24/886 Про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння і визнання права власності, та за зустрічними вимогами щодо визнання добросовісним набувачем об'єктів нерухомості та визнання права власності на них - 24.04.2008 Прийняття

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом державне підприємство Міністерства оборони України "Укрвійськбуд"до товариства з обмеженою відповідальністю "Реноме"та комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"про витребування нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19, та є цілісним майновим комплексом, з чужого незаконного володіння відповідача-1; визнання права власності позивача на вказане майно: зобов'язання відповідача-2 скасувати реєстрацію спірних об'єктів нерухомого майна за відповідачем-2.

Ухвалою від 12.12.2006 (суддя Смілянець В.В.) було порушене провадження у справі № 24/886.

Військова прокуратура Центрального регіону України звернулася до суду з заявою про вступ у вказану справу.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Реноме"звернулося до суду з зустрічним позовом до державного підприємства Міністерства оборони України "Укрвійськбуд"про визнання добросовісним набувачем об'єктів нерухомості та визнання права власності на них.

Ухвалою голови господарського суду міста Києва від 17.09.2007 заяву пре відвід судді Смілянець В.В. було задоволено, справу передано для розгляду судді Ковтуну С.А.

Ухвалою суду від 18.09.2007 справу було прийнято до провадження, прийнято зустрічний позов для спільного розгляду з первісним та порушене провадження за ним.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Реноме"звернулося до суду з клопотанням про залучення до участі у справі як третьої особи на стороні позивача за зустрічним позовом, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариства з обмеженою відповідальністю виробничої фірми "Мет-інвест". Зазначене клопотання мотивоване тим, що позивач одержав спірні об'єкти нерухомості від вказаної особи в рахунок погашення заборгованості, а товариство з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест", у свою чергу, придбало нерухомість на біржових торгах у відповідача за зустрічним позовом.

Оскільки рішення у справі може вплинути на права та обов'язки товариства з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест"щодо однієї зі сторін, суд задовольнив клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Реноме".

Представниками учасників процесу було подано спільне клопотання про продовження строку вирішення спору в порядку ст. 69 ГПК України.

Військовою прокуратурою Центрального регіону України передано клопотання про залучення до участі у справі Міністерства оборони України як третьої особи на стороні позивача за первісним позовом, яка не заявляє самосійних вимог на предмет спору, оскільки рішення у справі може вплинути на права та обов'язки останнього щодо однієї зі сторін.

Ухвалою суду від 06.12.2007 вказане клопотання було задоволено.

Під час розгляду справи товариство з обмеженою відповідальністю "Реноме"звернулося з клопотанням про зупинення провадження у справі, яке мотивоване наступним.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.03.2006 у справі 23/50 було затверджено мирову угоду, за якою право власності на спірні об'єкти нерухомого майна перейшло до товариства з обмеженою відповідальністю "Реноме".

Постановою Вищого господарського суду України від 07.11.2006 вказану ухвалу було скасовано, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

За твердженням товариства з обмеженою відповідальністю "Реноме", предметом дослідження у справі № 23/50 є серед іншого факт правомірності відчуження спірних об'єктів нерухомого майна від товариства з обмеженою відповідальністю "Мет-інвест"до товариства з обмеженою відповідальністю "Реноме".

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників процесу, суд дійшов висновку про обґрунтованість клопотання про зупинення провадження у справі, оскільки від результатів вирішення справи № 23/50 залежатиме розгляд справи № 24/886.

Ухвалою суду від 13.12.2007 провадження у справі було зупинено.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Реноме"звернулося до суду з клопотанням про поновлення провадження у справі, яке мотивоване тим, що ухвалою господарського суду міста Києва від 27.12.2007 у справі № 23/50-18/537 було затверджено мирову угоду та припинено провадження у справі.

Враховуючи усунення обставин, що стали підставою для зупинення провадження у справі, судом було поновлено провадження у справі.

Позовні вимоги за первісним позовом мотивовані наступним.

За твердженням позивача за первинним позовом, від нього обманним шляхом було передано у власність приватної юридичної особи цілісний майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19. Ухвалою у справі № 23/50 шляхом укладення мирової угоди з товариством з обмеженою відповідальністю "Мет-інвест"відповідач за первісним позовом отримав право власності на 38 об’єктів нерухомого майна.

Згідно з роз’ясненнями до рішення будівлі передаються разом з інженерними мережами, автошляхами та тротуарами. Однак, оскільки рішення суду було скасовано, а справу передано на новий розгляд, позивач за первісним позовом вважає себе законним власником спірного майна та просить витребувати його з незаконного володіння на тій підставі, що товариство з обмеженою відповідальністю "Мет-інвест", яке незаконно отримало право власності на спірне майно, ліквідовано.

Позовні вимоги за зустрічним позовом про визнання добросовісним набувачем об'єктів нерухомості та визнання права власності на них обґрунтовані тим, що відповідно до рішення по справі № 23/50-18/537, яке набрало законної сили, товариство з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест", як належний власник спірного майна, уклало мирову угоду про передачу його у власність позивача за зустрічним позовом в рахунок погашення заборгованості. Оскільки в ході судового розгляду встановлено правомірність набуття права власності на майно товариства з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест", позивач за зустрічним позовом просить визнати за ним право власності, яке оспорюється відповідачем за зустрічним позовом.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Позивачем за первісним позовом шляхом продажу на біржових торгах було передано у власність товариства з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест"цілісний майновий комплекс "135 домобудівельний комбінат", розташований за адресою м. Київ, вул. Бориспільська, 19 (далі - об’єкти нерухомості).

Між позивачем за первісним позовом та товариством з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест"було укладено біржові угоди купівлі-продажу нерухомих об’єктів від 17.08.2005 № 03-05/12, № 04-05/12, № 05-05/12, № 06-05/12, № 07-05/12, № 08-05/12, № 09-05/12, № 10-05/12, № 11-05/21, № 12-05/12, № 13-05/12, № 14-05/12, № 15-05/12, № 16-05/12, № 17-05/12, № 18-05/12, № 19-05/12, № 20-05/12, № 21-05/12 та № 22-05/12 (далі - біржові угоди).

18.08.2005 договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко О.І.

Рішенням господарського суду міста Києва від 21.04.2006 у справі № 31/209 встановлено факт правомірності набуття товариством з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест"права власності на майно, яке було предметом біржових угод, і факт проведення його повного розрахунку з позивачем за первісним позовом. Зазначене рішення залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 04.07.2006.

Відповідно до ухвали господарського суду міста Києва від 21.12.2006 та постанови Київського апеляційного господарського суду від 14.03.2007 заява державного підприємства Міністерства оборони України "Укрвійськбуд" про перегляд за нововиявленими обставинами рішення від 21.04.2006 залишена без задоволення, рішення господарського суду міста Києва від 21.04.2006 в справі № 31/209 залишено без змін.

Відповідно до ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Оскільки позивач за первісним позовом не є власником об'єктів нерухомості, позовні вимоги за первісним позовом не підлягають задоволенню.

В ході господарської діяльності товариства з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест"виникла заборгованість перед позивачем за зустрічним позовом в розмірі 7546619,47 грн. З метою стягнення заборгованості позивач за зустрічним позовом звернувся до суду. За позовом товариства з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест"до позивача за зустрічним позовом, було порушено провадження по справі № 23/50.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.12.2007 до участі у справі як третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача було залучено державне підприємство Міністерства оборони України "Укрвійськбуд". Між сторонами було досягнуто згоди та укладено мирову угоду від 14.03.2006, яка була затверджена ухвалою господарського суду м. Києва від 27.12.2007 по справі № 23/50-18/537.

За умовами мирової угоди від 14.03.2006 товариство з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Мет-інвест"в рахунок погашення заборгованості в сумі 7546619,47 грн. за договором поручительства протягом п’яти робочих днів після затвердження судом цієї мирової угоди передає у власність позивача за зустрічним позовом 38 об’єктів нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19, а саме: будівля заводоуправління (літера А) площею 525,00 кв. м.; компресорна (літера Б) площею 331,60 кв. м.; адміністративно-побутовий корпус енергоцеху (літера В) площею 909,30 кв. м.; формовочний цех (новий КПД), цех залізобетонних виробів (літера Г) площею 4151,50 кв. м.; будівля; БСУ-1 (літера Д) площею 997,60 кв. м.; склад цементу (літера Е) площею 329,20 кв. м.; компресорна (літера Ж) площею159,60 кв. м.; побутовий корпус (літера З) площею 1451,30 кв. м.; будівля БСУ-2 (літера К) площею 1121,70 кв. м.; механічна майстерня (літера Л) площею 454,10 кв. м.; будівля керамзитного цеху (літера М) площею 191,70 кв. м.; сховище металеве (літера Р) площею 306,70 кв. м.; гараж на 15 автомобілів (літера С) площею 916,30 кв. м.; побутові приміщення цеху ОДР (літера Т) площею 265,00 кв. м, залізнична естакада розвантаження інертних (літера У) площею 365,20 кв. м.; будівля цеху № 2 (полігон збірного залізобетону) (літера Ф) площею 2603,20 кв. м.; станція перекачки конденсату (літера Ц) площею 65,10 кв. м.; мазутне господарство (літера Ч) площею 79,70 кв. м.; гараж (депо) для тепловозу (літера Ш) площею 292,30 кв. м.; цех доведення (літера Щ) площею 3027,60 кв. м.; будівля (їдальня, клуб, актова зала) (літера Э) площею 1720,40 кв. м.; КПП заводу (літера Ю) площею 359,40 кв. м.; склад арматури та заготівельне відділення (літера Б') площею 2109,90 кв. м.; арматурний цех (літер В', Г') площею 5203,30 кв. м.; головний корпус КПД (літера Д') площею 7379,80 кв. м.; цех сантехкабін (літера Е') площею 2726,80 кв. м.; ТП (літера Ж') . площею 88,80 кв. м.; гараж (літера З') площею 19,10 кв. м.; гараж (літера И') площею 19,10 кв. м.; гараж (літера К') площею 65,60 кв. м.; будівля цеху № 2 малогабаритних виробів (літера О') площею 886,70 кв. м.; станція 2-го підйому з резервуарами (літера X') площею 85,40 кв. м.; залізничне полотно (літера XI) площею 21469,00 кв. м.; відкритий склад № II площею 1353,00 кв. м.; відкритий склад № III площею 8550,00 кв. м.; формовочний полігон цеху ОДР площею 3278,00 кв. м.; відкритий склад (склад ПММ) площею 729,00 кв. м.; відкритий склад площею 7422,70 кв. м.; водопровідні мережі (введені в експлуатацію 01.08.1983), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); каналізаційні мережі (введені в експлуатацію 01.08.1983), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); газопровід (введено в експлуатацію 01.05.1964), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); низьковольтні мережі (введені в експлуатацію 01.12.1985), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); магістральні тепломережі (введені в експлуатацію 01.08.1983), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); артезіанські свердловини №№ 1, 2, 3 (введені в експлуатацію 01.12.1979), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19) та автошляхи, площадки, тротуари (введені в експлуатацію 01.08.1985) в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19.

Право власності позивача за зустрічним позовом на спірні об’єкти нерухомості виникло на підставі мирової угоди.

Відповідно до п. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 32 Господарського процесуального Кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Позивачем за зустрічним позовом подані належні докази для визнання за ним права власності на спірні об’єкти нерухомості.

Таким чином, враховуючи надані сторонами докази, суд вважає позовні вимоги за зустрічним позовом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Підстави для задоволення первісного позову відсутні.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача за первісним позовом.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 14.12.2006, підлягають скасуванню в порядку ст. 68 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 68, 82-85, ГПК України (1798-12) , суд -

У первісному позові відмовити повністю.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Реноме"(01135, м. Київ, вул. Пестеля, 11, код 21536265) право власності на нерухоме майно, яке знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19, а саме: будівля заводоуправління (літера А) площею 525,00 кв. м.; компресорна (літера Б) площею 331,60 кв. м.; адміністративно-побутовий корпус енергоцеху (літера В) площею 909,30 кв. м.; формовочний цех (новий КПД), цех залізобетонних виробів (літера Г) площею 4151,50 кв. м.; будівля; БСУ-1 (літера Д) площею 997,60 кв. м.; склад цементу (літера Е) площею 329,20 кв. м.; компресорна (літера Ж) площею159,60 кв. м.; побутовий корпус (літера З) площею 1451,30 кв. м.; будівля БСУ-2 (літера К) площею 1121,70 кв. м.; механічна майстерня (літера Л) площею 454,10 кв. м.; будівля керамзитного цеху (літера М) площею 191,70 кв. м.; сховище металеве (літера Р) площею 306,70 кв. м.; гараж на 15 автомобілів (літера С) площею 916,30 кв. м.; побутові приміщення цеху ОДР (літера Т) площею 265,00 кв. м, залізнична естакада розвантаження інертних (літера У) площею 365,20 кв. м.; будівля цеху № 2 (полігон збірного залізобетону) (літера Ф) площею 2603,20 кв. м.; станція перекачки конденсату (літера Ц) площею 65,10 кв. м.; мазутне господарство (літера Ч) площею 79,70 кв. м.; гараж (депо) для тепловозу (літера Ш) площею 292,30 кв. м.; цех доведення (літера Щ) площею 3027,60 кв. м.; будівля (їдальня, клуб, актова зала) (літера Э) площею 1720,40 кв. м.; КПП заводу (літера Ю) площею 359,40 кв. м.; склад арматури та заготівельне відділення (літера Б') площею 2109,90 кв. м.; арматурний цех (літер В', Г') площею 5203,30 кв. м.; головний корпус КПД (літера Д') площею 7379,80 кв. м.; цех сантехкабін (літера Е') площею 2726,80 кв. м.; ТП (літера Ж') . площею 88,80 кв. м.; гараж (літера З') площею 19,10 кв. м.; гараж (літера И') площею 19,10 кв. м.; гараж (літера К') площею 65,60 кв. м.; будівля цеху № 2 малогабаритних виробів (літера О') площею 886,70 кв. м.; станція 2-го підйому з резервуарами (літера X') площею 85,40 кв. м.; залізничне полотно (літера XI) площею 21469,00 кв. м.; відкритий склад № II площею 1353,00 кв. м.; відкритий склад № III площею 8550,00 кв. м.; формовочний полігон цеху ОДР площею 3278,00 кв. м.; відкритий склад (склад ПММ) площею 729,00 кв. м.; відкритий склад площею 7422,70 кв. м.; водопровідні мережі (введені в експлуатацію 01.08.1983), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); каналізаційні мережі (введені в експлуатацію 01.08.1983), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); газопровід (введено в експлуатацію 01.05.1964), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); низьковольтні мережі (введені в експлуатацію 01.12.1985), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); магістральні тепломережі (введені в експлуатацію 01.08.1983), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); артезіанські свердловини №№ 1, 2, 3 (введені в експлуатацію 01.12.1979), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19) та автошляхи, площадки, тротуари (введені в експлуатацію 01.08.1985) в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19.

Зобов’язати державне підприємство Міністерства оборони України "Укрвійськбуд"(04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81, корп. 20, код 24308300) усунути перешкоди у користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "Реноме"(01135, м. Київ, вул. Пестеля, 11, код 21536265) нерухомим майном, яке знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19, а саме: будівля заводоуправління (літера А) площею 525,00 кв. м.; компресорна (літера Б) площею 331,60 кв. м.; адміністративно-побутовий корпус енергоцеху (літера В) площею 909,30 кв. м.; формовочний цех (новий КПД), цех залізобетонних виробів (літера Г) площею 4151,50 кв. м.; будівля; БСУ-1 (літера Д) площею 997,60 кв. м.; склад цементу (літера Е) площею 329,20 кв. м.; компресорна (літера Ж) площею159,60 кв. м.; побутовий корпус (літера З) площею 1451,30 кв. м.; будівля БСУ-2 (літера К) площею 1121,70 кв. м.; механічна майстерня (літера Л) площею 454,10 кв. м.; будівля керамзитного цеху (літера М) площею 191,70 кв. м.; сховище металеве (літера Р) площею 306,70 кв. м.; гараж на 15 автомобілів (літера С) площею 916,30 кв. м.; побутові приміщення цеху ОДР (літера Т) площею 265,00 кв. м, залізнична естакада розвантаження інертних (літера У) площею 365,20 кв. м.; будівля цеху № 2 (полігон збірного залізобетону) (літера Ф) площею 2603,20 кв. м.; станція перекачки конденсату (літера Ц) площею 65,10 кв. м.; мазутне господарство (літера Ч) площею 79,70 кв. м.; гараж (депо) для тепловозу (літера Ш) площею 292,30 кв. м.; цех доведення (літера Щ) площею 3027,60 кв. м.; будівля (їдальня, клуб, актова зала) (літера Э) площею 1720,40 кв. м.; КПП заводу (літера Ю) площею 359,40 кв. м.; склад арматури та заготівельне відділення (літера Б') площею 2109,90 кв. м.; арматурний цех (літер В', Г') площею 5203,30 кв. м.; головний корпус КПД (літера Д') площею 7379,80 кв. м.; цех сантехкабін (літера Е') площею 2726,80 кв. м.; ТП (літера Ж') . площею 88,80 кв. м.; гараж (літера З') площею 19,10 кв. м.; гараж (літера И') площею 19,10 кв. м.; гараж (літера К') площею 65,60 кв. м.; будівля цеху № 2 малогабаритних виробів (літера О') площею 886,70 кв. м.; станція 2-го підйому з резервуарами (літера X') площею 85,40 кв. м.; залізничне полотно (літера XI) площею 21469,00 кв. м.; відкритий склад № II площею 1353,00 кв. м.; відкритий склад № III площею 8550,00 кв. м.; формовочний полігон цеху ОДР площею 3278,00 кв. м.; відкритий склад (склад ПММ) площею 729,00 кв. м.; відкритий склад площею 7422,70 кв. м.; водопровідні мережі (введені в експлуатацію 01.08.1983), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); каналізаційні мережі (введені в експлуатацію 01.08.1983), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); газопровід (введено в експлуатацію 01.05.1964), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); низьковольтні мережі (введені в експлуатацію 01.12.1985), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); магістральні тепломережі (введені в експлуатацію 01.08.1983), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19); артезіанські свердловини №№ 1, 2, 3 (введені в експлуатацію 01.12.1979), (в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19) та автошляхи, площадки, тротуари (введені в експлуатацію 01.08.1985) в межах земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 19.