Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Представник КП "Оренда" в судове засідання не з’явився, про час і місце слухання справи сторони були повідомлені належним чином.

У червні 2008 року заступник прокурора Подільського району міста Києва звернувся в інтересах держави в особі Подільської районної у місті Києві ради з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Еоліс" та комунального підприємства "Оренда" про визнання недійсним договору оренди від 05.10.1998 № 2056-1 та виселення ТзОВ "Фірма "Еоліс" з приміщення кв. № 2 за адресою: м. Київ, вул. Юрківська, 34А на першому поверсі.

Рішенням господарського суду міста Києва від 05.08.2008 у справі № 3/249 позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди від 05.10.1998 № 2056-1, укладений між відповідачами. Виселено ТзОВ "Фірма "Еоліс" з приміщення квартири № 2 за адресою: м. Київ, вул. Юрківська, 34А, на першому поверсі.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.10.2008, за тією ж справою, вищезазначене судове рішення залишено без змін.

У касаційній скарзі відповідач просить скасувати постанову апеляційного суду від 20.10.2008, рішення суду першої інстанції від 05.08.2008, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції. Скарга мотивована тим, що постанова апеляційного суду прийнята з порушенням норм процесуального та матеріального права, зокрема, ст.ст. 42, 43, 47 ГПК України (1798-12) , ст. 6 Житлового кодексу УРСР, ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст. 4, 5, 7 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Відзиву на касаційну скаргу позивач до Вищого господарського суду України не надіслав.

Заслухавши доповідача, вислухавши пояснення прокурора та представників сторін, перевіривши правильність застосування Київським апеляційним господарським судом норм процесуального та матеріального права, колегія суддів Вищого господарського суду України знаходить касаційну скаргу такою, що задоволенню не підлягає.

До такого висновку суд дійшов на підставі наступного.

Як встановлено попередніми судовими інстанціями, 05.10.1998 між Державним комунальним підприємством по утриманню житла Подільського району м. Києва та ТзОВ "Фірма "Еоліс" був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 2056-1, згідно умов якого орендодавець на підставі розпорядження Подільської райдержадміністрації від 05.10.1998 № 965 та ордеру від 05.10.1998 № 206 передав, а орендар прийняв в орендне користування приміщення в нежитловому будинку на першому поверсі по вул. Юрківській, 34А, загальною площею 71,6 м2, для розміщення службових приміщень. Строк дії договору встановлений з 05.10.1998 по 05.10.2010.

01.05.2002 додатковою угодою № 3 до вказаного договору були внесені зміни, згідно яких орендодавцем визначено КП "Оренда", а орендарем ТзОВ "Фірма "Еоліс".

Судами також було встановлено, що відповідно до переліку об’єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 27.12.2001 № 208/1642, жилий будинок по вул. Юрківській, 34 (літ. "АА", "АБ") відноситься до житлового фонду Подільського району м. Києва.

У цьому зв’язку, в межах проведення перевірки дотримання вимог законодавства про комунальну власність району, прокуратурою Подільського району м. Києва було встановлено, що спірне приміщення до нежитлового фонду не переведено.

Розпорядженням Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 12.06.2008 № 930 було скасовано розпорядження від 05.10.1998 № 965 в частині надання в орендне користування товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Еоліс" приміщення 1-го поверху загальною площею 71,6 м2 по вул. Юрківській, 34А, та п. 2 даного розпорядження вирішено розірвати договір оренди з ТзОВ "Фірма "Еоліс". Підставою прийняття такого розпорядження є належність будинку № 34А по вул. Юрківській до жилого фонду.

Вищенаведеним обставинам, які повністю відповідають наявним матеріалам справи, суди дали належну оцінку, і з урахуванням вимог ст.ст. 203, 215, 216, 227 ЦК України, ст.ст. 6, 8 Житлового кодексу УРСР, дійшли до правильного висновку про наявність правових підстав для задоволення позову шляхом визнання недійсним оспорюваного договору оренди від 05.10.1998 № 2056-1 та виселення ТзОВ "Фірма "Еоліс" з приміщення квартири № 2 за адресою: м. Київ, вул. Юрківська, 34А, на першому поверсі. У цьому ж зв’язку, судами було правомірно зазначено, що жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється.

Посилання відповідача у касаційній скарзі на те, що чинне законодавство не забороняє використовувати жилі приміщення для надання послуг та виконання робіт, які не мають промислового характеру, також було предметом дослідження в суді апеляційної інстанції і обґрунтовано не прийнято ним до уваги, оскільки аналіз законодавства говорить про те, що до житлового фонду України входять жилі будинки, квартири, частини квартир, тобто приміщення, які призначені для проживання людей, а не для надання послуг та виконання робіт.

Враховуючи зазначене, суд вважає, що оскаржувана постанова відповідає вимогам діючого законодавства і підстав для її скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Еоліс" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.10.2008 та рішення господарського суду міста Києва від 05.08.2008 у справі № 3/249 залишити без змін.