Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

головуючого Макарчука М.А.,

суддів: Леванчука А.О., Матвєєвої О.А., Нагорняка В.А., Писаної Т.О.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" (далі - ТОВ "Колорит-Агро") на рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 25 липня 2012 року та ухвалу апеляційного суду Чернігівської області від 29 жовтня 2012 року,

У березні 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеним позовом в якому просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 1376 грн 70 коп.

На обґрунтування якого зазначив, що 22 жовтня 2007 року між ним та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, орендар зобов'язався протягом року сплачувати орендодавцю орендну плату. Відповідач умов договорів не виконує, орендну плату за 2011 рік не сплатив. Враховуючи вищевикладене, позивач просив суд позов задовольнити.

рішенням Носівського районного суду Чернігівської області від 25 липня 2012 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Чернігівської області від 29 жовтня 2012 року, позов задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі від 22 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Колорит-Агро", зареєстрований у Носівському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 вересня 2008 року за № 0408856000385.

Розірвано договір оренди землі від 22 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Колорит-Агро", зареєстрований у Носівському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 вересня 2008 року за № 0408856000386.

В задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати відмовлено.

У касаційній скарзі ТОВ "Колорит-Агро", посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалу апеляційного суду, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Частково задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1, суд першої інстанції, з висновком якого погодився і апеляційний суд, керуючись приписами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", виходив із того, що позивачем було порушено істотні умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати, а тому договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін.

Проте з такими висновками судів першої та апеляційної інстанції погодитись не можна з огляду на наступне.

Судами встановлено, що згідно з договорами оренди, укладеними 22 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Колорит-Агро", орендодавець передав в оренду орендареві належні йому на праві приватної власності земельні ділянки, площами 2,41 га та 0,69 га, строком на 15 років, а орендар зобов'язувався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату до 31 грудня кожного року у грошовій формі - 4 % від грошової вартості землі, відповідно 1032 грн 11 коп. та 293 грн 50 коп.

Відповідач умови договору не виконує, орендну плату за 2011 рік сплатив у 2012 році після подачі позову до суду.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (2768-14) , Цивільним кодексом України (435-15) , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 611 Цивільного Кодексу України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" є своєчасне внесення орендної плати. Цьому положенню кореспондуються умови п. 11 договору щодо внесення орендної плати не пізніше 31 грудня.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Задовольняючи позовні вимоги в частині розірвання договорів, місцевий суд не врахував зазначених норм матеріального права та розірвав договори, встановивши лише одноразову несплату орендної плати.

Перевіряючи законність та обґрунтованість рішення місцевого суду, апеляційний суд не звернув уваги на вимоги ст. 141 ЗК України, за якою підставою для розірвання угоди є систематична несплата орендної плати, і не дав правової оцінки встановленим місцевим судом обставинам справи і запереченням відповідача в апеляційній скарзі щодо відсутності правових підстав для дострокового припинення договору.

Зважаючи на зазначене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 341 ЦПК України суд касаційної інстанції має право скасувати судові рішення і ухвалити нове рішення, якщо застосовано закон, який не поширюється на ці правовідносини, чи не застосовано закон, який підлягав застосуванню.

Керуючись ст. ст. 336, 341, 346, 349 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" задовольнити частково.

рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 25 липня 2012 року та ухвалу апеляційного суду Чернігівської області від 29 жовтня 2012 року скасувати та ухвалити нове рішення такого змісту:

"У позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати відмовити."

рішення оскарженню не підлягає.