614/598/15-ц Про розірвання договорів оренди землі - 01.06.2016 Прийняття

головуючого Дьоміної О.О., суддів: Леванчука А.О., Маляренка А.В., Парінової І.К., Ступак О.В., розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до фермерського (селянського) господарства "Воля" Борівського району Харківської області, третя особа - відділ Держземагентства у Борівському районі Харківської області, про розірвання договорів оренди землі, за касаційною скаргою ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, поданою представником ОСОБА_12, на рішення апеляційного суду Харківської області від 22 грудня 2015 року,

У червні 2015 року ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 звернулись до суду з позовом до фермерського (селянського) господарства "Воля" (далі Ф(С)Г "Воля") про розірвання договорів оренди землі.

На обґрунтування вимог вказали, що між ОСОБА_6 та Ф(С)Г "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі № 44, відповідно до якого ОСОБА_6 передавав у користування Ф(С)Г "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,62 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_7 та Ф(С)Г "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі № 41, відповідно до якого ОСОБА_7 передавав у користування Ф(С)Г "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,15 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_8 та Ф(С)Г "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі № 146, відповідно до якого ОСОБА_8 передавав у користування Ф(С)Г "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,34 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_9 та Ф(С)Г "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі № 30, відповідно до якого ОСОБА_9 передавав у користування Ф(С)Г "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 11,80 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_10 та Ф(С)Г "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №31, відповідно до якого ОСОБА_10 передавала в користування Ф(С)Г "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,17 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_13 та ФСГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі № 112, відповідно до якого ОСОБА_13 передавала в користування Ф(С)Г "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,21 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_13 спадкоємцем та власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_11

У позовній заяві зазначали, що всі вищевказані договори оренди були зареєстровані у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України та набрали чинності відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до п. 9 вищезазначених договорів Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області зобов'язувалось сплачувати власникам земельних паїв орендну плату за користування земельними ділянками, але протягом трьох останніх років (2012, 2013, 2014) Ф(С)Г "Воля" не виконувало взяті на себе зобов'язання та не виплачувало власникам земельних ділянок орендну плату за користування землею.

Відповідно до умов п. 36 спірних договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимоги однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, тому просили розірвати вищевказані договори оренди землі та стягнути сплачений судовий збір.

Рішенням Борівського районного суду Харківської області від 23 липня 2015 року позов задоволено.

Договір оренди землі № 44 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_6 та Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,62 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року № 040868700130, розірвано.

Договір оренди землі № 41 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_7 та Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,15 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДПЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року № 040868700131, розірвано.

Договір оренди землі № 146 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_8 та Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,34 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18 серпня 2008 року № 040868700109, розірвано.

Договір оренди землі № 30 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_9 та Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 11,80 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРС ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року № 040868700119, розірвано.

Договір оренди землі №31 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_10 та ФСГ "Воля" Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,17 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРС ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року № 040868700183, розірвано.

Договір оренди землі № 112 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_13 та Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,21 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14 серпня 2008 року № 040868700086, розірвано.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 22 грудня 2015 року рішення Борівського районного суду Харківської області від 23 липня 2015 року скасовано, у задоволенні позову відмовлено.

У касаційній скарзі поданій представником ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, просять скасувати оскаржуване рішення суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції, обґрунтовуючи свою вимогу неправильним застосуванням судом апеляційної інстанції норм матеріального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами для касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Згідно зі ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону рішення суду апеляційної інстанції не відповідає.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем Ф(С)Г "Воля" порушено умови оплати за договором оренди за 2012, 2013, 2014 роки, тому несплата орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки вказані обставини свідчать про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

Скасовуючи рішення місцевого суду та відмовляючи у задоволенні позову, суд апеляційної інстанції виходив із того, що позивачам нараховувалась орендна плата за 20122014 роки, однак, останні не звертались до господарства щодо отримання орендної плати, а відсутність відомостей про місце проживання та відповідні банківські реквізити є перешкодою у виконанні грошових зобов'язань безготівковим шляхом. Крім того, з боку позивачів є порушення умов спірних договорів, оскільки вони в односторонньому порядку віддали свої земельні ділянки селянському (фермерському) господарству "Моноліт" (далі С(Ф)Г "Моноліт") Борівського району Харківської області і отримують орендну плату за користування землею.

Проте з такими висновками суду апеляційної інстанції погодитись не можна.

Судами встановлено, що ОСОБА_6 є власником земельної ділянки загальною площею 9,62 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, уклав договір оренди землі № 44 з Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року № 040868700130, зі сплатою орендної плати в сумі 1 397 грн 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції.

ОСОБА_7 є власником земельної ділянки загальною площею 8,15 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 15 березня 2006 року уклав договір оренди землі № 41 з Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року № 040868700131, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції.

ОСОБА_8 є власником земельної ділянки загальною площею 9,34 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 03 травня 2007 року уклав договір оренди землі № 146 з Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18 серпня 2008 року № 040868700109, зі сплатою орендної плати в сумі 1 397 грн 84 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції.

ОСОБА_9 є власником земельної ділянки загальною площею 11,80 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 15 березня 2006 року уклав договір оренди землі № 30 з ФСГ "Воля" Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року № 040868700119, зі сплатою орендної плати в сумі 1 397 грн 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції.

ОСОБА_10 є власником земельної ділянки загальною площею 8,17 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 15 березня 2006 року уклала договір оренди землі № 31 з Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19 серпня 2008 року № 040868700183, зі сплатою орендної плати в сумі 1 397 грн 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції.

ОСОБА_11 після смерті ОСОБА_13 є спадкоємцем земельної ділянки загальною площею 8,21 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 03 травня 2007 року ОСОБА_13 уклала договір оренди землі № 112 з Ф(С)Г "Воля" Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14 серпня 2008 року № 040868700086, зі сплатою орендної плати в сумі 1 397 грн 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції.

Сторони, уклавши договір оренди земельної ділянки, дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (пункт 36 договору).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, з яких вбачається, що ОСОБА_14 уклала договір оренди землі з С(Ф)Г "Моноліт" строком дії договору 15 років з 02 січня 2014 року до 31 грудня 2029 року, який зареєстрований 15 січня 2015 року; ОСОБА_10 уклала договір оренди землі з С(Ф)Г "Моноліт", строком дії договору 15 років з 02 січня 2014 року до 31 грудня 2028 року, який зареєстрований 15 січня 2015 року; ОСОБА_9 уклав договір оренди землі з С(Ф)Г "Моноліт", строком дії договору 15 років з 02 січня 2014 року до 31 грудня 2028 року, який зареєстрований 15 січня 2015 року; ОСОБА_8 уклав договір оренди землі з С(Ф)Г "Моноліт" 02 січня 2012 року, строком дії договору 31 грудня 2026 року з правом пролонгації, який зареєстрований 13 січня 2014 року; ОСОБА_7 уклав договір оренди землі з С(Ф)Г "Моноліт" 02 січня 2012 року, строком дії договору 31 грудня 2026 року з правом пролонгації, який зареєстрований 14 січня 2014 року; ОСОБА_6 уклав договір оренди землі з С(Ф)Г "Моноліт" 03 січня 2013 року, строк дії договору 31 грудня 2028 року, який зареєстрований 27 березня 2014 року.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 вказаного Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України (2768-14) та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Під систематичною несплатою орендної плати є така несплата два і більше рази, тобто ознакою систематичності можна вважати кожен наступний (другий) випадок несплати орендної плати.

Така ж правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Згідно з приписами ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.

Проте апеляційний суд, взявши за доказ довідку про нарахування орендної плати, не врахував, що вказана довідка не може бути належним доказом у розумінні ст. 58 ЦПК України, оскільки нарахування орендної плати може бути підтверджено лише первинною обліковою бухгалтерською документацією.

Відповідно до ст. 339 ЦПК України, установивши, що апеляційним судом скасовано судове рішення, ухвалене згідно із законом, суд касаційної інстанції скасовує судове рішення суду апеляційної інстанції і залишає в силі судове рішення суду першої інстанції.