6-47946св12 Про визнання договорів оренди і актів прийому-передачі земельних ділянок недійсними - 27.02.2013 Прийняття

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_55, ОСОБА_54, ОСОБА_56, ОСОБА_57 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива», третя особа - відділ Держкомзему в Балтському районі Одеської області, про визнання договорів оренди і актів прийому-передачі земельних ділянок недійсними, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива» на рішення Балтського районного суду Одеської області від 10 квітня 2012 року та ухвалу апеляційного суду Одеської області від 24 жовтня 2012 року,

Позивачі подали позови, які були об'єднанні в одне провадження, до відповідача про визнання договорів оренди і актів прийому-передачі земельних ділянок недійсними, стягнення судових витрат у вигляді коштів про сплату судового збору, оплату послуг адвоката та транспортних витрат.

Свої вимоги мотивують тим, що відповідно до актів про право власності на земельні ділянки вони є власниками земельних ділянок які розташовані на землях Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області.

Згідно наданих їм відповідачем копій договорів оренди від 01 січня 2006 року, 01 січня 2007 року та 01 травня 2007 року між позивачами та відповідачем було укладено договори про оренду земельних ділянок та складено акти прийому-передачі земельних ділянок, однак позивачі стверджують, що ніяких договорів оренди земельних ділянок вони не підписували, оскаржувані договори складено без їх участі.

Зазначили, що договори оренди земельних ділянок складено з суттєвими порушеннями ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та цивільного законодавства (ст. 630 ЦК України та постанові Кабінету Міністрів України № 220 від 03 березня 2004 року (220-2004-п) , а саме:

- в п. 16 оскаржуваних договорів вказано, що передача земельних ділянок орендатору відбувається без виготовлення проекту відводу, тобто договори оформлялися до отримання позивачами актів про право власності на земельні ділянки на підставі земельних сертифікатів;

- в п.18 договорів записано, що передача земельної ділянки здійснюється у 7-денний строк після державної реєстрації договору за актом прийому-передачі, однак акти прийому-передачі земельних ділянок складено в день укладання договорів оренди земельних ділянок, тобто до державної реєстрації, на підставі правочину який не вступив в силу;

- договори оренди мають декілька сторінок, які не прошиті і не пронумеровані, без дати на останній сторінці, що надає можливість замінити сторінки та текст договорів;

- в п. 8 договорів записано, що орендна плата складає - 1,5 проценти від вартості земельної ділянки, однак відповідно до Указу Президента України № 725 від 19 серпня 2008 року (725/2008) , вона повинна складати - 3 проценти;

- в п. 26 договорів записано обов'язки орендатора, а права орендодавця відсутні.

Недійсність спірних договорів підтверджується і наказом Держкомітету України по земельним ресурсам № 174 від 02 липня 2003 року, тому що в книзі реєстрації спірних договорів, в графі № 5 вказано орендарем ДСП «Хліб Балтщини», в той час як в спірних договорах орендарем вказано товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива».

Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 10 квітня 2012 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 24 жовтня 2012 року, позови задоволено частково.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області, а саме:

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400344;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400052;

- договір оренди, без дати, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400057;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400333;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_10 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400284;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_11 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400262;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_12 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400259;

- договір оренди від 01 листопада 2007 року, укладений між ОСОБА_13 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400243;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_14 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400197;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_15 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400117;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_16 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400116;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_17 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400066;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_18 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400345;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_19 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400154;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_20 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400355;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_21 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400327;

- договір оренди від 2007 року, укладений між ОСОБА_22 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400334;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_23 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400351;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_24 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400315;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_25 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400377;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_26 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400310;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_27 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400376;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_28 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400378;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_29 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400040;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_30 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400311;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_31 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400219;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_32 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400352;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_33 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400387;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_34 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за №040651400110;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_35 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400388;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_36 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400291;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_37 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400239;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_39 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400221;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_40 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400195;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_41 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400193;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_42 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400170;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_43 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400371;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_44 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400090;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_45 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400366;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_46 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400120;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_47 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400347;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_48 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400368;

- договір оренди від 01 січня 2007 року, укладений між ОСОБА_49 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400372;

- договір оренди від 2007 року, укладений між ОСОБА_50 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400329;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_51 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400251;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_52 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400140;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_53 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400139;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_55 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400370;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_54 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400385;

- договір оренди від 01 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_56 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400111;

- договір оренди від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_57 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», зареєстрований в Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040651400373.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», на користь позивачів понесені судові витрати в розмірі 18 579 грн 60 коп.

В задоволенні інших позовних вимог відмовлено.

У касаційній скарзі ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» просить скасувати оскаржувані судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог задоволених судами першої та апеляційної інстанцій, посилаючись на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції, з висновками якого погодився і апеляційний суд, виходив з доведеності та обґрунтованості задоволених позовних вимог.

Так, позивачам на праві приватної власності належать земельні ділянки які розташовані на території Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області, та які вони передали в оренду відповідачу згідно з договорами оренди землі від 01 січня 2006 року, 01 січня 2007 року та 01 травня 2007 року.

Договори які були складені 01 січня 2006 року зареєстровані у Балтському райвідділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 08 березня 2007 року, а договори які складені 01 січня 2007 року та 01 травня 2007 року зареєстровані 14 грудня 2007 року. Орендар користувався земельними ділянками до 2008-2009 років, а орендодавці отримували за це орендну плату.

Вищенаведені обставини визнані сторонами в судовому засіданні, доказів про відсутність волі при укладенні договорів позивачами не надано, тому спірні договори є укладеними.

Згідно зі ст. ст. 1, 2 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (2768-14) , Цивільним кодексом України (435-15) , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на момент укладання відповідних договорів оренди, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Суди дійшли до висновків, що зміст оскаржуваних договорів оренди землі суперечить вимогам ст. ст. 6, 15, 17, 19 ЗУ «Про оренду землі» та пунктам 18 оскаржуваних договорів.

1) - представниками відповідача не надано доказів про наявність невід'ємних частин договорів (крім актів приймання-передачі земельних ділянок) п. 4 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»;

Відповідно до вимог п. 4 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» (редакція чинна на момент укладення оскаржуваних договорів) невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

За правилами ст. ст. 125, 126 ЗК України (наведені норми, в редакції чинній на момент укладення оскаржуваних договорів) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 1.2 Інструкції «Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі», затвердженої Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04 травня 1999 N 43 (z0354-99) , форми державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 02 квітня 2002 року N 449 (449-2002-п) «Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою».

Із затвердженої форми державного акта на право власності на земельну ділянку вбачається, що він повинен містити, в тому числі і план меж земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки. Процедура видачі державного акта на право власності на земельну, визначена Інструкцією «Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі» (п. 1.16.) передбачає, в тому числі і висновок державного органу земельних ресурсів Держкомзему України про наявні обмеження на використання земельної ділянки.

В матеріалах справи містяться копії належним чином оформлених державних актів на право власності на земельні ділянки позивачів, пунктами 38 договорів визначено невід'ємні частини цих договорів (документи визначені п. 4 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»), тому висновки судів про відсутність доказів про наявність невід'ємних

частин договорів передбачених п. 4 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» - не відповідають дійсності.

2) - акти приймання-передачі земельних ділянок складено в день укладання договорів оренди земельних ділянок, тобто до державної реєстрації, на підставі правочину який не вступив в силу - порушення п. 18 договору, ст. 17 ЗУ «Про оренду землі»;

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі», передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі

Згідно з п. 18 оскаржуваних договорів, передача земельної ділянки здійснюється у 7-денний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За правилами ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» (втратила чинність), ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності (є укладеним) після його державної реєстрації.

Усі оскаржувані договори є укладеними згідно з вимогами закону, тому висновки судів про порушення вимог 17 ЗУ «Про оренду землі» при їх укладені, не відповідає дійсності.

3) - при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначено без врахування періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою - порушення ст. 19 ЗУ «Про оренду землі».

Статтею 19 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Оскаржуваними договорами визначено строк їхньої дії, який не перевищує 50 років, висновки судів першої та апеляційної інстанцій про те, що строк дії договорів оренди земельних ділянок визначено без врахування періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, не мотивовані. Судові рішення не містять обґрунтування на підставі чого суди дійшли до таких висновків, тому вважати, що при укладені оскаржуваних договорів оренди земельних ділянок було порушено положення ст. 19 ЗУ «Про оренду землі», підстави відсутні.

Наведені обставини залишилися поза увагою суду першої інстанції, а апеляційним судом не виконано вимоги ст. 303 ЦПК України, недоліки допущені судом першої інстанції не виправлено та розглянуто справу поверхнево, тому оскаржуване судове рішення апеляційного суду підлягає скасуванню на підставі ст. 338 ЦПК України з передачею справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.