Зборівський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого суду судді Іваницького О.Р.

при секретарі Сеньківській З.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Зборові в залі судових засідань Зборівського районного суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грейн Ленд Україна", третіх осіб управління держкомзему в Зборівському районі, районного відділу Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»про визнання недійсним договору оренди землі, -

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТзОВ «Грейн Ленд Україна» про визнання недійсним договору оренди землі.

Позивач посилається на те, що в 2007 році уклав з товариством договір оренди належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради. Договір оренди землі зареєстрований районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 06 серпня 2007 року за №040764903031. Оскільки зазначений договір оренди не містить усіх істотних умов передбачених Законом України «Про оренду землі» (161-14) просить визнати його недійсним.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та зіслалася на обставини викладені в позові.

Представник відповідача позову не визнав та пояснив, що оскільки орендодавець та орендар підписали договір, тобто досягли згоди з усіх істотних умов договору, позовні вимоги є безпідставними.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов передбачених цією статтею є підставою для визнання договору недійсним відповідно до Закону.

Згідно із ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.ч. 1-3,5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч.1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодекс, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Судом встановлено, що в 2007 році ОСОБА_1 уклав з товариством договір оренди належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради. Вказаний договір оренди землі зареєстрований районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 06 серпня 2007 року за №040764903031.

На порушення ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до підписаного сторонами договору не долучено планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості, акта приймання передачі об'єкта оренди, що є підставою для визнання недійсним такого договору оренди.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним судом України при ухваленні рішення від 18 липня 2012 року.

Також в користь позивача з ТЗОВ «Грей Ленд Україна» слід стягнути судові витрати в сумі 214 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 210 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 638, 792 Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», -

Договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грей Ленд Україна», зареєстрований Зборівським відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при держкомземі України 06 серпня 2007 року за №040754903031 визнати недійсним.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грей Ленд Україна» в користь ОСОБА_1 214 грн. судових витрат.

рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Тернопільської області через Зборівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.