Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого - судді Тимошенка О.М.

при секретарі Стародуб Л.Ф.

за участю представників сторін

від позивача Бляхарський А.А. (довіреність №44 від 16.10.08.); Васинчук С.М. (довіреність №43 від 16.10.08)

від відповідача не з'явився

присутня експерт - Горкуша М.Д.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Приватного підприємства "Виробничо-будівельна компанія "Житомирсанаторбуд" (с. Довжик Житомирського району)

до Територіальної громади в особі Кам'янської сільської ради Житомирської області (с. Кам'янка Житомирського району)

про визнання права власності

Позивачем пред'явлено позов про визнання за ним права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості завершені будівництвом, а саме: на авто бокс літ."Б" площею 1859,5м2, приміщення прохідної-майстерні літ."В" площею 205,80м2, приміщення столярного цеху літ."Г" площею 960м2, приміщення бані літ."Д" площею 122,10м2, приміщення вбиральної літ."Е" площею 16м2 та гараж літ."К" площею 33,90м2, що розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться на території Кам'янської сільської ради площею 1,2369 га в с.Довжик, вул.Нескорених,13.

Представники позивача у судовому засіданні підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Експерт у судовому засіданні підтримала викладене у висновку будівельно-технічної експертизи.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, надіслав заяву в якій просить розглядати справу без участі його представника та повідомив, що з рішенням суду погоджується (а.с.39).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, господарський суд

На підставі рішення виконавчого комітету Житомирської обласної радинародних депутатів №86 від 29.03.91р. про відведення земельної ділянки, Виробничо-будівельній асоціації "Житомирсанаторбуд" була виділена земельна ділянка з земель колгоспу ім.Мічуріна в с.Кам’янка Житомирського району в безстрокове користування під будівництво виробничої бази і під'їздного автошляху.(36-40).

20.12.07р. між Виробничо-будівельною асоціацією "Житомирсанаторбуд" у формі командитного товариства (покупець) та Кам’янською сільською радою (продавець), на підставі рішення Кам’янської сільської ради від 12.10.07р. про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення, був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого продавець (відповідач) зобов’язався передати за плату, а покупець прийняти у власність і оплатити із розстрочкою платежу земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 1,2369 кв.м., яка знаходиться на території Кам’янської сільської ради в межах села Довжик Житомирського району по вул. Нескорених,13 для виробничих потреб, категорія – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення (а.с.18-21).

Згідно статуту позивача Приватне підприємство "Виробничо-будівельна компанія"Житомирсанаторбуд" є правонаступником Виробничо-будівельної асоціації "Житомирсанаторбуд" (а.с.11-17).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв і оплатив вищезазначену земельну ділянку згідно графіку перерахування в сумі 124061,70грн., що підтверджується платіжними дорученнями №27 від 21.12.07р. на суму 31015,46грн., №1 від 03.01.08р. на суму 23046,24грн., №2 від 08.01.08р. на суму 30000,00грн., №5 від 15.01.08р. на суму 10000,00грн., №6 від 14.02.08р. на суму 25000,00грн., №8 від 12.03.08р. на суму 5000,00грн. (а.с.23,25-27).

24.12.07р. позивачу був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,2369га за адресою : Житомирський район, с.Довжик,Кам'янська сільська рада, вул.Нескорених, №13 для виробничих потреб (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення).

У позовній заяві, позивач зазначає, що з метою використання даної земельної ділянки за призначенням підприємство на підставі власної проектно-будівельної документації без погодження з відповідачем розпочало будівництво об'єктів нерухомості, що підпадають під визначення самочинно збудованих. Протягом 10 років підприємство самочинно побудувало шість об'єктів нерухомості,а саме: авто бокс літ."Б" площею 1859,5м2, приміщення прохідної-майстерні літ."В" площею 205,80м2, приміщення столярного цеху літ."Г" площею 960м2, приміщення бані літ."Д" площею 122,10м2, приміщення вбиральної літ."Е" площею 16м2 та гараж літ."К" площею 33,90м2.

Відповідно до ст. 376 ч.1 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Позивачем зазначено, що будівництво відбувалось без дозволу та належно затвердженого проекту.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №86/10 від 02.10.08р. вказані об'єкти є нерухомістю, відповідають державним будівельним нормам та придатні для використання за цільовим призначенням (а.с.59-151 т.1).

В судовому засіданні експерт Гаркуша М.Д. будучи попереджена про кримінальну відповідальність підтвердила складений нею висновок експертизи.

Відповідно до ст. 376 ч.2 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Однак відповідно до ст. 376 ч.3, 5 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач правомірно набув право власності на замельну ділянку на якій знаходиться збудоване нерухоме майно. Судом не встановлено, що збудоване позивачем нерухоме майно порушує права інших осіб.

За таких обставин господарський суд задовльняє позов та визнає за позивачем право власності на самовільно збудоване нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 49, 82 – 85 ГПК України (1798-12) , Господарський суд

Позов задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством "Виробничо-будівельна компанія "Житомирсанаторбуд" (10004,Житомирський район, с.Довжик, вул.Нескорених,13; код ЄДРПОУ 13570733) право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості завершені будівництвом, а саме: на авто бокс літ."Б" площею 1859,5м2, приміщення прохідної-майстерні літ."В" площею 205,80м2, приміщення столярного цеху літ."Г" площею 960м2, приміщення бані літ."Д" площею 122,10м2, приміщення вбиральної літ."Е" площею 16м2 та гараж літ."К" площею 33,90м2, що розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться на території Кам'янської сільської ради площею 1,2369 га в с.Довжик, вул.Нескорених,13.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Дата підписання 24.11.08

Віддрукувати: 3 прим.