321/266/13-ц Про стягнення орендної плати за користування землею - 17.04.2013 Прийняття

В позові зазначено, що на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку позивач є власником земельної ділянки, площею 4,4730 га, у межах згідно з планом, яка розташована на території АДРЕСА_1, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки, площею 1,6860 га, у межах згідно з планом, яка розташована на території АДРЕСА_1, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 12 березня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі - земельної ділянки, площею 4,4730 га, який був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2007 року, строком на 5 років. В теперішній час термін дії зазначеного договору закінчився. 23 грудня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі - земельної ділянки, площею 1,6860 га, який був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 лютого 2010 року, строком на 20 років. Зазначений договір був розірваний 15 серпня 2012 року за рішенням суду. Однак, відповідач свої зобов'язання за договорами виконує не належним чином, протягом 2011 - 2012 років орендну плату за користування землею не сплачує, додаткові угоди до договору оренди не укладались, чим порушено умови договорів оренди землі. Позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь орендну плату за користування землею під ріллею та багаторічними насадженнями за 2011 - 2012 роки в розмірі 10794 гривні 45 копійок та понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 226 гривень 80 копійок.

В судовому засіданні представник позивача уточнила заявлені позовні вимоги, просить суд їх задовольнити в повному обсязі та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за користування землею під ріллею та багаторічними насадженнями за 2011 - 2012 роки в розмірі 10794 гривні 45 копійок і понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 229 гривень 40 копійок.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги не визнає в повному обсязі, посилаючись на те, що вимоги позивача безпідставні, не обґрунтовані та не законні. З розрахунком заборгованості представник відповідача не погоджується та зазначає, що позивачем розрахунок суми заборгованості виконаний всупереч умовам договорів оренди землі та нормам діючого законодавства. Тому просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку про можливість часткового задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 59 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України (435-15) , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичайного ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України "Про оренду землі", внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 173906 від 20 червня 2006 року, позивач є власником земельної ділянки, площею 4,4730 га, у межах згідно з планом, яка розташована на території АДРЕСА_1, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер земельної ділянки 2323381100:03:007:0038).

12 березня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі - земельної ділянки, площею 4,4730 га, який був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2007 року, строком на 5 років.

Згідно акту визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, на підставі договору оренди землі від 12 березня 2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 173906 від 20 червня 2006 року, орендодавець ОСОБА_2 та орендар ТОВ "Агрофірма "Бурчак" визначили межі земельної ділянки в натурі, яка знаходиться на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району площею 4,4730 га. Поворотні точки зовнішньої межі закріплені межовими знаками в кількості 4 штук, межові знаки пред'явлені орендарю і передаються йому на зберігання. Претензій при визначенні зовнішньої межі земельної ділянки в натурі не заявлено. Спірних питань немає.

Згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 12 березня 2007 року, 12 березня 2007 року орендодавець - власник земельної ділянки ОСОБА_2 передала земельну ділянку кадастровий номер 2323381100:03:007:0038, площею 4,4730 га, розташовану на полі № 22, а орендар - ТОВ "Агрофірма "Бурчак" прийняв вказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться в стані - південні чорноземи малогумусні не еродовані, придатні до виконання сільськогосподарських робіт і посадки саду. Земельна ділянка не зайнята.

Згідно листа-повідомлення від 04 липня 2012 року, направленого позивачем на адресу відповідача, позивач повідомляє, що після закінчення терміну дії договору оренди землі, який спливає 09 жовтня 2012 року, вона не має наміру продовжувати з ТОВ "Агрофірма "Бурчак" договірні відносини, а також просить повернути їй земельну ділянку. Зазначений лист був отриманий уповноваженою особою відповідача 12 липня 2012 року.

Після закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки від 12 березня 2007 року, який був зареєстрований 09 жовтня 2007 року, термін дії якого закінчився 09 жовтня 2012 року, договір оренди зазначеної земельної ділянки між позивачем та відповідачем не переукладався.

Крім того, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022921 від 03 липня 2008 року, позивач є власником земельної ділянки, площею 1,6860 га, у межах згідно з планом, яка розташована на території АДРЕСА_1, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер земельної ділянки 2323381100:01:017:0019).

23 грудня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі - земельної ділянки, площею 1,6860 га, який був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 лютого 2010 року, строком на 20 років.

Згідно акту визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, на підставі договору оренди землі від 12 квітня 2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022921 від 03 липня 2008 року, орендодавець ОСОБА_2 та орендар ТОВ "Агрофірма "Бурчак" визначили межі земельної ділянки в натурі, яка знаходиться на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району площею 1,6860 га. Поворотні точки зовнішньої межі закріплені межовими знаками в кількості 5 штук, межові знаки пред'явлені орендарю і передаються йому на зберігання. Претензій при визначенні зовнішньої межі земельної ділянки в натурі не заявлено. Спірних питань немає.

Згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 12 квітня 2007 року, орендодавець - власник земельної ділянки ОСОБА_2 передала земельну ділянку кадастровий номер 2323381100:01:017:0019, площею 1,6860 га, розташовану на кв. № 9, а орендар - ТОВ "Агрофірма "Бурчак" прийняв вказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться в стані - південні чорноземи малогумусні не еродовані, придатні до виконання сільськогосподарських робіт і посадки саду. Земельна ділянка не зайнята.

Згідно рішення Михайлівського районного суду від 16 серпня 2011 року позов ОСОБА_2 задоволено частково. Розірвано договір оренди землі, укладений 23 грудня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма "Бурчак", зареєстрований 25 лютого 2010 року у Михайлівському районі Запорізької області за № 041027300081. Стягнуто з ТОВ "Агрофірма "Бурчак" на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2010 рік в сумі 1042 гривні 75 копійок та судові витрати в розмірі 171 гривня 00 копійок. В іншій частині позовних вимог відмовлено.

рішенням апеляційного суду Запорізької області від 01 листопада 2011 року, рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2011 року в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення, яким відмовлено у задоволенні вказаних вимог.

Згідно ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справа від 15 серпня 2012 року касаційну скаргу ОСОБА_2 задоволено. рішення апеляційного суду Запорізької області від 01 листопада 2011 року - скасовано, заочне рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2011 року - залишено в силі.

Отже, зазначене вище заочне рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2011 року набрало чинності 15 серпня 2012 року.

Дані обставини, встановлені судом, сторонами не оспорюються.

Крім того, за умовами п. 1 договору оренди землі від 12 березня 2007 року, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

За умовами п. 9 договору оренди землі від 12 березня 2007 року, орендна плата за 1,00 гектар земельної ділянки становить 212 гривень 00 копійок за 1 рік оренди і може бути сплачена у грошовій, натуральній або відробітковій формах. Розмір орендної плати встановлено з урахуванням індексації та без урахування податку з доходів фізичних осіб, який сплачується орендарем відповідно до чинного законодавства України. Номенклатура, кількість та вартість продукції, продукцією, яка вирощується орендарем, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем та є додатком до цього договору.

За умовами п. 10 договору оренди землі від 12 березня 2007 року, обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

За умовами п. 11 договору оренди землі від 12 березня 2007 року, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяці.

За умовами п. 14 договору оренди землі від 12 березня 2007 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

За умовами п.п. 41, 42 договору оренди землі від 12 березня 2007 року, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.

Тобто, при укладенні договору оренди землі від 12 березня 2007 року відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 5 років.

Отже, належним виконанням зобов'язання з боку відповідача є внесення орендної плати в строк, в формі та розмірі, яка визначена в договорі оренди землі від 12 березня 2007 року.

На виконання договору оренди землі від 12 березня 2007 року позивач здійснила передачу земельної ділянки, тим самим позивач повністю виконала свої зобов'язання перед відповідачем за цим договором.

Однак, в порушення умов договору оренди землі від 12 березня 2007 року, відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою за 2011 - 2012 роки позивачу не сплачував, що згідно вимог ст. 610 ЦК України є порушенням зобов'язань.

Крім того, за умовами п. 1.1 договору оренди землі від 23 грудня 2008 року, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, а саме для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території АДРЕСА_1.

За умовами п. 2.3 договору оренди землі від 23 грудня 2008, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28491 гривня 17 копійок.

За умовами п. 4.1 договору оренди землі від 23 грудня 2008, розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю).

За умовами п. 4.2 договору оренди землі від 23 грудня 2008, орендна плата за земельну ділянку сплачується таких форма: грошова, натуральна, відробіткова.

За умовами п. 4.5 договору оренди землі від 23 грудня 2008, розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) встановлено з урахуванням податку з доходів фізичних осіб.

За умовами п. 4.6 договору оренди землі від 23 грудня 2008, орендна плата вноситься у строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року.

За умовами п. 4.9 договору оренди землі від 23 грудня 2008 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, що визначається відповідно до цивільного законодавства України.

За умовами п.п. 12.1, 12.2 договору оренди землі від 23 грудня 2008 року, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.

Тобто, при укладенні договору оренди землі від 23 грудня 2008 року відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 20 років.

Отже, належним виконанням зобов'язання з боку відповідача є внесення орендної плати в строк, в формі та розмірі, яка визначена в договорі оренди землі від 23 грудня 2008 року.

На виконання договору оренди землі від 23 грудня 2008 року позивач здійснила передачу земельної ділянки, тим самим позивач повністю виконала свої зобов'язання перед відповідачем за цим договором.

Однак, в порушення умов договору оренди землі від 23 грудня 2008 року, відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою за 2011 - 2012 роки позивачу не сплачував, що згідно вимог ст. 610 ЦК України є порушенням зобов'язань.

Крім того, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 19 травня 2011 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 1,6860 га, яка розташована на території АДРЕСА_1, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 2323381100:01:017:0019, становить - 34758 гривень 58 копійок.

Згідно копії платіжної відомості на видачу за оренду земельної ділянки 2011 рік пашня, прізвище позивача у відомості зазначено, також зазначено розмір орендної плати - 1725 гривень 50 копійок, проте підпис позивача в отриманні орендної плати відсутній.

Згідно копії платіжної відомості на видачу за оренду земельної ділянки 2012 рік пашня, прізвище позивача у відомості не зазначено.

Згідно копії платіжної відомості на видачу за оренду земельної ділянки 2011 рік сад, прізвище позивача у відомості зазначено, також зазначено розмір орендної плати - 940 гривень 0 копійок, проте підпис позивача в отриманні орендної плати відсутній.

Згідно копії платіжної відомості на видачу за оренду земельної ділянки 2012 рік сад, прізвище позивача у відомості не зазначено.

Згідно заяви позивача від 28 серпня 2012 року, направленої на адресу відповідача, позивач просить негайно виплатити їй орендну плату за 2011 - 2012 роки за користування належними їй земельними ділянками, що знаходяться в оренді у відповідача. Зазначена заява була отримана уповноваженою особою відповідача 04 вересня 2012 року.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вказані докази у сукупності повністю підтверджують ті обставини, що за 2011 - 2012 роки орендна плата у визначені в договорах оренди землі строки позивачу не була виплачена.

Посилання представника відповідача на безпідставність, не обґрунтованість та не законність заявлених позовних вимог судом не можуть бути прийняті до уваги, оскільки жодних доказів на підтвердження того, що відповідач належним чином виконував взяті на себе зобов'язання щодо сплати позивачу орендної плати згідно умов укладених договорі оренди землі, останнім суду не надано. Відсутні такі докази й в матеріалах справи.

Отже, в зв'язку з тим, що відповідач порушив умови договорів, взяті на себе зобов'язання виконує неналежним чином, тому, відповідно до вимог чинного цивільного законодавства, умов укладених договорів оренди землі, суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача суму заборгованості по орендній платі:

- за користування землею (під ріллею) за 2011 рік в розмірі 948 гривень 28 копійок (212 гривень 00 копійок (орендна плата за 1,00 гектар земельної ділянки) х 4,4730 гектарів (загальна площа земельної ділянки) = 948 гривень 28 копійок);

- за користування землею (під ріллею) за 2012 рік в розмірі 732 гривні 97 копійок (948 гривень 28 копійок (орендна плата за один рік) : 366 (загальна кількість днів в році) х 286 дня (дні фактичного використання земельної ділянки з 01 січня по 09 жовтня 2012 року) = 732 гривня 97 копійок);

- за користування землею (під багаторічними насадженнями) за 2011 рік в розмірі 1042 гривні 75 копійок (34758 гривень 58 копійок (нормативна грошова оцінка земельної ділянки) х 3 % (умови п. 4.1 договору оренди землі від 23 грудня 2008 року) = 1042 гривні 75 копійок);

- за користування землею (під багаторічними насадженнями) за 2012 рік в розмірі 649 гривень 58 копійок (1042 гривні 75 копійок (орендна плата за один рік) : 366 (загальна кількість днів в році) х 228 дня (дні фактичного використання земельної ділянки з 01 січня по 15 серпня 2012 року) = 649 гривень 58 копійок).

Сума інфляційних за орендною платою за користування землею (під ріллею) за 2011 рік складає 43 гривні 62 копійок, виходячи з наступного розрахунку: 948 гривень 28 копійок (сума заборгованості) х 104,6 % (індекс інфляції за 2011 рік) = 43 гривні 62 копійок.

Сума пені за прострочення грошового зобов'язання відповідно до п. 14 договору оренди землі від 12 березня 2007 року (2 % від несплаченої суми за кожен день прострочення) за період з 20 січня 2012 року по 20 січня 2013 року, тобто за 366 днів (в межах строку позовної давності) складає 6813 гривень 82 копійок, виходячи з наступного розрахунку: 2 % від суми прострочення в розмірі 948 гривень 28 копійок = 948 гривень 28 копійок (загальна сума боргу) : 100 х 2 = 18 гривень 97 копійок х 366 (дні прострочення) = 6924 гривні 05 копійок.

Сума інфляційних за орендною платою за користування землею (під багаторічними насадженнями) за 2011 рік складає 47 гривень 32 копійок, виходячи з наступного розрахунку: 1042 гривні 75 копійок (сума заборгованості) х 104,6 % (індекс інфляції за 2011 рік) = 47 гривень 32 копійок.

Сума пені за прострочення грошового зобов'язання відповідно до п. 4.9 договору оренди землі від 23 грудня 2008 року та ст. 625 ЦК України (3% річних від простроченої суми) за 2011 рік, тобто за 365 днів (в межах строку позовної давності) складає 31 гривня 28 копійок, виходячи з наступного розрахунку: 1042 гривні 75 копійок (сума заборгованості) х 3 : 100 : 365 (кількість днів в році) х 365 (дні прострочення) = 31 гривня 28 копійок.

При цьому судом не можуть бути прийняті до уваги посилання представника відповідача на те, що індекс інфляції не може бути застосований при визначенні розміру орендної плати, так само як і не підлягає застосуванню коефіцієнт індексації, оскільки зазначені посилання представника відповідача є безпідставними, тому що розмір інфляційних втрат був визначений відповідно до вимог ст. 625 ЦК України. Щодо неможливості застосування коефіцієнту індексації слід зазначити, що такий коефіцієнт при визначенні розміру орендної плати судом не застосовувався взагалі, зазначений позивачем розмір орендної плати за користування землею (під багаторічними насадженнями) - 1042 гривні 75 копійок судом був прийнятий як вірний, оскільки саме такий розмір орендної плати був визначений як орендна плата за 2010 рік відповідним заочним рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2011 року, яке набрало чинності. Тому зазначений розмір орендної плати не підлягає доказуванню та має бути покладений в основу судового рішення.

Посилання представника відповідача на те, що розрахунок суми заборгованості виконаний позивачем всупереч умовам договорів оренди землі та нормам діючого законодавства, судом так само не можуть бути прийняті до уваги, оскільки судом виконаний власний розрахунок суми заборгованості, відповідно до умов укладених сторонами договорів оренди землі та вимог чинного цивільного законодавства України.

Отже, вказані суми також підлягають стягненню з відповідача, оскільки ним було прострочено виконання грошового зобов'язання перед позивачем.

На підставі вищевикладеного, аналізуючи зібрані у справі докази, кожний окремо та всі в сукупності, суд приходить до висновку про можливість часткового задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за користування землею (під ріллею) за 2011 рік в розмірі 948 гривень 28 копійок, інфляційних втрат за 2011 рік в розмірі 43 гривні 62 копійок, пені за весь час прострочення в розмірі 6924 гривні 05 копійок, заборгованості по орендній платі за користування землею (під ріллею) за 2012 рік в розмірі 732 гривні 97 копійок, заборгованості по орендній платі за користування землею (під багаторічними насадженнями) за 2011 рік в розмірі 1042 гривні 75 копійок, інфляційних втрат за 2011 рік в розмірі 47 гривень 32 копійок, 3% річних від простроченої суми боргу за весь час прострочення в розмірі 31 гривня 28 копійок та заборгованості по орендній платі за користування землею (під багаторічними насадженнями) за 2012 рік в розмірі 649 гривень 58 копійок, а в іншій частині позову необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦК України, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволення позовних вимог, а тому підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені останньою судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 229 гривень 40 копійок.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625, 629, 792 ЦК України, Законом України "Про оренду землі" (161-14) , ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 61, 88, 107, 208, 212 - 215 ЦПК України,

Позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак" про стягнення орендної плати за користування землею - задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак" на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за користування землею (під ріллею) за 2011 рік в розмірі 948 (дев'ятсот сорок вісім) гривень 28 копійок, інфляційні втрати за 2011 рік в розмірі 43 (сорок три) гривні 62 копійок, пеню за весь час прострочення в розмірі 6924 (шість тисяч дев'ятсот двадцять чотири) гривні 05 копійок, заборгованість по орендній платі за користування землею (під ріллею) за 2012 рік в розмірі 732 (сімсот тридцять дві) гривні 97 копійок, заборгованість по орендній платі за користування землею (під багаторічними насадженнями) за 2011 рік в розмірі 1042 (одна тисяча сорок дві) гривні 75 копійок, інфляційні втрати за 2011 рік в розмірі 47 (сорок сім) гривень 32 копійок, 3% річних від простроченої суми боргу за весь час прострочення в розмірі 31 (тридцять одна) гривня 28 копійок, заборгованість по орендній платі за користування землею (під багаторічними насадженнями) за 2012 рік в розмірі 649 (шістсот сорок дев'ять) гривень 58 копійок та понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 229 (двісті двадцять дев'ять) гривень 40 копійок, а всього 10649 (десять тисяч шістсот сорок дев'ять) гривень 25 копійок.

В іншій частині позову відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення. рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.