8/61 Про стягнення заборгованості по оплаті витрат на комунальні послуги - 25.10.2011 Прийняття

розглянувши апеляційну скаргу Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради № 464-11 від 22.06.2011 року на рішення господарського суду Чернігівської області від 14.06.2011 року (повний текст підписаний 17.06.2011р.) у справі № 8/61 (суддя - Оленич Т.Г.)

за позовом Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Імперія-Інвест"

про стягнення 9 282,58 грн.

Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради звернулося до господарського суду Чернігівської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Імперія-Інвест" про стягнення 9 282,58 грн.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 14.06.2011 року у справі № 8/61 позовні вимоги Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Імперія-Інвест" на користь Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради 2 840,21 грн. боргу, 54,52 грн. інфляційних нарахувань та судові витрати. Присуджено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Імперія-Інвест" на користь обласного бюджету 2 100,15 грн. боргу, 107,96 грн. пені, 38,95 грн. інфляційних нарахувань. У решті позову відмовлено.

Не погоджуючись із вищезазначеним рішенням господарського суду міста Києва, Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду міста Києва від 14.06. 2011 року у справі № 8/61 скасувати у частині відмови у задоволенні позовних вимог Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Імперія-Інвест" та прийняти нове рішення, яким вирішити питання про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Імперія-Інвест" 4 034,38 грн. боргу по оплаті витрат на комунальні послуги за січень-лютий 2011 року, 88,85 грн. пені за прострочення сплати витрат за комунальні послуги та судові витрати.

Апеляційна скарга вмотивована тим, що при винесенні рішення, судом першої інстанції в частині відмови позивачу у задоволенні вимог, щодо стягнення заборгованості за надані комунальні послуги та експлуатаційні витрати порушено норми умов договору оренди, тобто норм матеріального права.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи та докази, подані до апеляційної інстанції, проаналізувавши застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення місцевого господарського суду без змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу.

Частиною 2 статті 101 ГПК України передбачено, що апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Згідно зі ст. 99 ГПК України, в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у розділі ХІІ ГПК України (1798-12) .

19 березня 2010 року між Комунальним підприємством "Діловий центр" Чернігівської обласної ради (позивач у справі, орендодавець за умовами договору) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Імперія-Інвест" (відповідач у справі, орендар за умовами договору) укладено договір №26/10 оренди приміщення (далі за текстом –договір оренди), за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (майно), яке розташоване в будівлі по проспекту Миру, 49-а, у місті Чернігові що закріплене за орендодавцем на праві господарського відання, у складі: приміщення, яке знаходиться на 8 поверсі вищезазначеної будівлі, кімната №804, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –54,0кв.м., корисною площею –34,3кв.м., що не має окремого входу. Ринкова вартість майна складає 150447,74грн. станом на 16.12.2009р. (п.п.1.1.3. договору оренди).

Згідно із п.2.1. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору, акту прийому-передачі в оренду майна (додаток №1 до цього договору, що є невід’ємною його частиною).

Відповідно до п.10.1. договору оренди цей договір діє з 23.03.2010р. по 21.03.2013 року включно.

Позивач належним чином виконав взяті на себе за договором зобов’язання. Факт передачі визначеного договором майна підтверджується актом №1 прийому-передачі від 23.03.2010р. (копія –а.с.13), підписаним представниками сторін та скріпленим печатками сторін.

В свою чергу, відповідач за умовами п.5.2. договору оренди зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, суму вартості комунальних послуг та інші платежі в порядку і терміни, зазначені у цьому договорі.

Відповідно до п.3.1. договору оренди орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить орендар орендодавцеві та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі майна в оренду та акту приймання-передачі майна (повернення майна з оренди).

Згідно із п.п. 3.3.-3.4. договору оренди з урахуванням змін, внесених додатковою угодою №2 від 31.12.2010р. (копія –а.с.15), розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 16 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями від 10 липня 2007 року. Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №1 до цієї додаткової угоди, що є невід’ємною її частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) –2053,61грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди (січень 2011 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за грудень 2010 року та січень 2011 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством.

В силу п.п.3.5., 3.6. договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акта приймання-передачі майна в оренду, а сплачується орендодавцеві –щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бюджету. Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути орендодавцеві акт наданих послуг не пізніше трьох днів з моменту його отримання від орендодавця.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України).

Аналогічні положення містяться і в статті 180 Господарського кодексу України.

Зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов’язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов’язкові умови договору відповідно до законодавства.

За змістом ч.2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку, пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем орендної плати для об’єктів, що перебувають у комунальній власності, визначаються органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п.14.3. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішення Чернігівської обласної ради від 18.09.2006р., у разі коли орендодавцем нерухомого майна виступає комунальне підприємство, 50% розміру орендної плати перераховується орендодавцю, а 50% - до обласного бюджету.

Колегія суддів Київського апеляційного господарського суду, перевіривши наявні матеріали справи та заслухавши учасників судового засідання, погоджується з висновком суду першої інстанції про обґрунтованість заявлених позовних вимог про стягнення основної заборгованості по орендним платежам та нарахованих відповідно до наявної заборгованості штрафних санкцій.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 762 ч. 1, 763 ч. 1, 764, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договір найму укладається на строк, встановлений договором; якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором; повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу (435-15) , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Аналогічні положення містять ст.ст. 193, 283- 286 ГК України.

Відповідно до ст.ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Неустойка, штраф, пеня як господарські санкції, Господарським кодексом України (436-15) визнаються штрафними санкціями, ч. 1 ст. 230 ГК України.

Крім того, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду погоджується з висновком суду першої інстанції про відсутність підстав у задоволені позовних вимог в частині стягнення заборгованості по комунальних платежах та штрафних санкцій по наявній заборгованості у зв’язку з відсутністю доказів надсилання відповідних рахунків на адресу відповідача.

Відповідно до п.3.2. договору оренди з урахування змін, внесених додатковою угодою №2 від 31.12.2010р. (копія –а.с.15), до орендної плати не входить плата за комунальні послуги (водопостачання, водовідведення, електрична та теплова енергія і т.п.), які орендар сплачує за окремими договорами з постачальниками таких послуг, вартість експлуатаційних витрат (прибирання міст загального користування, охорона, інше) та плата за землю. Якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати по сплаті рахунків за наданні комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат пропорційно орендованій площі. Орендар до 3 числа розрахункового періоду, який встановлюється з 22 числа попереднього місяця по 21 число наступного місяця включно, сплачує орендодавцеві 100% вартості заявленого обсягу споживання електричної енергії, передбаченого на розрахунковий період, відповідно до виставленого орендодавцем рахунку. Орендар за 5 днів до початку розрахункового періоду, яким є календарний місяць сплачує орендодавцеві 50% вартості заявленого обсягу теплової енергії, передбаченого на розрахунковий період, з урахуванням залишкової суми розрахунків на початок місяця відповідно до виставленого орендодавцем рахунку.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем виставлено відповідачу рахунки-фактури №СФ-0001129 від 31.01.2011р. на відшкодування витрат на комунальні послуги за січень 2011 року у розмірі 2864грн.22коп. (копія –а.с.26) та №СФ-0001238 від 28.02.2011р. на відшкодування витрат на комунальні послуги за лютий 2011 року у розмірі 1987грн.20коп. (копія –а.с.28), всього на суму – 4043грн.38коп.

Однак, в матеріалах справи відсутні докази направлення вказаних рахунків відповідачу або факт їх отримання належною особою, оскільки відповідач жодних пояснень про особу Кольбан Е.Б., що посвідчив отримання відповідних рахунків не наддав, тому в суду відсутні підстави вважати, що вкаані рахунки отримані належною особою, а як наслідок передані відповідачу. У зв’язку із не настанням обов’язку по сплаті комунальних платежів, через недоведеність їх отримання, відповідно і обов’язку із сплати штрафних санкцій по наявній заборгованості у відповідача не виникло.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.