РIШЕННЯ
28 жовтня 2006 року Справа № 3/26-7/8
Постійно діючий третейський суд при ЛАУРН у складі:
головуючого судді
Дручека Михайла Степановича
Суддя призначений у відповідності до третейської угоди від
12.10.2006 р.
Місце третейського розгляду
м.Львів, вул.Підвальна,3
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ХХХ"
до відповідача: С.I.Ж.
про право власності на нерухоме майно по вул. Г. №28 у
м.Львові.
За участю:
Від позивача:
К.О.Р. - директор
Від відповідача:
С.I.Ж.
Третейський суд, на підставі третейської угоди сторін від 12
жовтня 2006 року, вважає себе компетентним розглянути спір.
Відводи від сторін та самовідводи судді не заявлялись.
Ухвалою від 16.10.2006 р. розгляд справи було призначено на
28.10.2006 р. та зобов'язано Позивача представити докази оплати
третейського збору та надати докази відповідності будівлі проекту
та будівельним нормам, а Відповідача надати відзив на позовну
заяву.
Позивачем третейський збір сплачено повністю 27.10.2006 р.
Представник Позивача у своєму виступі пояснила, що на
підставі Договору купівлі - продажу будівель та споруд від
20.12.2002 р. Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХХ"
(надалі - Товариство) було видано Реєстраційне посвідчення від
27.12.2002 р., згідно якого набуто право власності на будівлі та
споруди майданчика складу паливно-мастильних матеріалів та
хімікатів за адресою: вул.Г.,28 у м.Львові загальною нежитловою
площею 1544,4 кв.м. Між ним та Львівською міською радою укладено
Договір оренди землі від 13.06.2005 р. на земельну ділянку
загальною площею 0,3409 га за адресою: вул.Г.,28 у м.Львові для
обслуговування будівель терміном на 10 років. Рішенням виконавчого
комітету Львівської міської ради №000 від 09.12.2005 р. їм було
надано дозвіл на проектування нового будівництва
офісно-комерційного центру на вул.Г.,28 зі зносом існуючих
нежитлових споруд колишнього складу паливно-мастильних матеріалів
підприємства. З метою тимчасового використання існуючих нежитлових
приміщень під експлуатаційно-демонстраційний магазин обладнання
автомийок з офісними приміщеннями ним було замовлено проектні
пропозиції, які листом №000000 від 31.05.2006 р. було погоджено
Управлінням архітектури і містобудування Львівської міської ради.
Ним у відповідності до проектних пропозицій було влаштовано
експлуатаційно-демонстраційний магазин обладнання автомийок із
офісними приміщеннями загальною площею 429,3 кв.м. Пояснив, що у
відповідності до Установчих документів Товариства частка
Відповідача у Статутному фонді складає 5%. Останнім часом
Відповідачка неодноразово почала заявляти, що їй належить 5%
приміщень по вул.Г.,28 у м.Львові і вимагає надати їй конкретне
офісне приміщення на 2 поверсі будівлі для проведення власного
бізнесу. Вважаємо такі вимоги Відповідачки безпідставними, так як
у відповідності до статті 115 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
та статті 85 Господарського кодексу України ( 436-15 ) (436-15)
,
товариство з обмеженою відповідальністю є власником майна,
переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески у
статутний фонд товариства і тому учасник не вправи вимагати
передачі йому у власність майна Товариства, крім випадків
передбачених Статутом. Навіть, якщо б Товариство і погодилось, то
вільних офісних приміщень не має. Просить позов задовольнити з
підстав викладених у позовній заяві.
Відповідачка письмового відзиву не надала, проти позову
заперечила та пояснила, що вона є власницею 5% майна Товариства,
так як їй належиться 5% Статутного фонду. Так як вона бажає
зайнятись особистим бізнесом, звернулась до Товариства з вимогою
про надання їй офісного приміщення у реконструйованій будівлі
еквівалентного її частці у Статутному фонді.
Позивачем подано до Суду Довідку №000-вих від 23.10.2006 р.,
яка видана ТзОВ архітектурно-проектне бюро "Столяров і партнери"
про відповідність будівництва проектним пропозиціям без значних
порушень діючих будівельних норм.
На пропозицію суду закінчити спір мировою угодою Позивач
погодилась, а Відповідач утримався.
Розглянувши матеріали справи, додатково подані в засіданні
суду докази, заслухавши пояснення сторін,
Третейський суд встановив наступне:
Відповідно до статті 5 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
юридичні та/або фізичні особи мають право передати на
розгляд третейського суду будь-який спір, який виникає з цивільних
чи господарських правовідносин, крім випадків, передбачених
законом. Спір може бути переданий на розгляд третейського суду за
наявності між сторонами третейської угоди, яка відповідає вимогам
цього Закону. Спір може бути переданий на вирішення третейського
суду до прийняття компетентним судом рішення у спорі між тими ж
сторонами, з того ж предмета і з тих самих підстав.
До Третейського суду сторонами подано Третейську угоду про
розгляд спору в третейському суді від 12.10.2006 р., згідно якої
спір між ними про визнання права власності на нерухоме майно по
вул. Г. №28 у м.Львові, підлягає розгляду в Постійно діючому
третейському суді при Львівській Асоціації учасників ринку
нерухомості (ПДТС ЛАУРН) в складі головуючого судді Дручека М.С.
Сторони визнають обов'язковість рішення обраного третейського суду
відповідно до ст.50 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
. Протокол засідання третейського суду не ведеться.
Витрати понесені по розгляду справи в третейському суді компенсує
винна сторона.
На підставі Договору купівлі - продажу будівель та споруд від
20.12.2002 р. Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХХ"
придбало у Товариства з обмеженою відповідальністю "Г." будівлі та
споруди майданчика складу паливно-мастильних матеріалів та
хімікатів, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Г.,28, а саме:
Ж-1, Ж"-1, загальною площею 912,1 кв.м.; З-6 площею 61,2 кв.м.; Ф1
площею 51,8 кв.м.; Ф2 площею 65,0 кв.м.; Р площею 77,0 кв.м.;
1,2,3,4,5; Ч-2-1 площею 211,2 кв.м.; Ч' площею 118,8 кв.м.; Ж'-1
площею 47,3 кв.м.; загальною площею 1544,4 кв.м. Вказані площі та
інші характеристики будівель та споруд підтверджується
Довідкою-характеристикою 87185 від 19.12.2002 р., виданою
Львівським обласним державним комунальним бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки та поверховими планами,
експлікаціями та допоміжними таблицями №1 для визначення зносу
будівель по технічному стану конструктивних елементів і переоцінці
(оцінці) за період з 1979 по 2002 роки.
Відчужувані будівлі та споруди належали Продавцю - ТзОВ "Г."
на підставі свідоцтва про придбання майна з аукціону, виданого
06.07.1999 р. Попович Г.I., приватним нотаріусом Львівського
міського нотаріального округу, за р.№0000, що зареєстровано
14.07.1999 р. Львівським обласним державним комунальним бюро
технічної інвентаризації та експертної оцінки в реєстровій книзі
№4 за р.№0000 (бланк реєстраційного посвідчення серії КММ
№000000).
На підставі Договору купівлі-продажу від 20.12.2002 р. було
видане реєстраційне посвідчення про право колективної власності за
ТзОВ "ХХХ" від 27.12.2002 р. за р.№0000 на будівлі та споруди
майданчика складу паливно-мастильних матеріалів та хімікатів по
вул.Г., 28 у м.Львові.
Згідно Договору оренди землі від 13.06.2005 р., Товариство
орендує земельну ділянку загальною площею 0,3409 га за адресою:
вул.Г.,28 у м.Львові для обслуговування будівель терміном на 10
років. Як додаток до договору подано План земельної ділянки, яка
передається в оренду на вул.Г.,28 ТзОВ "ХХХ".
Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №0000
від 09.12.2005 р. ТзОВ "ХХХ" було надано дозвіл на проектування
нового будівництва офісно-комерційного центру на вул.Г.,28 зі
зносом існуючих нежитлових споруд колишнього складу
паливно-мастильних матеріалів підприємства.
До Суду подані дозволи на будівництво офісно-комерційного
центру та автомийки на місці складу паливно-мастильних матеріалів
від Держуправління екології та природніх ресурсів в Львівській
області №11-2205 від 07.05.2004 р., Головного державного
санітарного лікаря м.Львова №00000 від 19.05.2004 р., СДПЧ-1
Галицького р-ну м.Львова №0000 від 22.03.2004 р., Управління
охорони історичного середовища №00000 від 17.03.2004 р.,
Управління архітектури і містобудування №000000 від 04.11.2005 р.
До Суду подані Технічні умови №000000 від 11.04.2006 р.,
Договір №0000000 на виконання технічних умов на водопостачання та
водовідведення від 11.04.2006 р. та Паспорт водного господарства.
Листом Управління архітектури і містобудування №0000000 від
31.05.2006 р. погоджено проектні пропозиції переобладнання
існуючої двоповерхової споруди на вул.Г.,28 під
експлуатаційно-демонстраційний магазин обладнання автомийок з
офісними приміщеннями.
Проектні пропозиції експлуатаційно-демонстраційного магазину
обладнання автомийок з офісними приміщеннями на рівні 2-го поверху
по вул.Г.,28 виготовлено Архітектурно-проектним бюро "Столяров і
партнери", ліцензія АВ №000000. Проектні пропозиції розроблені на
основі технічної документації із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право на земельну ділянку ТзОВ "ХХХ",
містобудівного обгрунтування використання території
проммайданчиків по вул.Г.,28 у м.Львові, розроблених ДIПМ "Місто
проект" та проектних пропозицій на влаштування тимчасової
автостоянки.
Влаштування тимчаосовї автостоянки та
експлуатаційно-демонстраційного магазину обладнання автомийок
передбачено терміном від 2 до 5 років до початку будівництва
офісно-комерційного центру.
Згідно проектних пропозицій будинок
експлуатаційно-демонстраційного магазину обладнання авто мийок із
офісними приміщеннями на рівні 2-го поверху являє собою цегляну
споруду із шатровим дахом розмірами в плані 9,080 х 25,190 м.
Висота будинку - 7,65 м. Площа першого поверху поділена на: -
виробничу - автомийну та навіс для стоянки машин; - службову, де
розміщені - вестибуль, сходи на другий поверх, побутові приміщення
для працівників, душ, санвузол, та паливна обладнана двома
водогрійними електрокотлами. Загальна площа приміщень 1-го
поверху - 211,7 кв.м. На другому поверсі розміщуються офісні
приміщення магазину авто мийної - кімната прийому замовлень,
бухгалтерія, приймальна та кабінет директора, зал експозиційного
обладнання, сан куток. Загальна площа приміщень другого поверху -
217,65 кв.м.
Згідно Довідки ТзОВ Архітектурно-проектне бюро "Столяров і
партнери" №00000 від 23.10.2006 р. будівництво
Експлуатаційно-демонстраційного магазину обладнання автомийок із
офісними приміщеннями на рівні 2-го поверху на вул.Г.,28 у
м.Львові здійснено згідно розроблених проектних пропозицій без
значних порушень діючих будівельних норм.
У відповідності до Технічного паспорта (Iнвентарний номер
0000) від 27.10.2006 р. на магазин автомийка-офіс ТзОВ "ХХХ" за
адресою: м.Львів, вул.Г.,28, загальна площа будівлі становить
429,3 кв.м. при висоті приміщень 3,0 м. і 4,45 м., об'ємом 2054
куб.м., дійсною вартістю 185760,00 грн., складається з наступних
приміщень: першого поверху: 1- коридор площею 41,5 кв.м., 2- мийка
площею 76,0 кв.м., 3- коридор площею 56,4 кв.м., 4- котельня
площею 13,9 кв.м., 5- коридор площею 9,1 кв.м., 6- гардероб площею
9,0 кв.м., 7- душева площею 3,3 кв.м., 8- умивальник площею 1,6
кв.м., 9- вбиральня площею 1,0 кв.м., всього по першому поверху
211,8 кв.м., другого поверху: 10- коридор площею 36,5 кв.м., 11-
умивальник площею 3,6 кв.м., 12- вбиральня площею 1,3 кв.м., 13-
кабінет площею 26,3 кв.м., 14- кабінет площею 43,3 кв.м., 15-
кабінет площею 21,5 кв.м., 16- кабінет площею 23,90 кв.м., 17-
кабінет площею 31,7 кв.м., 18- виставковий зал площею 29,4 кв.м.,
всього по другому поверху 217,5 кв.м.
Представник Позивача - К.О.Р., є директором ТзОВ "ХХХ" на
підставі протоколу зборів учасників ТзОВ "ХХХ" від 10.01.2006 р.
Товариство з обмеженою відповідальністю "ХХХ" діє на підставі
Свідоцтва про державну реєстрацію серія А00 №000000,
ідентифікаційний код юр.особи 000000000.
Вислухавши доводи Сторін та дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав:
Iмперативною нормою ст.4 Закону України "Про власність"
( 697-12 ) (697-12)
та ст.319 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
передбачено, що власник
володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний
розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може
бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні
лише у випадках і в порядку, встановленому законом (Ст.321 ЦК
України ( 435-15 ) (435-15)
).
Суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні
особи (Ст.325 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
).
Згідно статті 328 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом. Право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.
Згідно ч.5 ст.376 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо
це не порушує прав інших осіб. З матеріалів справи вбачається
наявність на закріпленій за Позивачем земельній ділянці по
вул.Г.,28 у м.Львові майна, належного йому. Доказів порушення
будівництвом Експлуатаційно-демонстраційного магазину обладнання
автомийок із офісними приміщеннями на рівні 2-го поверху по
вул.Г.,28 прав будь-яких осіб чи наявності звернень третіх осіб
щодо порушення їх прав самочинним будівництвом, суду не надано.
Строни цю обставину не заперечили.
У відповідності до ст.115 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
господарське товариство є власником майна переданого
йому учасниками як вклад до статутного (складеного) капіталу.
Аналогічну норму передбачено у ст. 85 Господарського кодексу
України: ( 436-15 ) (436-15)
"Господарське товариство є власником: майна,
переданого йому у власність засновниками і учасниками як
внески..."
Згідно пункту 6.4. Статуту товариства з обмеженою
відповідальністю "ХХХ" (нова редакція), затвердженого зборами
учасників протокол №14 від 06.06.2006 р., внесок Відповідачки -
С.I.Ж., у Статутний фонд товариства складає 5%. Згідно пункту 6.1.
Статуту - Товариство є власником майна, наданого йому учасниками,
продукції, виробленої в результаті господарської діяльності, а
також іншого майна, придбаного ним з інших підстав, передбачених
законодавством.
Таким чином, Суд приходить до висновку про те, що будівля
Експлуатаційно-демонстраційного магазину обладнання автомийок із
офісними приміщеннями на рівні 2-го поверху по вул.Г.,28 у
м.Львові є власністю Товариства з обмеженою діяльністю "ХХХ", і
тому позов слід задоволити.
Керуючись статтями 45, 46 Закону України "Про третейські
суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
, статтями 16, 181, 317, 319, 321, 325, 376, 392
Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
, статтею 4 Закону України
"Про власність" ( 697-12 ) (697-12)
-
Постійно діючий третейський суд при ЛАУРН вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою
відповідальністю "ХХХ" на нерухоме майно будівлі
Експлуатаційно-демонстраційного магазину обладнання автомийок із
офісними приміщеннями на рівні 2-го поверху по вул.Г.,28 у
м.Львові, інвентарний номер 333, заг. площею 429,3 кв.м., яка
складається з приміщень: першого поверху: 1- коридор площею 41,5
кв.м., 2- мийка площею 76,0 кв.м., 3- коридор площею 56,4 кв.м.,
4- котельня площею 13,9 кв.м., 5- коридор площею 9,1 кв.м., 6-
гардероб площею 9,0 кв.м., 7- душева площею 3,3 кв.м., 8-
умивальник площею 1,6 кв.м., 9- вбиральня площею 1,0 кв.м., всього
по першому поверху 211,8 кв.м., другого поверху: 10- коридор
площею 36,5 кв.м., 11- умивальник площею 3,6 кв.м., 12- вбиральня
площею 1,3 кв.м., 13- кабінет площею 26,3 кв.м., 14- кабінет
площею 43,3 кв.м., 15- кабінет площею 21,5 кв.м., 16- кабінет
площею 23,90 кв.м., 17- кабінет площею 31,7 кв.м., 18- виставковий
зал площею 29,4 кв.м., всього по другому поверху 217,5 кв.м.
3. Рішення Третейського суду є підставою для реєстрації в
Обласному комунальному підприємстві Львівської обласної ради "Бюро
технічної інвентаризації та експертної оцінки" права власності за
Товариством з обмеженою відповідальністю "ХХХ" на нерухоме майно
будівлі Експлуатаційно-демонстраційного магазину обладнання
автомийок із офісними приміщеннями на рівні 2-го поверху по
вул.Г.,28 у м.Львові, інвентарний номер 0000, заг. площею 429,3
кв.м.
4. Розподіл витрат, пов'язаних з вирішенням спору третейським
судом, проводиться у відповідності до Третейської угоди від
12.10.2006 р.
5. Рішення Третейського суду є остаточним і оскарженню не
підлягає, крім випадків передбачених ст.51 Закону України "Про
третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
.
Головуючий суддя Дручек М.С.
Голова ЛАУРН,
Голова постійно діючого
третейського суду при ЛАУРН I.I.Дутка