Житомирський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Зарудяної Л.О.

суддів: Вечірка І.О

Ляхевич А.А.

при секретарі Зарицькому М.А.,

за участю представників сторін:

від позивача : не з'явився,

від відповідача : не з'явився,

від третіх осіб:

- Вінницької обласної ради: Олійник А.М. - представника за довіреністю від 15.11.2010р.

- виконавчого комітету Вінницької міської ради: Малашкіна М.А. - представника за

довіреністю від 04.01.2010 р.,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю

"Агро Нерухомість", м. Вінниця

на рішення господарського суду Вінницької області

від "08" вересня 2010 р. у справі № 2/17-08 ( головуючий суддя Матвійчук В.В.

судді: Говор Н.Д.

Залімський І.Г. )

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Нерухомість", м. Вінниця

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінницька корпорація "Сільгосптехніка",

м. Вінниця

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

- Вінницької обласної ради, м. Вінниця

- виконавчого комітету Вінницької міської ради, м. Вінниця

про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна,

Рішенням господарського суду Вінницької області від 08.09.2010 р. у справі №2/17-08 в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Нерухомість" про визнання за ним права власності на об'єкт нерухомого майна, розташований в місті Вінниці, по вул. Соборній, 15 а відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим судом першої інстанції рішенням, позивач у справі подав апеляційну скаргу, в якій просить оскаржене рішення скасувати з підстав, наведених у скарзі.

Апеляційну скаргу мотивовано, зокрема тим, що рішення місцевого суду є незаконним та необґрунтованим, прийнятим з порушенням норм матеріального і процесуального права, а саме:

- судом встановлена відсутність спору між сторонами в частині визнання права власності та те, що на момент прийняття виконкомом Вінницької міської ради рішення від 13.09.2007 р. №2128 про оформлення права власності на будівлі та споруди по вул. Соборній, 15-а в м. Вінниці та видачі свідоцтва про право власності, вказане майно перебувало у комунальній власності територіальної громади Вінницької області; такі висновки суду є помилковими і суперечать нормам чинного законодавства;

- право власності на об"єкт нерухомого майна по вул. Соборній, 15-а було заявлено ТОВ Вінницька корпорація "Сільгосптехніка", за яким на підставі свідоцтва про право власності на будівлі і споруди, виданого виконавчим комітетом Вінницької міської ради від 13.09.2007 р. була проведена первинна державна реєстрація прав на нерухоме майно;

- твердження суду про те, що об"єкт нерухомого майна по вул. Соборній, 15-а в м. Вінниці на момент прийняття виконавчим комітетом Вінницької міської ради рішення від 13.09.2007 р. №2128 перебувало у комунальній власності територіальної громади Вінницької області є безпідставним, оскільки ТОВ "Вінницька корпорація "Сільгосптехніка" було належним власником об"єкта нерухомого майна по вул, Соборній, 15-а в м. Вінниці;

- об"єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 15-а, належать відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на будівлі та споруди; передача оформлена відповідним актом;

- відповідач має право на розпорядження своєю власністю у будь-який спосіб, у тому числі передачі в якості внеску до статутного фонду господарського товариства;

- відповідачем прийнято рішення про створення ТзОВ "Агро Нерухомість" та передачі в якості внеску до статутного фонду об"єкти нерухомого майна; передача оформлена шляхом підписання акту прийому - передачі;

- позивач набув статусу юридичної особи, а відповідач є єдиним учасником господарського товариства ТзОВ "Агро Нерухомість";

- унеможливлюється проведення державної реєстрації права власності позивача на об"єкти нерухомого майна, отриманого в якості внеску до статутного фонду від відповідача;

- відсутність державної реєстрації за позивачем є доказом невизнання відповідного права власності відповідачем, а тому право власності позивача підлягає захисту шляхом його визнання.

У судовому засіданні представник Вінницької обласної ради Олійник А.М. заперечила проти доводів та вимог апеляційної скарги, зазначивши, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінницька корпорація "Сільгосптехніка" є безпідставною, доводи необґрунтованими та нічим не підтвердженими, а тому в задоволенні апеляційної скарги просить відмовити, а рішення господарського суду Вінницької області від 08.09.2010р. - залишити без змін.

Представник виконавчого комітету Вінницької міської ради Малашкін М.А. в засіданні апеляційного суду заперечив проти доводів, викладених в апеляційній скарзі, та надав пояснення в обґрунтування своїх заперечень. Вважає рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим, просить його залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Сторони своїх представників у судове засідання не направили, хоч були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду скарги, про що свідчить реєстр відправки рекомендованої поштової кореспонденції за 23.11.2010 р.

Згідно з витягом з ЄДРПОУ, надісланим на запит апеляційного суду, ТзОВ Вінницька корпорація "Сільгосптехніка" значиться у відповідному реєстрі.

З огляду на приписи ст. 101 ГПК України нез"явлення представників сторін не перешкоджає розгляду скарги по суті.

Заслухавши пояснення представників третіх осіб, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального й процесуального права, обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає за необхідне зазначити таке.

Матеріали справи свідчать, що в січні 2008 р. ТзОВ "Агро Нерухомість" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до ТзОВ "Вінницька корпорація "Сільгосптехніка" ( вказану особу зазначено в якості відповідача ) про визнання права власності на об"єкт, розташований в м. Вінниці, по вул. Соборній, 15-а ( а.спр.2-4, т.1 ).

Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач є засновником позивача і в якості свого внеску передав до статутного фонду об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою м. Вінниця, вул. Соборна, 15а, у складі літери "А"–адмінбудівля - підвал –591,7 кв.м.; І поверх –639,9 кв.м.; ІІ поверх –641,6 кв.м.; ІІІ поверх –640,4 кв.м.; ІV поверх –641,0 кв.м.; V поверх –641,2 кв.м.; VІ поверх –488,2 кв.м., всього по літері "А"–загальна площа 4284,0 кв.м.; літери "Б"–готель - підвал –45,7 кв.м.; І поверх –76,3 кв.м., всього по літері "Б"–загальна площа 122,0 кв.м.; літера "В"–гаражі, склади –І поверх –127,4 кв.м.; ІІ поверх –98,0 кв.м., всього по літері "В"–загальна площа 225,4 кв.м., №1 - №2 –ворота; літери "Г"–трансформаторна підстанція ТП-32, про що зазначено у п. 8.4. статуту позивача. Зазначені об’єкти нерухомого майна належали відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на будівлі та споруди серії САА № 358372, виданого 13.09.2007 р. виконавчим комітетом Вінницької міської ради, на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2128 від 13.09.2007 р. Передача оформлена актом прийому - передачі 25.12.2007 р. У відповідності до ст. 12 Закону України "Про господарські товариства" позивач є власником нерухомого майна, переданого відповідачем до статутного фонду. Згідно зі ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації, але до переліку документів, наведеному у ст. 19 вказаного Закону, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно статут та акт прийому - передачі не віднесені, що робить неможливим державну реєстрацію права власності позивача на нерухоме майно.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 17.01.2008 р. порушено провадження у справі №2/17-08 і прийнято позовну заяву до розгляду ( а.спр.1, т.1 ).

Рішенням господарського суду Вінницької області від 28.01.2008 р. у справі №2/17-08 позов задоволено ( а.спр.58-60, т.1 ).

Постановою ВГСУ від 12.11.2008 р. у справі №2/17-08 касаційне подання Першого заступника прокурора Вінницької області задоволено. Рішення господарського суду Вінницької області від 28.01.2008 р. скасовано. Справу передано на новий розгляд в іншому складі суду до господарського суду Вінницької області ( а.спр.108-111, т.1 ).

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 10.07.2009 р. справу №2/17-08 прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Матвійчука В.В., суддів: Балтак О.О., Банасько О.О. ( а.спр. 141,142, т.1 ).

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 31.08.2009 р. колегія суддів у складі головуючого судді Матвійчука В.В., суддів:Залімського І.Г., Говор Н.Д. прийняла справу №2/17-08 до свого провадження ( а.спр.25,26, т.2 ).

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 07.10.2009 р. залучено до участі у справі №2/17-08 Вінницьку обласну раду та виконавчий комітет Вінницької міської ради в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ( а.спр.57-59, т.2 ).

Провадження у справі зупинялось та поновлювалось.

Як вже було зазначено, рішенням господарського суду Вінницької області від 08.09.2010 р. у справі №2/17-08 в задоволенні позову відмовлено ( а.спр.107-111, т.2 ).

Мотивуючи своє рішення, суд першої інстанції з посиланням, зокрема на положення ст.ст. 6, 12, 52 Закону України "Про господарські товариства", ст.ст. 4,19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст. 317, 328, 392 ЦК України зазначив, що на момент прийняття виконавчим комітетом Вінницької міської ради рішення № 2128 від 13.09.2007 р. про оформлення права власності на будівлі та споруди по вул. Соборній, 15 а в м. Вінниці та видачі свідоцтва про право власності майно перебувало у комунальній власності територіальної громади Вінницької області. Як свідчать матеріали інвентаризаційної справи, майно з комунальної власності не вилучалось. Колегія суддів поставила під сумнів законність рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2128 від 13.09.2007р. та свідоцтва про право власності № 341 від 13.09.2007р., а тому не приймає вказані докази як належні. Місцевий суд зазначив, що позивачем недоведено порушення відповідачем його прав, а докази права власності відповідача на майно є сумнівними, тому в позові слід відмовити.

Апеляційний суд погоджується з рішенням суду першої інстанції, зважаючи на таке.

Як свідчать матеріали справи, 24.09.2007 р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінницька корпорація "Сільгосптехніка" в межах та у спосіб, визначені законодавством, прийнято рішення про створення Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Нерухомість".

У відповідності до ст. 6 Закону України "Про господарські товариства" 26.09.2007 року позивач набув статусу юридичної особи в зв’язку з проведеною у встановленому порядку державною реєстрацією суб’єкта підприємницької діяльності-юридичної особи, а відповідач є єдиним учасником господарського товариства ТОВ "Агро Нерухомість".

Згідно зі ст. 52 Закону України "Про господарські товариства" у товаристві з обмеженою відповідальністю за рахунок внесків учасників створюється статутний фонд.

В рахунок внеску до статутного фонду позивача відповідачем передано об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою м. Вінниця, вул. Соборна, 15а, у складі:

літери "А" - адмінбудівля - підвал –591,7 кв.м.;

І поверх –639,9 кв.м.; ІІ поверх –641,6 кв.м.; ІІІ поверх –640,4 кв.м.; ІV поверх –641,0 кв.м.; V поверх –641,2 кв.м.; VІ поверх –488,2 кв.м.

Всього по літері "А" - загальна площа 4284,0 кв.м.;

літери "Б"–готель - підвал –45,7 кв.м.; І поверх –176,3 кв.м..

Всього по літері "Б"- загальна площа 122,0 кв.м..

Літера "В"- гаражі, склади –І поверх –127,4 кв.м.; ІІ поверх –98,0 кв.м..

Всього по літері "В"–загальна площа 225,4 кв.м..

№1 - №2 –ворота,

літери "Г"–трансформаторна підстанція ТП-32.

Підставою розпорядження майном Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінницька корпорація "Сільгосптехніка" стало свідоцтво про право власності на будівлі та споруди серії САА № 341, видане 13.09.2007 р. виконавчим комітетом Вінницької міської ради у відповідності до рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2128 від 13.09.2007 р..

25.12.2007р. між сторонами підписано актом прийому - передачі вищевказаного майна.

У відповідності до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації. У ст. 19 зазначеного Закону наведений перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, до якого статут господарського товариства та акт прийому - передачі не віднесені, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на об’єкти нерухомого майна, отриманого в якості внеску до статутного фонду від позивача.

Апеляційний суд вважає за необхідне зазначити таке.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приписами ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про господарські товариства" товариство є власником майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як стверджується матеріалами справи, відповідачем не оспорюється право позивача на об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою м. Вінниця, вул. Соборна, 15а, що є предметом даного спору.

В матеріалах справи відсутні докази того, що право власності не визнається іншою особою.

Відтак, колегія суддів місцевого суду дійшла правильного висновку про відсутність спору між сторонами в частині визнання права власності.

Положеннями ст. 1 Господарського процесуального кодексу України визначено право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Судом встановлено, що розпорядженням Вінницької обласної державної адміністрації №54 від 02.03.1998 р. адміністративний будинок по вул. Соборній, 15 а в м. Вінниці передано на баланс Управління сільського господарства та продовольства облдержадміністрації. Зі змісту вказаного розпорядження випливає, що на момент прийняття розпорядження адміністративний будинок перебував у комунальній власності.

Виконавчим комітетом Вінницької міської ради 25.03.2004 р. прийнято рішення №519 ( а.спр.88, т.1 ) про оформлення права комунальної власності за територіальними громадами Вінницької області на будівлі та споруди по вул. Соборній, 15 а, що складаються з приміщень:

"А"- адміністративна будівля –п/а –пр. № 1: № 1 - № 39-603,9 кв.м.

І поверх –пр. № 2: №1-№34 –641,0 кв.м.

ІІ поверх –пр. № 3: № 1-№28-642,2 кв.м.

ІІІ поверх –пр. № 4: №1-№28-640,4 кв.м.

ІV поверх –пр. № 5: №1-№29 –641,7 кв.м.

V поверх –пр. № 6: № 1 - № 22 –642,7 кв.м.

VІ поверх –пр. № 7: № 1 - № 19 –491,6 кв.м.

Всього по літері "А"- загальна площа –4303,5 кв.м.

"Б"- готель –п/б –підвал –пр. № 1: № 1 - № 2 –45,7 кв.м.

І поверх –пр. № 2: № 1 - № 9 –76,3 кв.м.

Всього по літері "Б"- загальна площа –122,0 кв.м.

"В"- гараж, склади –І поверх –пр. № 1: № 1 - № 7 –127,4 кв.м.

ІІ поверх –пр. № 2: № 1 - № 9 –98,0 кв.м.

Всього по літері "В"- загальна площа –225,4 кв.м., №1 - ворота, №2 - ворота.

На підставі вказаного рішення виконавчим комітетом Вінницької міської ради 26.08.2004 р. видано свідоцтво №206 про право власності ( а.спр.89, т.1 ).

Колегією суддів апеляційного суду встановлено, що на момент прийняття виконавчим комітетом Вінницької міської ради рішення №2128 від 13.09.2007 р. про оформлення права власності на будівлі та споруди по вул. Соборній, 15 - а в м. Вінниці та видачі свідоцтва про право власності вказане майно перебувало у комунальній власності територіальної громади Вінницької області.

Апеляційний суд наголошує : з матеріалів справи не вбачається, що майно з комунальної власності вилучалось.

З врахуванням вищевикладеного колегія суддів апеляційного суду не розцінює як належні докази рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №2128 від 13.09.2007 р. та свідоцтво про право власності №341 від 13.09.2007 р.

Крім того, слід вказати, що рішенням виконкому Вінницької міської ради №2098 від 28.08.2008 р. скасовано п. 2.7 рішення виконкому міської ради від 13.09.2007 р. №2128 про оформлення права власності ТзОВ "Вінницька корпорація "Сільгосптехніка" на будівлі та споруди по вул. Соборній, 15 а.

На думку апеляційного суду, господарський суд Вінницької області дійшов правильного висновку, що позивачем недоведено порушення відповідачем його прав, а докази права власності відповідача на майно є сумнівними, тому у позові правомірно відмовлено з покладанням судових витрат в складі державного мита, витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на позивача.

Підсумовуючи вищевикладене, слід вказати, що оскаржене рішення законне і обґрунтоване, відповідає матеріалам справи та вимогам чинного законодавства.

Підстави для скасування рішення відсутні, а тому його слід залишити без змін.

Доводи скарги не є переконливими, спростовуються матеріалами справи.

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Нерухомість", м. Вінниця необхідно залишити без задоволення.

Керуючись ст.ст. 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Житомирський апеляційний господарський суд

1. Рішення господарського суду Вінницької області від 08 вересня 2010 року у справі №2/17-08 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Нерухомість", м. Вінниця - без задоволення.

2. Справу №2/17-08 повернути до господарського суду Вінницької області.

Віддрук. 8 прим.:

----------------------

1 - до справи

2 - поз. (21000 м. Вінниця, вул. Садова, 10)

3 - відп.

4,5 - третім особам

6,7 - прок. Він. обл., Жит. обл.

8 - в наряд