Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Новікова М.М.

суддів:

при секретарі:

За участю представників:

від позивача -не з’явились

від відповідача: Завгородній Б.В. – дов. б/н від 23.02.2010

від відповідача -

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "Укрбудфірма"

на рішення Господарського суду м.Києва від 24.02.2010

у справі № 4/98 ( .....)

за позовом Київська міська рада

до ТОВ "Укрбудфірма"

третя особа позивача

третя особа відповідача

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Київська міська рада звернулася до господарського суду м. Києва з позовом, в якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки на вул. Антоновича (Горького), 155а у Голосіївському районі м. Києва, який укладено між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбудфірма" і зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів від 20.05.2005 №79-6-00305, та зобов’язати відповідача повернути Київській міській раді орендну земельну ділянку площею 0,5122 га на вул. Антоновича (Горького), 155-а у Голосіївському районі м. Києва, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Рішенням господарського суду міста Києва від 24.02.2010 у справі №4/98 позов задоволено повністю.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, ТОВ "Укрбудфірма" звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду м. Києва у справі №4/98 від 24.02.2010 та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Вимоги та доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що рішення прийнято з порушенням норм процесуального та матеріального права.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав

Матеріалами справи встановлено:

Рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 №419/1829 (ra0419023-04) п. 79 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" затверджено проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Укрбудфірма" для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, дошкільним дитячим закладом та підземною автостоянкою на вул.. Антоновича (Горького), 155-а у Голосіївському районі м. Києва та передано у довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,5122 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, дошкільним дитячим закладом та підземною автостоянкою за вказаною адресою за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

На підставі зазначеного рішення між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбудфірма" укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів від 20.05.2005р. №79-6-00305.

Згідно п. 11.4 договору договір може бути розірваний: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду, в порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України (435-15) для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно рішення Київської міської ради №272/1328 (ra0272023-09) від 02.04.2009 Київською міською радою запропоновано Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрбудфірма" надати згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.05.05 №79-6-00305 (п. 2 рішення).

У разі відмови від розірвання договорів оренди земельних ділянок або у разі якщо відповідь не надійде у встановлений законодавством термін, забезпечити підготовку та подання позову про розірвання договорів оренди земельних ділянок до господарського суду м. Києва (п. 3.2 рішення).

В матеріалах справи відсутні докази, які підтверджують, що Київська міська рада, яка є стороною (орендодавцем) за договором оренди земельної ділянки №79-6-00305 від 20.05.2005 зверталася з відповідною пропозицією про розірвання договору оренди до ТОВ "Укрбудфірма" відповідно до ст. 188 ГК України та до умов п. 3.2 рішення Київської міської ради №272/1328 (ra0272023-09) від 02.04.2009.

Лист Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.07.2009 №06/34/19730, адресований відповідачу, лише доводить до відома про прийняття позивачем – Київською міською радою рішення від 02.04.2009 №272/1328 (ra0272023-09) "Про відміну рішень Київської міської ради", яким внесено зміни до позиції 28 додатка вказаного рішення, а саме відмінено п.79 рішення Київської міської ради від 15.07.2004 № 419/1829 (ra0419023-04) , відповідно до якого відповідачу – ТОВ "Укрбудфірма" передано в оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,5122 га, і не містить пропозицій про розірвання договору оренди.

Крім того, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) не є ні стороною у справі, ні у договорі.

Таким чином, колегія суддів вважає, що висновок господарського суду м. Києва щодо дотримання позивачем порядку дострокового розірвання договорів встановленого ст. 188 ГК України та вжиття всіх заходів досудового врегулювання спору є неправомірним.

За таких обставин, звернення позивача до господарського суду м. Києва з позовом про розірвання договору є передчасним, оскільки ним не була дотримана процедура, передбачена ст. 188 ГК України.

З огляду на наведене, апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення господарського суду м. Києва у справі №4/98 від 24.02.2010 підлягає скасуванню, з прийняттям нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита за розгляд апеляційної скарги покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

Апеляційну скаргу Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбудфірма" задовольнити.

Рішення господарського суду м. Києва від 04.02.2010 у справі №4/98 скасувати.

Прийняти нове рішення, яким у позові відмовити повністю.

Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудфірма" (04215, м. Київ, вул. Георгія Гонгадзе, 20, ідентифікаційний код 32853503) 42,50 грн. державного мита за розгляд апеляційної скарги.

Видачу наказу доручити господарському суду м. Києва.

Видачу поворотних наказів доручити господарському суду м. Києва після надання доказів виконання наказу господарського суду м. Києва від 16.04.2010 у справі №4/98.

Матеріали справи №4/98 повернути до господарського суду м. Києва.

постанова набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до касаційного суду у встановленому законом порядку.