Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

за участю представників:

- позивача: не з'явилися;

- відповідача1: не з'явилися;

- відповідача2: не з'явилися;

У грудні 2007р. Фізична особа –підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду м.Севастополя з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ярд", Фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 про зобов’язання продавців –відповідачів передати позивачу документацію згідно п.3.1 та п.5.1.2 договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу гуртожитку –готелю "Ярд" від 19.10.2007р.

Під час розгляду даної справи позивач неодноразово надав суду першої інстанції заяви про уточнення позовних вимог, в останній редакції якої просив зобов'язати продавців, товариство з обмеженою відповідальністю "Ярд" та Фізичну особу –підприємця ОСОБА_2, передати Фізичній особі –підприємцю ОСОБА_1 документацію згідно пункту 3.1 та пункту 5.1.2 договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу гуртожитку - готель "Ярд" від 19.10.2007р., а саме: три комплекти державних актів від 30.06.1994р. на прийняття в експлуатацію будівель та споруд гуртожитку по вул.Кесаєва, 9 у м. Севастополі; затверджену проектну документацію з внесеними в процесі будівництва та експлуатації в установленому порядку змінами та доповненнями на гуртожиток-готель "Ярд" по вул.Кесаєва, 9, у м. Севастополі; геодезичну розбивочну основу для будівництва гуртожитку-готелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9, у м.Севастополі; геодезичну схему фактичного розташування інженерних мереж гуртожитку-готелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9 у м.Севастополі; акт прийняття нульового циклу будівництва гуртожитку-готелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9, у м.Севастополі; документи, що свідчать про відповідність матеріалів, конструкцій і виробів, які використані під час виконання будівельно-монтажних робіт будівництва гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; акти на приховані будівельно-монтажні роботи та акти про прийняття відповідальних конструкцій гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м.Севастополі; журнали виконання робіт, авторського нагляду, матеріали перевірок органами державного нагляду в процесі будівництва гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; акт прийняття систем вентиляції гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м.Севастополі; акт прийняття систем протипожежного водопроводу та обладнання гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаева, 9 у м. Севастополі; акт прийняття систем вибухобезпеки, блискавкозахисту гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаева, 9 у м.Севастополі; акти про випробування обладнання телефонізації, радіофікації, телебачення, сигналізації та автоматизації гуртожитку-готелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9, у м.Севастополі; довідку про виконання робіт з упорядкування і озеленення території гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; акти прийняття технологічного обладнання гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м.Севастополі; акти прийняття робіт з герметизації вводів інженерних комунікацій гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; акти радіаційного обстеження приміщень гуртожитку-готелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9, у м.Севастополі на: рівень ПЕД зовнішнього гамма-випромінювання; ЕРК Радон-222; архітектурно-технічний паспорт гуртожитку-готелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9, у м. Севастополі; комплект проектно-технічної документації на готель "Ярд", зафіксованої на мікрофільмах чи інших компактних носіях інформації; акт державного департаменту страхового фонду документації про закладення проектної документації на готель "Ярд" зафіксованої на мікрофільмах чи інших компактних носіях інформації, до страхового фонду; технічну документацію на кафе й кухню готельного комплексу гуртожитку-готелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9, у м.Севастополі; технічну документацію на літню площадку кафе гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9, у м.Севастополі; технічну документацію на котли, введення їх в експлуатацію, паспорти на котли, встановлені у гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м.Севастополі; акт прийняття теплопункту гуртожитку-готелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9 у м. Севастополі; акт прийняття системи опалення гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; технічну документацію на свердловину, дозвільні документи на експлуатацію свердловини (спеціальне водокористування, паспорти, узгодження зон санітарної охорони, аналіз води); технічну документацію на внутрішньоквартальні, внутрішньомайданчикові системи водозливу, дренажу гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; акт прийняття внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових систем водозливу, дренажу гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; акт прийняття систем і випусків внутрішньої каналізації гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м.Севастополі; акт прийняття системи і випусків внутрішнього водозливу з гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; технічну документацію на енергозабезпечення (паспорти на лічильники, документи на їхнє використання й документи на використання електроенергії); технічні умови забезпечення готелю "Ярд" електричною енергією; акт прийняття зовнішнього електропостачання гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; акт прийняття внутрішньої електропроводки, силового електрообладнання, підключення гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі до ТП і забезпечення постійного електропостачання; акти пломбування електропостачальною організацією лічильників гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м.Севастополі; технічну документацію на внутрішньоквартальні, внутрішньомайданчикові теплові мережі і гарячого водопостачання гуртожитку-готелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9, у м.Севастополі; акт прийняття внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових теплових мереж і гарячого водопостачання гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; технічну документацію на газопостачання гуртожитку-годелю "Ярд" по вул.Кесаєва, 9 у м. Севастополі; акт прийняття внутрішньої і зовнішньої мереж і систем газопостачання гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; технічну документацію й паспорти на устаткування й прилади забезпечення гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м.Севастополі (холодильники, камери, плити, кондиціонери); технічну документацію й паспорт на дизельний агрегат гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м.Севастополі; технічну документацію на міні-АТС гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м.Севастополі; технічну документацію на автостоянку гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; технічну документацію й дозвільні документи на експлуатацію сауни гуртожитку-готелю "Ярд" по вул. Кесаєва, 9 у м. Севастополі; а також зобов'язати Фізичну особу –підприємця ОСОБА_2 передати Фізичній особі –підприємцю ОСОБА_1 документацію згідно пункту 3.1 та пункту 5.1.2 договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу гуртожитку - готель "Ярд" від 19.10.2007р., а саме технічну документацію: на кондиціонер "Самсунг" - 1 комплект; на кондиціонер "Мідея" - 1 комплект; на кондиціонер "Starway" - 1 комплект; на кондиціонер "Спліт-система" - 1 комплект; на кондиціонер "MCQvay" - 1 комплект; на кондиціонер "LG" -12 комплектів; на телевізори "Фунай" - 24 комплектів; на телевізор "Самсунг" - 1 комплект; на телевізор "JVC" - 3 комплектів; на телевізор "Сони" -1 комплект; на холодильник "Норд" - 9 комплектів; на холодильник "Самсунг" - 2 комплектів; на холодильник "Саратов" - 1 комплект; на холодильник "SEG" -19 комплектів; на холодильник "Самсунг", двостулковий -1 комплект; на холодильник "Арістон" - 1 комплект; на камеру морозильну "Вірпа" -1 комплект; а також зобов'язати TOB "Ярд" передати Фізичній особі –підприємцю ОСОБА_1 документацію згідно пункту 3.1 та пункту 5.1.2 договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу гуртожитку - готель "Ярд" від 19.10.2007р., а саме технічну документацію: на кондиціонер "LG" - 2 комплектів; на кондиціонер "Спліт-система" - 1 комплект; на телевізор "Фунай" - 1 комплект; на телевізор "Панасоник" - 1 комплект; на телевізор "Сони" - 1 комплект; на світлову рекламну установку - 2 комплекти; на насос ЕЦВ-6-10-80 - 1 комплект; на насос циркуляційний - 1 комплект; на насос ТОР 1 - 1 комплект; на насос заглибний -1 комплект; на насос "Калпєда" - 1 комплект; на насос ЗЕЦВ 10-80-01 - 1 комплект; на насос ЕЦВ 6-10-80 - 1 комплект; на насос ТОР - 1 комплект; на насос JCR m 12Н -1 комплект; на ЕККА Міні-600 04 МЄ - 1 комплект; на ЕККА Міні-500/02 МЄ - 1 комплект; на центрифугу - 1 комплект.

Рішенням господарського суду м.Севастополя від 08.12.2008р. у справі №5020-11/567-4/248-2/348 (суддя Шевчук Н.Г.) у задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 16.02.2009р. у справі №5020-11/567-4/248-2/348 (колегія суддів у складі головуючого судді Гонтаря В.І., суддів Плута В.М., Голика В.С.) апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення господарського суду м.Севастополя від 08.12.2008р. у справі №5020-11/567-4/248-2/348 –без змін.

Не погодившись з прийнятими у справі судовими актами, позивач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просив скасувати постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 16.02.2009р. та рішення господарського суду м.Севастополя від 08.12.2008р. у справі №5020-11/567-4/248-2/348 та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

В судове засідання представники сторін не з’явилися. Враховуючи, що про час, дату та місце розгляду справи сторони були повідомлені своєчасно та належним чином, Вищий господарський суд України вважає за можливе розглянути касаційну скаргу за відсутності представників сторін.

Відзиви на касаційну скаргу позивача на час розгляду справи в касаційній інстанції суду надані не були, що, у відповідності до приписів статті 1112 ГПК України, не перешкоджає перегляду оскаржених судових актів.

Розглянувши матеріали справи, касаційну скаргу, заслухавши суддю-доповідача, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено попередніми судовими інстанціями, 19.10.2007р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Ярд" та ОСОБА_2 (продавці), з однієї сторони, та ОСОБА_1 (покупець), з іншої сторони, укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого продавці продали, а покупець купив в цілому об'єкт нерухомого майна-комплекс будівель та споруд гуртожитку-готелю "Ярд", розташований за адресою: м.Севастополь, вулиця Астана Кесаєва, будинок №9 (далі-Майно).

Пунктом 1.3 цього договору визначено, що відчужуване майно, яке складається в цілому з: будівлі (корпусу А, Б, В) літ. А загальною площею 2496,2кв.м., підвалу під літ. А, входу в підвал, приямку, ганку, балконів, тамбуру літ.а, боксів літ.Б, п'яти підземних частин під літ.Б, навісу літ.В, бесідки літ.Г, навісу літ.Д, бесідки літ.Е, навісу літ.Ж, огорож 1-7, 11, огорож 13-19, інших споруд 1,8-10, інших споруд 12, 20-22, розташоване на земельній ділянці площею 0,3460га, яка знаходиться у продавця-ТОВ "Ярд" у користуванні, що підтверджується довідкою №8507, виданою 17.09.2007р. СМФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

За умовами пунктів 3.1, 5.1.2 договору продавці зобов'язались передати, а покупець зобов'язався прийняти майно і всі необхідні документи до нього за актом приймання-передачі, який підписується сторонами або їх уповноваженими представниками не пізніше трьох днів з моменту підписання сторонами цього договору, а також продавці зобов'язались передати покупцю документи відносно майна до підписання цього договору.

З акту приймання-передачі від 19.10.2007р. суди попередніх інстанцій з'ясували, що продавці передали, а покупець прийняв комплекс будівель та споруд гуртожитку-готелю "Ярд", розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Кесаєва, 9, а згідно акту приймання-передачі продавець - ОСОБА_2 передав, а покупець прийняв інше майно (побутова техніка, меблі, сантехніка, аудіо-відео апаратура тощо), всього - 52 найменування, загальною вартістю - 607830грн., яке не входить до переліку майна, що є предметом договору купівлі-продажу від 19.10.2007р.

При цьому, попередніми судовими інстанціями зазначено про відсутність доказів укладення позивачем та відповідачами або одним з них договору купівлі-продажу цього майна.

З аналізу положень, визначених статтями 179, 190, 191 Цивільного кодексу України, суди попередніх інстанцій, зазначивши, що єдиним майновим комплексом є підприємство, яке може бути об’єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших правочинів, а також пославшись на приписи ст.ст. 655, 662, 666 Цивільного кодексу України, зазначивши, що діючим законодавством не передбачена можливість витребування у судовому порядку покупцем у продавця документів, що стосуються проданого товару, дійшли висновку про відсутність підстав для задоволення заявлених позовних вимог щодо зобов’язання відповідачів передати позивачу документацію згідно п.3.1 та п.5.1.2 договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу гуртожитку-готелю "Ярд" від 19.10.2007р.

Проте колегія суддів касаційної інстанції не погоджується з висновками судів попередніх інстанцій та вважає їх передчасними з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 ГПК України до господарського суду мають право звертатися підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльної за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

За змістом вищенаведеної процесуальної норми, звертаючись до суду з позовом, особа має обґрунтувати порушення або оспорювання свого права чи інтересу стосовно предмету спору.

Натомість судами попередніх інстанцій не з’ясовано наявності у фізичної особи–підприємця ОСОБА_1 –позивача у даній справі права на звернення до господарського суду з даним позовом для захисту його порушених прав та інтересів як фізичної особи–підприємця за договором купівлі-продажу комплексу будівель та споруд гуртожитку –готелю "Ярд" від 19.10.2007р., укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю "Ярд", ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та актами приймання-передачі (т.1 а.с.23-24, 27-31).

Згідно ст. 1117 Господарського процесуального кодексу України перегляд у касаційному порядку судового рішення здійснюється касаційною інстанцією на підставі встановлених фактичних обставин справи, зі здійсненням перевірки застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального і процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Враховуючи вищевикладене, межі перегляду касаційної інстанції оскаржуваних судових актів, визначені ст.ст. 1115, 1117 ГПК України, прийняті у справі постанова та рішення судів попередніх інстанцій підлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд до місцевого господарського суду, у зв'язку з чим, касаційна скарга Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 підлягає задоволенню частково.

Під час нового розгляду справи, господарському суду необхідно врахувати викладене, всебічно і повно з'ясувати і перевірити всі фактичні обставини справи, об'єктивно оцінити докази, що мають юридичне значення для розгляду і вирішення спору по суті, і в залежності від встановленого, правильно визначити норми матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, та прийняти обґрунтований і законний судовий акт з дотриманням норм процесуального права.

Відповідно до ст.11112 ГПК України (1798-12) вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1119-11112 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , Вищий господарський суд України

Касаційну скаргу Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 задовольнити частково.

Постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 16.02.2009р. та рішення господарського суду м. Севастополя від 08.12.2008р. у справі №5020-11/567-4/248-2/348 скасувати.

Справу №5020-11/567-4/248-2/348 передати на новий розгляд до господарського суду м.Севастополя в іншому складі суду.