2121/2164/2012 Про розірвання договору оренди землі - 19.07.2013 Прийняття

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою відокремленої садиби фермерського господарства "Старт-2006" на рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 13 травня 2013 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 в інтересах позивачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, треті особи: ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86 до відокремленої садиби фермерського господарства "Старт-2006" про розірвання договору оренди землі, -

У травні 2012 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом в інтересах зазначених громадян посилаючись на те, що 20.04.2007 року між ОСОБА_27, який діяв від свого імені та від імені інших власників земельних ділянок, та відокремленою садибою фермерського господарства "Старт-2006" був укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавці надали, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, які знаходяться в адміністративних межах Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області. У порушення умов договору відповідач своєчасно не сплачує орендну плату, протягом більше ніж п'яти років її розмір не переглядався, земельні ділянки не обробляються протягом двох років, орендна плата обчислюється без урахування індексації грошової оцінки земель.

Уточнивши позовні вимоги та доповнивши підстави позову, позивачі просили розірвати договір оренди землі від 20 квітня 2007 року, укладений між ОСОБА_27 та відокремленою садибою фермерського господарства "Старт-2006".

23 липня 2012 року цивільна справа за позовом ОСОБА_2, діючої в інтересах ОСОБА_3 та інших осіб, до відокремленої садиби фермерського господарства "Старт-2006" про розірвання договору оренди землі об'єднана в одне провадження з цивільною справою за позовом ОСОБА_60, ОСОБА_61 до відокремленої садиби фермерського господарства "Старт-2006" про розірвання договору оренди землі.

Заочним рішенням Цюрупинського районного суду Херсонської області від 30 липня 2012 року позов ОСОБА_2, діючої в інтересах власників земельних ділянок, до відокремленої садиби фермерського господарства "Старт-2006" задоволено, розірвано договір оренди землі, укладений 20.04.2007 року між ОСОБА_27 та відокремленою садибою фермерського господарства "Старт-2006", в частині оренди земель, які належать позивачам.

У вересні 2012 року відокремлена садиба фермерського господарства "Старт-2006" звернулася до суду з заявою про перегляд заочного рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 30 липня 2012 року.

Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 10 жовтня 2012 року заочне рішення від 30 липня 2012 року скасоване, справу призначено на новий судовий розгляд.

06 грудня 2012 року ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області дану справу об'єднано в одне провадження з цивільною справою за позовом ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65 до відокремленої садиби фермерського господарства "Старт-2006" про розірвання договору оренди землі від 20.04.2007 року.

Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 04 лютого 2013 року залучено до участі у справі в якості третіх осіб на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_74, ОСОБА_39, ОСОБА_47, ОСОБА_82, ОСОБА_83.

Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 13 травня 2013 року позов в частині позовних вимог ОСОБА_86, ОСОБА_84 та ОСОБА_85 до відокремленої садиби фермерського господарства "Старт-2006" про розірвання договору оренди землі залишено без розгляду.

Рішенням Цюрупинського районного суду Херсонської області від 13 травня 2013 року позов ОСОБА_2 задоволено, розірвано договір оренди землі, укладений 20.04.2007 року між ОСОБА_27 та відокремленою садибою фермерського господарства "Старт", в частині оренди земель, які належать позивачам.

В апеляційній скарзі відокремлена садиба фермерського господарства "Старт-2006", посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, просить рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 13 травня 2013 року скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

У письмових запереченнях ОСОБА_2 в інтересах позивачів доводи апеляційної скарги не визнала, просить її відхилити, рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 13 травня 2013 року залишити без змін.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 квітня 2007 року між відокремленою садибою фермерського господарства "Старт-2006" та ОСОБА_27, який діяв від власного імені та від імені інших власників землі, було укладено договір оренди земельних ділянок, розташованих на території Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області, загальною площею 374,59 га, строком на 25 років. Договір оренди землі зареєстрований у Цюрупинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що 20 квітня 2007 року у Книзі 4ФФ001929 зроблено запис № 040772900004. (а. с. 69-74)

Умовами зазначеного договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не має недоліків, які б могли перешкоджати її ефективному використанню.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% вартості земельної ділянки, що у грошовій формі становить 37403,57 грн., тобто по 445,28 грн. кожному з орендодавців. Пунктом 10 договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель. Розмір орендної плати переглядається один раз у п'ять років або в той рік, коли відбулося стихійне лихо, внаслідок чого був знижений врожай (п. 13 договору).

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивачі зазначали, що орендарем у порушення умов договору не сплачується орендна плата, нарахування орендної плати здійснюється без індексації грошової оцінки земель, протягом більш ніж п'ять років розмір орендної плати не переглядався, а земельні ділянки протягом двох років не обробляються.

При вирішенні спору суд першої інстанції, керуючись положеннями Закону України "Про оренду землі" (161-14) та ст. 638 ЦК України, прийшов до висновку про те, що обставини, на які посилаються позивачі, в частині невиплати орендної плати та невикористання земель за призначенням протягом двох років є доведеними, а вимоги - обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню.

Колегія суддів також погоджується з такими висновками суду з огляду на наступне.

Відповідно до п. 35 договору оренди його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 36 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, якщо земельна ділянка не обробляється протягом двох років.

З матеріалів справи вбачається, що орендар ВСФГ "Старт-2006" протягом більш ніж двох років не виконував належним чином умови договору оренди землі від 20.04.2007 року, а саме не здійснювалася обробка землі, а також за період з 2010 року по перше півріччя 2012 року не в повному обсязі здійснювався розрахунок з орендодавцями.

Так, відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 28.05.2012 року комісією у складі спеціаліста з питань землевпорядкування, депутата Новомаячківської селищної ради та двох власників паїв проведено обстеження полів, на яких розташовані земельні ділянки, передані власниками в оренду ВСФГ "Старт-2006". (а. с. 81) В результаті обстеження встановлено, що поле НОМЕР_1 частково засіяно, поля НОМЕР_2 не використовуються, повністю у бур'янах. Отже встановлено, що орендарем обробляється лише частина земельних ділянок. Проте, оскільки договір оренди укладений на земельну ділянку, що складається з площі земельних ділянок, які належать позивачам і є єдиним масивом, тому часткове їх використання не може бути підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Що стосується невиплати орендної плати, то з протоколу загальних зборів пайовиків ФГВС "Старт-2006" від 21.01.2012 року вбачається, що голова фермерського господарства Штоколенко Д.О. визнає факт наявності заборгованості по виплаті власникам земельних ділянок орендної плати за 2010-2011 роки, посилається на скрутне матеріальне становище фермерського господарства та необхідність пошуку інвесторів. (а. с. 126-128) Відповідно до акту від 21.01.2012 року голова ВСФГ "Старт-2006" відмовився від підпису протоколу загальних зборів. (а. с. 138)

Крім того, факт невиплати орендної плати підтверджується заявою орендодавців до голови ВСФГ "Старт-2006" про надання довідки щодо розміру заборгованості по орендній платі, а також таблицею розрахунку орендної плати за 2007-2011 роки. (а. с. 139, 140) Посилання відповідача на існування іншого рішення суду, яким було відмовлено у задоволенні аналогічних позовних вимог, судом правильно не прийнято до уваги, оскільки предметом розгляду у цих справах є невиконання умов договору оренди за різний проміжок часу.

Таким чином колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов вірного висновку про наявність порушень істотних умов договору оренди від 20.04.2007 року, а також обґрунтованість підстав для розірвання зазначеного договору у зв'язку з невиконанням ВСФГ "Старт-2006" умов щодо обробки орендованих земель протягом більш ніж двох років та несплатою орендної плати протягом 2010 року - першого півріччя 2012 року. При цьому суд обґрунтовано прийняв до уваги зазначені підстави для розірвання договору оренди та відхилив інші зазначені позивачем підстави як не доведені та не підтверджені належними доказами. Судом вірно застосовані до спірних правовідносин ст.ст. 25, 32 Закону України "Про оренду землі".

Доводи апеляційної скарги колегія суддів до уваги не приймає як такі, що не ґрунтуються на законі, та мотивованих висновків суду не спростовують.

Рішення суду є законним та обґрунтованим, ухваленим з дотриманням норм матеріального та процесуального права, підстави для його скасування не вбачаються.

Колегія суддів також зазначає, що розірвання договору оренди земельної ділянки не впливає на право відповідача на отримання врожаю з засіяної ним частини земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

Апеляційну скаргу відокремленої садиби фермерського господарства "Старт-2006" відхилити.

Рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 13 травня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.