2/1503/304/12 Про визнання договору оренди і акта прийому передачі земельної ділянки не дійсним - 10.07.2013 Прийняття

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Агрофірма Хлібна Нива" на рішення Балтського районного суду Одеської області від 10 квітня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54 до ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", третя особа - відділ Держкомзему у Балтському районі Одеської області, про визнання договору оренди і акта прийому передачі земельної ділянки не дійсним,-

Позивачі звернулися до суду з позовами до ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", третя особа - відділ Держкомзему у Балтському районі Одеської області, які були об єднанні в одне провадження, та просили визнати недійсним договори оренди і акти прийому-передачі земельних ділянок, стягнути судові витрати, оплату послуг адвоката та транспортні витрати.

Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що відповідно до актів на право власності на земельні ділянки вони є власниками земельних ділянок, які розташовані на землях Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області. Згідно наданих їм відповідачем копій договорів оренди від 01.01.2006 року, 01.01.2007 року та 01.05.2007 року між позивачами та відповідачем було укладено договори про оренду земельних ділянок та складено акти прийому-передачі земельних ділянок. Однак позивачі стверджують, що ніяких договорів оренди земельних ділянок вони не підписували, вказані договори складені без їх участі.

рішенням Балтського районного суду Одеської області від 10 квітня 2012 року позовні вимоги задоволено частково.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області, а саме:

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400344;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400052;

- договір оренди без дати, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за №040651400057;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400333;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400284;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за №040651400262;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400259;

- договір оренди від 01.11.2007 року, укладений між ОСОБА_10 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400243;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_11 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400197;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_12 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400117;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_13 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400116;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_14 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400066;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_15 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за №040651400345;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_16 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за №040651400154;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_17 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400355;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_18 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400327;

- договір оренди від 2007 року, укладений між ОСОБА_19 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400334;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_20 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400351;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_21 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400315;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_22 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400377;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_23 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400310;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_24 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400376;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_25 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400378;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_26 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400040;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_55 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400311;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_28 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400219;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_29 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400352;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_30 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400387;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_31 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400110;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_32 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400388;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_33 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400291;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_34 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400239;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_35 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400222;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_36 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400221;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_37 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400195;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_38 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400193;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_39 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за №040651400170;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_40 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400371;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_41 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400090;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_56 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400366;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_43 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400120;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_44 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400347;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_45 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400368;

- договір оренди від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_46 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400372;

- договір оренди від 2007 року, укладений між ОСОБА_47 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400329;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_48 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400251;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_49 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400140;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_50 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400139;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_51 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400370;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_52 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400385;

- договір оренди від 01.05.2007 року, укладений між ОСОБА_53 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400111;

- договір оренди від 01.01.2006 року, укладений між ОСОБА_54 та ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" за № 040651400373.

Також стягнуто на користь позивачів судові витрати у розмірі 18579,6 грн.

В задоволенні інших вимог відмовлено.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням, ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", подало до суду апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати в частині задоволення позовних вимог позивачів, в цій частині ухвалити нове рішення, яким у задоволені позовних вимог відмовити, посилаючись на порушення судом норм права.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 24.10.2012 року апеляційну скаргу ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива" було відхилено.

17.01.2013 року за касаційною скаргою ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива" ухвалу апеляційного суду було скасовано Вищім спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ та справу передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю-доповідача, який доповів зміст рішення, яке оскаржено, доводи апеляційної скарги, межі, в яких повинні здійснюватись перевірка рішення, встановлюватися обставини і досліджуватися докази, вислухавши думку учасників процесу, колегія суддів вважає необхідним апеляційну скаргу задовольнити, з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.

Задовольняючи вимоги позивачів частково та визнаючи договори оренди недійсними, суд першої інстанції виходив з того, що зазначені договори укладені з порушенням ст.ст. 6, 15, 17, 19 ЗУ "Про оренду землі" та п. 18 зазначених договорів, що акти приймання-передачі земельних ділянок складено в день укладання договорів оренди, тобто до державної реєстрації, на підставі правочину, який не вступив у законну силу, а також представниками відповідача не надано доказів про наявність невід'ємних частин договорів

рішення суду в частині відмови у задоволенні позову сторонами не оскаржується.

Однак колегія суддів не може погодитися з висновками суду першої інстанції, оскільки висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи, суд неправильно застосував норми матеріального права.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п. 2 постанови від 18 грудня 2009 року № 14 "Про судове рішення у цивільній справі" (v0014700-09) , рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства відповідно до статті 2 ЦПК, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин відповідно до статті 8 ЦПК, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

рішення Балтського районного суду Одеської області від 10 квітня 2012 року зазначеним вимогам не відповідає.

Так, апеляційним судом встановлено, підтверджено матеріалами справи та не спростовується сторонами, що позивачам на праві приватної власності належать земельні ділянки, що розташовані на території Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області, та які вони передали в оренду відповідачу згідно з договорами оренди землі від 01.01.2006 року, 01.01.2007 року та 01.05.2007 року. Договори, які були складені 01.01.2006 року зареєстровані у Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" 08.03.2007 року, а договори які складені 01.01.2007 року та 01.05.2007 року - зареєстровані 14.12.2007 року. Орендар користувався земельними ділянками до 2008-2009 років, а орендодавець отримував за це орендну плату. Вищенаведені обставини визнані сторонами в судовому засіданні. Доказів про відсутність волі при укладенні договорів позивачами не надано, тобто спірні договори є укладеними.

Згідно зі ст.ст. 1, 2 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (2768-14) , Цивільним кодексом України (435-15) , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", в редакції, що діяла на момент укладання відповідних договорів оренди, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України (2768-14) , Цивільним кодексом України (435-15) , цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Пунктом 4 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" (в редакції чинної на момент укладання договорів) передбачено невід'ємні частини договору оренди землі: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі, акт приймання-передачі об'єкта оренди.

За правилами ст.ст. 125, 126 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи права постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право власності та право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державного акта затверджені Постановою КМУ від 02 квітня 2002 року № 449 "Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою" (449-2002-п) . Із затвердженої форми державного акта на право власності на земельну ділянку вбачається, що він повинен містити і план меж земельної ділянки, і кадастровий номер земельної ділянки. А п. 1.16 інструкції "Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі" передбачає і висновок державного органу земельних ресурсів Держкомзему України про наявні обмеження на використання земельної ділянки.

Матеріали справи містять копії належним чином оформлених державних актів на право власності на земельні ділянки позивачів, тому посилання суду першої інстанції на відсутність доказів про наявність невід'ємних частин договорів передбачених п. 4 ст.15 ЗУ "Про оренду землі" є необґрунтованим.

Також колегія суддів не приймає до уваги доводи суду першої інстанції щодо порушення вимог ст. 17 ЗУ "Про оренду землі" при укладанні договорів оренди, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 17 ЗУ "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

У п. 18 договорів оренди зазначено, що передача земельної ділянки здійснюється у 7-денний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначенні законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнута згода.

Договір оренди землі набирає чинності (є укладеним) після його державної реєстрації, відповідно до ст. 18 ЗУ "Про оренду землі", ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України.

Усі договори оренди земельних ділянок укладені відповідно до закону, тому висновок суду про порушення вимог ст. 17 ЗУ "Про оренду землі" не відповідає дійсності.

Також колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції, що строк дії договорів оренди земельних ділянок визначено без врахування періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, оскільки зазначений висновок є необґрунтованим.

Відповідно до ст. 19 ЗУ "Про оренду землі", при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Але з договорів оренди вбачається, що строк дії договорів не перевищує 50 років, тому зазначений висновок суду є таким, що не заслуговує на увагу.

Відповідно до ч. 1. ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Аналізуючи наведене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду в частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок є незаконним, необґрунтованим та таким, що підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення в цій частині про відмову у задоволенні позову.

У зв'язку з відмовою у задоволенні позовних вимого також не підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів витрати на правову допомогу та сплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 303, 307 ч. 1 п. 2, ст. 309 ч. 1 п.п. 3, 4, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України (1618-15) , колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області, -

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Хлібна Нива" задовольнити.

рішення Балтського районного суду Одеської області від 10 квітня 2012 року в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та стягнення на користь позивачів судових витрат скасувати.

Ухвалити в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54 до ТОВ "Агрофірма Хлібна Нива", третя особа - відділ Держкомзему у Балтському районі Одеської області про визнання договору оренди не дійсним та стягнення судових витрат - відмовити.