача, пояснення представників товариства з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат", які підтримали доводи апеляційної скарги і просили її задовольнити, та представників товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія", котрі заперечували проти цього, перевіривши матеріали справи, Дніпропетровський апеляційний господарський суд вважає, що оскаржене рішення господарського суду Дніпропетровської області слід скасувати на таких підставах.

03.07.2003 року між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" (орендар) було підписано договір оренди земельної ділянки за умовами пункту 1.1 якого орендодавець надає в оренду земельну ділянку на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації №335/1-р від 30.05.2003 року загальною площею 19,9559 га, в тому числі ріллі - 19,9559 га. Місце розташування земельної ділянки: за межами населеного пункту на території Степнянської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Категорія земель - резервний фонд, цільове призначення -будівництво тепличного комбінату згідно з планом, що додається, а орендар - приймає в строкове, платне користування земельну ділянку.

Згідно пункту 2.1 договору оренди земельної ділянки - земельна ділянка передається в оренду з метою будівництва тепличного комбінату.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що договір укладається терміном на 49 років, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди землі.

Відповідно до пункту 3.2 договору оренди земельної ділянки, орендар має право за згодою орендодавця передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду.

25.07.2003 року договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Дніпропетровському районному відділу земельних ресурсів за №43, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис.

18.07.2003 року складено акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі наданої в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" строком на 49 років площею 19, 9559 га земель резервного фонду на території Степнянської сільської ради, який підписаний між представниками районної державної адміністрації Мищенко В.Г. та товариством з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" Чабан О.І.

30.07.2004 року було підписано договір суборенди землі між товариством з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" в особі директора Чабана О.І. та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія" в особі директора Володченкова О.О, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі дозволу Дніпропетровської районної державної адміністрації, що була орендована орендодавцем на підставі договору оренди земельної ділянки від 03.07.2003 року, яка знаходиться за межами населеного пункту, на території Степнянської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області загальною площею 19 га, в тому числі ріллі 19 га.

За приписами пункту 3 договору суборенди землі строк дії договору до 01.01.2034 року.

Згідно пункту 7 договору суборенди землі на момент укладення договору земельна ділянка передана в суборенду, що посвідчено сторонами.

18.10.2004 року Дніпропетровська районна державна адміністрація Дніпропетровської області надала дозвіл за №5/9-1715 на передачу земельної ділянки в суборенду від товариства з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 19, 9559 га за межами населеного пункту на території Степнянської сільської ради.

Відповідно до пункту 5 статті 8 Закону України «Про оренду землі» договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Спірний договір суборенди до даного часу в установленному законом порядку не зареєстрований

За приписами частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 Цивільного кодексу Укарїни, а саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнано недійсним правочин, який не вчинено.

Відповідно до пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" (v0009700-09) не є укладеними правочини (договори), в яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня угода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту, не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача, тощо). Згідно із статтями 210 та 640 Цивільного кодексу України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Оскільки суд першої інстанції не звернув уваги на викладені вище обставини, Дніпропетровський апеляційний господарський суд вважає за необхідне рішення суду скасувати і в позові відмовити з наведених вище підстав.

Керуючись статями 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Спаський тепличний комбінат" задовольнити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2012р. у справі №33/5005/4446/2012 скасувати.

постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

постанова складена та підписана 15.10.2012 року