Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді - Т.А Величко,

суддів: Бойко Л. І., Таран С. В.

при секретарі Павлюк О. М.

за участю представників сторін:

від позивача –ОСОБА_1;

від відповідача –не з’явився;

від 3-ої особи –не з’явився;

розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства "Агенство-2500"

на рішення господарського суду Одеської області від 14.12.2011 р.

у справі № 4/17-4264-2011

за позовом Білгород-Дністровської міської ради Одеської області

до Приватного підприємства "Агенство-2500"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Закритого акціонерного товариства "Медико-інструментальний завод"

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 23502,67 грн.

Білгород-Дністровська міська Рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовними вимогами і уточненими до них до приватного підприємства "Агентство-2500", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Закритого акціонерного товариства "Медико-інструментальний завод" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2006 року, укладеного між Білгород-Дністровською міською Радою та ПП "Медико-інструментальний завод" та повернення земельної ділянки загальною площею 0,5263 га по вул. Маяковського, 59 в м. Білгород-Дністровський до комунальної власності територіальної громади м. Білгород-Дністровський.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням орендарем зобов’язань по оплаті орендної плати та посиланням на неправомірні дії орендаря по перешкоджанню ЗАТ "Медико-інструментальний завод", як суміжному землекористувачу, діставатися до своїх будівель для їх експлуатації та обслуговування.

Відповідач позовні вимоги не визнав, посилаючись на недотримання з боку позивача встановленого порядку врегулювання спору щодо розірвання договору оренди землі, відсутність передбачених законом підстав для розірвання договору оренди, знаходження підприємства в стадії банкрутства, пропуск строку позовної давності на стягнення суми, розрахованої з 2005р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 14.12.2011р. (суддя Літвінов С. В.) позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 27 грудня 2006 року, укладений між Білгород-Дністровською міською Радою та приватним підприємством "Агентство-2500" площею 0,5263 га, що розташована за адресою: вул. Маяковського, 59 в місті Білгород-Дністровський Одеської області; зобов’язано приватне підприємство "Агентство-2500" повернути до комунальної власності територіальної громади м. Білгород-Дністровського земельну ділянку загальною площею 0,5263 га, що розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Маяковського 59; стягнуто з приватного підприємства "Агентство-2500" на користь Білгород-Дністровської міської Ради –85 гривень витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Судове рішення мотивоване доведеністю наявності підстав для дострокового розірвання договору оренди землі, а саме - неналежне виконання умови договору щодо сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору.

В апеляційній скарзі, не погоджуючись з висновками суду, ПП "Агентство-2500" просить рішення господарського суду скасувати, в задоволенні позовних вимог відмовити.

Скаржник вважає, що оскаржуване рішення прийняте при неповному з’ясуванні обставин, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи, неправильно застосовані норми матеріального та процесуального права, також судом було порушено ст. ст. 11, 188, ч. 3 ст. 291 ГК України, ст. 32, 33, 79 ГПК України.

Колегія суддів, перевіривши наявні матеріали справи (фактичні обставини справи) на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом та заслухавши пояснення присутніх в засіданні представників сторін, дійшла до висновку, що апеляційна скарга задоволенню підлягає, виходячи з такого.

Як свідчать матеріали справи і це встановлено господарським судом 27.12.2006р. між Білгород-Дністровською міською Радою та приватним підприємством "Агентство-2500" був укладений договір оренди земельної ділянки, за яким міська Рада (орендодавцем) на підставі рішення від 28.09.2006р. № 110-V "Про затвердження проектів відведення, матеріалів інвентаризації земельних ділянок та надання суб’єктам підприємницької діяльності в оренду земельних ділянок на території м. Білгород-Дністровський" надала ПП "Агентство-2500" (орендарю) в тимчасове користування на умовах оренди строком на 10 років земельну ділянку пл. 0, 5263 га, яка розташована в м. Білгород-Дністровський, по вул. Маяковського, 59 для обслуговування та експлуатації будівель та споруд з виробництва металовиробів.

П. 3.1 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, і складає 4527, 23 грн. (п. 3.3 договору).

П. 9.4 договору визначено, що на вимогу однією із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов’язків, передбачених договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором її використанню, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Сторони також погодилися, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше, ніж один місяць.

З посиланням на те, що ПП "Агентство-2500", здійснюючи свою підприємницьку діяльність з моменту укладення договору жодного разу не сплачував орендну плату відповідно до взяти на себе зобов’язань, не надав копію договору до органів державної податкової служби, що підтверджується листом від 25.07.2011р. № 12091/1503, з 2006р. по 2008р. перерахував земельний податок не в повному обсязі, що спричинило виникненню заборгованості з 30.09.2005р. в розмирі 23502, 67 грн., Білгород-Дністровська міська Рада звернулася до господарського суду з вимогою про розірвання вказаного договору оренди.

До позовної заяви також додано копії претензій від 24.01.2011р. № 19/261, про необхідність укладення угоди до договору оренди земельної ділянки та приведення розміру орендної плати відповідно до вимог чинного законодавства і від 06.04.2011р. № 19/1176 про погашення протягом місяці заборгованості по орендній платі в розмирі 23, 5 тис. грн.

Господарський суд, приймаючи рішення про задоволення позовних вимог, погодившись з доводами позивача, послався на доведеність істотного порушення орендарем зобов’язань за договором оренди по сплаті орендної плати як підстави для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно зі ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" - однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Порядок розірвання господарських договорів визначений ст. 188 ГК України.

Згідно зі ст. 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України (435-15) .

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, закон пов’язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду за невиконанням сторонами обов’язків, передбачених укладеним між ними договором.

Факт несвоєчасної сплати орендних платежів за договором оренди земельної ділянки від 27.12.2006р. та наявність заборгованості по сплаті орендної плати позивачем підтверджується додатково наданими доказами: листом від 07.02.2012р. № 29/541, довідкою № 32 від 06.02.2012р.

Надані відповідачем копії квитанцій, що підтверджують сплату орендної плати за договором від 27.12.2006р., а саме: оплата в червні 2011р. за грудень 2008р., лютий 2008р., квітень 2008р. в розмірі по 10грн. за місяць, і по 10грн. за квітень 2009р., червень 2009р., жовтень 2009р., серпень 2009р. тощо, - свідчать про суттєве порушення орендарем зобов’язань, передбачених п. 3 договору оренди, і про наявність підстав для його дострокового розірвання (п.п. 9.4 п. 9 договору).

За таких обставин, висновок господарського суду про наявність підстав для задоволення позову є таким, що відповідає матеріалам справи і діючому законодавству.

Підстави, передбачені ст. 104 ГПК України для зміни чи скасування рішення суду в матеріалах справи і доводах апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103- 105 ГПК України,

колегія суддів постановила:

Рішення господарського суду Одеської області від 14.12.2011р. у справі № 4/17-4264-2011 залишити без змін, апеляційну скаргу – без задоволення.

постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний текст складено та підписано 08.02.2012р.