5/17-4110-2011 Про зобов'язання звільнити та повернути земельну ділянку - 02.02.2012 Прийняття

В жовтні 2011 року Затоківська селищна рада Білгород-Дністровської міської ради Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Малого підприємства "Аліса" про зобов’язання звільнити земельну ділянку передану на умовах договору оренди земельної ділянки від 22.08.2001 р. терміном на 10 років, загальною площею 0,7499 га, що розташована в Сонячному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровського Одеської області та повернути зазначену земельну ділянку за актом приймання-передачі. В обґрунтування позовних вимог позивач послався на ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та прийняття Затоківською селищною радою рішення № 481 від 23.08.2011 р. "Про припинення договору оренди земельної ділянки укладеного між Затоківською селищною радою та МП "Аліса". (а.с. 2-4 т.1).

У відзиві на позов відповідач зазначив про його безпідставність. (а.с.65-66 т.1).

28.11.2011 р. МП "Аліса" звернулось до суду з клопотанням про зупинення провадження по справі в порядку ч. 1 ст. 79 ГПК України до вирішення Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області справи № 2-а-3764/11 пов’язаної з даною. (а.с. 56-57 т.1). Зазначене клопотання відхилене судом як необгунтоване.

Рішенням господарського суду Одеської області від 02.12.2011 р. (суддя Погребна К.Ф.), оформленим відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 08.12.2011р., позов задоволено з підстав доведеності заявлених вимог. (а.с. 134-135 т.1).

Не погодившись з даним рішенням, відповідач 09.12.2011 р. звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив його скасувати, у позові відмовити, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просив відмовити у її задоволенні, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

В судовому засіданні представником МП "Аліса" заявлено клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області справи № 2-а-3764/11. Зазначене клопотання відхилене судовою колегією, оскільки воно не є таким, що унеможливлює розгляд даної справи.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія зазначає наступне.

З матеріалів справи вбачається, що у 2001 році між Державним підприємством Тираспольського монтажного управління "Молделектромонтаж" (Орендодавець) та Малим підприємством "Аліса" (Орендар) укладено договір № 4/76 про передачу в оренду бази відпочинку "Зорі Тирасполя", відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно, матеріальні цінності і обладнання бази відпочинку "Зорі Тирасполя" згідно акту приймання –передачі.

Пунктом 3.1. договору передбачено строк дії договору 10 років. ( з 01.01.2001 р. по 31.12.2010 р.). Майно вважається переданим в оренду з моменту реєстрації договору в Міністерстві промисловості Придністровської Молдавської республіки.

28.04.2001 р. вищевказаний договір зареєстрований в Міністерстві промисловості Придністровської Молдавської республіки. (а.с. 46-52 т.1).

Вищевказане майно бази відпочинку "Зорі Тирасполя" передано в оренду за актом приймання-передачі. (а.с. 81-86 т.1).

22.08.2001 р. на підставі рішення Затоківської селищної ради № 787 від 22.06.2001 р. між Затоківською селищною радою (Орендодавець) та МП "Аліса" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове довгострокове користування на умовах оренди терміном на 10 років земельну ділянку загальною площею 0,7499 га, у тому числі: під розміщення бази відпочинку "Зорі Тирасполя" – площею 0,6914 га, під розміщення парковки автотранспорту –площею 0,0585 га, розташовану у Сонячному курортному районі смт. Затока. Вищевказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 3125, 31.08.2001 р. зареєстровано у міському відділі земельних ресурсів Держкомзему України, про що у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 284 та зареєстровано у Затоківській селищній раді, про що у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 04.09.2001 р. вчинено запис № 50.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що по закінченні терміну договору орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за один місяць до його закінчення. (а.с.6-11 т.1).

23.07.2002 р. між ДП ТМУ "Молделектромонтаж" та МП "Аліса" укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди бази відпочинку "Зорі Тирасполя", відповідно до якої строк дії договору продовжено до 31.12.2012 р. (а.с. 87-89 т.1).

29.06.2011 р. МП "Аліса" звернулось із заявою до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міськради про продовження дії договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,7499 га під розміщення бази відпочинку "Зорі Тирасполя" до 31.12.2012 р., додавши до заяви певний перелік документів. (а.с. 12 т.1).

Листом від 15.08.2011 р. за вих. № 1561/01-29/1 Затоківська селищна рада повідомила МП "Аліса" про результати розгляду заяви останнього щодо продовження терміну дії вищевказаного договору, зазначивши, що це питання не знайшло підтримки, оскільки ненадана згода орендодавця на продовження договору оренди земельної ділянки до 31.12.2012 р.; не надано документів, що посвідчують право власності ДП ТМУ "Молделектромонтаж" на майно бази відпочинку "Зорі Тирасполя"; відсутня реєстрація договору оренди бази відпочинку "Зорі Тирасполя" в Міністерстві промисловості Придністровської Молдавської республіки; відповідно до п.1 Наказу Фонду Держмайна України від 18.10.2004 р. № 2176 майно бази відпочинку "Зорі Тирасполя" є державною власністю України. (а.с. 13-14 т.1).

23.08.2011 р. рішенням Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області № 481 припинено договір оренди земельної ділянки від 22.08.2001 р., у зв’язку із закінченням терміну на який його було укладено, зобов’язано МП "Аліса" в місячний термін повернути земельну ділянку Затоківській селищній раді в належному стані за актом прийому-передачі. (а.с. 15 т.1).

Предметом даного спору є зобов’язання МП "Аліса" повернути та звільнити земельну ділянку, на якій розташована база відпочинку "Зорі Тирасполя" у зв’язку із закінченням терміну договору оренди землі, на який його було укладено.

Звертаючись в жовтні 2011 р. з вказаним позовом Затоківська селищна рада не врахувала слідуюче.

По-перше, база відпочинку "Зорі Тирасполя" була надана МП "Аліса" в оренду до 31.12.2012 р., відповідно до договору оренди № 4/76 від 28.04.2001 р. з урахуванням додаткової угоди до нього від 23.07.2002 р., укладеним з ДП ТМУ "Молделектромонтаж", дата реєстрації договору в Міністерстві промисловості Придністровської Молдавської республіки 28.04.2001 р., який до теперішнього часу є діючим, не оскарженим в судовому порядку.

По-друге, листом № 01-26/11-5133 від 01.09.2011 р. Міністерство економіки Придністровської Молдавської республіки повідомило, що враховуючи продовження строку дії договору оренди майнового комплексу бази відпочинку "Зорі Тирасполя" до 31.12.2012 р. Міністерство вважає за можливе продовжити до вказаного терміну і договір оренди земельної ділянки під обслуговування вищевказаної бази відпочинку. (а.с. 90 т.1).

По-третє, відповідно до ч.1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Право державної власності на зазначену базу відпочинку не доведено позивачем, останнім витребуваний судом апеляційної інстанції наказ Фонду Державного майна України від 18.10.2004 р. № 2176 (v2179224-04) не наданий.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Статтею 398 ЦК України передбачено, що право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Отже, МП "Аліса" володіє орендованим майном на законних підставах і термін користування цим майном не закінчився.

Згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції від 17.02.2011 р.) після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Оскільки користування нерухомістю неможливе без користування земельною ділянкою, а матеріали справи свідчать, що МП "Аліса" належним чином виконувало умови договору оренди земельної ділянки від 22.08.2001 р., тому припинення дії зазначеного договору є обмеженням прав орендаря на користування нерухомим майном (базою відпочинку) та як наслідок – земельною ділянкою, на якій це майно розташоване, що не відповідає чинному законодавству.

Вищенаведене не враховано судом першої інстанції при вирішенні спору, що призвело до прийняття неправильного рішення і є підставою для його скасування із відмовою у позові.

Керуючись ст.ст. 99, 103- 105 ГПК України, суд

Апеляційну скаргу Малого підприємства "Аліса" задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 02.12.2011 р. у справі № 5/17-4110-2011 скасувати, у позові відмовити.

Стягнути з Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області на користь Малого підприємства "Аліса" судовий збір в сумі 470,50 грн. за апеляційний перегляд.

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідний наказ.

постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.