Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Верхогляд Т.А. (доповідача),

суддів: Білецької Л.М., Євстигнеєва О.С.,

при секретарі судового засідання: Шевченко Ю.В.,

за участю прокурора Рижик С.О., посвідчення № 04 від 14.01.2010 року.

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність №7/11-2524 від 23.12.11;

від відповідача: ОСОБА_2, представник, довіреність №б/н від 01.02.12;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "7 футов" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.01.2012 року у справі № 37/5005/16268/2011

за позовом Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю "7 футов", м. Дніпропетровськ

про зміну договору оренди землі, -

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.01.2012 року у справі №37/5005/16268/2011 (суддя Кеся Н.Б.) позов задоволено.

Внесено зміни до п. 4.1. Договору оренди землі від 06.11.2007 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "7 футов", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 2586, державна реєстрація якого відбулась 21.01.08р. за № 040810400017. Викладено даний пункт в такій редакції: " 4.1. Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України (2755-17) ".

Стягнуто з відповідача на користь державного бюджету судовий збір в сумі 941 грн.

Рішення мотивоване тим, що відповідно до вимог ст.288 Податкового кодексу України (який набрав чинності з 01.01.2011 року), рішення Дніпропетровської міської ради №216/8 від 02.02.2011 року "Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин, у відповідність до вимог чинного законодавства", укладений сторонами договір в частині визначення розміру орендної плати підлягає зміні.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просив оскаржуване ним рішення господарського суду Дніпропетровської області скасувати, в задоволенні позовних вимог відмовити.

В апеляційній скарзі відповідач посилається на порушення судом норм матеріального права. Вказує на те, що така підстава для зміни умов договору, як зміни в законодавстві, не передбачена ні укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки, ні нормами права. Податковим кодексом України (2755-17) не передбачено приведення умов раніше укладених договорів оренди землі у відповідність з чинним законодавством.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач вважає оскаржуване рішення законним, винесеним відповідно до вимог чинного законодавства та практики Верховного суду України. Просив залишити його без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Заслухавши доповідь головуючого судді доповідача, пояснення прокурора, представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі, Дніпропетровський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав:

З матеріалів справи вбачається, що 06.11.2007 року між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "7 футов" (Орендар), укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,9254 га., відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою; Комсомольський острів, 18 у м. Дніпропетровську (а.с.7-10).

Відповідно до п.4.1 Договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1,5 відсотка її нормативної грошової оцінки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення сторонами договору становила 7 825 574 грн. 03 коп. (п. 2.3. Договору).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про плату за землю" плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

В ст. 21 Закону України "Про оренду землі" вказано, що обчислення розміру орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" (2535-12) та перевищувати 10 % їх нормативної грошової оцінки. Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008 (309-17) року № 309-УІ внесені зміни до ч. 4, 5 ст. 21 Закону України "Про оренду землі". Було встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" (2535-12) , для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" (2535-12) . Закон України "Про плату за землю" (2535-12) втратив чинність 01.01.2011 року, разом із набранням чинності Податковим кодексом України (2755-17) .

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв`язку із прийняттям Податкового кодексу України" були внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а саме: у частині другій слова "до Закону України "Про плату за землю" (2535-12) замінено словами "до Податкового кодексу України", а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України (2755-17) ; для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України (2755-17) .

Пунктом 4.8 Договору сторін передбачена можливість перегляду плати за землю у разі законодавчої зміни ставок земельного податку.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у фізичних та юридичних осіб переглядається за згодою сторін.

Відповідно до п.п. 12.1, 12.2 Договору зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розвязується у судовому порядку.

Відповідач не виконав вимоги Дніпропетровської міської ради, викладені у рішенні від 02.02.2011року № 216/8 "Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства", безпідставно відмовляється внести зміни до договору.

При розгляді апеляційної скарги відповідно до вимог ст. 33 ГПК України відповідач не довів відсутність підстав для задоволення позову та норми матеріального та процесуального права, які порушено судом.

Таких обставин колегія суддів не вбачає. Вважає оскаржуване рішення законним та обґрунтованим, таким, що скасуванню не підлягає.

Представником відповідача у судовому засіданні 02.04.2012 року була подана заява про зупинення провадження по справі у звязку з розглядом господарським судом Дніпропетровської області позову товариства з обмеженою відповідальністю "7 футов" до Дніпропетровської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Колегія суддів не вбачає підстав для задоволення клопотання в звязку з тим, що розгляд справи за вищезгаданим позовом не перешкоджає апеляційному розгляду даної справи.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

Апеляційну скаргу залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.01.2012 року у справі №37/5005/16268/2011 залишити без змін.

постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Підписано в повному обсязі 06.04.2012 року.