Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.

суддів: Закропивного О.В., Хопти С.Ф., Червинської М.Є., Черненко В.А.

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до публічного акціонерного товариства "Браїлівське" про розірвання договорів оренди за касаційною скаргою публічного акціонерного товариства "Браїлівське" на рішення Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 16 липня 2013 року та ухвалу апеляційного суду Вінницької області від 2 вересня 2013 року, -

У червні 2013 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулись до суду з указаним позовом, в якому просили розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені у 2011 році між ними та публічним акціонерним товариством "Браїлівське" (далі - ПАТ "Браїлівське").

Свої вимоги позивачі мотивували тим, що кожен з них має у власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Браїлівської селищної ради. Восени 2011 року позивачі уклали договори про надання в оренду земельних ділянок ПАТ "Браїлівське", належних їм. Відповідно до умов договорів розмір орендної плати переглядається сторонами обов'язково один раз на рік, у сторону збільшення: у разі зміни індексів інфляції, у інших випадках, передбачених законодавством. З часу укладення договорів індекс інфляції неодноразово змінювався, однак розмір орендної плати переглянуто не було. На вимогу позивачів від 30 квітня 2013 року про необхідність перегляду та зміни розміру орендної плати відповідач не відреагував. Зазначали, що середній відсоток орендної плати за користування земельною ділянкою по Браїлівській селищній раді становить 3,7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а позивачі отримують лише 3%. Окрім цього у договорах оренди не визначено сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкту оренди чи його частини.

Рішенням Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 16 липня 2013 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 2 вересня 2013 року, позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений 29 серпня 2011 р. між ОСОБА_1 та ПАТ "Браїлівське" смт. Браїлів Жмеринського району, зареєстрований 12 грудня 2011 року у відділі Держкомзему у Жмеринському районі за № 052100004002145.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений 14 липня 2011 року між ОСОБА_2 та ПАТ "Браїлівське" смт. Браїлів Жмеринського району, зареєстрований 16 грудня 2011 року у відділі Держкомзему у Жмеринському районі за № 052100004002413.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений 14 липня 2011 року між ОСОБА_3 та ПАТ "Браїлівське" смт. Браїлів Жмеринського району, зареєстрований 16 грудня 2011 року у відділі Держкомзему у Жмеринському районі за № 052100004002336.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений (дата не вказана) між ОСОБА_4 та ПАТ "Браїлівське" смт. Браїлів Жмеринського району, зареєстрований 16 грудня 2011 року у відділі Держкомзему у Жмеринському районі за № 052100004002442.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений (дата не вказана) між ОСОБА_4 та ПАТ "Браїлівське" смт. Браїлів Жмеринського району, зареєстрований 16 грудня 2011 року у відділі Держкомзему у Жмеринському районі за № 052100004002416.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений 6 жовтня 2011 року між ОСОБА_5 та ПАТ "Браїлівське" смт. Браїлів Жмеринського району, зареєстрований 22 грудня 2011 року у відділі Держкомзему у Жмеринському районі за № 052100004002528.

Розірвано договір оренди земельної ділянки № б/н, укладений 11 жовтня 2011 року між ОСОБА_6 та ПАТ "Браїлівське" смт. Браїлів Жмеринського району, зареєстрований 22 грудня 2011 року у відділі Держкомзему у Жмеринському районі за № 052100004002414.

У касаційній скарзі ПАТ "Браїлівське", посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить судові рішення скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Заслухавши доповідь судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у касаційній скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Суд першої інстанції, задовольняючи позовні вимоги, з висновком якого погодився й апеляційний суд, виходив з наявності факту порушень умов договору з боку орендаря, які відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Проте погодитися з такими висновками судів не можна.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 214 цього Кодексу під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, питання про те, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до спірних правовідносин.

Судові рішення зазначеним вимогам закону не відповідають.

Судами установлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2, 3758 га, яка розташована на території Браїлівської селищної ради Жмеринського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 682578 від 14 липня 2011 року.

ОСОБА_2 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 4514 га, яка розташована на території Браїлівської селищної ради Жмеринського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 682563 від 14 липня 2011 року.

ОСОБА_3 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 4513 га, яка розташована на території Браїлівської селищної ради Жмеринського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 682564 від 14 липня 2011 року.

ОСОБА_4 належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2, 2707 га та 0, 3903 га, які розташовані на території Браїлівської селищної ради Жмеринського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 716400 та ЯЛ № 716399 від 6 жовтня 2011 року.

ОСОБА_5 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 8613 га, яка розташована на території Браїлівської селищної ради Жмеринського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 694523 від 6 жовтня 2011 року.

ОСОБА_6 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 3200 га, розташована на території Браїлівської селищної ради Жмеринського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 738589 від 5 жовтня 2011 року.

Позивачі, згідно договорів оренди, передали відповідачу належні їм земельні ділянки в оренду строком на 5 років. Розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4.7 договору. Розмір орендної плати переглядається сторонами один раз на рік, в сторону збільшення у разі: зміни індексу інфляції, в інших випадках, передбачених законодавством.

Пунктом 13 указаних договорів оренди передбачені підстави для перегляду розміру орендної плати, а саме: підвищення цін і тарифів, інфляція та інші випадки, передбачені законом.

У п. 9 договорів оренди сторони визначили розмір орендної плати за землю в розмірі 1, 5 % від грошової оцінки земельних ділянок, яка зазначена в п. 5 договорів оренди.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За правилами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю" (2535-12) ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п. 11 договорів оренди виплата орендної плати повинна здійснюватись орендарем до 31 грудня поточного року.

З матеріалів справи убачається, що позивачам було нараховано орендну плату, що підтверджується довідками.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Частиною 1 статті 32 зазначеного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Суди першої та апеляційної інстанцій, ухвалюючи рішення, не врахували, що через індекс інфляції, встановлений у 2012 році, відповідач не мав можливості збільшити розмір орендної плати відповідно до п. 4.7 договорів, а також те, що позивачі за власної ініціативи відмовляються отримати орендну плату, нараховану належним чином у передбаченому договорами розмірі та дійшли передчасного висновку про доведеність обставин, які є підставами для дострокового розірвання договорів оренди землі.

За таких обставин, ухвалені у справі судові рішення підлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, -

Касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Браїлівське" задовольнити.

Рішення Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 16 липня 2013 року та ухвалу апеляційного суду Вінницької області від 2 вересня 2013 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.