Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді: Нікушина В.В.

при секретарі: Фур'яка А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укргаз" до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості, -

У лютому 2013 року позивач звернувся до районного суду з названим позовом. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 14.01,2008р. між TOB "Укргаз" та ОСОБА_1 був укладений договір №3/1/12/83/Ж участі у будівництві об'єкту договір -1, 14.01.2008р. між TOB "Укргаз" та ОСОБА_1 був укладений договір №4/1/13/84/Ж участі у будівництві об'єкту, об'єкт будівництва, знаходиться за адресою АДРЕСА_1

За результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва 1 виявилася більшою ніж запланована на 1, 32 кв. м., об'єкту будівництва 2 фактично більшою на 1,52 кв.м.

Таким чином, загальна заборгованість за об'єкт будівництва 1, об'єкт будівництва 2 становить 21513 грн.

Відповідно до п.3.10. договору 1, договору 2 у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4 договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання Акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої ( по 1 облігації за 0,01 кв.м) або внести на поточний рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості площі за ринковою ціною придбання облігацій відповідно до інформації про випуск.

Просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Укргаз" заборгованість у сумі 21 513, 00грн., та витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 240,00 грн.

У судове засідання представник позивача з'явився. Позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

У судове засідання представник відповідачка з'явився. Проти позову заперечував, просив відмовити в повному обсязі.

Суд, вислухавши думку представників, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлено, що 14.01.2008 року між TOB "Укргаз" та ОСОБА_1 були укладені договіри №3/1/12/83/Ж, №4/1/13/84/Ж в участі у будівництві об'єктів. Згідно до умов вказаних договорів об'єктів будівництва розташованих за адресою: АДРЕСА_1 загальна проектна площа якої становить 44,88 кв.м.,та квартира 83 загальна проектна площа якої становить 44,88 кв.м.

Також судом встановлено, що за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єктів будівництва виявилася більшою ніж запланована на 1, 32 кв.м., та 1,52 кв.м., загальна вартість, яких становить 21 513,00 грн.

Згідно до розділу 2 Предметом договору є порядок виконання Замовником та Забудовником обов'язків, які передбачені Договором та інформацією про випуск облігацій, а також порядок погашення Лоту облігацій і передачі Об'єкту нерухомості Замовнику.

Відповідно до 2.4. договору 1, об'єкт будівництва розташований за адресою, АДРЕСА_1 . Загальна площа 44,88 кв.м.

Відповідно до 2.4. договору 2, об'єкт будівництва розташований за адресою, АДРЕСА_1.Загальна площа 44,88 кв.м. Також сторони в п . 3.8 Договору сторони домовилися та погодилися, що загальна площа Об'єкту будівництва, яка зазначена у п. 2.42.42.4 Договору є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами БТІ.

Пунктом 3.10 Договору визначено, що у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п.2 Договору, Замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання Акту прийомупередачі Об'єкта будівництва, придбати необхідну кількість Облігацій (за ринковою ціною облігаційна момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м.) .

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991 року з наступними змінами та доповненнями інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Згідно ч. 2 ст. 5 цього Закону, інвестори суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність", інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами.

Згідно ст. 9 зазначеного Закону, основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Законом України "Про Національну депозитарну систему та особливості електронного обігу цінних паперів в Україні" (710/97-ВР) , Положення про порядок випуску облігацій підприємств, затвердженим рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 17.07.2003 № 332 (у редакції рішення Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 26.10.2006 № 1178 (z0081-07) ), зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 13.08.2003 за № 706/8027 (z0706-03) передбачено, що розміщення, обіг та емісія встановлюються проспектом емісії цінних паперів.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" проспект емісії цінних паперів це документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів.

Положенням про порядок випуску облігацій підприємств, затвердженим рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 13.07.2003 № 322 (z0706-03) (в редакції, яка діяла на момент придбання облігацій) емітент облігацій підприємств - юридична особа, що від свого імені розміщує облігації і бере на себе зобов'язання, що випливають з умов емісії цих облігацій, перед власниками облігацій; погашення облігацій - виплата номінальної вартості облігації або надання товарів (послуг) у строки, передбачені умовами розміщення облігацій.

Відповідно до положень ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається та, які підтверджували їх вимоги та заперечення.

Пункт 3.10 договору участі у будівництві об'єкту не містить жодних умов про внесення на поточний рахунок Емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій відповідно до Інформації про випуск облігацій, у разі коли фактична площа буде більше за проектну, а містить лише умови про порядок додаткового придбання облігацій протягом строку їх обігу.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 1 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України (1618-15) ) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Укргаз" до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості.

Керуючись ст.ст. 60, 109,118,119.120, 208,209, 213-215, 294 ЦПК України (1618-15) , ст. 2, 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність",ст. 1 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок", 509 Цивільного кодексу України (435-15) , -

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю " Укргаз" до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості - залишити без задоволення.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.