5010/510/2012-п-21/26 Про розірвання договору оренди нежитлових приміщень та стягнення заборгованості з орендної плати - 12.07.2012 Прийняття

розглянувши у відкритому судовому засідання матеріали справи за позовом: Заступника прокурора м. Івано-Франківська, вул. Гаркуші, 9, м. Івано-Франківськ, 76000 в інтересах держави в особі Регіонального відділення ФДМ України по Івано-Франківській області, вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ, 76019, код 13660727

до відповідачів: ТОВ " Вігро Трейд Україна", вул. Сахарова, 23а, м. Івано-Франківськ, 76000.

Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів, вул. Сахарова, 23 А, м. Івано-Франківськ, 76000

про стягнення з ТОВ "Вігро Трейд Україна" 8575,81грн., та пені у розмірі 95,02 грн., розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 213/05 від 17.10.2005р. з подальшими змінами; зобов"язання ТОВ "Вігро Трейд Україна" повернути займане приміщення ІІ-го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною площею 205,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 23а., стягнення судового збору.

Встановив, що заступник прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Регіонального відділення ФДМ України по Івано-Франківській області звернувся до господарського суду з позовом до відповідачів ТОВ "Вігро Трейд Україна" та Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів про стягнення з ТОВ "Вігро Трейд Україна" 4293, 72 грн. орендної плати та 194, 15 грн. пені, розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 213/05 від 17.10.2005р. з подальшими змінами; зобов"язання ТОВ "Вігро Трейд Україна" повернути займане приміщення ІІ-го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною площею 205,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 23а., стягнення судового збору.

Заявою від 13.06.2012р. збільшено позовні вимоги, зокрема Регіональне відділення ФДМ України по Івано-Франківській області просить суд стягнути з відповідача ТОВ "Вігро Трейд Україна" заборгованість по сплаті орендної плати за період квітень-травень 2012року у розмірі 8575, 81 грн., пеню в сумі 95,02грн., інші позовні вимоги задоволити повністю.

Прокурор та представник позивача заявлений позов підтримали. В обґрунтування вимог позивач зазначив, що відповідач ТОВ "Вігро Трейд Україна", всупереч вимогам чинного законодавства України і умовам договору оренди державного майна № 213/05 від 17.10.2005р. укладеного між Регіональним відділення ФДМ України по Івано-Франківській області (орендодавець) ТОВ "Вігро Трейд Україна" (орендар) та Івано-Франківським обласним управлінням по меліорації і водному господарству ( Балансоутримувач) не сплачує в повному обсязі у встановлені договором строки орендну плату.

Даний факт встановлено прокуратурою м. Івано-Франківська під час перевірки.

Відповідач -ТОВ "Вігро Трейд Україна", щодо позову заперечив, зазначивши, що 11.05.2012р. ТОВ "Вігро Трейд Україна" сплатило заборгованість по орендній платі, а вимога в частині розірвання договору є безпідставною, оскільки наймодавцем не наведено жодної підстави, передбаченої ст. 783 Цивільного кодексу України, яка дає право наймодавцеві вимагати розірвання договору найму.

Представник відповідача - Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів в судове засідання не з"явився, однак в судовому засіданні 13.06.2012. повідомив, що щодо позову заперечує, оскільки жодним чином не порушував та не оспорював право позивача за захистом, якого Він звернувся.

В судовому засіданні 12.07.2012р. представник відповідача ТОВ "Вігро Трейд Україна" подав суду клопотання про зупинення провадження у даній справі до вирішення справи за позовом ТОВ "Вігро Трейд Україна" до Регіонального відділення ФДМ по Івано-Франківській області та Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів про визнання недійсним одностороннього правочинну - Повідомлення Регіонального відділення недійсним одностороннього правочинну - Повідомлення Регіонального відділення ФДМ по Івано-Франківській області № 11-09-01235 від 14.06.2012 року про припинення договору оренди державного майна № 213/05 від 17.10.2005р.

Суд залишив дане клопотання без задоволення, оскільки заявник не долучив до клопотання документів, які би підтвердили, неможливість розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, як це передбачено ст. 79 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та враховуючи вимоги ст. 69, 75 ГПК України, суд вважає, що позов слід задоволити частково.

При цьому суд врахував наступне.

17.10.2005р. між Регіональним відділення ФДМ України по Івано-Франківській області (орендодавець) ТОВ "Вігро Трейд Україна" (орендар) та Івано-Франківським обласним управлінням по меліорації і водному господарству ( Балансоутримувач) укладено договір оренди № 213/05 нежитлових приміщень ІІ -го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною плою 386 кв.м., що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. А. Сахарова, 23а.

Відповідно до п. 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне майно - нежитлових приміщень ІІ -го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною плою 386 кв.м., що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. А. Сахарова, 23а.

Відповідно до п.2.1 Договору, вступ Орендаря у користування майном, зазначеним п.1.1, настає одночасно із підписанням Договору та Акта приймання - передачі вказаного майна.

Предмет оренди на підставі Акту приймання-передачі державного майна був переданий Орендарю (відповідачу) 17.10.2005р.

Відповідно до п. 3.1.орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995р. (786-95-п)

Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

П.3.3. договору встановлено, що орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім місяцем і спрямовується: 50 % - до державного бюджету, 50% - балансоутримувачу.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України (436-15) .

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Згідно приписів ч. 3 ст. 18, ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У випадку прострочення виконання зобов"язання боржником, кредитор, відповідно до приписів ст. 549 ЦК України, має право нарахувати неустойку (штраф, пеня).

ТОВ "Вігро Трейд Україна" надав суду довідку про стан розрахунків по орендній платі з РВ ФДМУ, з якої вбачається, що станом на 10.07.2012р. відповідач має заборгованість перед позивачем в розмірі 8550, 29 грн.

Враховую викладене та те, що з матеріалів справи вбачається, що відповідач з заявлених позивачем до стягнення (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 13.06.2012.) 8575,81грн. заборгованості по орендній платі за квітень - травень та пені у розмірі 95,02 грн., сплатив 11.06.2012. 4294, 56 грн., позов в частині стягнення 4281,67грн. основного боргу та 95,02 грн.- пені є обґрунтованим та підлягає задоволенню, в частині стягнення 4294, 56 грн. - провадження у справі слід припинити на підставі положень ч.1п.1-1.ст. 80 ГПК України, якими встановлено, що господарський суд припиняє провадження у справі у випадку відсутності предмету позову.

В частині вимог позивача про розірвання договору №213/05 від 17.10.2005р. укладеного між сторонами - провадження у справі також слід припинити відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки під час розгляду справи, Регіональне відділення фонду державного майна України направило в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, ТОВ "Вігро Трейд Україна" повідомлення про відмову від договору оренди №213/05 і дане повідомлення отримано 14.06.2012р.

Згідно вимог ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Вимога про зобов'язання відповідача - ТОВ "Вігро Трейд Україна" повернути займане приміщення ІІ-го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною площею 205,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 23а., підлягає до задоволення виходячи з вимог ст. 782 ЦКУ, якими встановлено, що договір вважається розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору та приписів ст. 785 ЦК України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

ТОВ "Вігро Трейд України" отримало повідомлення наймодавця про відмову від договору 14.06.12.

Відповідно до вимог ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених у договорі оренди.

Пунктом 5.10 Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання Договору Орендар повертає Балансоутримувачу за участю орендодавця майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодування Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу за участю Орендодавця з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

З матеріалів справи не вбачається, що ТОВ "Вігро Трейд Україна" повернув орендоване майно.

Враховуючи викладені обставини та наведені норми закону, суд вважає що в цій частині позовні вимоги є обґрунтованими.

В частині вимог позивача до відповідача - Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів, слід відмовити, оскільки з матеріалів справи не вбачається, що відповідач - Івано-Франківське обласне управління водних ресурсів, який є балансоутримувачем наданого в оренду майна, порушив чи оспорив право позивача, за захистом, якого Він звернувся.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 ГПК України).

У відповідності до ст. 49 ГПК України з відповідача слід стягнути судовий збір.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. ст. 49, 80, 82, - 85 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , суд

Позов задоволити частково.

Стягнути з ТОВ "Вігро Трейд Україна" вул. Сахарова, 23а, м. Івано-Франківськ, 76000, код ЄДРПОУ 19361657, на користь Регіонального відділення ФДМ України по Івано-Франківській області, вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ, 76019, код 13660727 - 4281,67грн. основного боргу та 95,02 грн.- пені.

ТОВ "Вігро Трейд Україна" вул. Сахарова, 23а, м. Івано-Франківськ, 76000, код ЄДРПОУ 19361657 - повернути займане приміщення ІІ-го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною площею 205,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 23а.

Стягнути з ТОВ "Вігро Трейд Україна" вул. Сахарова, 23а, м. Івано-Франківськ, 76000, код ЄДРПОУ 19361657 - в дохід Державного бюджету ( отримувач: УДК у м. Івано-Франківськ; код ЄДРПОУ одержувача 20568100; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31214206700002, код класифікації доходів бюджету 220300001) - 2682,50 грн. судового збору.

В позові до Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів, вул. Сахарова, 23 А, м. Івано-Франківськ, 76000 - відмовити.

В частині вимог позивача до відповідача ТОВ "Вігро Трейд Україна" про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 213/05 від 17.10.2005р. та стягнення 4294,56 грн.- провадження у справі припинити.

рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.