Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого суддів: Гвоздика П.О., Іваненко Ю.Г., Леванчука А.О., Коротуна В.М., Мартинюка В.І.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег-БМ", фізичної особи-підприємця ОСОБА_7, Чортківської міської ради про визнання частково недійсним рішення загальних зборів засновників товариства, визнання недійсним правочину, за касаційною скаргою представника ОСОБА_6 - ОСОБА_8 - на рішення апеляційного суду Тернопільської області від 16 вересня 2015 року,

У січні 2015 року ОСОБА_6 звернувся до суду з даним позовом, свої вимоги обґрунтовуючи тим, що 26 лютого 2007 року між ним та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 (далі - ФОП ОСОБА_7) був укладений договір про дольове інвестування, на виконання якого він сплатив 60 775 грн, а відповідач зобов'язався збудувати і передати йому у власність торговельне місце № НОМЕР_1, площею 14,3 кв. м.

ФОП ОСОБА_7 взятих на себе зобов'язань не виконав та без його згоди і згоди інших інвесторів, всупереч умовам договору від 26 грудня 2007 року передав належні йому права на торговельне місце № НОМЕР_1, площею 14,3 кв. м до статутного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег-БМ" (далі - ТОВ "Ковчег-БМ"), яке стало власником незавершеного будівництвом критого ринку за вказаною адресою.

Вважає, що внесення ОСОБА_7 до статутного фонду ТОВ "Ковчег-БМ" права оренди вищевказаної земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництвом - критого ринку по АДРЕСА_1 та укладення на цій підставі 02 квітня 2014 року додатка до основного договору оренди грубо порушує його та інших 46 інвесторів майнові права і суперечить Законам України "Про інвестиційну діяльність" (1560-12) , "Про оренду землі" (161-14) Цивільному та Земельному кодексам України (2768-14) .

У зв'язку із чим звернувся до суду з позовом та просив суд визнати недійсним рішення загальних зборів засновників ТОВ "Ковчег-БМ" в частині внесення ФОП ОСОБА_7 до статутного фонду ТОВ "Ковчег-БМ" об'єкта незавершеного будівництвом - критого ринку по АДРЕСА_1 та права оренди земельної ділянки площею 5100 кв. м, на якій розміщений вказаний об'єкт, і визнати недійсним додаток до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2007 року, укладений 02 квітня 2014 року між Чортківською міською радою та ТОВ "Ковчег-БМ" .

Рішенням Чортківського районного суду Тернопільської області від 24 червня 2015 року позов ОСОБА_6 задоволено.

Визнано недійсним рішення загальних зборів засновників ТОВ "Ковчег-БМ" від 27 лютого 2009 року в частині внесення фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 до статутного фонду ТОВ "Ковчег-БМ" об'єкта незавершеного будівництва критого ринку по АДРЕСА_1 та права оренди земельної ділянки площею 5100 кв. м, що знаходиться по АДРЕСА_1 Тернопільської області, на якій розміщений вказаний вище об'єкт незавершеного будівництвом критого ринку.

Визнано недійсним правочин - додаток до договору оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2007 року, який був укладений 02 квітня 2014 року між Чортківською міською радою та ТОВ "Ковчег-БМ".

Судові витрати покладено на сторін в межах ними понесених.

Рішенням апеляційного суду Тернопільської області від 16 вересня 2015 року рішення Чортківського районного суду Тернопільської області від 24 червня 2015 року скасовано і ухвалено нове рішення, яким позов ОСОБА_6 задовольнити частково.

Визнано недійсним рішення загальних зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег-БМ" від 27 лютого 2009 року в частині внесення фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег-БМ" 14,3 кв. м об'єкта незавершеного будівництва критого ринку, що по АДРЕСА_1 Тернопільської області.

В задоволенні решти вимог відмовлено.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_6 - ОСОБА_8 - просить скасувати рішення апеляційного суду Тернопільської області від 16 вересня 2015 року, залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Заслухавши доповідь судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, дослідивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційну скаргу слід відхилити, виходячи з наступного.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що внесенням до статутного фонду ФОП ОСОБА_7 незавершеного будівництвом критого ринку та права оренди земельної ділянки площею 5 100 кв. м порушуються права ОСОБА_6 та інших 46 інвесторів.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення про часткове задоволення позову, апеляційний суд виходив з того, що ОСОБА_6 не надав згоди ФОП ОСОБА_7 на розпорядження його інвестицією і така умова відсутня в інвестиційному договорі, а суд вправі був лише визнавати недійсним рішення зборів про внесення до статутного фонду ТОВ "Ковчег-БМ" 14,3 кв. м об'єкта незавершеного будівництва - критого ринку, що знаходиться по вул. О. Гончара в м. Чортків Тернопільської області.

Визнаючи недійсними рішення загальних зборів ТОВ "Ковчег-БМ" в частині внесення до статутного фонду ТОВ "Ковчег-БМ" права оренди земельної ділянки та додаток до договору оренди від 02 квітня 2014 року, укладений між Чортківською міською радою та ТОВ "Ковчег-БМ", суд першої інстанції виходив з того, що таким рішенням і додатком до договору оренди порушується право позивача на торговельне місце площею 14,3 кв. м.

Разом з тим зі змісту договору про дольове інвестування від 26 грудня 2007 року вбачається, що земельна ділянка предметом договірних стосунків з ОСОБА_6 не була. Відносини щодо оренди землі виникли між юридичними особами, а тому спір щодо законності оренди землі повинен вирішуватись господарським судом. Таким чином, вказані рішення і додаток не порушують прав позивача.

Як установлено судами попередніх інстанцій, 26 грудня 2007 року між ОСОБА_6 (інвестор) та приватним підприємцем ОСОБА_7 (забудовник) було укладено договір про дольове інвестування, згідно з умовами якого забудовник приймає інвестора у дольове інвестування у будівництво критого ринку на земельній ділянці, відведеній для будівництва та обслуговування ринку за адресою: АДРЕСА_1, шляхом інвестування інвестором цього будівництва в обсягах та порядку, що передбачені цим договором.

Згідно з п. 1.3 цього договору строк закінчення будівництва і здачі торговельного місця на ринку інвестору в експлуатацію визначено до 01 вересня 2008 року.

У пункті 1.4 договору зазначено, що протягом 15 днів після прийняття в експлуатацію будівлі ринку забудовник зобов'язується надати інвестору у власність торговельне місце № НОМЕР_1, площею 14,3 кв. м. Сума інвестицій інвестора складає 60 775,00 грн (п. 1.5 договору).

Судами також установлено, що рішенням сімнадцятої сесії п'ятого скликання Чортківської міської ради від 27 липня 2007 року було вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки СПД - ФО ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 5 100 кв. м для будівництва критого ринку за рахунок земель Чортківської міської Ради, не наданих у власність або постійне користування в межах населених пунктів - забудовані землі громадського призначення.

01 жовтня 2007 року між Чортківською міською радою (в особі Чортківського міського голови ОСОБА_9 на підставі згаданого вище рішення від 27 липня 2007 року № 444) та СПД - ФО ОСОБА_7 було укладено договір оренди, згідно з яким орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку по АДРЕСА_1, площею 5 100 кв. м. Строк дії договору - 25 років. Сторони погодились з усіма істотними умовами.

27 лютого 2009 року ОСОБА_10, учасник ТОВ "Ковчег-БМ" (частка у статутному фонді якого становила 100 %), запропонував ввести до складу учасників даного товариства нового учасника ФОП ОСОБА_7 та збільшити розмір статутного фонду товариства з 2 000 000 грн до 4 000 000 грн, де ОСОБА_10 вносить до статутного фонду грошовий внесок 2 000 000 грн, що становить 50 % статутного фонду товариства та відповідає 50 % голосів на загальних зборах учасників товариства; а ОСОБА_7 вносить до статутного фонду згаданого товариства майновий внесок - об'єкт незавершеного будівництва - критий ринок по АДРЕСА_1, який належить йому на праві власності, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 31 липня 2008 року № НОМЕР_3, вартістю 2 000 000 (два мільйони) грн та право оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1, що посвідчується договором оренди від 01 жовтня 2007 року, зареєстрованим в державному реєстрі земель № НОМЕР_2 станом на 27 лютого 2009 року, що становить 50 % статутного фонду товариства та відповідає 50 % голосів на загальних зборах учасників товариства, що вбачається з протоколу № 1 зборів засновників ТОВ "Ковчег-БМ", що і було вирішено, та зазначено в п. 2.1 протоколу № 1 зборів засновників ТОВ "Ковчег-БМ". Рішення ТОВ "Ковчег-БМ" викладене у вигляді протоколу.

Згідно з актом передачі нерухомого майна від 20 березня 2009 року вбачається, що ФОП ОСОБА_7 передав ТОВ "Ковчег-БМ" нерухоме майно в якості внеску до статутного фонду товариства, а саме: право оренди на земельну ділянку загальною площею 5 100 кв. м, яка знаходиться в м. Чорткові із цільовим призначенням земельної ділянки на підставі договору оренди від 01 жовтня 2007 року.

03 квітня 2009 року Чортківським міським бюро технічної інвентаризації за ТОВ "Ковчег-БМ" було зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва - критий ринок по АДРЕСА_1.

При цьому ОСОБА_7 жодним чином не повідомив позивача ОСОБА_6 про те, що він увійшов до складу учасників ТОВ "Ковчег-БМ" та вніс внесок до статутного фонду товариства, як і не повідомив про свій внесок в якості учасника ТОВ "Ковчег-БМ" інших інвесторів.

02 квітня 2014 року у зв'язку із внеском ФОП ОСОБА_7 права оренди земельної ділянки до статутного фонду ТОВ "Ковчег-БМ" Чортківською міською радою з ТОВ "Ковчег-БМ" було укладено попередній договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2007 року в новій редакції, згідно з яким орендарем стало ТОВ "Ковчег-БМ".

Згідно з договором про дольове інвестування від 26 грудня 2007 року, укладеним між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_7, останній зобов'язався здійснити будівництво ринку і протягом 15 днів після здачі його в експлуатацію передати інвестору у власність торговельне місце № НОМЕР_1, площею 14,3 кв. м, строк закінчення будівництва і здачі торгового місця на ринку інвестору в експлуатацію сторони визначили 01 вересня 2008 року.

Свої зобов'язання ФОП ОСОБА_7 перед інвестором за вказаним договором не виконав.

Рішенням Чортківського районного суду Тернопільської області від 19 червня 2015 року та рішенням апеляційного суду Тернопільської області від 11 серпня 2015 року позов ОСОБА_6 задоволено та визнано чинним договір про дольове інвестування від 26 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_7, та зобов'язано ФОП ОСОБА_7 виконувати умови договору про дольове інвестування від 26 грудня 2007 року, а саме: передати ОСОБА_6 у власність торговельне місце № НОМЕР_1, площею 14,3 кв. м у приміщенні ринку, який знаходиться по АДРЕСА_1.

На підставі оскаржуваного рішення ТОВ "Ковчег-БМ" від 27 лютого 2009 року, викладеного у вигляді протоколу, 02 березня 2009 року внесено зміни до статуту ТОВ "Ковчег-БМ", згідно з якими товариство створене для здійснення підприємницької діяльності, а саме: проведення будівництва та введення в експлуатацію критого ринку, що знаходиться по АДРЕСА_1.

У подальшому зборами ТОВ "Ковчег-БМ" від 29 квітня 2010 року було затверджено додаток № 1 до статуту ТОВ "Ковчег-БМ", згідно з яким товариство взяло на себе цивільно-правові зобов'язання за всіма укладеними ФОП ОСОБА_7 договорами про дольове інвестування, а саме: 47 інвесторами, на загальну площу близько 870 кв. м (п. п. 3.1, 4.2.4 статуту).

У пункті 11.5 додатка до статуту товариства зазначено, що за рахунок майна товариства виконуються зобов'язання, передбачені в п. п. 3.1, 4.2.4 даного статуту.

Площа всього незавершеного будівництвом критого ринку становить більше 6 000 кв. м і решта площі ринку за вирахуванням площі, яка проінвестована дольовиками, а це більше 5 000 кв. м, належить ФОП ОСОБА_7

Як установлено судом апеляційної інстанції, дольовики-інвестори погодились з тим, щоб добудову критого ринку здійснювало ТОВ "Ковчег-БМ", так як декілька інвесторів переуклало договори про дольове інвестування з ТОВ "Ковчег-БМ", а інші написали заяви про влаштування перестінок між торговими місцями і провели відповідну оплату товариству.

Колегія суддів апеляційного суду дійшла висновку, що висновок про порушення прав інших інвесторів, на яких вказував позивач, є передчасним, оскільки вони не заявляли про порушення своїх прав, погодились з тим, що добудову критого ринку, в якому вони набувають право на торговельне місце, обумовленої договором площі проведе ТОВ "Ковчег-БМ" і уклали додаткові угоди.

Відповідно до ст. 520 ЦК України боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою лише за згодою кредитора.

Згідно із ч. 3 ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" за рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів.

Враховуючи вищенаведене та те, що ОСОБА_6 не надав згоди ФОП ОСОБА_7 на розпорядження його інвестицією і така умова відсутня в інвестиційному договорі, апеляційний суд дійшов висновку про часткове визнання недійсним рішення зборів про внесення до статутного фонду ТОВ "Ковчег-БМ" 14,3 кв. м об'єкта незавершеного будівництва - критого ринку, що знаходиться по АДРЕСА_1, оскільки інша частина рішення та додаток до договору оренди не порушують прав позивача.

Зі змісту договору про дольове інвестування від 26 грудня 2007 року вбачається, що земельна ділянка предметом договірних стосунків з ОСОБА_6 не була. Відносини щодо оренди землі виникли між юридичними особами, а тому спір щодо законності оренди землі повинен вирішуватись господарським судом.

Касаційна скарга не містить доводів на спростування вказаного висновку суду апеляційної інстанції, який є обґрунтованим та узгоджується з матеріалами справи, при встановленні зазначених фактів судом не було порушено норм цивільного процесуального законодавства й правильно застосовано норми матеріального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

Касаційну скаргу представника ОСОБА_6 - ОСОБА_8 - відхилити.

Рішення апеляційного суду Тернопільської області від 16 вересня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.