Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Павловського П.П.

суддів: Швеця В.В. (доповідач), Чус О.В.,

при секретарі судового засідання Марунич Н.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Хільченко С.В. юрисконсульт, довіреність №1 від 12.09.08;

від відповідача - 1: Костенко В.Н. юрисконсульт, довіреність №2505/31 від 01.10.07;

від відповідача - 2: Білий І.П. представник, довіреність №11-64/1 від 18.12.08;розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" на рішення господарського суду Кіровоградської області від 05.02.2009р. у справі №14/270

за позовом: Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м.Кіровоград

до відповідачів: 1- Кіровоградської обласної лікарні, м. Кіровоград, 2- Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград

про визнання договору оренди поновленим.

В листопаді 2008 року Закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини", м.Кіровоград звернулось в господарський суд Кіровоградської області з позовом про визнання договору оренди № 171 від 15.10.2004 р., який був укладений між Закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини", м.Кіровоград та Кіровоградської обласної лікарні, м. Кіровоград поновленим по 01.08.2008 р.

Під час розгляду справи позивач уточнив свої вимоги та просив визнати вищезгаданий договір поновленим по 01.08.2009 р.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 05.02.2009 р. (суддя Колодій С.Б.) в задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись з зазначеним рішенням, Закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду скасувати.

Скаржник вважає, що рішення прийнято судом першої інстанції з неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи.

У відзивах на апеляційну скаргу Кіровоградська обласна лікарня, м.Кіровоград та Кіровоградська обласна рада, м.Кіровоград просять апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м.Кіровоград залишити без задоволення, а рішення господарського суду –без змін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши відповідність оскаржуваного рішення нормам діючого законодавства, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав:

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції 15.10.2004 р. між Кіровоградською обласною лікарнею, м.Кіровоград та Закритим акціонерним товариство "Ліки Кіровоградщини", м.Кіровоград було укладено договір № 171 оренди нежитлового приміщення загальною площею 682,8 м.кв., розташованого за адресою: м.Кіровоград, пр.Університетський, 2/5 для розміщення аптеки та аптечних пунктів.

Пунктом 9.1. встановлено термін дії договору з 15.10.2004 р. по 01.10.2005 р.

20.02.2006 р. між Кіровоградською обласною лікарнею, м.Кіровоград та Закритим акціонерним товариство "Ліки Кіровоградщини", м.Кіровоград було укладено угоду про зміну зазначеного договору оренди в частині зменшення орендованої площі, внаслідок чого Закритому акціонерному товариству "Ліки Кіровоградщини", м.Кіровоград було передано в строкове платне володіння нежитлове приміщення загальною площею 544,4 м.кв. розташованого за адресою м.Кіровоград, пр.Університетський, 2/5.

В послідуючому за погодженням сторін спірний договір оренди вважався поновленим по 15.09.2006 р., по 01.09.2007 р., по 15.08.2008 р.

15.08.2008 р. закінчився строк дії спірного договору № 171 оренди нежитлового приміщення загальною площею 544,4 м.кв. розташованого за адресою м.Кіровоград, пр.Університетський, 2/5, укладений між Кіровоградською обласною лікарнею, м.Кіровоград та Закритим акціонерним товариство "Ліки Кіровоградщини", м.Кіровоград.

03.03.2008 р. Кіровоградська обласна лікарня направила на адресу Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" лист № 692/31 з вимогою звільнити орендовані приміщення, про що свідчить фіскальний чек № 04716306 від 06.03.2008 р.

Кіровоградська обласна лікарня листами від 20.03.2008 р. № 855/31 та від 04.06.2008 р. № 1485/31 повідомила Закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини", м.Кіровоград про закінчення дії договору оренди від 15.10.2004 р., а також про вимогу звільнити займане приміщення, що підтверджується відповідно фіскальними чеками № 7415 від 24.03.2009 р. та № 6318 від 06.06.2008 р.

Листом № 2106/31 від 08.08.2008 р. Кіровоградська обласна лікарня просила Закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" організувати на 15.08.2008 р. його представників для передачі орендованих приміщень, про що свідчить фіскальний чек № 2255 від 13.08.2008 р.

Кіровоградська обласна лікарня листом № 2280/31 від 01.09.2008 р. вимагала Закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" передати обласній лікарні орендовані приміщення в установленому законом порядку. Зазначений лист направлений на адресу Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" рекомендованим відправленням 03.09.2008 р., фіскальний чек № 5193.

Кіровоградською обласною лікарнею листом № 2366/31 від 08.09.2008 р. на адресу Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" була надіслана копія позовної заяви про звільнення орендованих приміщень та повернення їх на умовах договору. Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 12.09.2008 р. зазначена позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі № 14/230.

Відповідно до статті 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в частині другій статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому, такі заперечення можуть бути висловлені ним як в період дії договору так і протягом одного місяця після закінчення строку дії договору.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Доводи Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" в обґрунтування своїх вимог про те, що заперечень про припинення договору оренди від Кіровоградської обласної лікарні на його адресу не надходило, висновків та рекомендацій постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності та приватизації щодо припинення договору оренди № 171 від 15.10.2004 р. не приймалося та не надходило на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору, то в нього є всі підстави вважати вищезгаданий договір продовженим до 01.08.2009 р. судом першої інстанції обґрунтовано не були прийняті до уваги, враховуючи наступне:

Під час розгляду справи судом першої інстанції встановлено, що Закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" не заперечувало проти отримання листа Кіровоградської обласної лікарні № 692/31 від 03.03.2008 р. з проханням звільнити орендоване приміщення.

Крім того, про отримання Закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" в червні 2008 р. попередження Кіровоградської обласної лікарні про припинення договору оренди № 171 від 15.10.2004 р. свідчить лист № 207 від 04.07.2008р. голови правління Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" до голови Кіровоградської обласної ради з проханням посприяти у продовженні дії спірного договору.

Рішенням третьої сесії п`ятого скликання Кіровоградської обласної ради № 61 від 29.09.2006 р. "Про управління об`єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області" затверджено Порядок управління об`єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області.

Пунктом 3.2.2. зазначеного Порядку встановлено, що управління об`єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, погодження умов договорів оренди або надання дозволу, відмови чи пропозицій на передачу в оренду нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області здійснюється головою обласної ради або за його дорученням заступником голови обласної ради з питань власності та приватизації згідно з чинним законодавством.

Відповідно до пункту 3.2.7. даного Порядку у разі закінчення терміну договору оренди або дострокового припинення дії договору з орендарем, підприємство, установа або організація зобов`язані проінформувати про це управління з питань власності. Внесення змін до договору оренди та пролонгація договорів оренди здійснюється у порядку, встановленому для укладення договорів оренди, який передбачено пунктом 3.2.3. Порядку.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, будь-яких доказів звернення позивача до Кіровоградської обласної лікарні з приводу пролонгації договору оренди у порядку, встановленому для укладання договорів оренди та подальша подача такого звернення до голови обласної ради сторонами не надано.

Голова обласної ради листом № 20-142/1 від 30.07.2008 р. повідомив голову Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", що Кіровоградська обласна лікарня, як суб`єкт господарювання та балансоутримувач приміщень, має намір використовувати їх для власних потреб, тому підстави для продовження дії спірного договору оренди відсутні.

Рішення постійної комісії з питань охорони здоров`я, дитинства та материнства Кіровоградської обласної ради № 175 від 23.07.2008 р., № 701 від 16.12.2008 р. свідчать про відмову Закритому акціонерному товариству "Ліки Кіровоградщини" в продовженні договору оренди та містять рекомендації Кіровоградській обласній лікарні щодо продовження роботи по забезпеченню звільнення Закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" нежитлових приміщень у зв`язку з закінченням 15.08.2008 року терміну дії договору оренди, у тому числі в судовому порядку та використовувати приміщення для забезпечення висланої діяльності обласної лікарні.

Із встановленими судом першої інстанції обставин справи вбачається, що Кіровоградською обласною лікарнею, як орендодавцем та Кіровоградською обласною радою, як власником орендованих Закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" приміщень доведено проведення достатніх заходів, що підтверджують відсутність згоди на продовження користування Закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" орендованих приміщень після закінчення строку договору оренди № 171 від 15.10.2004 р.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення прийнято місцевим господарським судом за повністю дослідженими обставинами справи з правильним застосуванням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 101, 103- 105 ГПК України, суд,-

Апеляційну скаргу апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" залишити без задоволення. Рішення господарського суду Кіровоградської області від 05.02.2009р. у справі №14/270 залишити без змін. Постанова набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України.