Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

в судовому засіданні взяли участь представники :

Рішенням Господарського суду Донецької області (суддя Склярук О.І.) від 22.09.2008 року, залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду (головуючий суддя –Калантай М.В., судді –Волков Р.В., Геза Т.Д.) від 04.11.2008 року, у справі № 12/127пн позов задоволено; зобов’язано відповідача передати, згідно акту приймання-передачі об’єкти, орендодавцю (позивачу), а саме: вбудоване-прибудоване приміщення площею 285,8кв.м., що розташоване за адресою: м. Дебальцеве, вул. Леніна, 17; вбудоване приміщення на першому поверсі будинку площею 56,44кв.м. розташованого за адресою: м. Дебальцеве, вул. Пушкіна, 24; нежитлові вбудовані приміщення на першому поверсі будинку, площею 51кв.м., які розташовані за адресою: м. Дебальцеве, вул. Узлова, 49; стягнуто з відповідача на користь позивача 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В касаційній скарзі відповідач просить скасувати ухвалені по справі судові акти повністю та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст. 626 ЦК України, ст.ст. 10, 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 33, 34 ГПК України.

Відзиву на касаційну скаргу позивач не надіслав.

Позивач не скористався наданим процесуальним правом на участь в засіданні суду касаційної інстанції.

Заслухавши пояснення на касаційну скаргу представника відповідача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що Відділом з управління комунальним майном Дебальцівської міської ради (орендодавець) та Дочірнім підприємством "Аптека № 64" Товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна аптечна холдінгова компанія" (орендар) 01.01.2005 року були укладені договори оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №1, №3 та №4, а саме: нежитлових вбудованих приміщень за адресою: м. Дебальцеве, вул. Леніна, 17, площею 285,8кв.м.; м. Дебальцеве, вул. Пушкіна, 24, площею 56,44кв.м; м. Дебальцеве, вул. Узлова, 49, площею 51кв.м, відповідно. За умовами вказаних договорів орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові вбудовані приміщення строком на 360 днів, з 01.01.2005 року по 27.12.2005 року.

01.01.2005 року сторонами були підписані відповідні акти приймання-передачі орендованих приміщень.

В подальшому, сторони підписували додаткові угоди від 26.01.2006 року, від 01.06.2006 року та від 29.05.2007 року, щодо продовження строку дії договорів. Додатковими угодами від 29.05.2007 року сторони внесли зміни до пункту 10.1 договорів №1, 3 та 4, виклавши його в такій редакції: "Цей договір укладено строком з 29.05.2007 року до прийняття на сесії Дебальцівської міської ради нових рішень "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання оплати за оренду майна комунальної власності" та "Про затвердження Положення про проведення конкурсу на право укладання договору оренди комунального майна територіальної громади м. Дебальцеве" та проведення необхідних процедур для передачі в оренду на конкурсній основі.

19.06.2007 року Дебальцівською міською радою прийняті рішення "Про затвердження Положення про проведення конкурсу на право укладання договору оренди комунального майна територіальної громади м. Дебальцеве №У/20-10 та "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання оплати за оренду майна комунальної власності" № У/20-11.

Відділ з управління комунальним майном Дебальцівської міської ради 04.07.2007 року направив відповідачу лист № 90, в якому повідомлялося, що на виконання ст.118 "Про державний бюджет України на 2007 рік", у зв’язку з прийняттям рішень Дебальцівської міської ради від 19.06.2007 року №У/20-10 "Про затвердження Положення про проведення конкурсу на право укладання договору оренди комунального майна територіальної громади м. Дебальцеве" та від 19.06.2007 року №У/20-11 "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання оплати за оренду майна комунальної власності", орендар повинен до 10.07.2007 року звернутися для роз’яснення щодо реалізації права на оренду комунального майна на конкурсних засадах.

25.09.2007 року відбулося засідання комісії щодо проведення конкурсу на право укладання договору оренди комунального майна територіальної громади м. Дебальцеве.

За результатами засідання комісії, переможцем конкурсу на право укладання договору оренди на спірні об’єкти комунальної власності м. Дебальцеве визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Дебальцівська Аптека № 1". Результати конкурсу на цей час не скасовано та не визнано недійсними.

Конкурсною комісією на адресу відповідача направлено лист від 05.10.2007 року № 01-17-638/04 з повідомленням про те, що відповідно до результатів конкурсу на право укладання договору оренди комунального майна товариству необхідно 08.10.2007 року передати згідно акту приймання-передачі об’єкти оренди орендодавцю. Об’єкти відповідачем передані не були, що стало підставою позовних вимог Відділу з управління комунальним майном Дебальцівської міської ради до ДП "Аптека №64" ТОВ "Обласна аптечна холдінгова компанія" про зобов’язання повернути об’єкти комунального майна із незаконного володіння.

Як вбачається із наданих до матеріалів справи доказів, а саме: із додаткових угод від 29.05.2007 року щодо встановлення закінчення строку дії договорів оренди із закінченням процедури щодо проведення конкурсу на право оренди, участь відповідача у конкурсі на право укладання договору оренди, повідомлення орендодавця про проведення конкурсу, орендодавець не мав на меті автоматично продовжувати строк дії договорів оренди з орендарем на спірні приміщення, а відповідач усвідомлював цю обставину. З огляду на це, господарські суди правомірно не прийняли до уваги посилання відповідача на те, що відсутність з боку позивача попередження щодо наміру припинити договір оренди свідчить про те, що вказаний договір автоматично було продовжено.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлені істотні умови договору оренди. Так, термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Додатковими угодами від 29.05.2007 року до договорів оренди, сторони обумовили строк закінчення дії договору оренди настанням певної події, а саме: договір укладено строком з 29.05.2007 року до прийняття на сесії Дебальцівської міської ради нових рішень "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання оплати за оренду майна комунальної власності" та "Про затвердження Положення про проведення конкурсу на право укладання договору оренди комунального майна територіальної громади м. Дебальцеве" та проведення необхідних процедур для передачі в оренду на конкурсній основі.

19.06.2007 року Дебальцівською міською радою прийняті рішення "Про затвердження Положення про проведення конкурсу на право укладання договору оренди комунального майна територіальної громади м. Дебальцеве №У/20-10 та "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання оплати за оренду майна комунальної власності" №У/20-11.

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

25.09.2007 року відбулося засідання комісії щодо проведення конкурсу на право укладання договору оренди комунального майна територіальної громади м. Дебальцеве.

Тобто, з вказаної дати, у відповідності до додаткових угод від 29.05.2007 року, строк спірних договорів оренди припинився.

Судовою колегією Донецького апеляційного господарського суду правомірно не прийняті до уваги посилання відповідача на статтю 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та на те, що з 25.09.2007 року вступають в дію приписи п.10.6 спірних договорів оренди щодо продовження строку дії договорів за відсутності заяв сторін про припинення цих договорів, у зв’язку з безпідставністю, оскільки порядок продовження терміну договору, викладений первісно в п.10.6 договорів, змінено узгодженим наміром сторін щодо закінчення строку дії договорів оренди шляхом проведення конкурсу.

Згідно зі статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зокрема, у разі закінчення строку дії договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач належним чином не виконав свій обов’язок щодо повернення орендованих приміщень.

Беручи до уваги все наведене та вимоги чинного законодавства в їх сукупності, колегія суддів не вбачає підстав для скасування постанови Донецького апеляційного господарського суду.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-8, п.1 ч.1 ст. 111-9, ст.ст. 111-11, 111-13 ГПК України, Вищий господарський суд України,-

Касаційну скаргу Дочірнього підприємства "Аптека № 64" Товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна аптечна холдингова компанія" на постанову Донецького апеляційного господарського суду від 04.11.2008 року у справі № 12/127пн залишити без задоволення, а постанову Донецького апеляційного господарського суду від 04.11.2008 року у справі № 12/127пн –без змін.