Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у складі:

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом відкритого акціонерного товариства "Науково-виробниче об'єднання "Йодобром" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Сакський міськрайонний відділ Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в Автономній Республіці Крим, Сакська міська рада, про виселення та зняття з реєстраційного обліку за касаційною скаргою відкритого акціонерного товариства "Науково-виробниче об'єднання "Йодобром" на рішення Апеляційного суду Автономної Республіки Крим від 2 квітня 2008 року,

У липні 2007 року відкрите акціонерне товариство "Науково-виробниче об'єднання "Йодобром" (далі - ВАТ НВО "Йодобром") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення та зняття з реєстраційного обліку. Позивач зазначав, що йому на праві власності належить гуртожиток на АДРЕСА_1. До 1 липня 2007 року гуртожиток перебував на балансі дочірнього підприємства позивача - виробничо-комерційної фірми "Дельта-Сервіс" (далі - ВКФ "Дельта-Сервіс). 24 грудня 1994 року за клопотанням Сакської центральної районної лікарні та у зв'язку з наявністю вільних місць у гуртожитку колишньою адміністрацією гуртожитку відповідачам було надано в користування жилу кімнату № 112 і видано спеціальний ордер. 1 серпня 2000 року ВКФ "Дельта-Сервіс" без дозволу позивача, не оформляючи спеціальний ордер, уклало з ОСОБА_1 договір найму житлового приміщення, згідно з яким останній вселився зі своєю родиною в кімнати №№ 311, 313, 314. Вважаючи укладення такого договору незаконним і, оскільки відповідачі добровільно зайняті приміщення не звільняють, позивач просив розірвати договір найму житлових приміщень, укладений між ОСОБА_1 та ВКФ "Дельта-Сервіс", виселити відповідачів із гуртожитку та зобов'язати відділ громадянства і реєстрації фізичних осіб Сакського міськрайонного відділу Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в Автономній Республіці Крим зняти відповідачів із реєстраційного обліку в гуртожитку.

Рішенням Сакського міськрайонного суду від 18 грудня 2007 року позов задоволено. Розірвано договір житлового найму кімнат №№ 311, 313, 314 у гуртожитку по АДРЕСА_1, укладений між ВКФ "Дельта-Сервіс" та ОСОБА_1 Виселено ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з кімнат №№ 311, 312, 313 у гуртожитку без надання іншого житлового приміщення. Відділ громадянства і реєстрації фізичних осіб Сакського міськрайонного відділу Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в Автономній Республіці Крим зобов'язано зняти з реєстраційного обліку в зазначеному гуртожитку ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

Рішенням Апеляційного суду Автономної Республіки Крим від 2 квітня 2008 року рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення, яким у позові відмовлено.

У касаційній скарзі ВАТ "НВО "Йодобром" просить скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на порушення апеляційним судом норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши доповідь судді Верховного Суду України, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що відповідачі проживають в кімнатах №№ 311, 313 та 314 у гуртожитку без законних на те підстав, оскільки рішення про надання їм у користування цих кімнат у встановленому законом порядку не приймалося, спеціальний ордер, який є єдиною підставою для зайняття житлового приміщення, їм на ці кімнати не видавався, а тому договір найму цих кімнат укладено з ними незаконно.

Такий висновок є правильним, оскільки зроблений на підставі правильно встановлених обставин справи та відповідно до вимог ст. 129 ЖК України.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення про відмову в задоволенні позову, апеляційний суд виходив з того, що оскільки позивач не є стороною договору найму житлового приміщення, укладеного 1 серпня 2000 року між відповідачами та ВКФ "Дельта-Сервіс", то позовні вимоги ВАТ НВО "Йодобром" про розірвання зазначеного договору є необґрунтованими. Крім того, як указав суд апеляційної інстанції, ОСОБА_2, яка є членом сім'ї відповідача, з 1996 року до 2005 року працювала у ВАТ НВО "Йодобром", тобто була працівником позивача, звільнена за п. 1 ч. 1 ст. 40 КЗпП України у зв'язку зі скороченням штату працівників, а тому відповідно до ч. 4 ст. 125 ЖК УРСР ні вона, ні члени її сім'ї не можуть бути виселені з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення.

Однак погодитися з таким висновком не можна.

Установлено, що вимоги позивача фактично зводяться до виселення з відповідачів із житлових приміщень, які вони займають без законних на те підстав.

Установивши, що відповідачам спірні кімнати у гуртожитку в установленому законом порядку не надавалися та зайняті вони ними з порушенням такого порядку, суд першої інстанції обґрунтовано ухвалив рішення про задоволення позову.

Апеляційний суд цих висновків суду першої інстанції не спростував і виходив з обставин, які також не свідчать про правомірність зайняття спірних кімнат у гуртожитку відповідачами, керуючись при цьому нормами права, що регулюють порядок виселення з кімнат гуртожитку, зайнятих відповідачем правомірно.

Таким чином, апеляційний суд помилково скасував рішення суду першої інстанції, ухвалене згідно із законом, що відповідно до ст. 339 ЦПК України є підставою для його скасування та залишення в силі рішення суду першої інстанції.

Керуючись п. 3 ч. 1 ст. 336, ст. 339, п. 4 ч. 1 ст. 344 ЦПК України, колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України

Касаційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Науково-виробниче об'єднання "Йодобром" задовольнити.

Рішення Апеляційного суду Автономної Республіки Крим від 2 квітня 2008 року скасувати, залишити в силі рішення Сакського міськрайонного суду від 18 грудня 2007 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.