6-37714ск15 Про розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди - 15.02.2016 Прийняття

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_2, третя особа - Фермерське господарство "Зерно життя", про розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди, за касаційною скаргою ОСОБА_2 на рішення апеляційного суду Черкаської області від 26 листопада 2015 року,

У листопаді 2014 року прокурор Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області звернувся до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що проведеною прокуратурою району перевіркою встановлено, що 30 серпня 2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі загальною площею 41,2131 га, яка за цільовим призначенням відноситься до земель сільськогосподарського призначення, вид угідь - рілля, за видом використання для ведення фермерського господарства та розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Договір укладений строком на 20 років. Відповідач взяті за договором зобов'язання щодо орендної плати не виконував, за період з серпня 2013 року по березень 2014 року плату не здійснював, внаслідок чого, станом на 04 листопада 2014 року виникла заборгованість з орендної плати в сумі 26 063 грн 52 коп., пені - 22 362 грн 50 коп. та 3 % річних - 612 грн 67 коп.

Крім того 01 березня 2014 року між ОСОБА_2 та ФГ "Зерно Життя" укладено договір суборенди землі загальною площею 41,2131 га.

У зв'язку з викладеними обставинами, прокурор просив стягнути з ОСОБА_2 на користь держави 26 063 грн 52 коп. орендної плати за вересень 2013 року - лютий 2014 року, 22 362 грн 50 коп. пені, 612 грн 67 коп. 3 % річних, що в загальній сумі складає 49 038 грн 69 коп.; розірвати договір оренди землі, укладений 30 серпня 2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_2; зобов'язати ОСОБА_2., на наступний день після набрання судового рішення законної сили, повернути державі в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області земельні ділянки, які розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

У листопаді 2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до Головного управління Держземагенства у Черкаській області третя особа Жашківське відділення Уманської ОДПІ про звільнення від сплати орендної плати, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що земельні ділянки які є предметом договору оренди не могли використовуватись, оскільки були зайняті іншою особою. А тому позивач просив зобов'язати Головне управління Держземагенства у Черкаській області звільнити ОСОБА_2 від сплати орендної плати за договором оренди землі від 30 серпня 2013 року за період з 15 грудня 2013 року по 28 лютого 2014 року включно в сумі 10 808 грн 15 коп.

Ухвалою Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року провадження у справі за зустрічним позовом ОСОБА_2 закрито.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року в задоволенні позову прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 26 листопада 2015 року рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позов прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_2 в дохід держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області 38 230 грн 54 коп.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_2

Зобов'язано ОСОБА_2 повернути державі в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області земельні ділянки в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, загальною площею 41,2131 га, а саме: земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_2 площею 4,9314 га; земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_1 площею 5,4751 га; земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_3, площею 8,1201 га; земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_5 площею 9,5110 га; земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_4 площею 13,1755 га.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

У касаційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення апеляційного суду, мотивуючи свою вимогу порушенням судом норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права, та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області відмовити.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Установлено, що 30 серпня 2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за умови якого в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, загальною площею 41,2131 га, а саме:

земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_2 площею 4,9314;

земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_1 площею 5,4751 га;

земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_3 площею 8,1201 га;

земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_5 площею 9,5110 га;

земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_4 площею 13,1755 га.

Пунктами 9, 11 укладеного договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій сумі в розмірі 52 126 грн 94 коп. на рік та вноситься щомісячно пропорційно річній платі не пізніше 30 числа наступного місяця.

Обов'язок своєчасного внесення орендної плати покладено на орендаря також п. 31 договору.

Однак взяті на себе, за вказаним договором, зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати ОСОБА_2 у повній мірі не виконав, за період з серпня 2013 року по березень 2014 року орендну плату не вносив.

Відповідно до ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтями 526, 530 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, ОСОБА_2 порушив умови договору оренди землі, орендну плату в сумі 4 343,92 грн (52 126,94 грн. / 12 місяців) за вересень, жовтень, листопад, грудень 2013 року та січень, лютий 2014 року не вносив. У зв'язку з чим виникла заборгованість на загальну суму 26 063,52 грн.

Згідно з інформацією Жашківського відділення Уманської ОДПІ від 24 листопада 2015 року сплатив борг у сумі 10 808,15 грн.

Згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З огляду на вказане, орендодавець Головне управління Держземагентства у Черкаській області має право вимагати від орендаря ОСОБА_2 сплати залишку несплаченої простроченої заборгованості за вказаний період в сумі 15 255,37 грн.

Крім того, відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору та сплата неустойки.

Аналогічна відповідальність за невиконання умов договору оренди встановлена ст. 36 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.

Пунктом 3 договору оренди землі встановлено, що у разі несвоєчасного несення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у мірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Однак, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", встановлено, що договір оренди землі достроково припиняється шляхом його розірвання саме за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Сттею 141 ЗК України (2768-14) встановлено, що підставою для припинення договору оренди землі є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У свою чергу, п. 36 даного Договору оренди землі також передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за заборгованість по орендній платі.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення про задоволення позовних вимог суд апеляційної інстанції вказував на те, що ОСОБА_2 належним чином не виконує умови укладеного договору оренди землі, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати, що є істотним порушенням умов договору оренди землі, внаслідок яких, держава значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, а саме своєчасного наповнення та виконання місцевого і державного бюджетів.

Отже, Встановлено й це вбачається з матеріалів справи, що рішення апеляційного суду Черкаської області від 26 листопада 2015 року ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, в результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права і порушення норм процесуального права при його ухваленні та в основному зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду по їх оцінці.