2-9577/11 - 09.04.2013 Прийняття - Юридический Харьков плюс

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Дзюбича В.Л., з участю секретаря судового засідання Франчук Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс", публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 з участю третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" про визнання іпотечного договору припиненим, зобов'язання внести до державного реєстру дані щодо припинення дії іпотечного договору та зняти усі обтяження накладені згідно іпотечного договору та зустрічний позов публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до ОСОБА_1 з участю третіх осіб товариства з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1", товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" про звернення стягнення шляхом визнання за банком права власності на нерухоме майно та за рахунок визнаного права власності на нерухоме майно погасити заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" за Генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15.07.2008 року перед публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" пропорційно вартості нерухомого майна та припинити право власності на нерухоме майно, -

Позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс", публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 з участю третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" про визнання іпотечного договору припиненим, зобов'язання внести до державного реєстру дані щодо припинення дії іпотечного договору та зняти усі обтяження накладенні згідно іпотечного договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказала, що 14.03.1996 року Тернопільською районною державною адміністрацією було зареєстровано товариство з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" де ОСОБА_1 стала одним із учасників товариства із часткою в статутному фонді товариства у розмірі 77,2 %. Згідно свідоцтва про право власності від 09.01.2001 року за ТОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" на праві колективної власності було зареєстровано нерухоме майно - приміщення площею 1267,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1. 17 липня 2008 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") та товариством з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" було укладено іпотечний договір, який посвідчений 17 липня 2008 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 під реєстровим номером 5578. Відповідно до п. 1.1 іпотечного договору Іпотекодавець передав Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно: нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, що належало Іпотекодавцю на праві власності па підставі свідоцтва, виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 09 січня 2001р. та зареєстрованого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 09 січня 2001р. за реєстровим № 462. Даний іпотечний договір було укладено в якості забезпечення (гарантії) виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (надалі по тексту Позичальник) своїх зобов'язань перед Укрсоцбанком за генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15 липня 2008р. 03.07.2009 р. відбулись загальні збори учасників ТзОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" на яких було розглянуто заяву учасника ОСОБА_1 про її вихід із числа учасників Товариства. За результатами розгляду даної заяви прийнято рішення про вихід ОСОБА_1 з числа учасників Товариства та повернення їй частки 77, 2% у статутному капіталі (фонді) Товариства, що у грошовому еквіваленті становить 936450,00 грн. наступним шляхом:

- передачі їй у власність нерухомого майна Товариства - приміщення площею 1267,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1 на суму 488 172, 65 грн.;

- передачі решту частки у розмірі 448 277, 35 грн. у грошовому виразі.

Дане підтверджується Протоколом №31 загальних зборів Учасників ТзОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" від 03 липня 2009р.

У зв'язку із невиконанням ТОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" умов зазначеного протоколу, 13.10.2009р. позивач звернулася із відповідною позовною заявою до Господарського суду Тернопільської області про виділення їй в натурі частки майна Товариства - приміщення площею 1267,1 кв. м. по АДРЕСА_1.

Згідно рішення Господарського суду Тернопільської області від 15.09.2009р. по справі № 11/51-1559 вимоги позивача були задоволені у повному обсязі та зобов'язано ТзОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" виділити в натурі частку з майна Товариства ТзОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" та передати у власність ОСОБА_1 нерухоме майно - приміщення площею 1267,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1.

рішення Господарського суду Тернопільської області від 15.09.2009 р. по справі № 11/51-1559 після проходження апеляційної інстанції (за апеляційною скаргою ПАТ "Укрсоцбанк") залишилося без змін та набрало законної сили (Ухвала Львівського апеляційного господарського суду від 08 квітня 2011р.).

07.07.2006 р. позивач стала одним із учасників створеного ТОВ "Орвіс" (інші учасники Товариства - громадянка Литовської Республіки ОСОБА_3 та громадянин Литовської Республіки ОСОБА_4).

04.11.2009р. відбулись загальні збори учасників ТОВ "Орвіс", що підтверджується протоколом №5 загальних зборів ТзОВ "Орвіс".

Згідно вказаного протоколу учасник Товариства ОСОБА_1 власним волевиявленням здійснила внесок до статутного капіталу Товариства у вигляді нерухомого майна - приміщення площею 1267,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1, що належало їй на праві приватної власності (рішення Господарського суду Тернопільської області від 15.09.2009р. по справі № 11/51-1559), що жодним чином не суперечить вимогам законодавства та підтверджується ст. 86 Господарського кодексу України.

Вказане приміщення визнано власністю ТОВ "Орвіс" на підставі рішення Тернопільського міськрайонного суду від 28.12.2009р. по справі №2-9233/09.

Своїм листом від 22.02.2010р. за № 07-01/112 Укрсоцбанк надав свою згоду на перехід права власності на приміщення магазину, який знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1 до ТОВ "Орвіс".

Позивач вказала, що взамін іпотечного договору від 17 липня 2008 р., який фактично припинив свою дію, 04.09.2009р. між Укрсоцбанком та ТОВ "Орвіс" було укладено новий іпотечний договір, згідно якого ТОВ "Орвіс" передав в іпотеку Укрсоцбанку у якості забезпечення виконання Позичальником - ТОВ "Орвіс" зобов'язань за Генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15 липня 2008р. приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальними приміщеннями загальною площею 1028,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, тобто фактично відбулась заміна предмета іпотеки, який передавався у якості забезпечення виконання Позичальником Генерального договору про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15 липня 2008 р.

В листопаді 2010 р. позивач звернулася із заявою про вихід з числа учасників ТОВ "Орвіс" та повернення належної їй частки в статутному капіталі Товариства, а саме - приміщення площею 1285,1 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1.

На загальних зборах засновників, які відбулися 17.11.2010 р. було розглянуто дану заяву та прийнято рішення про вихід ОСОБА_1 з числа учасників ТОВ "Орвіс", а також вирішено повернути належну їй частку у статутному капіталі товариства - шляхом передачі ОСОБА_1 у власність нерухомого майна - приміщення площею 1285.1 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1. Дане рішення зафіксоване у протоколі №7 загальних зборів учасників ТОВ "Орвіс" від 17.11.2010р.

Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради від 10 серпня 2011р. було прийняте рішення про оформлення за позивачем права власності на приміщення загальною площею 1285,1 кв.м. за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1.

01.09.2011р. позивач отримала Свідоцтво на право власності на вказане майно, зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Згідно ст. 23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності на предмет іпотеки від Іпотекодавця до іншої особи, у тому числі у порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Позивач вказала, що 21.07.2011р. ПАТ "Укрсоцбанк" звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до ТОВ "Орвіс" та СП "Луміс" про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом визнання за ним права власності на наступні об'єкти:

- Торговий комплекс, загальною площею 1649,7 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_3;

- Нежитлове приміщення загальною площею 1285,1кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

- Вбудовано-прибудований магазин з підвальними приміщеннями загальною площею 1028,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Нежиле приміщення загальною площею 83.1 кв.м.. що знаходиться за адресою : АДРЕСА_5 загальною площею 83.1 кв.м. на загальну суму 17 109 000,00грн.

рішенням Господарського суду Тернопільської області від 15 грудня 2011 р. по справі №3/77/5022-1020/2011 позовні вимоги ПАТ "Укрсоцбанк" було задоволено частково та визнано за ним в рахунок погашення заборгованості за генеральними договорами про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15 липня 2008р. та № 770/9-691 від 26 червня 2008р. право власності на наступні об'єкти ТОВ "Орвіс", загальною вартістю 23798640,00грн., що становить більше суми заборгованості по вказаних вище договорах:

- Торговий комплекс, загальною площею 1649.7 кв.м.. що знаходиться за адресою : АДРЕСА_3;

- Вбудовано-прибудований магазин з підвальними приміщеннями загальною площею 1028,5 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2.

Цим же рішенням Господарського суду Тернопільської області було припинено провадження у справі в частині позовних вимог ПАТ "Укрсоцбанк" щодо звернення стягнення шляхом визнання за ним права власності на нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 кв.м. що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1. ч.1. ст. 593 ЦК України та ч. 1 ст. 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою, а тому ТОВ "Орвіс" повністю виконало свої зобов'язання перед ПАТ "Укрсоцбанк", припинивши основне зобов'язання, забезпечене іпотекою погасивши всю суму заборгованості перед ПАТ "Укрсоцбанк".

Оскільки, право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1 набуті позивачем на законних підставах, а наявність іпотечного обтяження перешкоджає в повному обсязі користуватись та розпоряджатись належним їй майном, а тому із вказаних підстав позивач просить визнати Іпотечний договір від 17 липня 2008р. посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 5578 таким, що припинив свою дію та зобов'язати приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 внести до державного реєстру відповідні дані щодо припинення дії Іпотечного договору від 17 липня 2008р. за реєстровим номером 5578 та зняти всі обтяження накладені згідно даного договору на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1.

Відповідач публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" звернулось в суд із зустрічним позовом до ОСОБА_1 з участю третіх осіб товариства з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1", товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" про звернення стягнення шляхом визнання за банком права власності на нерухоме майно та за рахунок визнаного права власності на нерухоме майно погасити заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" за Генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15.07.2008 року перед публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" пропорційно вартості нерухомого майна та припинити право власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог ПАТ "Укрсоцбанк" вказало, що згідно Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р., укладеного між ПАТ "Укрсоцбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Орвіс" ПАТ "Укрсоцбанк" зобов'язується надавати ТОВ "Орвіс" грошові кошти в межах загального ліміту 2200000 доларів США, а ТОВ "Орвіс" зобов'язується повертати кредит у строки та на умовах, визначених Генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. та додатковими угодами до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р.

Згідно п.8 Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. в якості забезпечення виконання ТОВ "Орвіс" своїх зобов'язань перед ПАТ "Укрсоцбанк" за Генеральним договором надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. та додатковими угодами до Генерального договору надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15.07.08 р. ПАТ "Укрсоцбанк" уклало з майновим поручителем - товариством з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" іпотечний договір від 17.07.08 р., зареєстрований в реєстрі за №5578.

Згідно Іпотечного договору від 17.07.08 р., зареєстрованого в реєстрі за №5578, ТОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" передав в іпотеку ПАТ "Укрсоцбанк" у якості забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "Орвіс" за Генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. та додатковими угодами до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, м. Тернопіль (далі - Предмет іпотеки).

Ринкова вартість Предмету іпотеки згідно експертного висновку ТОВ "Українська оціночна компанія" від 21.10.11 р. №10-10-11-01 станом на 20.10.11 р. складає 5277000 (п'ять мільйонів двісті сімдесят сім тисяч) гривень, без ПДВ.

рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" (протокол №31 від 03.07.2009 року) передано у власність учаснику ТОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" ОСОБА_1 майно в натурі - об'єкт загальною площею 1267,1 кв.м., м. Тернопіль, АДРЕСА_1, у зв'язку з виходом ОСОБА_1 зі складу учасників ТОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1".

рішенням господарського суду Тернопільської області від 15.09.09 р. №11/51-1559 виділено в натурі ОСОБА_1 (як учаснику) частку з майна в статутному капіталі ТОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" шляхом передачі у власність: нерухоме майно - приміщення площею 1267,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1, на підставі прийнятого 03.07.2009 року рішення загальних зборів учасників ТОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" (протокол №31).

На підставі рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 28.12.09 р. №2-9233/09 ОСОБА_1 передала майно ТОВ "Орвіс".

Згідно викладеної у первісному позові інформації, рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Орвіс" (протокол №7 від 17.11.2010 року) передано у власність учаснику ТОВ "Орвіс" ОСОБА_1 майно в натурі - об'єкт загальною площею 1285,1 кв.м., м. Тернопіль, АДРЕСА_1, у зв'язку з виходом ОСОБА_1 зі складу учасників ТОВ "Орвіс".

Згідно викладеної у первісному позові інформації, виконавчим комітетом Тернопільської міської ради від 10.08.11 р. було прийнято рішення про оформлення за ОСОБА_1 права власності на приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1, а 01.09.11 р. ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право власності на приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1, зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Вичерпний перелік підстав щодо припинення іпотеки наведений у ст. 17 Закону України "Про іпотеку", зокрема іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до Закону України "Про іпотеку" (898-15) ; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її; з інших підстав, передбачених Законом України "Про іпотеку" (898-15) .

Згідно ст. 23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

ПАТ "Укрсоцбанк" вказало, що виходить з того, що незважаючи на перехід права власності на нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, м. Тернопіль, (Предмет іпотеки) від ТОВ "Магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" до ОСОБА_1, від ОСОБА_1 до ТОВ "Орвіс", від ТОВ "Орвіс" до ОСОБА_1, право іпотеки зберігається та правовідносини за Іпотечним договором від 17.07.08 р. зареєстрованим в реєстрі за №5578, тривають і вони є обов'язковими для нового власника ОСОБА_1, а тому ПАТ "Укрсоцбанк" вправі пред'явити вимоги до нового власника ОСОБА_1 згідно ст. 23 Закону України "Про іпотеку", оскільки заборгованість ТОВ "Орвіс" перед ПАТ "Укрсоцбанк" за Генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. та додатковими угодами до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. не погашена та перевищує вартість предмету іпотеки.

У зв'язку з порушенням ТОВ "Орвіс" своїх зобов'язань за Генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. та додаткових угод до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. заборгованість ТОВ "Орвіс" перед ПАТ "Укрсоцбанк" станом на 13.07.11 р. складала 2604586,71 доларів США (з них: 2200000 дол. США - заборгованість за кредитом; 396986,06 дол. США - заборгованість за процентами; 7600,65 дол. США - розмір штрафу за непереведення грошових потоків), що згідно офіційного курсу НБУ станом на 13.07.11 р. (100 дол. США =797,14 грн.) складає 20762202,51 грн. (з них: 17537080 грн. - заборгованість за кредитом; 3164534,69 грн. - заборгованість за процентами; 60587,82 грн. - розмір штрафу за не переведення грошових потоків) та 671164,55 гривень (з них: 455076,60 грн. - заборгованість за кредитом; 111393,28 грн. - заборгованість за процентами; 1558,79 грн. - розмір штрафу за не переведення грошових потоків; 5769,57 грн. - розмір інфляційних витрат за процентами; 97366,31 грн. - пеня за несвоєчасне повернення процентів).

ПАТ "Укрсоцбанк" вказало, що вбачає за єдиний можливий та ефективний спосіб задовольнити свої вимоги, що виникли внаслідок порушення ТОВ "Орвіс" умов Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. та додаткових угод до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р., шляхом припинення права власності ОСОБА_1 на предмети іпотеки та визнання права власності на Предмети іпотеки за ПАТ "Укрсоцбанк", що передбачено пунктом 1.1 Іпотечного договору від 17.07.08 р., зареєстрованого в реєстрі за №5578, яким визначено, що даний іпотечний договір укладено для забезпечення виконання основних зобов'язань за Генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р. та додатковими угодами до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 р.

Згідно п. 4.1 Іпотечного договору від 17.07.08 р., зареєстрованого в реєстрі за №5578, у разі невиконання або неналежного виконання ТОВ "Орвіс" основного зобов'язання перед ПАТ "Укрсоцбанк", ПАТ "Укрсоцбанк" має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.п. 4.6.3 Іпотечного договору від 17.07.08 р., зареєстрованого в реєстрі за №5578, передбачено, що ПАТ "Укрсоцбанк" за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки: шляхом передачі позивачу права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку встановленому ст. 37 Закону України "Про іпотеку".

Ст. 33 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Ст. 37 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Ст. 589 ЦК України встановлено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення па предмет застави.

Згідно ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Із вказаних підстав ПАТ "Укрсоцбанк" просить звернути стягнення шляхом визнання за банком права власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, м. Тернопіль, та за рахунок визнаного права власності за ПАТ "Укрсоцбанк", на нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, м. Тернопіль, частково - у розмірі 5277000 (п'ять мільйонів двісті дев'ять тисяч) гривень - погасити заборгованість ТОВ "Орвіс" за Генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 п. перед ПАТ "Укрсоцбанк", пропорційно вартості нерухомого майна: нежитлового приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., що

знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, м. Тернопіль, яка згідно експертного висновку ТОВ "Українська оціночна компанія" від 21.10.11 р. №10-10-11-01 станом на 20.10.11 р. складає 5277000 гривень, без ПДВ та припинити право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась з невідомих на те суду причин, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом підтримав у повному обсязі з підстав наведених в останньому та із цих же підстав просить відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Представник ПАТ "Укрсоцбанк" в судовому засіданні позовні вимоги за зустрічним позовом підтримав у повному обсязі з підстав наведених в останньому та із цих же підстав просить відмовити у задоволенні первісного позову ОСОБА_1

Приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, подала письмові заперечення в яких вказала, що відповідно до ст. 46-1 Закону України "Про нотаріат" нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва має доступ та користується Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. Нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (1952-15) . Згідно ст. 34 Закону України "Про нотаріат" (зі змінами) з 01 січня 2013 року зняття заборони відчуження об'єктів нерухомого майна не є нотаріальною дією, а тому зобов'язання нотаріуса внести зміни до реєстрів про обтяження не відповідають вимогам чинного законодавства.

Представники ТОВ "Орвіс" та ТОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" в судове засідання не з'явились, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином.

Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, заслухавши пояснення сторін встановив наступні обставини справи.

15.07.2008 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк", який виступив у якості Кредитора та товариством з обмеженою відповідальністю "Орвіс", яке виступило в якості Позичальника укладено Генеральний договір про надання кредитних послуг № 770/9-698 згідно умов якого Кредитор зобов'язується надавати Позичальнику грошові кошти в доларах США в межах загального ліміту 2200000 доларів США, а Позичальник зобов'язується повертати кредит у строки та на умовах визначених цим договором та Додатковими угодами до нього, сплачувати проценти у розмірі, що визначатиметься у Додаткових угодах до цього Договору.

17.07.2008 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк", який виступив в якості Іпотекодержателя та товариством з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1", який виступив в якості Іпотекодавця укладено іпотечний договір згідно якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодаржателю у якості забезпечення виконання ТОВ "Орвіс" зобов'язань за Генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15 липня 2008 року, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Орвіс" та додатковими угодами до нього, що укладені та будуть укладені між Іпотекодержателем та ТОВ "Орвіс", які є невід'ємними частинами договору, яким обумовлене основне зобов'язання наступне нерухоме майно: нежитлове приміщення загальною площею 1285,1кв.м. що знаходиться в АДРЕСА_1, яке належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на приміщення, виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 09.01.2001 року та зареєстрованого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 09 січня 2001 року за № 462.

На момент розгляду даної справи нежиле приміщення загальною площею 1285,1 кв.м. по АДРЕСА_1 в м. Тернополі належить ОСОБА_1, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.09.2011 року, яке видане на підставі рішення виконкому Тернопільської міської ради № 1348 від 10.08.2011 року.

ПАТ "Укрсоцбанк" звернулось до господарського суду Тернопільської області із позовом до ТОВ "Орвіс" та СП "Луміс", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" про звернення стягнення шляхом визнання за ПАТ "Укрсоцбанк" права власності:

- на нерухоме майно - торговий комплекс загальною площею 1649,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та за рахунок визнаного права власності за ПАТ "Укрсоцбанк" на нерухоме майно - торговий комплекс загальною площею 1649,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, частково - у розмірі 6287000 грн. - погасити заборгованість ТОВ "Орвіс" за генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15.07.2008 року перед банком, пропорційно вартості нерухомого майна: торгового комплексу загальною площею 1649,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, яка згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 6287000 грн.;

- на нерухоме майно - приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно - приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, частково - у розмірі 5 095 000 грн. - погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна - приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 5 095 000 грн.;

- на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1, та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1, частково - у розмірі 5 209 000 грн. - погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 5 209 000 грн.;

- на нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_5 та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, АДРЕСА_5, частково - у розмірі 518 000 грн. погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26.06.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна - нежилого приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_5, яка згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 518 000 грн. та припинення права власності на нерухоме майно:

- торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс";

- приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс";

- нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс";

- нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_5, Спільного підприємства "Луміс".

При розгляді вказаної справи у господарському суді Тернопільської області відповідачі по первісному позову ТОВ "Орвіс" та СП "Луміс" подали зустрічний позов до позивача по первісному позову ПАТ "Укрсоцбанк" про визнання недійсними звітів про оцінку вартості предметів іпотеки, зокрема про:

- визнання недійсним звіту про оцінку вартості майна №02-5-11-04 від 23.05.2011 р.

Торгового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 1649,70 квадратних метрів, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №19488283 від 10.07.2008 року, яке належить ТОВ "Орвіс", здійсненого ТОВ "Українська оціночна компанія" на замовлення ПАТ "Укрсоцбанк";

- визнання недійсним звіту про оцінку вартості майна №02-5-11-02 від 23.05.2011 р.

приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №23579815 від 14.08.2009 року, яке належить ТОВ "Орвіс", здійсненого ТОВ "Українська оціночна компанія" на замовлення ПАТ "Укрсоцбанк";

- визнання недійсним звіту про оцінку вартості майна №02-5-11-01 від 23.05.2011 р. нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1, загальною площею 1285,1 квадратних метрів, яке передане в іпотеку ТОВ "Магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1", здійсненого ТОВ "Українська - оціночна компанія" на замовлення ПАТ "Укрсоцбанк";

- визнання недійсним звіту про оцінку вартості майна №02-5-11-03 від 23.05.2011 нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, загальною площею 83,1 квадратних метрів, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №19248085 від 19.06.2008 року, яке належить СП "Луміс", здійсненого ТОВ "Українська оціночна компанія" на замовлення ПАТ "Укрсоцбанк".

За результатами розгляду вказаної цивільної справи господарським судом Тернопільської області 15 грудня 2011 року ухвалено рішення яким первісний позов ПАТ "Укрсоцбанк" задоволено частково та звернуто стягнення шляхом визнання за ПАТ "Укрсоцбанк" права власності на нерухоме майно:

- торговий комплекс загальною площею 1649,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, вартість об'єкта згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи Тернопільського відділення Київського НДІСЕ № 1340 від 18.11.2011 року становить 13657370,00 грн.;

- приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальним приміщенням загальною площею 1028,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, вартість об'єкта згідно висновку судової-будівельно-технічної експертизи Тернопільського відділення Київського НДІСЕ № 1340 від 18.11.2011 року становить 10141270,00 грн. і погасити заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" за генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15.07.2008 року та генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-691 від 26.06.2008 року перед публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" у розмірі 17109000 грн.

Також, вказаним рішенням господарського суду припинено право власності

на нерухоме майно:

- торговий комплекс загальною площею 1649,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ТОВ "Орвіс";

- приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальним приміщенням загальною площею 1028,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, ТОВ "Орвіс". В частині позовних вимог по первісному позову щодо звернення стягнення шляхом визнання за ПАТ "Укрсоцбанк" права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1 та щодо припинення права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1, ТОВ "Орвіс" - припинено провадження у справі в порядку п.1 ст. 80 ГПК України, оскільки спір не підлягає вирішенню в господарських судах України. В решті позову відмовлено. У задоволенні зустрічного позову - відмовлено.

Отже, приймаючи вказане рішення - господарський суд Тернопільської області дійшов висновку про те, що заборгованість ТОВ "Орвіс" за генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15.07.2008 року та генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-691 від 26.06.2008 року перед публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" є погашеною.

Вказане рішення господарського суду Тернопільської області від 15 грудня 2011 року, яке постановлене у справі № 3/77/5022-1020/2011 набрало законної сили, оскільки залишене без змін за результатами апеляційного перегляду Львівським апеляційним господарським судом згідно ухвали вказаного суду від 30 жовтня 2012 року (Справа № 3/77/5022-1020/2011).

Відповідно до положень ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до положень п.1 ч.1 ст. 593 ЦК України право застави припиняється у разі: припинення зобов'язання, забезпеченого заставою.

За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання іпотечного договору від 17 липня 2008 року, який укладений між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" та товариством з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1", предметом якого є нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 5578 таким, що припинив свою дію слід задовольнити, оскільки рішенням господарського суду Тернопільської області від 15 грудня 2011 року, яке постановлене у справі № 3/77/5022-1020/2011 - погашено заборгованість ТОВ "Орвіс" за генеральним договором про надання кредитних послуг № 770/9-698 від 15.07.2008 року, в забезпечення виконання якого укладався оспорюваний іпотечний договір. Оскільки господарським судом Тернопільської області погашено основне зобов'язання, що слід вважати його виконанням в результаті визнання за кредитором (ПАТ "Укрсоцбанк) права власності на нерухоме майно, а тому слід визнати припиненим спірний іпотечний договір, який укладався в забезпечення виконання основного зобов'язання.

Позовні вимоги ОСОБА_1 про зобов'язання приватного нотаріуса ОСОБА_2 внести до державного реєстру відповідні дані щодо припинення дії іпотечного договору від 17.07.2008 року за реєстровим номером 5578 та зняти усі обтяження накладені згідно договору іпотеки на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_1 до задоволення не підлягають, оскільки суд погоджується із запереченням приватного нотаріуса ОСОБА_2 про те, що згідно ст. 34 Закону України "Про нотаріат" із змінами з 01.01.2013 року - зняття заборони відчуження об'єктів нерухомого майна не є нотаріальною дією.

Зважаючи на те, що судом визнано спірний іпотечний договір від 17.07.2008 року припиненим у зв'язку із погашенням заборгованості за основним зобов'язанням, а тому відсутні законні підстави для задоволення зустрічного позову ПАТ "Укрсоцбанк" про визнання за банком права власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, м. Тернопіль, та за рахунок визнаного права власності за ПАТ "Укрсоцбанк", на нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, м. Тернопіль, частково - у розмірі 5277000 (п'ять мільйонів двісті дев'ять тисяч) гривень - погасити заборгованість ТОВ "Орвіс" за Генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.08 п. перед ПАТ "Укрсоцбанк", пропорційно вартості нерухомого майна: нежитлового приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, м. Тернопіль, яка згідно експертного висновку ТОВ "Українська оціночна компанія" від 21.10.11 р. №10-10-11-01 станом на 20.10.11 р. складає 5277000 гривень, без ПДВ та припинити право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст. 17, 23 Закону України "Про іпотеку", п.1 ч.1 ст. 593, ст. 599 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 60, 212, 224- 226, 228, 232, 233 ЦПК України, суд,-

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати іпотечний договір від 17 липня 2008 року який укладений між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" та товариством з обмеженою відповідальністю магазин "ІНФОРМАЦІЯ_1" предметом якого є нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 5578 таким, що припинив свою дію.