Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого: Макарчука М.А.,

суддів: Леванчука А.О., Матвєєвої О.А., Нагорняка В.А., Писаної Т.О., розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Грейн Ленд Україна", третіх осіб: управління Держкомзему в Зборівському районі, районного відділу Тернопільської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про визнання недійсним договору оренди землі,

за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Грейн Ленд Україна" на рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 12 грудня 2012 року та ухвалу Апеляційного суду Тернопільської області від 15 січня 2013 року,

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Грейн Ленд Україна" (далі ТзОВ "Грейн Ленд Україна") про визнання недійсним договору оренди землі.

Позивач посилається на те, що в 2007 році уклав з товариством договір оренди належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради. Договір оренди землі зареєстрований районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 06 серпня 2007 року за № 040764903031. Оскільки зазначений договір оренди не містить інформації про об'єкт оренди, до угоди не додано план - схему земельної ділянки, її кадастровий номер, актів визначення меж земельної ділянки в натурі і приймання-передачі, просить визнати його недійсним.

Рішенням Зборівського районного суду Тернопільської області від 12 грудня 2012 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Тернопільської області від 15 січня 2013 року, договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ТзОВ "Грей Ленд Україна", зареєстрований Зборівським відділом Тернопільської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України 06 серпня 2007 року за № 040754903031 визнано недійсним.

Стягнуто з ТзОВ "Грей Ленд Україна" в користь ОСОБА_3 214 грн судових витрат.

У касаційній скарзі ТзОВ "Грейн Ленд Україна" просить рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 12 грудня 2012 року та ухвалу Апеляційного суду Тернопільської області від 15 січня 2013 року скасувати, і ухвалити нове рішення, яким відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення цим судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Касаційна скарга не підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1, 2, 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної

ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судами встановлено і не заперечується сторонами, що 06 серпня 2007 року Зборівським відділом Тернопільської регіональної філії ДП "Центру ДЗК при Держкомземі України" в державному реєстрі земель зареєстровано договір оренди землі між сторонами без дати.

Судами також встановлено, що підписаний сторонами документа не містить належної інформації про об'єкт оренди (не зазначено кадастрового номеру), не зазначені умови збереження об'єкту оренди (збереження родючості землі) і не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастрового плану та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію на місцевості (а. с. 6-8).

Встановивши, що підписаний сторонами документ не містить істотних умов договору оренди землі, і додатків, які є невід'ємною частиною угоди, суди обґрунтовано визнали укладений договір недійсним.

Доводи касаційної скарги не спростовують судових висновків як щодо недійсності укладеного правочину, так і щодо відхилення клопотання про застосування наслідків сплину строку позовної давності.

Рішення місцевого суду та ухвала апеляційного суду відповідають нормам матеріального та процесуального права і підстав для його скасування не вбачається. підлягають скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у позові.

Керуючись ст. ст. 336, 337, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду і цивільних і кримінальних справ

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Грейн Ленд Україна" відхилити.

Рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 12 грудня 2012 року та ухвалу апеляційного суду Тернопільської області від 15 січня 2013 року залишити без змін

Ухвала оскарженню не підлягає.