Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі :

судді Герасимчук Н.П.,

при секретарі Кубацькій І.Д.,

з участю представників: позивача - ОСОБА_1 та відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білогір'я цивільну справу за позовом Білогірської селищної ради Хмельницької області до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з орендної плати та судових витрат по справі,

06.12.2010 року Білогірська селищна рада Хмельницької області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, вказавши, що 24 березня 2009 року між ними укладено договір оренди земельної ділянки розміром 0,6334 га. розміщеної по вул.Залізничній,19 в смт Білогір'я Хмельницької області, з цільовим призначенням - "для виробничих потреб". Відповідно до умов даного договору відповідач, як орендар, зобов’язувався використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, сплачувати орендну плату в розмірі передбаченому договором та ін. Всупереч умов договору, починаючи з січня 2010 року відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалася, в результаті чого заборгованість відповідача перед селищним бюджетом станом на 01.12.2010 року становить 9756,35 грн. Разом з тим, у відповідності до п.14 Договору, за невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, з відповідача справляється пеня у розмірі 3% несплаченої суми за кожний день прострочення, що відповідно до проведених розрахунків за стягуваний період становить 8923,73 грн. На неодноразові повідомлення відповідач в добровільному порядку відмовляється сплачувати дану заборгованість, що стало підставою звернення до суду.

В судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_1, позовні вимоги підтримав та пояснив, що рішенням сесії №31 від 11 березня 2010 року на земельну ділянку, яка була передана відповідачці у оренду надано дозвіл на продаж. Договір оренди було припинено з 15.01.2010 року, проте відповідачка не зареєструвала у органах реєстрації речових прав на нерухоме майно, припинення оренди, тому була зобов’язана сплачувати орендну плату до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, який був укладений лише 4 листопада 2010 року.

Представник відповідача, ОСОБА_2, позов не визнав і пояснив, що пунктом 4 рішення сесії Білогірського селищної ради №31 від 11 березня 2010 року надано дозвіл на продаж ОСОБА_3 вказаної земельної ділянки, а п. 6 цього ж рішення договір оренди земельної ділянки припинено з 15.01.2010 року, тому відповідачка не мала обов’язку сплачувати орендну плату. Просив в позові відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 24 березня 2009 року між Білогірською селищною радою в особі селищного голови, ОСОБА_4, та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Білогірському районному відділі ХР ФЦДЗК про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.04.2009 року за № 040974800006. Згідно умов даного договору ОСОБА_3 надано в строкове платне користування з правом викупу земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,6334 га., яка знаходиться по вул.Залізничній,19 в смт Білогір'я Хмельницької області (а.с.4-8).

Відповідач, як орендар, зобов’язувалася використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та сплачувати відповідно до п.9 Договору орендну плату в грошовій формі у розмірі 2,00 грн. за 1 м. кв. Загальна сума орендної плати становить 12668 грн. за один рік, яка вноситься на рахунок Орендодавця.

рішенням 37 сесії п’ятого скликання Білогірської селищної ради Хмельницької області №31 від 11 березня 2010 року "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення у власність гр. ОСОБА_3 для здійснення виробничо-комерційної діяльності по вул.Залізничній,19 в смт Білогір'я" передано земельну ділянку площею 0,6334 га., розташовану по вул.Залізничній,19 в смт Білогір'я Хмельницькій області, по ціні 9,105 грн. за 1 м. кв. в сумі 57676,00 грн. (а.с.60)

04 листопада 2010 року між Білогірською селищною радою Хмельницької області в особі селищного голови ОСОБА_5 та ОСОБА_6, що діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, що посвідчений 04.11.2010 року приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_7, реєстровий №1783.

ОСОБА_3 на праві приватної власності належить комплекс будівель, що знаходяться в смт Білогір'я по вул. Залізнична, 19 Хмельницької області, що підтверджується довідкою Білогірського бюро технічної інвентаризації № 41 від 09.02.2011 року та витягом серія ССІ № 344914 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2008 року (а.с.49,55).

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

П. 37 Договору оренди встановлено, що дія Договору припиняється у разі придбання Орендарем земельної ділянки у власність.

Стаття 31. Закону України "Про оренду землі" (161-14) передбачає, що Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Відповідно до ст. 21 цього ж закону Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.2 ст. 20 цього закону, право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Частиною 3 ст. 3 цього Закону встановлено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону (1952-15) , виникають з моменту такої реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі регулюється Постановою КМ України, від 25.12.1998, № 2073 (2073-98-п) "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", пунктом 2 якого встановлено, що Державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно п. 17 цього Порядку (2073-98-п) у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації.

Таким чином, відповідач набув права власності на земельну ділянку лише 4 листопада 2010 року, до вказаної дати земельною ділянкою користувався, оскільки на цій ділянці знаходиться нерухоме майно, яке належить відповідачці на праві власності, припинення договору оренди не зареєстрував, плати за користування земельною не вносив, що є підставою для задоволення позову.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 213- 215 ЦПК України, суд,

Позов Білогірської селищної ради Хмельницької області до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з орендної плати та судових витрат по справі, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Білогірської селищної ради Хмельницької області 9756. 36 грн. заборгованості з орендної плати, 8923.73 грн. пені та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, сплачених позивачем при подачі позовної заяви, а всього 18800,09 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Держави 186.80 грн. судового збору.

рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Білогірський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.