2-105/11 Про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки - 06.06.2011 Прийняття

Позивач, Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк", звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_3, третя особа КП "Харківське міське БТІ", в якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача суму заборгованості за кредитним договором № CNL-700/476/2006 від 14 листопада 2006 року в розмірі 123 015, 72 грн., суму заборгованості за кредитним договором № CNL-700/587/2007 від 18 травня 2007 року в розмірі 54 489, 29 грн., а також звернути примусове стягнення на предмет іпотеки - двохкімнатна квартира, загальною площею 43,8 (сорок три цілих вісім десятих) квадратних метри, житловою площею 28, 6 (двадцять вісім цілих шість десятих) квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом визнання за АТ "ОТП Банк"права продажу будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки шляхом укладення договорів купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо), з метою погашення боргу відповідача ОСОБА_1 за кредитними договорами від реалізації нерухомості. Крім того, з метою забезпечення повної реалізації позивачем своїх прав просить передати предмет іпотеки: в управління до її реалізації з наданням права обладнання охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, укладення договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами та додатково просить зобов’язати КП "Харківське МіськБТІ"видати ПАТ "ОТП Банк", в особі Регіонального відділення АТ "ОТП Банк"в м. Харкові за його письмовою заявою, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу двохкімнатної квартири, що належить на праві власності ОСОБА_2. Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2на користь відповідача судові витрати у розмірі 1700 грн та суму сплачених витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 120 грн.

В обґрунтування позовних вимог, позивач вказує, що 14 листопада 2006 року між Закритим акціонерним товариством "ОТП Банк", правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "ОТПБанк"та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № CNL-700/476/2006, відповідно до якого ОСОБА_1 було надано кредит в розмірі 9 000 доларів США строком до 14 листопада 2016 року, а 19 лютого 2007 року був укладений додатковий договір № 1, відповідно до якого сума наданого кредиту була збільшена та фактично склала 16 275 доларів США зі строком повернення до 14 листопада 2016 року.

Крім того, 18 травня 2007 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством "ОТП Банк"був укладений кредитний договір № CNL-700/587/2007, відповідно до якого ОСОБА_1 отримала кредит в розмірі 7 000, 00 доларів США, зі строком повернення до 18 листопада 2016 року.

У забезпечення укладених кредитних договорів, 14 листопада 2006 р. та 18 травня 2007 року між банком та ОСОБА_2 були укладені договори іпотеки № PСNL 700/476/2006 та № PСL-СNL 700/587/2007, відповідно до яких, для забезпечення повного і своєчасного виконання відповідачем ОСОБА_1 боргових зобов’язань перед банком по кредитним договорам, відповідач ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: двохкімнатну квартиру, загальною площею 43,8 (сорок три цілих вісім десятих) квадратних метри, житловою площею 28, 6 (двадцять вісім цілих шість десятих) квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 18 серпня 2006 року, за реєстровим номером 6678.

В порушення умов укладених між банком та ОСОБА_1 кредитних договорів, вона відмовляється виконувати свої зобов’язання з повернення боргу в строк та на умовах, встановлених сторонами в Кредитних договорах, в зв’язку з чим у ОСОБА_1 утворився борг, що складається із залишку заборгованості за кредитним договором № CNL-700/476/2006 від "14" листопада 2006 року в розмірі 106 845, 54 гривень тіло кредиту, несплачених відсотків за користування кредитом за період з 16 грудня 2008 року по 17 січня 2010 року включно в розмірі 14 020, 42 гривень, пені за прострочення виконання зобов’язання за період з 04 березня 2009 року по 28 квітня 2009 року включно в розмірі 2 149, 76 гривень; із залишку заборгованості за кредитним договором № CNL-700/587/2007 від "18" травня 2007 року в розмірі 47 164, 03 грн. тіло кредиту, несплачених відсотків за користування кредитом за період з 19 грудня 2008 року по 17 січня 2010 року включно в розмірі 6 644, 12 гривень, пені за прострочення виконання зобов’язання за період з 18 березня 2009 року по 28 квітня 2009 року включно в розмірі 681, 14 гривень, а всього на загальну суму 177 505, 01 гривень.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Відповідачі в судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. За таких обставин на підставі ч. 4 ст. 169 та ст. 224 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів за згодою представника позивача.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

14 листопада 2006 року між Закритим акціонерним товариством "ОТП Банк"та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № CNL-700/476/2006, відповідно до якого вона отримала від банку кредит в розмірі 9000 доларів США, зі строком повернення до 14 листопада 2016 року.

19 лютого 2007 року між Закритим акціонерним товариством "ОТП Банк"та ОСОБА_1 був укладений додатковий договір № 1 до Кредитного договору № CNL-700/476/2006, відповідно до якого ОСОБА_1 додатково отримала від банку кредит, остаточний розмір якого склав 16 275 доларів США, зі строком повернення до 14 листопада 2016 року.

Крім того, 18 травня 2007 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством "ОТП Банк"був укладений кредитний договір № CNL-700/587/2007, відповідно до якого ОСОБА_1 отримала від банку кредит в розмірі 7 000, 00 доларів США, зі строком повернення до 18 листопада 2016 року.

У забезпечення укладених кредитних договорів, 14 листопада 2006 р. та 18 травня 2007 року були укладені між банком та відповідачем ОСОБА_2 договори іпотеки № PСNL 700/476/2006 та № PСL-СNL 700/587/2007, відповідно до яких, для забезпечення повного і своєчасного виконання відповідачем ОСОБА_1 боргових зобов’язань перед банком по кредитним договорам, відповідач ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: двохкімнатна квартира, загальною площею 43,8 (сорок три цілих вісім десятих) квадратних метри, житловою площею 28, 6 (двадцять вісім цілих шість десятих) квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 18 серпня 2006 року, за реєстровим номером 6678.

В порушення умов укладених між банком та відповідачем ОСОБА_1 кредитних договорів, ОСОБА_1 відмовляється виконувати свої зобов’язання з повернення боргу в строк та на умовах, встановлених сторонами в Кредитних договорах, в зв’язку з чим у ОСОБА_1 утворився борг, що складається із залишку заборгованості за кредитним договором № CNL-700/476/2006 від "14"листопада 2006 року в розмірі 106 845, 54 гривень тіло кредиту, несплачених відсотків за користування кредитом за період з 16 грудня 2008 року по 17 січня 2010 року включно в розмірі 14 020, 42 гривень, пені за прострочення виконання зобов’язання за період з 04 березня 2009 року по 28 квітня 2009 року включно в розмірі 2 149, 76 гривень; із залишку заборгованості за кредитним договором № CNL-700/587/2007 від "18"травня 2007 року в розмірі 47 164, 03 грн. тіло кредиту, несплачених відсотків за користування кредитом за період з 19 грудня 2008 року по 17 січня 2010 року включно в розмірі 6 644, 12 гривень, пені за прострочення виконання зобов’язання за період з 18 березня 2009 року по 28 квітня 2009 року включно в розмірі 681, 14 гривень, а всього на загальну суму 177 505, 01 гривень.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін відповідно до умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо в зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 554 ЦК України разі порушення боржником зобов’язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову відповідальність поручителя.

Згідно ч.1 ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов’язку боржників кредитор має право вимагати виконання обов’язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-якого з них окремо.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Приписами ст. 6 Закону України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати"встановлено, що Позивач має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором, або іпотекодержатель та іпотекодавець досягли відповідної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки іпотекодержателя.

Згідно зі статтю 6.2. укладеного договору іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після несплати іпотекодавцем іпотекодержателю будь-якої грошової суми, у такому розмірі, у такій валюті та в такому порядку, що встановлено в кредитному договорі.

Відповідно до ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої в ст. 38 ЗУ "Про іпотеку", або продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах, що встановлено в ст. 41 ЗУ "Про іпотеку".

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про іпотеку", після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом (898-15) .

Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачами не було належним чином здійснення виконання своїх грошових зобов’язань, встановлених сторонами в укладеному кредитному договорі, в зв’язку з чим позивач вимагає надання йому права звернення стягнення на предмет іпотеки, передачі предмета іпотеки в управління банку.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 57- 60, 114, 169, 209, 212, 214, 215 Цивільного Процесуального Кодексу України, ст.ст. 509, 526, 530, 543, 554, 611, 1050, 1054- 1056 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 7, 33, 34, 38, 39, 40 Закону України "Про іпотеку" (898-15) , ст. 6 Закону України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати", суд -

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк"в особі регіонального відділення АТ "ОТПБанк"до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки –задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк"суму заборгованості за кредитними договорами № CNL-700/476/2006 від 14 листопада 2006 року та № CNL-700/587/2007 від 18 травня 2007 року в розмірі 177 505 (сто сімдесят сім тисяч п'ятсот п'ять) грн. 01 коп

Звернути примусове стягнення шляхом визнання за ПАТ "ОТП Банк"(Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ "ОТП Банк"в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором № РCNL-700/476/2006 від 14 листопада 2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований у реєстрі за № 6602 та іпотечним договором № PСL-СNL 700/587/2007 від 18 травня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований у реєстрі за № 2271, а саме:

- двохкімнатна квартира, загальною площею 43,8 м2, житловою площею 28,6 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) на момент укладення договору купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо), для задоволення вимог ПАТ "ОТП Банк"(Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ "ОТП Банк"в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) до ОСОБА_1 за кредитним договором № CNL-700/476/2006 від 14 листопада 2006 року та кредитним договором № CNL-700/587/2007 від 18 травня 2007 року, а також усіх витрат, пов’язаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

Розподіл коштів від продажу предмету іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" за кредитним договором № CNL-700/476/2006 від 1" листопада 2006 року та кредитним договором № CNL-700/587/2007 від 18 травня 2007 року.

З метою збереження предмету іпотеки до її реалізації, передати предмет іпотеки двохкімнатна квартира, загальною площею загальною площею 43,8 м2, житловою площею 28,6 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в управління ПАТ "ОТП Банк", в особі Регіонального відділення АТ "ОТП Банк"в м. Харкові на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Зобов’язати КП "Харківське МіськБТІ"(м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) видати ПАТ "ОТП Банк", в особі Регіонального відділення АТ "ОТП Банк"в м. Харкові за його письмовою заявою, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу двохкімнатної квартири, загальною площею загальною площею 43,8 м2, житловою площею 28,6 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_3.