7/13/10 Про визнання договору оренди дійсним - 26.05.2010 Прийняття

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації, смт. Приазовське Приазовського району Запорізької області на рішення господарського суду Запорізької області від 11.02.2010 року у справі № 7/13/10

за позовом: Приватного підприємства "Приморськ-Теплоенергія"(72100, Запорізька область, м. Приморськ, вул. Єчина, 4)

до відповідача: Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації (72400, Запорізька область, Приазовський район, смт. Приазовське, вул. Леніна, 25)

про визнання договору оренди дійсним,

Приватне підприємство "Приморськ-Теплоенергія"звернулося до господарського суду Запорізької області з позовом до Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації (72400, Запорізька область про визнання дійсним договору оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2007 р., укладеного між сторонами у цій справі.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 11.02.2010 року у справі № 7/13/10 (суддя Кутіщева Н.С.) позов задоволено. Визнано договір оренди № 3 індивідуально - визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2007 р., укладений між Відділом освіти Приазовської районної державної адміністрації та Приватним підприємством "Приморськ –Теплоенергія"дійсним. Стягнуто з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Рішення суду мотивовано тим, що оскільки, сторонами погоджено усі суттєві умови договору оренди, договір виконується сторонами, однак не був нотаріально посвідчений з вини відповідача, внаслідок ухилення його від нотаріального посвідчення договору, позовна вимога про визнання дійсним договору оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2007 р., укладеного між Відділом освіти Приазовської районної державної адміністрації та Приватним підприємством "Приморськ –Теплоенергія"є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відділ освіти Приазовської районної державної адміністрації не погодився із рішенням господарського суду по цій справі та звернувся до Запорізького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду по цій справі скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог. Вважає, що оскаржуване рішення винесено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Посилається на те, що судом не було надано оцінки доводам відповідача щодо недійсності спірного договору. Вказує на безпідставність тверджень позивача щодо ухилення відповідача від нотаріального посвідчення спірного договору.

Ухвалою Запорізького апеляційного господарського суду від 19.03.2010 року у справі № 7/13/10 прийнято апеляційну скаргу Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації, смт. Приазовське Приазовського району Запорізької області на рішення господарського суду Запорізької області від 11.02.2010 року у справі № 7/13/10 до розгляду та призначено в засіданні на 14.04.2010 року.

Приватне підприємство "Приморськ-Теплоенергія"у відзиві на апеляційну скаргу просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване судове рішення –без змін. Не погоджується із доводами відповідача щодо нікчемності спірного договору, у зв’язку із виконанням сторонами умов цього договору.

Розпорядженням голови Запорізького апеляційного господарського суду № 967 від 14.04.2010 року справу № 7/13/10 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий: Кагітіна Л.П. (доповідач), судді: Кричмаржевський В.А., Яценко О.М., якою апеляційна скарга прийнята до розгляду.

В судовому засіданні 14.04.2010 року сторони підтримали свої доводи та заперечення.

Для витребування від сторін додаткових доказів в судовому засіданні оголошувалася перерва до 26.05.2010 року до 17год.30хвил, про що сторони були повідомлені належним чином.

Розпорядженням голови Запорізького апеляційного господарського суду № 1306 від 26.05.2010 року справу № 7/13/10 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий: Кагітіна Л.П. (доповідач), судді: Хуторной В.М., Яценко О.М., якою апеляційна скарга прийнята до розгляду.

В судовому засіданні 26.05.2010 року сторони підтримали свої доводи та заперечення, викладені у письмових документах.

За заявою представників сторін, апеляційний розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів запису судового процесу

По закінченні судового засідання, за згодою представників сторін, оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Відповідно до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі.

Згідно ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи та апеляційної скарги, Запорізький апеляційний господарський суд

16 жовтня 2007 року між Відділом освіти Приазовської районної державної адміністрації (орендодавцем) та Приватним підприємством "Приморськ-Теплоенергія"(орендарем) був укладений договір оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району.

Згідно п. 1.1 договору, відповідач передає, а позивач приймає в строкове платне користування комунальне окреме індивідуально визначене майно: котельню Нововасилівської РСШ "Гармонія"площею 270 кв.м., розміщене за адресою: смт. Нововасилівка, вул. Мира, 1А, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30 вересня 2007 р. і становить за незалежною оцінкою 68523,00 грн.

Пунктом 1.2 договору передбачено, що майно передається в оренду з метою опалення школи.

Відповідно до п. 10.1. договору, договір діє з 24.10.2007 року до 23.10.2022 року включно.

Визнання дійсним договору оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2007 р., укладеного між сторонами у цій справі було предметом судового позову у цій справі.

Колегія суддів вважає вимоги позивача обґрунтованими та правомірними, з урахуванням наступного:

Згідно ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Пунктом 7.1. договору, сторони передбачили, що відповідач зобов’язався передати в оренду майно після нотаріальної реєстрації договору, за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором.

Згідно актів прийому-передачі від 16.10.2007р., від 28.01.2008 р., від 01.11.2008 р., від 03.08.2008 р., позивач передав відповідачу в оренду майно.

Як встановлено судом, позивач фактично користується орендованим майном та сплачує орендну плату.

Договір в подальшому нотаріально посвідчено не було.

Згідно зі ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як свідчать матеріали справи, позивач неодноразово звертався до відповідача з листами з проханням нотаріально посвідчити договор. Так, листом вих. № 45 від 11.04.2008 р. позивач просив відповідача надати всі необхідні документи до Приморського нотаріального округа для нотаріального посвідчення договорів оренди № 2 від 24.10.2007 р. та № 3 від 16.10.2007 р. Листом № 191 від 25.11.2009 р. позивач звернувся з запрошенням до відповідача з’явитись 08 грудня 2009 р. о 10 год. 00 хв. за адресою 72100, м. Приморськ, вул. Голубченко, буд. 12, кв. 3, для нотаріального посвідчення договору оренди. 27.11.2009р. представник відповідача отримав дане запрошення позивача, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (копія якого міститься в матеріалах справи). Однак, свідоцтвом приватного нотаріуса Фіщина В.В. за № 1296 було посвідчено, що гр. Драніцин Д.В. (директор ПП "Приморськ-Теплоенергія") 08 грудня 2009 р. о 10 годині 00 хвилин перебував у приміщенні, яке є робочим місцем приватного нотаріуса Приморського районного нотаріального округу Запорізької області Фіщина В.В. Однак, відповідач 08.12.2009 р. не з’явився до приватного нотаріуса Фіщина В.В. для нотаріального посвідчення договору.

Вищевказане, свідчить про ухилення відповідача від належного виконання п. 7.1. договору та нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи, що сторонами погоджено усі суттєві умови договору оренди, договір фактично виконується сторонами, і не був нотаріально посвідчений саме з вини відповідача, внаслідок ухилення його від нотаріального посвідчення договору, колегія суддів погоджується із висновком господарського суду першої інстанції щодо задоволення вимог позивача та визнання дійсним спірного договору.

Слід зазначити, що сторонами спірного договору узгоджені всі суттєві умови цього договору, а укладення між відповідачем та іншою особою в подальшому нового договору оренди спірного майна не є підставою для відмови у цьому позові.

Колегія суддів вважає, що господарським судом першої інстанції при розгляді цієї справи та прийнятті оскаржуваного рішення, з’ясовані всі обставини справи, висновки суду відповідають фактичним обставинам справи, рішення господарського суду першої інстанції по цій справі прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга відповідача не підлягає задоволенню.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати за позовом та апеляційною скаргою відносяться на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, п.1 ст. 103, ст. 105 Господарського процесуального кодексу України, Запорізький апеляційний господарський суд

Апеляційну скаргу Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації, смт. Приазовське Приазовського району Запорізької області залишити без задоволення, а рішення господарського суду Запорізької області від 11.02.2010 року у справі № 7/13/10 –без змін.