34/676 Про визнання недійсними договорів ренти та договорів купівлі-продажу нерухомого майна - 21.12.2010 Прийняття

Відкрите акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль"(далі –Позивач, Банк) звернулось до Господарського суду м. Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична агенція правових експертиз "Діксі"(далі –Відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікольська"(далі –Відповідач-2), Товариства з обмеженою відповідальністю "ВВН-2007"(далі –Відповідач-3), Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтинг-Плюс"(далі –Відповідач-4), Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкреін Бізнес Солюшнз"(далі –Відповідач-5), Комунального підприємства "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації"(далі –Відповідач-6), Комунального підприємства "Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації"(далі –Відповідач-7), Головного Управління земельних ресурсів у Миколаївській області (далі –Відповідач-8) з позовом про:

1) визнання недійсними наступних договорів ренти:

- договір ренти від 09.02.2007, укладений між ТОВ "Юридична агенція правових експертиз ДІКСІ" і ТОВ "Консалтинг-Плюс", за яким ТОВ "Консалтинг Плюс" передано у власність нежитлову адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, № 40/1, літ. Б-2, загальною площею 552,6 кв.м, вартістю 4 545 000,00 грн.;

- договір ренти від 09.02.2007, укладений між ТОВ "ВВН-2007" і ТОВ "Консалтинг-Плюс", за яким ТОВ "Консалтинг Плюс" передано у власність нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., с. Шостакове, вул. Елеваторна, 1; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а, вартістю 13 130 000,00 грн.;

- договір ренти від 09.02.2007, укладений між ТОВ "Нікольська" і ТОВ "Консалтинг-Плюс" за яким ТОВ "Консалтинг Плюс" передано у власність нерухоме майно, що знаходиться за аресою: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; Миколаївська область, Вознесенський р-он, с.Новогригорівка, вул. Садова, № 16; м.Миколаїв, вул. Проектна, 7, вартістю 30 300 000 грн.

2) визнання недійсними наступних договорів купівлі-продажу:

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватним

нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., за яким

ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність 8899/10000 частини нежитлового об’єкту, розташованого за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна, №1, та обладнання, встановленого на зазначеному об’єкті;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12093, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність комплекс, перевалку зернових культур за адресою: Миколаївська область, м.Вознесенськ, вул.Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м, вартістю 926 000 грн.;

- договір купівлі-продажу від 21.08.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 21.08.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 11954, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність 24/25 частини комплексу будівель за адресою: Миколаївська область, м.Вознесенськ, вул. Карла Маркса, № 57, загальною площею 11 063,50 кв.м, вартістю 255 068 грн.;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12087, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність нежитлової будівлі зернового перевантажувального комплексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 8209 кв. м, вартістю 1 108 233,60 грн.;

- договір купівлі-продажу від 21.08.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 21.08.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 11957, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 6750,00 кв. м, вартістю 400 000 грн.;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12105, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 16348 кв. м, вартістю 200 000 грн.;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватнимнотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12102, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність земельну ділянку за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 3000 кв. м, вартістю 200 000 грн.;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.092009 приватнимнотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12096, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність комплекс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-он, с.Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, загальною площею 7191,60 кв.м, вартістю 181 903 грн.;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12090, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність нежитлову адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, №40/1, загальна площа 552,60 кв.м, вартістю 191 136,40 грн.;

3) стягнення з ТОВ "Нікольська", ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "Діксі", ТОВ "ВВН-2007", ТОВ "Консалтинг-Плюс", ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" солідарно 1020 грн. держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В подальшому позивачем неодноразово змінювались та уточнювались позовні вимоги шляхом подання відповідних заяв. В остаточній редакції позивач просив суд визнати недійсними:

нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., за яким

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12087, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність нежитлової будівлі зернового перевантажувального комплексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 8209 кв. м, вартістю 1 108 233,60 грн.;

- договір купівлі-продажу від 21.08.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 21.08.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 11957, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 6750,00 кв. м, вартістю 400 000 грн.;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12105, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 16348 кв. м, вартістю 200 000 грн.;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватнимнотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12102, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність земельну ділянку за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 3000 кв. м, вартістю 200 000 грн.;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватнимнотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12096, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність комплекс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-он, с.Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, загальною площею 7191,60 кв.м, вартістю 181 903 грн.;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2009, укладений між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідчений 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12090, за яким ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність нежитлову адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, № 40/1, загальна площа 552,60 кв.м, вартістю 191 136,40 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.10.2010 р. припинено провадження у справі №34/676 в частині вимог до Товариство з обмеженою відповідальністю "Консалтинг плюс", Товариство з обмеженою відповідальністю "Нікольська" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Крат-296".

Рішенням господарського суду міста Києва від 11.10.2010 р. в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" не погодилось з вказаним рішенням господарського суду м. Києва та подало на нього апеляційну скаргу, в якій просило суд апеляційної інстанції скасувати рішення та провадження у справі припинити.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно застосував і порушив норми процесуального та матеріального права.

Зокрема відповідач стверджує про те, що право позивача як заставодержателя (іпотекодержателя) було реалізоване ним у справі про банкрутство ТОВ "Консалтинг Плюс" шляхом визнання його вимог як вимог кредитора першої черги. Вказана обставина на думку апелянта свідчить про те, що банк не має процесуального права для звернення до господарського суду із відповідним позовом, а права та охоронювані законом інтереси банку не є порушеними.

ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" також не погодилось з рішенням суду та подало на нього апеляційну скаргу у якій просило суд рішення скасувати та прийняти нове про задоволення позову.

Зокрема апелянт вважає невірним висновок місцевого господарського суду про нікчемність оспорюваних правочинів.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів відзначає наступне.

18.09.2002 р. між Акціонерним поштово-пенсійним банком "Аваль" (правонаступником якого є позивач) і ВАТ "Агроекспорт" було укладено Кредитний договір №010/08-11/259, відповідно до якого Банк відкриває Позичальнику мультивалютну відновлювальну кредитну лінію у розмірі, що не перевищує суму еквівалентну 1 500 000 доларів США до 18.09.2005 р. з встановленням строків погашення згідно Графіка погашення, наведеного в Додатку №1 і який є невід’ємною частиною цього договору, зі сплатою відсотків з розрахунку 12 % річних при отриманні коштів в доларах США, 18 % річних при отриманні коштів в національній валюті України.

В подальшому Кредитний договір № 010/08-11/259 було змінено додатковими угодами №1 від 29.10.2002, № 2 від 13.11.2001, № 3 від 28.11.2002, № 4 від 14.01.2003, № 5 від 14.03.2003, № 6 від 12.05.2003, №7 від 21.05.2003, № 8 від 04.06.2003, № 9 від 22.09.2003, № 10, від 30,08.2004, № 11 від 31.08.2004, № 12 від 13.09.2004, № 13 від 28.10.2004, № 14 від 23.11.2004, № 15 від 29.11.2004, № 16 від 19.01.2005.

Розмір мультивалютної відновлювальної кредитної лінії було встановлено в сумі, еквівалентній 8 000 000 доларів США зі сплатою 12 % річних при отримані кредитних коштів в іноземній валюті; зі сплатою 18 % річних при кредитуванні в межах заборгованості за всіма валютами в сумі, що еквівалентна 500 000 (п’ятсот тисяч) доларів США, та 20 % річних при кредитуванні понад заборгованість за всіма валютами в сумі, що еквівалентна 500 000 (п’ятсот тисяч) доларів США (Додаткова угода №14 від 23.11.2004).

На виконання та в забезпечення Кредитного договору №010/08-11/259 між Банком та Позичальником було укладено:

- Договір застави від 07.12.2002 р. комплексу перевалки зернових культур, що знаходиться в м. Вознесенську, Миколаївської області по вул. Кірова, 89, що належав Позичальнику на підставі свідоцтва про право власності на комплекс перевалки зернових культур, виданого 02.10.2002, виконкомом Вознесенської міської ради Миколаївської області, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 03.10.2002 р. за №273 в реєстровій книзі №6. Склад об'єктів, що входять до зазначеного комплексу перевалки зернових культур визначено в Додатку №2 до Договору застави; обладнання, що знаходиться за цією ж адресою. Склад обладнання визначено в Додатку №4 до цього договору; 24/25 частини комплексу будівель, що знаходиться в м. Вознесенську, Миколаївської області по вул. Карла Марса, 57, що належав Позичальнику на підставі свідоцтва про право власності на комплекс будівель, виданого 01.10.2002 р., виконкомом Вознесенської міської ради Миколаївської області, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 03.10.2002 за р. №163 в реєстровій книзі №5. Склад об'єктів, що входять до зазначеного комплексу будівель визначено в Додатку №1 до Договору застави; обладнання, що знаходиться за цією ж адресою. Склад обладнання визначено в Додатку №3 до цього договору.

- Договір застави від 23.09.2003 р. 8899/10000 частин нежитлового об'єкта, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна, 1, що належав Позичальнику на підставі свідоцтва про право власності серії САА №484704, зареєстрованого у Миколаївському БТІ за №1547702; обладнання, що знаходиться за цією ж адресою згідно додатку №1 до цього договору.

27.07.2004 р. між Банком і ВАТ "Агроекспорт" було укладено генеральну кредитну угоду №010/08-11/137CR, відповідно до якої Банк зобов’язався надати ВАТ "Агроекспорт" кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених кредитними договорами, укладених в рамках Генеральної кредитної угоди, які є її невід’ємними частинами.

Цільове призначення кредитних коштів: поповнення обігових коштів, в тому числі на закупку зернових та олійних культур (пункт 1.2. Генеральної кредитної угоди).

Загальний розмір позичкової заборгованості (ліміт активних операцій) Позичальника в будь-який момент під час дії цієї Угоди за наданими в рамках цієї Угоди кредитами та з врахуванням заборгованості за кредитним договором №010/08-11/259 від 18.09.2002 р. не повинен перевищувати суми, еквівалентної 13 000 000 (тринадцять мільйонів) доларів США (пункт 1.3. Генеральної кредитної угоди).

Термін дії Генеральної кредитної угоди до 18.09.2005 р., за умови повного погашення заборгованості (позики, відсотки за користування, штрафів, пені) за всіма договорами, укладеними в рамках цієї угоди та за кредитним договором №10/08-11/259 від 18.09.2002 р. (пункт 1.4. Генеральної кредитної угоди).

У відповідності до п. 2.5 Генеральної кредитної угоди забезпеченням даної угоди може бути (і) договір застави, (іі) договір про надання гарантії/письмова гарантія/, (ііі) договір поруки, (іііі) інші види забезпечення.

Пунктом 2.7 Генеральної кредитної угоди встановлено, що у відповідності з діючим законодавством України забезпеченням даної кредитної угоди є:

- іпотека належного Позичальнику адміністративного будинку за адресою м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1;

- застава нерухомості та обладнання ВАТ "Новоодеське ХПП" (Миколаївська обл., м. Нова Одеса, вул. Решетєєва, 79);

- застава нерухомості та обладнання Шостаківського ХПП (Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна.1);

- застава нерухомості та обладнання Вознесенського ХПП (верхня та нижня база; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кирова, 89 та вул.. К. Маркса, 57);

- застава нерухомості та комплексу з перевалки зернових культур та олійних культур, розташованих на 7-му причалі в Миколаївському річковому порту (м. Миколаїв, вул. Проектна 1-А);

- застава незавершеного будівництва зернового терміналу в миколаївському річковому порту (м. Миколаїв, вул.. Проектна 7);

- іпотека Новогригорівського комбікормового заводу (Миколаївська область, с. Новогригорівка);

- застава акцій ВАТ "Рахнянський елеватор";

- застава акцій ВАТ "Гайсинський ХП";

- застава товарів в обігу – насіння соняшника, фуражний ячмінь.

Відповідно до п. 5.9 Генеральної кредитної угоди Позичальник не має права передавати в заставу (інше забезпечення) або будь-яким іншим способом відчужувати свої активи, які є забезпеченням цієї Генеральної кредитної угоди за позиками інших кредитів.

13.09.2004 було між Банком та Позичальником було укладено Додаткову угоду №1 до Генеральної кредитної угоди, відповідно до умов якої було збільшено ліміт кредитування на 800 000 доларів США строком погашення до 30.09.2004 та змінено графік погашення позичкової заборгованості.

29.09.2004 Додатковою угодою до Генеральної кредитної угоди Позичальника було зобов’язано в термін до 01.12.2004 укласти нотаріально посвідчений договір іпотеки нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Проектна, 7 та незавершеного будівництва перевантажувального комплексу зернових з елеватором у Миколаївському річному порту, які знаходяться за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7.

28.10.2004 між Банком та Позичальником було укладено Додаткову угоду №2 до Генеральної кредитної угоди, відповідно до якої було встановлено, що загальний розмір заборгованості Позичальника (ліміт активних операцій) не повинен перевищувати суму, еквівалентну 13 155 730 доларів США та продовжено термін дії Генеральної кредитної угоди до 25.10.2005р., за умови повного погашення Позичальником заборгованості за всіма договорами, укладеними в рамках Генеральної кредитної угоди та за договором № 010,08-11/259 від 18.09.2002.

В забезпечення умов Генеральної кредитної угоди між Банком та Позичальником було укладено:

- Договір іпотеки від 30.07.2004 р., посвідчений приватним нотаріусом Жовтневого районного нотаріального округу Сапегою Е.П., зареєстрований за реєстровим №743, відповідно до якого Банку в іпотеку передано комплекс будівель за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-он, с. Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, який належить ВАТ "Агроекспорт" на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Новогригорівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області 18.06.2004 на підставі рішення виконкому №67 від 17.06.2004, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.06.2004. витяг з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3901543 від 18.06.2004, реєстраційний номер 5770755, номер запису 14 в книзі 11. Заставна вартість предмета іпотеки 2 208 000 грн.

- Іпотечний договір від 09.12.2004 р., посвідчений приватним нотаріусом

Миколаївського міського нотаріального округу Машковою С.М., зареєстрований за

реєстровим №5555, за яким Банку в іпотеку передано: нежитлову будівлю за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.2004, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Машковою С.М., зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 29.11.2004 р. за №5623367; об’єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, готовністю 73 %, що належить Позичальнику на праві власності на підставі рішення Господарського суду Миколаївської області 21.10.2004 р. по справі №15/317; Об'єкт незавершеного будівництва розташований на трьох земельних ділянках: 1) площею 3 000 кв.м, належної Позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК №086925 від 16.03.2004 р.; 2) площею 6750 кв.м., належної Позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК №086926 від 16.03.2004 р.; 3) площею 16348 кв. м., належної Позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК №086927 від 16.03.2004 р. Заставна вартість об’єкта незавершеного будівництва складає 12 161 170 грн.

- Іпотечний договір від 08.11.2004 р., посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Машковою С.М., зареєстрований в реєстрі за №4990, за яким Банку передано нежитлову, адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, що належить ВАТ "Агроекспорт" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 26.05.2004 р. та зареєстрованого в Миколаївському МБТІ 26.05.2004 за №1675, заставна вартість предмета іпотеки склала 906 740 грн.

21.10.2004 р. між Позивачем та ВАТ "Агроекспорт" було укладено Договір про надання акредитиву №019/08-14/001, відповідно до якого Банк зобов’язується відкрити по розпорядженню ВАТ "Агроекспорт" резервний акредитив, підтверджений уповноваженим банком-нерезидентом, у розмірі 5 155 729,17 доларів США з щомісячною комісією в розмірі 8,5 % річних на користь компанії Cardill Financial Services international Inc. (США) строком до 24.10.2005 р. для виконання зобов’язань Позичальника по Угоді про торгівельний кредит № 217-2004 від 07.10.2004 року.

20.03.2006 Постановою Господарського суду Миколаївської області по справі №10/171/06 ВАТ "Агроекспорт" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

22.12.2006 Ухвалою Господарського суду Миколаївської області по справі №10/171/06 було скасовано всі арешти та інші обтяження щодо майна банкрута, TOB "Юридична фірма "Основа" визнано кредитором ВАТ "Агроекспорт" з кредиторськими вимогами у розмірі 52 738 270 гривень.

25.12.2006 Ухвалою Господарського суду Миколаївської області у справі №10/171/06 затверджена мирова угода, укладена між TOB "Юридична фірма "Основа" (кредитор) та ВАТ "Агроекспорт" (боржник), за якою TOB "Юридична фірма "Основа" набуло право власності на майно банкрута - ВАТ "Агроекспорт", яке є предметом оспорюваних договорів.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 26.09.2006 по справі №10/171/06 постанову Господарського суду Миколаївської області по справі №10/171/06 від 20.03.2006 р. залишено без змін.

17.01.2007 ТОВ "Юридична фірма "Основа" за актом прийому-передачі внесла спірне нерухоме майно у якості вкладу до статутного фонду іншої юридичної особи ТОВ "Крат-296".

20.01.2007 р. між ТОВ "Крат-296" та ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" було укладено договір купівлі-продажу адміністративної будівлі Б-2, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, загальною площею 552,6 кв.м.

20.01.2007 р. між ТОВ "Крат-296" та ТОВ "Нікольська" було укладено договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості, які знаходяться за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, 55-а, загальною площею 14303,0 кв.м.; м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 8209,0 в.м.; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, №1-Б, загальною площею 7191,6 кв.м.

20.01.2007 р. між ТОВ "Крат-296" та ТОВ "ВВН-2007" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке знаходиться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна, №1, загальною площею 5391,1 кв.м.; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, №57-а, загальною площею 11063,5 кв.м.; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, №89, загальною площею 61,5 кв.м.; м. Миколаїв, вул. Проектна, №3-а, загальною площею 6906,2 кв.м.

30.01.2007 постійнодіючим третейським судом при асоціації "Український правовий альянс" за результатами розгляду справи №10/28 за позовом ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" до ТОВ "КРАТ-296" було прийнято рішення, яким:

- визнано дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між TOB "КРАТ-296" та TOB Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" від 20.01.2007 р. щодо об’єкту нерухомості - адміністративної будівлі Б-2, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, загальною площею 552,6 кв.м. з моменту укладення;

визнано за TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" права приватної власності на нерухоме майно - адміністративну будівлю Б-2, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, загальною площею 552,6 кв.м.;

визнано TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" добросовісним набувачем нерухомого майна - адміністративної будівлі Б-2, придбаної за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.01.2007, яке знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, загальною площею 552,6 кв.м.

30.01.2007 постійнодіючим третейським судом при асоціації "Український правовий альянс" за результатами розгляду справи №10/29 позову за позовом ТОВ "Нікольська" до ТОВ "КРАТ-296" було прийнято рішення яким:

- визнано дійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між TOB "КРАТ-296" та TOB "Нікольська" від 20.01.2007 р. щодо об’єктів нерухомості, які знаходяться за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, 55-а, загальною площею 14303,0 кв.м.; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, загальною площею 8209,0 в.м.; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-Б, загальною площею 7191,6 кв.м. з моменту укладення;

- визнано за TOB "Нікольська" права приватної власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.01.2007 р., яке знаходиться за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, 55-а, загальною площею 14303,0 кв.м.; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, загальною площею 8209,0 кв.м.; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-Б, загальною площею 7191,6 кв.м.;

- визнано TOB "Нікольська" добросовісним набувачем нерухомого майна, придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.01.2007 р., яке знаходиться за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, 55-а, загальною площею 14303,0 кв.м.; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, загальною площею 8209,0 в.м.; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-Б, загальною площею 7191,6 кв.м.

30.01.2007 постійнодіючим третейським судом при асоціації "Український правовий альянс" за результатами розгляду справи №10/31 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВВН-2007" до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРАТ-296" було прийнято рішення яким:

- визнано дійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між TOB "КРАТ-296" та TOB "ВВН-2007" від 20.01.2007 р. щодо об’єктів нерухомості, які знаходяться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна,1, загальною площею 5391,1 кв.м.; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а, загальною площею 11063,5 кв.м.; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м.; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а, загальною площею 6906,2 кв.м. з моменту укладення.

- визнано за TOB "ВВН-2007" права приватної власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.01.2007, укладеного між TOB "КРАТ-296" та TOB "ВВН-2007" щодо об'єктів нерухомості, які знаходяться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна, 1, загальною площею 5391,1 кв.м.; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а, загальною площею 11063,5 кв.м.; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м.; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а, загальною площею 6906,2 кв.м.

- визнано TOB "ВВН-2007" добросовісним набувачем нерухомого майна, придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.01.2007 р., укладеного між TOB "КРАТ-296" та TOB "ВВН-2007" щодо об'єктів нерухомості, які знаходяться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна,1, загальною площею 5391,1 кв.м.; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а, загальною площею 11063,5 кв.м.; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м.; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а, загальною площею 6906,2 кв.м.

Вищевказані рішення постійнодіючого третейського суду при асоціації "Український правовий альянс" від 30.01.2007 р. по справах №10/28, №10/29, №10/31 на час розгляду справи є чинними та сторонами не оспорюються.

09.02.2007 між TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" та TOB "Консалтинг-Плюс" було укладено договір ренти, за яким у власність TOB "Консалтинг-Плюс" передано нерухоме майно - адміністративна будівля Б-2 загальною площею 552,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1. Відповідно до пункту 1.5. нерухоме майно належить TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.01.2007 р. та рішення постійнодіючого третейського суду при асоціації "Український правовий альянс" від 30.01.2007 р. у справі №10/28.

09.02.2007 між TOB "Нікольська" та TOB "Консалтинг-Плюс" було укладено договір ренти, за яким у власність TOB "Консалтинг-Плюс" передано нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-6; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7. Відповідно до пункту 1.5. договору ренти нерухоме майно належить TOB "Нікольська" на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.01.2007 р. та рішення постійнодіючого третейського суду при асоціації "Український правовий альянс" від 30.01.2007 р. у справі №10/29.

09.02.2007 між TOB "ВВН-2007" та TOB "Консалтинг-Плюс" було укладено договір ренти, за яким у власність TOB "Консалтинг-Плюс" передано нерухоме майно, яке знаходиться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна,1; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а. Відповідно до пункту 1.5. договору ренти нерухоме майно належить TOB "ВВН-2007" на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.01.2007 р. та рішення постійнодіючого третейського суду при асоціації "Український правовий альянс" від 30.01.2007 р. у справі №10/31.

07.06.2007 Постановою Вищого господарського суду України у справі №10/171/06 була скасована ухвала Господарського суду Миколаївської області у справі №10/171/06, якою затверджена мирова угода, укладена між TOB "Юридична фірма "Основа" та ВАТ "Агроекспорт" та визнано право власності на активи ВАТ "Агроекспорт" за TOB "Юридична фірма "Основа".

12.10.2007 ухвалою Господарського суду Миколаївської області по справі №10/171/06-НР було припинено провадження у справі про банкрутство ВАТ "Агроекспорт".

13.05.2008 Постійнодіючим третейським судом при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" за результатами розгляду справи №61/10 за позовом TOB "Консалтинг-Плюс" до TOB "ВВН-2007" про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно та за зустрічним позовом TOB "ВВН-2007" до TOB "Консалтинг-Плюс" про визнання права іпотеки, було прийнято рішення про:

1) Задоволення первісного позову TOB "Консалтинг-Плюс" до TOB "ВВН-2007", а саме:

- визнано дійсним договір ренти від 09.02.2007 р., укладений між TOB "ВВН-2007" та TOB "Консалтинг-Плюс", за яким у власність TOB "Консалтинг Плюс" передано нерухоме майно, яке знаходиться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна,1; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а;

- визнано TOB "Консалтинг-Плюс" власником майна, що знаходиться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна,1; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а;

2) Задоволення зустрічного позову ТОВ "ВВН-2007" до ТОВ "Консалтинг-Плюс", а саме:

- визнано, що ТОВ "ВВН-2007" набуло право іпотеки за договором ренти майна від 09.02.2007 та є іпотеко держателем майна що знаходиться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна 1; Миколаївська обл.. м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а;

3) Зобов’язання ТОВ "Консалтинг-Плюс" вчинити необхідні дії, спрямовані на внесення до єдиного державного реєстру іпотек відомостей щодо обтяження іпотекою об’єктів нерухомого майна, що знаходиться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна 1; Миколаївська обл.. м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а;

4) Зобов’язання ТОВ "Консалтинг-Плюс" вчинити необхідні дії, спрямовані на внесення до єдиного державного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна відомостей щодо заборони відчуження об’єктів нерухомого майна, що знаходиться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна 1; Миколаївська обл.. м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а;

5) Стягнення з TOB "Консалтинг-Плюс" на користь TOB "ВВН-2007" суму простроченої рентної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 13325867, в тому числі ПДВ - 2220978 грн.; суму відсотків за прострочення рентної плати у розмірі 393900 грн., в тому числі ПДВ - 65650 грн.

6) Постановлено, що дане рішення є підставою для реєстрації: Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації права власності за TOB "Консалтинг-Плюс" на нерухоме майно, що знаходиться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна,1; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а; Комунальним підприємством "Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації права власності за TOB "Консалтинг-Плюс" на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89.

Право власності за ТОВ "Консалтинг Плюс" на спірне майно зареєстроване у відповідних БТІ, що підтверджується відповідями на судові запити КП "Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 28.07.2010 р. №2250 та КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 29.07.2010 р. №5000.

13.05.2008 Постійнодіючим третейським судом при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" за результатами розгляду справи №60/6 за позовом TOB "Консалтинг-Плюс" до TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" про визнання договору ренти дійсним та визнання права власності на майно та за зустрічним позовом TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" до TOB "Консалтинг-Плюс" про визнання права іпотеки та стягнення заборгованості було прийнято рішення про:

1) Задоволенння первісного позову TOB "Консалтинг-Плюс" до TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ", а саме:

- визнано дійсним договір ренти від 09.02.2007 р., укладений між TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" та TOB "Консалтинг-Плюс", за яким у власність TOB "Консалтинг-Плюс" передано нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, а саме: адміністративна будівля Б-2, загальною площею 552,6 кв.м;

- визнано TOB "Консалтинг-Плюс" власником майна, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, а саме: адміністративна будівля. Б-2, загальною площею 552,6 кв.м;

2) Задоволення зустрічного позову ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" до TOB "Консалтинг-Плюс" а саме:

- визнано, що ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" набуло право іпотеки за договором ренти майна від 09.02.2007 та є іпотеко держателем майна що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, а саме: адміністративна будівля Б-2, загальною площею 552,6 кв.м;

3) Зобов’язання ТОВ "Консалтинг-Плюс" вчинити необхідні дії, спрямовані на внесення до єдиного державного реєстру іпотек відомостей щодо обтяження іпотекою об’єктів нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, а саме: адміністративна будівля. Б-2 загальною площею 552,6 кв.м;

4) Зобов’язання TOB "Консалтинг-Плюс" вчинити необхідні дії, спрямовані на внесення до єдиного державного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна відомостей щодо заборони відчуження об’єктів нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, а саме: адміністративна будівля. Б-2 загальною площею 552,6 кв.м;

5) Стягнення з TOB "Консалтинг-Плюс" на користь TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" суму простроченої рентної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 4612796, в тому числі ПДВ - 768799 грн.; суму відсотків за прострочення рентної плати у розмірі 136350 грн., в тому числі ПДВ - 22 725 грн.

6) Постановлено, що дане рішення є підставою для реєстрації Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації права власності за TOB "Консалтинг-Плюс" на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, а саме: адміністративна будівля. Б-2, загальною площею 552,6 кв.м.

Право власності за ТОВ "Консалтинг Плюс" на зазначене нерухоме майно зареєстроване у КП "Миколаївське міжміське БТІ".

13.05.2008 Постійнодіючим третейським судом при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" за результатами розгляду справи №61/12 за позовом TOB "Консалтинг-Плюс" до TOB "Нікольська" про визнання договору ренти дійсним і визнання права власності на майно та за зустрічним позовом TOB "Нікольська" до TOB "Консалтинг-Плюс" про визнання права іпотеки та стягнення заборгованості було прийнято рішення про:

1) Задоволення первісного позову TOB "Консалтинг-Плюс" до TOB

"Нікольська", а саме:

- визнано дійсним договір ренти від 09.02.2007, укладений між TOB "Нікольська" та TOB "Консалтинг-Плюс", за яким у власність TOB "Консалтинг-Плюс" передано нерухоме майно, яке знаходиться за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-6; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7;

- визнано TOB "Консалтинг-Плюс" власником майна, що знаходиться за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-6; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7;

2) Задоволення зустрічного позову TOB "Нікольська" до TOB "Консалтинг-Плюс" а саме:

- визнано, що TOB "Нікольська" набуло право іпотеки за договором ренти майна від 09.02.2007 та є іпотеко держателем майна що знаходиться за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-6; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7;

3) Зобов’язання ТОВ "Консалтинг-Плюс" вчинити необхідні дії, спрямовані на внесення до єдиного державного реєстру іпотек відомостей щодо обтяження іпотекою об’єктів нерухомого майна, що знаходиться за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-6; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7;

4) Зобов’язання TOB "Консалтинг-Плюс" вчинити необхідні дії, спрямовані на внесення до єдиного державного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна відомостей щодо заборони відчуження об’єктів нерухомого майна, що знаходиться за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-6; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7;

5) Стягнення з TOB "Консалтинг-Плюс" на користь TOB "Нікольська" суму простроченої рентної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 30751975, в тому числі ПДВ - 5125329 грн.; суму відсотків за прострочення рентної плати у розмірі 90000 грн., в тому числі ПДВ - 151500 грн.

6) Постановлено, що дане рішення є підставою для реєстрації: Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації права власності за TOB "Консалтинг-Плюс" на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7; Комунальним підприємством "Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації" права власності за TOB "Консалтинг-Плюс" на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-6; Миколаївським міським управлінням земельних ресурсів права власності TOB "Консалтинг-Плюс" на наступні земельні ділянки: кадастровий номер 4810136300:07:001:0028 площею 16348 кв.м; кадастровий номер 4810136300:07:001:0029 площею 3000 кв.м.; кадастровий номер 4810136300:07:001:0023 площею 6750 кв.м.

Право власності за ТОВ "Консалтинг Плюс" на зазначене майно зареєстроване у КП "Вознесенське міжміське БТІ" та КП "Миколаївське міжміське БТІ".

12.08.2008 Постановою Господарського суду Харківської області про визнання боржника банкрутом по справі № Б-39/69-08 TOB "Консалтинг-Плюс" визнано банкрутом. З дня прийняття постанови підприємницька діяльність банкрута припинена; всі арешти накладені на майно TOB "Консалтинг-Плюс" і інші обмеження щодо розпорядження майном боржника знято.

На виконання постанови про визнання ТОВ "Консалтинг-Плюс" банкрутом у справі №Б-39/69-08 в межах ліквідаційної процедури ліквідатором було здійснено продаж майна банкрута дев’ятьма договорами купівлі-продажу:

1) 21.08.2009 між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим №11954, за яким TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" було передано у власність об'єкти нерухомості, а саме 24/25 частин комплексу, розташованого за адресою: Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а, загальною площею 11063,50 кв. м, вартістю 255 068,00 грн.

Відповідно до пункту 1.2. Договору купівлі-продажу від 21.08.2009р. відчужуване нерухоме майно належить TOB "Консалтинг Плюс" на підставі:

- Ухвали Господарського суду Харківської області від 02.10.2008р. по справі №29/251-08;

- Рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 р по справі №61/10; яке зареєстровано Комунальним підприємством Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації 06.04.2009 р. до реєстрової книги № 5 за реєстровим № 163, реєстраційний номер об’єкта 5020433.

2) 21.08.2009 між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим №11957, за яким TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 6750,00 кв. м, вартістю 400 000,00 грн.

Відповідно до пункту 1.1.3. Договору купівлі-продажу від 21.08.2009р. відчужувана земельна ділянка належить TOB "Консалтинг Плюс" на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №144693, виданого 07.11.2008 р. Управлінням Держкомзему у м. Миколаїв.

3) 01.09.2009 між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., за яким TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність 9091/10000 частини нежитлового об'єкту, розташованого за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна, №1.

Відповідно до пункту 1.2. Договору купівлі-продажу від 01.09.2009р. відчужуване нерухоме майно належить TOB "Консалтинг Плюс" на підставі:

- рішення постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 р. по справі №61/10;

- ухвали постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 29.08.2008 р. по справі №61/10;

Право власності зареєстроване Миколаївським міжміським БТІ 02.03.2009 р. в реєстровій книзі №1 за реєстровим №55, реєстраційний номер об’єкта 2688447;

4) 01.09.2009 між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим №12087, за яким TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність об'єкти нерухомості, а саме нежитлову будівлю зернового перевантажувального комплексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 8209,00 кв. м, вартістю 1 108 233,60 грн.;

Відповідно до пункту 1.2. Договору купівлі-продажу від 01.09.2009 р. відчужуване нерухоме майно належить TOB "Консалтинг Плюс" на підставі: Рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 справа №61/12, яке зареєстровано Комунальним підприємством Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації 04.09.2008 за реєстровим №15, реєстраційний номер об'єкта 9780167.

5) 01.09.2009 між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим №12093, за яким TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність комплекс перевалки зернових культур за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м, вартістю 926 000 грн.

Відповідно до пункту 1.2. Договору купівлі-продажу від 01.09.2009 відчужуване нерухоме майно належить TOB "Консалтинг Плюс" на підставі: Рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 справа №61/10, яке зареєстровано Комунальним підприємством Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації 04.09.2008 до реєстрової книги № 6 за реєстровим №273, реєстраційний номер об'єкта 5019775.

6) 01.09.2009 між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12102, за яким TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 3000,00 кв. м.

Відповідно до пункту 1.1.3. Договору купівлі-продажу від 01.09.2009р. відчужувана земельна ділянка належить TOB "Консалтинг Плюс" на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №144692, виданого 07.11.2008 р. Управлінням Держкомзему у м. Миколаїв.

7) 01.09.2009 між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12105, за яким TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 16348 кв. м.

Відповідно до параграфу 3 розділу 1 Договору купівлі-продажу від 01.09.2009р. відчужувана земельна ділянка належить TOB "Консалтинг Плюс" на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №144694, виданого 07.11.2008 р. Управлінням Держкомзему у м. Миколаїв.

8) 01.09.2009 між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12096, за яким TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність комплекс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-он, с.Новогригорівка, вул. Садова, №1-б, загальною площею 7191,60 кв.м, вартістю 181 903,00 грн.

Відповідно до пункту 1.2. Договору купівлі-продажу від 01.09.2009 відчужуване нерухоме майно належить TOB "Консалтинг Плюс" на підставі: Ухвали Господарського суду Харківської області від 26.05.2008 р. по справі №29/248-08; Рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 р. по справі №61/12, яке зареєстровано Комунальним підприємством Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації 04.09.2008 до реєстрової книги №11 за реєстровим № 15, реєстраційний номер об'єкта 5770755.

9) 01.09.2009 між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим №12090, за яким TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" передано у власність у власність нежитлову адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, №40/1, загальна площа 552,60 кв.м, вартістю 191 136,40 грн.

Відповідно до пункту 1.2. Договору купівлі-продажу від 01.09.2009 р. відчужуване нерухоме майно належить TOB "Консалтинг Плюс" на підставі: Рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 р. по справі №60/6, яке зареєстровано Комунальним підприємством Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації 25.07.2008 до реєстрової книги № 13 за реєстровим № 15, реєстраційний номер об’єкта 5982849.

02.10.2009 ухвалою Господарського суду Харківської області по справі №Б-39/69-08 було визнано кредиторські вимоги Позивача до TOB "Консалтинг Плюс" в розмірі 13 689 256,30 грн.

28.04.2010 Постановою Вищого господарського суду України ухвала

Господарського суду Харківської області від 02.10.2009 р. по справі №Б-39/69-08

скасована в частині визнання вимог ПАТ "Дочірній банк Сбербанк Росії" в сумі

19963570,67 грн. та вимог ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" в сумі 13689256,3 грн.

Справа №Б-39/69-08 направлена на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.09.2010 р. по справі №Б-39/69-08 кредиторські вимоги ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" визнані в розмірі:

- основний борг: 11 219 936,83 грн. 4 058 240,53 доларів США, 1 418 213,24 Євро;

- відсотки: 8 803 807,96 грн., 1 460 937,21 доларів США, 380 181,51 Євро

як вимоги, забезпечені заставою майна боржника.

При розгляді справи № 34/676 Господарським судом міста Києва правильно з’ясовано наступне.

Об'єктом нотаріально посвідченого договору застави №2410 від 07.12.2002, укладеного між Позивачем і ВАТ "Агроекспорт" є 24/25 частини комплексу будівель за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а, загальною площею 11 063,50 кв.м. Відповідно до зазначеного договору застави, право власності ВАТ "Агроекспорт" на 24/25 частини комплексу будівель, що є предметом застави, було підтверджено свідоцтвом про право власності, виданого виконавчим комітетом Вознесенської міської ради, відповідно до якого, 24/25 частини комплексу будівель, розташоване у м. Вознесенськ по вул. Карла Маркса, 57.

В той же час, об’єктом договору купівлі-продажу від 21.08.2009, укладеного між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз" та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. реєстраційний №11954, є 24/25 частини комплексу будівель за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а, загальною площею 11 063,50 кв.м

Судом встановлено, що зазначена різниця адрес одного і того ж об’єкта мала місце з огляду на прийняття 24.09.2004 рішення виконкому Вознесенської міської ради Миколаївської області №133, відповідно до якого комплексу будівель за адресою Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57 було надано нову адресу, а саме: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а.

З метою упорядкування ведення містобудівельного та земельного кадастрів, рішенням виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області 25.04.2008 року №103 було скасовано п. 1 рішення №133 від 24.09.2004 року в частині надання адреси вул. Карла Маркса, 57-А будівлям, які належать на праві приватної власності ВАТ "Агроекспорт".

На виконання Рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області від 25.04.2008 року №103 Комунальне підприємство "Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації" мало внести зміни в технічну документацію на об’єкти нерухомого майна, визначені в п. 1 рішення, проте не внесло їх.

Суд першої інстанції також вірно встановив, що станом на 28.07.2010 за інформацією, що надійшла від Комунального підприємства Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації (лист від 28.07.2010 №2250) за TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз", зареєстровано наступні об'єкти:

- комплекс будівель за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с.Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.2009, укладеного між TOB "Консалтинг Плюс" та TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідченого 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрованого за реєстровим №12096;

- комплекс перевалки зернових культур за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89 на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.2009, укладеного між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідченого 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрованого за реєстровим №12093;

- 24/25 частини комплексу будівель за адресою: Миколаївська область, м.Вознесенськ, вул. Карла Маркса, №57-а, на підставі договору купівлі-продажу від 21.08.2009, укладеного між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідченого 21.08.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрованого за реєстровим №11954;

За інформацією, що надійшла від Комунального підприємства "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" (лист від 29.07.2010 №5000) станом на 29.07.2010 р. за TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз", зареєстровано наступні об'єкти:

- нежитлова адміністративна будівля, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, №40/1, на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.2009, укладеного між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідченого 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрованого за реєстровим №12090;

- нерухоме майно, яке знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.2009, укладеного між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідченого 01.09.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрованого за реєстровим №12087.

- нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна, №1, на підставі договору купівлі- продажу від 01.09.2009, укладеного між TOB "Консалтинг Плюс" і TOB "Юкреін Бізнес Солюшнз", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши всі наявні в матеріалах справи докази та підтверджені ними обставини справи та оцінивши їх відповідно до статті 43 ГПК України при всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

20.10.2009 Господарським судом Харківської області прийнято Рішення по справі №58/208-09 за наслідками розгляду позову ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" до TOB "Консалтинг-Плюс", TOB "Нікольська" та скасовано рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" у справі №61/12 від 13.05.2008 р.

02.12.2009 р. Харківським апеляційним господарським судом було винесено Постанову, якою вказане рішення місцевого господарського судом було скасовано, провадження в справі припинено.

03.03.2010 р. Постановою Вищого господарського суду України по справі

№58/208-09 було скасовано постанову Харківського апеляційного господарського суду від 02.12.2009 року та залишено в силі рішення господарського суду Харківської області від 20.10.2009 р.

Отже, рішення господарського суду Харківської області від 20.10.2009 р. про скасування рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" у справі №61/12 від 13.05.2008 р. набрало законної сили 03.03.2010 р. Таким чином, рішення про скасування правової підстави набуття права власності ТОВ "Консалтинг Плюс" на нерухоме майно, (за адресами: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-6; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7), яке є предметом оспорюваних договорів, було ухвалене судом вже після продажу цього майна у власність ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" в результаті проведення відкритих торгів.

20.10.2009 р. Господарським судом Харківської області прийнято Рішення по справі №58/209-09 за наслідками розгляду позову ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" до TOB "Консалтинг-Плюс", TOB "ВВН-2007" та скасовано рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" у справі №61/10 від 13.05.2008 р.

03.03.2010р. Постановою Вищого господарського суду України по справі №58/209-09 було скасовано постанову Харківського апеляційного господарського суду від 02.12.2009 року та залишено в силі рішення господарського суду Харківської області від 20.10.2009 р.

Отже, рішення господарського суду Харківської області від 20.10.2009 р. про скасування рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" у справі №61/10 від 13.05.2008 р. набрало законної сили 03.03.2010 р. Таким чином, рішення про скасування правової підстави набуття права власності ТОВ "Консалтинг Плюс" на нерухоме майно (за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна,1; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а), яке є предметом оспорюваних договорів, було ухвалене судом та набуло законної сили вже після продажу цього майна у власність ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз" в результаті проведення відкритих торгів.

14.12.2009 р. Господарським судом Харківської області винесено ухвалу по справі №33/169-09, відповідно до якої провадження у справі за позовом ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" до постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз", TOB "Консалтинг Плюс", TOB "Юридична агенція правових експертиз "Діксі" про визнання недійсним рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" по справі №60/6 від 13.05.2008 р. припинено на підставі п.1.ч.1 ст. 80 ГПК України.

07.03.2010 р. Постановою Вищого господарського суду України по справі №33/169-09 ухвала господарського суду Харківської області від 14.12.2009 р. у справі №33/169-09 в частині припинення провадження у справі скасовано, справу №33/169-09 направлено на розгляд до господарського суду Харківської області.

Таким чином, рішення про скасування правової підстави набуття права власності ТОВ "Консалтинг Плюс" на нерухоме майно (за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, а саме: адміністративна будівля Б-2, загальною площею 552,6 кв.м), що є предметом оспорюваних договорів, на час розгляду справи №34/676 судом не ухвалене.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

На підставі досліджених обставин справи судом встановлено, що ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" звернувся з позовом до Відповідачів з метою захисту своїх прав як іпотекодержатель та заставодержатель нерухомого та рухомого майна, що було передано в заставу та іпотеку на підставі договорів застави від 07.12.2002 р. та 23.09.2003 р., договору іпотеки від 30.07.2004 р. та іпотечних договорів від 08.11.2004 р., 09.12.2004 р.

Відповідно до пункту 2 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 24.12.99 № 02-5/602 (v_602800-99) "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із застосуванням Закону України "Про заставу" (2654-12) у разі коли предмет застави згідно із законом чи договором перебуває у володінні заставодавця або третьої особи і право застави виключає можливість продати чи передати будь-кому заставлене майно, проте заставодавець протягом дії застави це вчинить, заставодержатель вправі звернутися до господарського суду з позовом про визнання відповідної угоди недійсною.

Позивач стверджує, що майно, яке перебувало в заставі та іпотеці на підставі вищенаведених договорів неодноразово було відчужено без його згоди як заставодержателя та іпотекодержателя, що в силу частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України, статті 1 Господарського процесуального кодексу України, статті 23 Закону України "Про іпотеку" обумовлює його звернення за захистом своїх прав заставодержателя та іпотекодержателя до господарського суду.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України (435-15) ) зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (2343-12) .

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов’язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним, договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення (стаття 3 Закону України "Про іпотеку").

Відповідно до частин 1, 2 статті 23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про заставу" в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов’язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про заставу" застава зберігає силу, якщо за однією з підстав, зазначених в законі, майно або майнові права, що складають предмет застави, переходять у власність іншої особи.

Відповідно до ч. 1 статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України (436-15) ) суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (ч. 2 ст. 193 ГК України).

Згідно ч. 7 ст. 193 ГК України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов’язань. Аналогічні положення містяться і у статтях 525, 526 ЦК України.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що власником (іпотекодавцем) майна щодо якого було укладено вищезазначені договори іпотеки та застави нерухомого майна на час їх укладання був ВАТ "Агроекспорт", а його іпотеко- та заставодержателем - Позивач.

Судом встановлено, що перша зміна власника спірного майна, яку Позивач вважає такою, що порушила його права та інтереси є перехід права власності від ВАТ "Агроекспорт" до ТОВ "Юридична фірма "Основа" у 2006 році.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. №9 "Про судову практику по розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" (v0009700-09) судам роз’яснено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

В матеріалах справи міститься постанова господарського суду Миколаївської області від 20.03.2006 року по справі №10/171/06, якою ВАТ "Агроекспорт" було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Згідно положень п.6 ч.1 ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Зазначена норма права є імперативною і передбачає, що з моменту визнання боржника банкрутом в силу вимог закону з усього майна банкрута, яке йому належить на праві власності на день визнання банкрутом, знімаються всі обтяження та обмеження, не залежно від того, які саме обтяження існували на майні банкрута і не залежно від того, чи є про такі обтяження записи у відповідних державних реєстрах.

З наведених положень ст. 23 Закону про банкрутство вбачається, що з 20.03.2006 року, тобто моменту прийняття господарським судом Миколаївської області постанови про визнання ВАТ "Агроекспорт" банкрутом та відкриття щодо нього ліквідаційної процедури, було скасовано будь-які обмеження щодо розпорядження майном банкрута, а отже було припинено дію обтяжень щодо майна ВАТ "Агроекспорт", накладених згідно договорів застави та іпотеки, які було укладено між банкрутом та Позивачем у справі. Отже, з майна, яке було предметом застави/іпотеки та на момент визнання ТОВ "Агроекспорт" банкрутом належало банкруту, безумовно було знято всі обмеження, обтяження, арешти та інші заборони на відчуження майна в силу імперативних вимог статті 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та з метою включення його до ліквідаційної маси.

Вищенаведене також підтверджується наявними в матеріалах справи листом Державного підприємства "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України від 30.11.2009 р. №01-10/2612 в якому повідомляється про внесення до Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна запису про скасування заборон та арештів нерухомого майна, що належить ВАТ "Агроекспорт", відповідно до постанови ДВС №261/5 від 29.12.2006 р. та постанови ДВС №261/5-1 від 26.04.2007 р. на підставі ухвали господарського суду Миколаївської області від 22.12.2006 р. у справі № 10/171/06.

На підставі Ухвали Господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006 р. у справі про банкрутство ВАТ "Агроекспорт" №10/171/06 було затверджено мирову угоду, укладену між TOB "Юридична фірма "Основа" та ВАТ "Агроекспорт", за умовами якої право власності на активи ВАТ "Агроекспорт" перейшло до TOB "Юридична фірма "Основа" в рахунок списання боргів ВАТ "Агроекспорт" перед Кредитором.

При цьому, до TOB "Юридична фірма "Основа" не перейшли права та обов’язки іпотекодавця та заставодавця майна за договорами, що були укладені між колишнім власником - ВАТ "Агроекспорт" та ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", оскільки на момент укладення та затвердження мирової угоди Господарським судом Миколаївської області, все майно ВАТ "Агроекспорт" було звільнено від будь-яких обмежень та обтяжень, як майно банкрута.

В цьому сенсі судом критично оцінюється висновок місцевого господарського суду про те, що TOB "Юридична фірма "Основа" набуло статусу іпотекодавця та заставодавця майна і зобов’язане було отримувати згоду іпотекодержателя для розпорядження отриманим за мировою угодою майном, оскільки ухвала господарського суду про затвердження мирової угоди була скасована лише 07.06.2007 р., а сама мирова угода до цього часу недійсною сторонами чи іншими заінтересованими особами не визнавалась.

Відповідно до вимог статті 316 ЦК України право власності це право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до положень ч. 1 та 2 статті 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

ТОВ "Юридична фірма "Основа" як власник набутого за умовами мирової угоди майна внесло його до статутного фонду ТОВ "Крат-296", що встановлено судом і підтверджено матеріалами справи.

Даний правочин є реалізацією власником права розпорядження своїм майном, що гарантується наведеними статтями ЦК України (435-15) .

Внесок ТОВ "Юридична фірма "Основа" в Статутний капітал ТОВ "Крат-296" на виконання вимог ч. 3 ст. 334 ЦК України було нотаріально посвідчено 18.01.2007 р.

Як визначено п. 1 ч. 1 статті 115 ЦК України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Твердження Позивача про те, що вказана передача майна до статутного фонду ТОВ "Крат-296" була здійснена незаконно, а саме, з порушенням вимог статті 27 Закону України "Про заставу", статей 9 та 17 Закону України "Про іпотеку" не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи.

З 20.03.2006 року - дати прийняття постанови господарського суду Миколаївської області про визнання ТОВ "Агроекспорт" банкрутом, в силу приписів ч. 1 ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", було припинено дію будь-яких обтяжень майна банкрута, в тому числі застави та іпотеки.

Ухвала Господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006 р. про затвердження мирової угоди в подальшому була скасована постановою Вищого господарського суду України від 07.06.2007 р., даний факт підтверджується матеріалами справи та не спростовується Відповідачами.

Однак, передача майна до статуту ТОВ "Крат-296" мала місце 17.01.2007 р., нотаріальне посвідчення статуту ТОВ "Крат-296" 18.01.2007 р., тобто до 07.06.2007 року, коли була скасована ухвала господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006 р., якою було затверджено мирову угоду між TOB "Юридична фірма "Основа" та ВАТ "Агроекспорт".

Оскільки постанову Вищого господарського суду України, якою було скасовано ухвалу про затвердження мирової угоди між ВАТ "Агроекспорт" та ТОВ "Юридична фірма "Основа", було прийнято лише 07.06.2007 року, то відсутні підстави стверджувати, що на момент передачі спірного майна, яке відбулось 17.01.2007 року, вказана передача була здійснена незаконно чи існували будь-які обмеження щодо можливості вчинення даної дії.

Крім того, згідно ч. 1 статті 215 ЦК України підстава для недійсності правочину має існувати саме на момент вчинення.

Таким чином, ТОВ "Юридична фірма "Основа", здійснюючи розпорядження нерухомим майном шляхом його передачі як вкладу до статутного фонду господарського товариства, діяла правомірно та у відповідності з нормами чинного законодавства, які не передбачають обмеження власника у здійсненні ним права власності в даний спосіб.

Договори купівлі-продажу спірного майна, укладені між ТОВ "Крат-296" та ТОВ "ВВН-2007", ТОВ "Нікольська", ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" від 20.01.2007 р. також були укладені на момент чинності ухвали господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006 р. та постанови господарського суду Миколаївської області від 20.03.2006 р.

Таким чином, сторони вказаних договорів купівлі-продажу добросовісно діяли в межах своїх повноважень та керувались вказаною ухвалою місцевого господарського суду та умовами мирової угоди, які передбачали передачу ТОВ "Юридична фірма "Основа" на законних підставах спірного майна в межах провадження справи про банкрутство та виключали існування будь-яких обтяжень такого майна.

В матеріалах справи містяться рішення постійнодіючого Третейського суду при асоціації "Український правовий альянс" від 30.01.2007 р. у справі №10/28, справі №10/29, справі №10/31, якими вказані договори купівлі-продажу було визнано дійсними згідно положень ч.2 ст. 220 ЦК України та визнано за ТОВ "ВВН-2007", ТОВ "Нікольська", ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" право власності на відповідне нерухоме майно.

Вказані рішення постійно діючого Третейського суду при асоціації "Український правовий альянс" оскаржено або скасовано не було, вони є чинними на даний момент та є належною підставою, що свідчить про дійсність договорів купівлі-продажу від 20.01.2007 року.

В подальшому дані рішення постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий альянс" були зареєстровані в відповідних органах державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, що підтверджується витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно №13442821, №13442593, 13443759, 13443613, №13442202, №1344433708 від 02.02.2007 р., що містяться в матеріалах справи.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що TOB "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ", TOB "Нікольська", TOB "ВВН-2007" правомірно набуло право власності на спірне майно, яке в подальшому було передано у власність ТОВ "Консалтинг Плюс" за договорами ренти, укладеними 09.02.2007 року.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "Консалтинг Плюс" було визнано банкрутом постановою господарського суду Харківської області від 12.08.2008 р. по справі № Б-39/69-08, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Долича О.В. та відкрито ліквідаційну процедуру.

16.08.2008 р. в газеті "Голос України" №155 (4505) було опубліковано відповідне оголошення про визнання ТОВ "Консалтинг Плюс" банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури та прийняття заяв кредиторів з вимогами до банкрута.

На підставі п. 6 ч. 1 ст. 23 Закону України № 2343-XII вбачається, що з 12.08.2008 року, тобто моменту прийняття господарським судом Харківської області постанови про визнання ТОВ "Консалтинг Плюс" банкрутом та відкриття щодо нього ліквідаційної процедури, було припинено дію будь-яких обтяжень щодо майна ТОВ "Консалтинг Плюс", в тому числі, накладених згідно договорів застави та іпотеки. Отже, з майна, яке було предметом договорів застави/іпотеки укладених між Позивачем та ВАТ "Агроекспорт", та належало ТОВ "Консалтинг Плюс" на момент визнання його банкрутом, було знято всі обмеження, обтяження, арешти та інші заборони на відчуження майна в силу імперативних вимог статті 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з метою включення його до ліквідаційної маси та підтверджується Витягами з Єдиного Державного реєстру заборон відчуження нерухомого майна від 21.08.2009 р. та від 01.09.2009 р., направлені на адресу суду третьою особою – приватним нотаріусом Каплуном Ю.В.

Частиною 1 статті 26 Закону України №2343-XII встановлено, що усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду. Майно банкрута, що є предметом застави, включається до складу ліквідаційної маси, але використовується виключно для першочергового задоволення вимог заставодержателя.

Відповідно до абзацу 5 пункту 8.5. Рекомендацій президії Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (2343-12) від 04.06.2004 року №04-5/1193 (v1193600-04) (що були надані президією ВГСУ господарським судам з метою правильного і однакового застосування положень цього Закону) встановлено, що задоволення вимог кредиторів, забезпечених заставою (іпотекою), має здійснюватись за правилами, встановленими Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (2343-12) .

Позивач як іпотеко- та заставодержатель спірного майна звернувся з відповідною заявою про визнання його кредиторських вимог. Ухвалою господарського суду Харківської області від 02.10.2009 р. ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" було визнано кредитором ТОВ "Консалтинг Плюс". В подальшому зазначена ухвала була скасована постановою Вищого господарського суду України від 28.04.2010 р. та була направлена на новий розгляд в частині визнання вимог Позивача.

Кредиторські вимоги Позивача визнано як вимоги забезпечені заставою майна банкрута ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.09.2010 р. по справі №Б39/69-08.

Матеріалами справи підтверджено, що 25.09.2008 р. та 15.01.2009 р. в друкованому ЗМІ - Бюлетені "Еко-Панорама" №9 та №14, відповідно, було надруковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна ТОВ "Консалтинг Плюс". Також в подальшому 17.02.2009 року в друкованому ЗМІ - рекламно-інформаційна газета "Город Інформ" №15; 13.04.2009 року в друкованому ЗМІ - "Прем’єр дайджест" № 84 (3849) та 16.04.2009 року в газеті "Правда України" №16 (187070) було надруковано відповідні оголошення про проведення відкритих торгів з продажу майна ТОВ "Консалтинг Плюс", визначено конкретне майно банкрута, що виставляється на продаж, вказана адреса проведення відкритих торгів та встановлено, що пропозиція діє до 12 годин 00 хвилин 24.04.2009 року.

На виконання постанови про визнання ТОВ "Консалтинг Плюс" банкрутом, в межах ліквідаційної процедури та у відповідності з положеннями ч. 10 ст. 30 Закону України № 2343-XII ТОВ "Консалтинг Плюс", в особі ліквідатора Долича О.В., та ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшинз" було укладено договори купівлі-продажу об’єктів нерухомості та земельних ділянок від 01.09.2009 р. та договори купівлі-продажу нерухомого майна від 21.08.2009 р. Вказані договори було укладено сторонами з дотриманням загальних вимог чинності правочинів, передбачених ст. 203 ЦК України, з додержанням положень ст.ст. 208- 210 ЦК України, оскільки зміст спірних договорів не суперечить законодавству України та моральним засадам суспільства; особи, що укладали спірні правочини мали необхідний обсяг цивільної дієздатності; спірні договори спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними, та укладено спірні договори в письмовій формі, нотаріально засвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів.

Крім того, в преамбулі оспорюваних договорів сторонами було зазначено, що дані правочини укладаються на виконання вимог постанови господарського суду Харківської області від 12.08.2008 р. та в порядку і на умовах проведених ліквідатором відкритих торгів з продажу майна банкрута.

Згідно імперативних вимог Закону про банкрутство (2343-12) виконання постанови про визнання боржника банкрутом провадиться шляхом здійснення ліквідаційної процедури в межах провадження відповідної справи про банкрутство, а правова оцінка діям ліквідатора; угодам, укладеним в процедурі ліквідації, надається судом в межах провадження справи про банкрутство під час розгляду звіту ліквідатора, до якого останній зобов’язаний надати угоди купівлі-продажу та докази їх виконання банкрутом та покупцем (ст. 32 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом").

Відповідно до ч. 10 ст. 30 цього ж Закону продаж майна банкрута оформлюється договорами купівлі-продажу, які укладаються між ліквідатором і покупцем відповідно до законів України.

Посилання Позивача на порушення ТОВ "Консалтинг Плюс", в особі ліквідатора Долича О.В., та ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшинз" ст. 203, 215 ЦК України, оскільки продаж майна здійснено в інший спосіб ніж передбачено ст. 30 Закону про банкрутство не знайшли свого підтвердження та спростовуються матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.09.2010 року у справі №Б-39/69-08 ПуАТ "Райффайзен Банк Аваль" було визнано кредитором першої черги за вимогами, забезпеченими заставою майна банкрута - ТОВ "Консалтинг-Плюс", яке, одночасно, є предметом оспорюваних договорів по даній справі.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04.10.2010 р. вказану ухвалу суду першої інстанції скасовано, проте постановою Вищого господарського суду України від 14.12.2010 р. ухвалу Господарського суду Харківської області від 03.09.2010 року та Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 04.10.2010 р. скасовано з направленням справи №Б-39-69/08 про банкрутство ТОВ "Консалтинг Плюс" до суду першої інстанції на новий розгляд на стадію ліквідаційної процедури в іншому складі суду.

Отже, право Позивача як заставодержателя (іпотекодержателя) реалізоване ним у справі про банкрутство ТОВ "Консалтинг-Плюс" шляхом подання відповідної заяви про визнання його кредитором першої черги, з вимогами, що забезпечені заставою на суму 13 689 256,30 грн.

Скасування рішень Постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 р. по справі №61/12 та від 13.05.2008 р. по справі № 61/10 як правовстановлюючих документів TOB "Консалтинг-Плюс", на яке посилається Позивач, мало місце 03.03.2010 року тобто вже після формування ліквідаційної маси банкрута, а також після укладання спірних договорів купівлі-продажу. Тому дана обставина не може вважатися підставою визнання договорів купівлі-продажу недійсними, оскільки виходячи з вимог статей 203, 215 ЦК України існування підстав для визнання договору недійсним повинно мати місце саме на момент вчинення правочину (ч.1 ст. 215 ЦК України). Вказане положення ЦК України (435-15) є імперативним та не передбачає довільного тлумачення змісту ч. 1 ст. 215 ЦК України.

При цьому, до TOB "Юкрейн Бізнес Солюшнз" не перейшли права та обов’язки іпотекодавця та заставодавця майна за договорами, що були укладені між колишнім власником - ВАТ "Агроекспорт" та ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", оскільки на момент укладення спірних договорів відповідно до Постанови господарського суду Харківської області про визнання ТОВ "Консалтинг Плюс" банкрутом, все майно ТОВ "Консалтинг Плюс" було звільнено від будь-яких обмежень та обтяжень, як майно банкрута.

З матеріалів справи не вбачається наявність у Позивача порушеного матеріального права або охоронюваного законом інтересу виходячи з наступного.

Правомірність включення спірного майна ліквідатором до ліквідаційної маси ТОВ "Консалтинг Плюс" ніким не оспорена.

У відповідності до вимог ст. 23 Закону про банкрутство з моменту визнання боржника банкрутом скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається. Таким чином, обтяження іпотекою та заставою майна, належного ТОВ "Консалтинг Плюс" з моменту визнання ТОВ "Консалтинг Плюс" банкрутом були скасовані в силу вимог Закону (2343-12) .

Сторонами не спростовується той факт, що Позивач подав ліквідатору ТОВ "Консалтинг Плюс" заяву з кредиторськими вимогами до ТОВ "Консалтинг Плюс" у справі №Б39-69/08, мотивуючи її саме забезпеченими заставою майна банкрута вимогами на загальну суму 13689256,30 гривень, які по суті є заборгованістю ВАТ "Агроекспорт" перед Позивачем.

Порушення прав Позивача внаслідок укладення відповідачами спірних договорів продажу майна банкрута відсутнє, оскільки законодавством України про банкрутство не передбачено отримання згоди заставодержателя на відчуження майна банкрута ліквідатором.

Посилання Позивача на той факт, що в процедурі банкрутства його права захистити не можливо, оскільки з Позивачем не проведено розрахунку на визнану суму, не підлягають дослідженню в межах даного позовного провадження оскільки стосуються не оспорюваних договорів купівлі-продажу, а порядку розрахунку з кредиторами у справі про банкрутство ТОВ "Консалтинг Плюс", який лежить у межах компетенції ліквідатора банкрута і має певний порядок оскарження, передбачений законодавством України про банкрутство.

Таким чином, в даному позовному провадженні Позивачем неправильно обрано спосіб захисту своїх інтересів, як іпотекодержателя, матеріальне право Позивача, як іпотекодержателя нерухомого майна згідно переліку, має бути захищене судом у справі про банкрутство ТОВ "Консалтинг-Плюс", оспорювані договори купівлі-продажу відповідають всім вимогам законодавства, а отримання згоди іпотеко держателя на відчуження іпотечного майна не передбачене порядком продажу майна банкрута, встановленого Законом. Отже, відсутні підстави стверджувати про нікчемність договорів купівлі-продажу майна від 21.08.2009 р. та від 01.09.2009 р., укладені між банкрутом ТОВ "Консалтинг Плюс" та ТОВ "Юкреін Бізнес Солюшнз".

З урахуванням викладеного судова колегія вважає, що в позові належить відмовити повністю.

Зважаючи на те, що місцевим господарським судом було прийнято рішення про відмову у позові, проте з інших підстав, Київський апеляційний господарський суд не вбачає підстав для скасування рішення господарського суду м. Києва від 11.10.2010 року у справі № 34/676.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

Рішення господарського суду м. Києва від 11.10.2010 року у справі № 34/676 залишити без змін, а апеляційні скарги Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкреін Бізнес Солюшнз" - без задоволення.